神级承包商

    “我说呢，弟妹也不会不给你做饭啊。”

    “行了，你先去做点吃的，让小弟吃点东西。”表姐夫这时候走了过来。

    听到表姐夫的话，表姐点了点头，说道:“嗯，我这就去。”

    在表姐去做饭以后，秦始皇问表姐夫:“车买回来了吗”

    “买已经买了，不过一次要的比较多，还需要一段时间才能拿到车，而且经销商已经说了，到时候帮忙给办手续，而且上牌免费。”

    “姐夫，上牌才几个钱啊。”秦始皇摇了摇头。

    这些经销商也是，用这点小恩小惠拉客户，当然，估计买这些车也没少便宜，毕竟表姐夫和老刘一起去买，买的比较多，那可是好几十辆，不优惠点怎么行。

    “这也是没办法，因为我们去了好几个地方，哪一家也没有这么多，要么就是分开买，要么就是等一段时间，本来我和老刘打算分开买，可是黑子说，要买就在一家买，到时候做保养或者是车辆有什么问题，也比较方便解决。”

    “这倒也是。”秦始皇点了点头，比较认同这个。

    表姐给秦始皇下了一碗面条，没办法，这个时候早过了饭点，如果再炒菜什么的，估计需要不少时间，秦始皇还要回去，所以只能简单的吃一点。

    吃完表姐做的面条，秦始皇就开车回去了，到家的时候，何慧已经躺下休息，秦始皇洗了个澡，也进去休息了。

    第二天一大早，本来秦始皇是想去新王峪村的，可是还没有等他出发，姜文的电话就打了过来。

    “喂，老姜。”

    “老板，您现在有时间吗”

    “有，怎么啦”

    “那您来一趟公司吧，有急事找您。”

    “行，我这就过去。”

    本来秦始皇就是准备走，当下就开车去了公司，从家里到公司，不要说开车，就是走路都不需要五分钟，开车更快，来到公司，秦始皇把车停到门口，就进去了。

    “老板。”

    “老板。”

    “嗯。”秦始皇一一对员工点头。

    “少爷。”秦始皇来到办公室以后，机器人秘书对他行了一个礼。

    “姜总呢去把姜总叫过来。”

    “好的少爷。”

    机器人秘书答应一声，就去叫姜文去了。

    姜文来的很快，也是，他给秦始皇打的电话，那就说明他在公司，公司就这么大一点，来还不快。

    “老板。”

    “嗯，坐吧。”

    “谢谢老板。”

    在姜文坐下来以后，秦始皇过去问道:“有什么事还非让我过来”

    “老板是这样的，听说东三旗这边要拆迁，咱们公司不是要成立建筑公司吗我想这是一个机会。”

    “机会”

    听到姜文的话，秦始皇想了想，还真是这么回事，秦始皇集团名下有地产公司，也就是说他有资格进行房地产开发，如果东三旗真的要拆迁的话，那么对他成立建筑公司绝对是个机会。

    “这样吧老姜，你打听一下，什么时候拆迁都拆迁什么地方，特别要打听清楚，咱们这里拆迁不”

    “老板，这个我已经打听清楚，拆迁的地方只有旧货市场这一片，说白了就是拆迁旧货市场，别的地方都不动。”

    “这样啊！”

    这几年，帝都一直在整治废品收购站，刚开始是五环以内，现在已经到了六环以内，也就是说，在六环之内不能有废品收购站，估计现在是整治到这里了。

    秦始皇还以为东三旗都要拆迁，如果是那样的话，他这里估计也跑不了，现在看来并不是，只是整治废品收购站，也就是把废品收购站给拆了。

    这样更好，本来秦始皇还担心，自己是第一次做房地产，如果做的太大有风险，现在这样刚好，废品收购站的面积并不大，如果把这里给买下来，然后进行房地产开发，就算是卖不出去，有占用不了太大的资金。

    “行，我知道了，这个我会去处理，你现在的任务就是把建筑公司给成立起来。”

    “明白。”

    “那行，你去忙吧。”

    “好的老板。”

    在姜文出去以后，秦始皇对机器人秘书说道:“你收拾一下，然后和我出去一趟。”

    “是，少爷。”

    整治废品收购站，是政府政策，而且废品收购站也是国家土地，当时只不过是北七家镇政府租给了废品收购站老板，现在要拆迁了，政府肯定是要把土地收回的。

    所以如果秦始皇想要把这块地拿下来，那就必须要找政府部门，东三旗属于平昌区北七家镇，如果收回去的话，那也是北七家镇政府收回。

    “我先出去等你。”

    “嗯。”

    秦始皇从办公室出来，并没有直接上车，而是先到大门口，看了一眼对面的废品收购站，废品收购站占地面积一百二十亩左右，也就是说才八万平方米左右。

    如果开发建高层的话，最多也只能建五六栋高层，就这一栋楼的面积还不能大了，要不然前面的楼会挡后面楼的阳光。

    最重要的是，这里属于还没有开发的地方，土地的价格很便宜，虽然说这里和天通苑只不过是一路之隔，但是价格那是天差地别。

    当然，虽然说这里的价格没有办法和天通苑比，但一亩地没有个六七百万也别想，而且这六七百万很可能还是最低价，很可能会超过这个价格很多。

    就按七百万算的话，把这一百二十亩地拿下来，需要八个多亿，而且这还只是土地的钱，如果建好的话，还要十几个亿。

    加在一起大概二十一二个亿差不多，如果这样算的话，还是有搞头的。

    “少爷。”机器人秘书换了一身衣服出来了。

    “嗯，走吧。”

