重生大亨崛起

    买房晚一年，款变首付！

    这是任何一个以地产经济为主体的投资环境缩影。

    徐志在前世认识的一个同事也碰到过这种问题，那一年，他准备了30万现金，打算再工作个两年，存点钱付个120平的首付。

    两年后，省吃俭用，钱变成了40万，却已经不够80平的首付了。

    如果现在能够为工人们提供工作岗位，再让东亚银行提供优惠的利率，让他们在天水围买上一两套房子，那么即使将来一部分人真的失业，也比现在不买房找一份哪怕能干一辈子的工作强多了。

    况且，这个世界上，除了政府机构，哪有什么能工作一辈子的岗位？

    徐志接着问道：“想接手这么多玩具业务，可不是临时招点人就能搞定的？你有什么想法？”

    王礼明答道：“董事长，现在的香江，玩具工厂还是有不少的，我可以直接收购一家现成的公司，您觉得怎么样？”

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    (iishu)是，，，，！




364 乙种公函换地证
    【】(iishu)，

    “行，那就这样吧，目前香江最大的玩具公司是凯达实业，这家公司拥有接近上千名员工，效益稳定，有了二十年的玩具生产经验，我本来看好这家公司成为我们的供应商，现在你既然想进入玩具行业，那就直接收购这一家吧。”徐志点点头同意了下来。

    王礼明或许考虑的不是很周到，但他有一点却没有说错，至少在最近5年，香江的工业还拥有不错的底子，那么现在去天水围投资玩具厂，即能保证漫画周边的最大利益化，也能保证恒大开发新市镇计划的顺利进行。

    至于到了90年代，香江人均工资涨得太高之后，也并非没有解决办法，普通的玩具利润率或许不高，但那是因为香江的大部分工厂都是代工的原因。而漫画的周边因为有了版权，就已经变成了合法的垄断，利润率自然高上不少，至少一些高端玩具是不在乎这点人工成本的。

    即使未来内地成为新的世界工厂后，普通玩具或许会迁移到内地，但玩具中的一些精品仍然可以放在香江生产。

    只要保证了天水围这一块工业的顺利发展，那么整个新市镇经济蓬勃，就可以源源不断的为自己提供巨额的收益。

    新市镇的开发是一个涉及到跨度数十年的投资计划，即使将来土地开发完毕，大量的商业也会持续的回报巨额租金，但天水围不同于港岛，并没有大量海外及内地资金的辅助，所以工业的就业数目是整个经济体系运行的根本。

    当然，最终的目标，是天水围能够大量吸引其他商业公司前来投资入驻，这样能够更进一步刺激经济发展，也可以帮助天水围解决单一经济的问题。

    “凯达实业，我听说过这家公司，在整个香江还是有一定名气的，去年更是投资了4000万港元在蛇口工业区兴建了一家工厂，在整个香江的企业界还引起了不小的轰动，只不过这家公司是非上市公司，想收购的话，还是比较麻烦的。”王礼明回忆后说道。

    “对，一家效益极好的家族企业，又不是上市公司，你想收购的确不容易，你有把握吗？”徐志笑着问道。

    王礼明点头道：“董事长放心，三个月之内，我一定将这家公司收购到手。”

    “好，我等你的好消息。”徐志点点头，又说道：“现在叫你过来，除了天水围建工厂的事，还有一件事我需要你去操作，你有没有听说过乙种公函换地证书！”

    “听说过。”王礼明点点头。

    徐志笑道：“我要你放出信息，恒大准备全力收购这种换地证书。”

    乙种公函换地证书，简称换地证，早在50年末，就已经出现。

    当时香江暴雨引起洪灾，造成了巨额的经济损失。

    事后，港英政府决定修渠治水，整理水道，因为工程涉及到很多村庄，许多住房必须要拆掉。

    拆迁是需要支付大量的现金的，本身，治水工程就极为庞大，港英政府根本没有这个财政能力去支付如此多的现金，于是，就诞生了“乙种公函换地证书”。

    港府根据拆迁房子的面积按照比例颁发了对应面积的“换地证”，任何人只要持有这本证书，就可以按照比率向政府兑换土地。

    在当时那个时代，九龙半岛正在嗷嗷待哺准备开发，新界的土地根本就是一文不值，送给地产开发商，人家都未必会看上一眼，当时政府的想法：你们这些拿了换地证的人，只要在规定的可居住地区，就可以兑换对应的面积。

    但香江的地产业发展的速度超过了所有人的想象，不到二十年时间，九龙半岛也被开发的几乎人满为患，而新界的面积远超过港岛与九龙，如果不是因为97回归大限的问题，新界早就被这群饿狼般的地产商一啃而光。

    一些眼光卓绝的商人，如李兆基，早在70年代初期，就开始大量收购“乙种公函换地证书”，这是他很早以前就判断了新界是港府