    “是。”

    上车以后，秦始皇并没有先去北七家镇，而是先带着机器人秘书去了一趟废品收购站，秦始皇没有做过房地产，有很多地方不明白。

    所以他要让机器人秘书看一下，别忘了，机器人秘书可是中级机器人，对于这方面比秦始皇这个半吊子强了不知道多少倍。

    把车停在废品收购站中间的那条马路上，秦始皇就和机器人秘书下车了。

    “少爷，您说的就是这个地方吧。”

    “没错，你把这个地方扫描一下，最好输入终端，然后计算一下，最好是给我形成一个平面图，而且计算一下开发这里有多少利润。”

    “是，少爷。”

    机器人秘书想要把这里扫描一遍，就必须把这里走一遍，所以秦始皇陪着机器人秘书在这里待了一个多小时，把整个废品收购站都给走了一遍。

    “少爷，这里的地形地貌都已经输入终端。”

    “嗯，那你计算一下，这里能建多少栋楼”

    “是。”机器人秘书说完就闭上了眼，不到一分钟，机器人秘书把眼睁开说道:“少爷，按这里的地形地貌和面积，我计算了一下，这里可以建六栋楼房，每栋楼房占地面积不能超过一千六百平米。”

    “一千六百平米”秦始皇皱了皱眉头，这和他想的有点出入，按照秦始皇的想法，这里可以建六栋楼，每栋楼的占地面积是两千平米。

    “是的少爷，只能建六栋，而且每栋楼的高度不能超过二十二层，要不然前面的楼就会挡着后面楼的阳光。”

    “这……”

    秦始皇没有怀疑机器人秘书会计算错，说句不好听的，他计算错机器人秘书也不可能计算错，它可是中级机器人，什么超级电脑，那也只是超级电脑，怎么可能和智能机器人比。

    秦始皇连忙把手机拿出来，计算了一下，按照机器人秘书说的，建六栋面积一千六百平米的高层，二十二层，总建筑面积是二十一万一千两百平米。

    按照一平米四万块钱计算，那就是八十四亿多，而投资才二十多亿，这个还是很有搞头的。

    “这已经很不错了，我计算了一下，利润空间还是很大的。”

    “利润空间少爷，这里根本就没有什么利润空间。”

    “呃，怎么会没有利用空间我算了一下，这里的土地大概在八个多亿，不到九个亿，建设的话大概在十二三亿，这样算下来，二十二个亿足够了，怎么可能没有利润空间”

    “少爷，您说的只是买地皮和建设的钱，您还没有算拆迁费。”

    “拆迁费”秦始皇拍了拍脑袋，把这个给忘了，其实也不是忘，而是他想到这里会被政府收回，没有想到这里还没有到期，建筑物拆迁还是需要钱的。

    这里是有正规手续的，如果拆迁的话，最起码每平米要补偿两万块钱，这样算下来的话，这八万平米左右的土地，又是十几个亿进去，这就四十个亿了。

    “四十个亿”秦始皇眼睛亮了一下对机器人秘书说道:“就这也才四十个亿啊，还是有很大利润空间啊”

    “少爷，等房子建好以后要销售吧，营业税按营业收入百分之五缴纳，城建税按缴纳的营业税百分之七缴纳；教育费附加按缴纳




第四百二十五章 送钱
    祁镇很快就打完了电话，过来对秦始皇说道:“秦总区里很乐意和秦总合作，只是秦总要去区里协商一下，协商好了以后，还要办理一下手续。”

    “协商手续”

    “是的秦总。”

    “少爷，根据房地产开发规定流程，一、获取土地使用权。二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。三、规划设计。四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察。五、申办《施工许可证》。六、招标。”

    “这样啊，行，没问题。”

    开发商获取土地使用权的主要方式有以下几种。

    一、通过行政划拨方式取得。

    二、旧城改造取得中标地块国有土地使用权。

    三、转让取得。

    四、出让方式取得（招标、拍卖、协议出让三种方式）。

    五、联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得。

    六、通过司法裁决取得。

    七、通过兼并、收购等股权重组方式取得。

    出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。

    按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种:协议、招标、拍卖。

    协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。

    招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者（即土地使用权受让人）的出让方式。

    以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。

    拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。

    依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。

    开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。

    属协议出让的，办理土地登记时应提交以下资料:

    一、《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文。

    二、开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质。

    三、属新增建设用地的，应提供《建设用地批准书》，属存量用地的，应提供原土地使用者土地权源资料。

    四、1:2000地形图两份。

    五、加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份。

    六、地上附着物权属证明。

    七、土地登记申请书。

    八、土地登记法人代表证明和身份证明。

    九、土地登记委托书。

    送土地主管部门。

    当然，这些秦始皇都不知道，这些都是机器人秘书告诉他的，秦始皇没有想到，原来开发房地产这么麻烦，他还以为随便买块地就可以开发了。

    还有就是土地使用权出让。

    地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作，远郊区、县房地局负责办理不足十亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。

    土地使用权划拨。

    房地局负责办理十亩以上（含十亩）的城镇建设用地的划拨手续。区、县房地局负责办理十亩以下的城镇建设用地的划拨手续。

    征用土地。

    征用耕地一千亩以上，其他土地两千亩以上，由政府部门审核后报国务院批准。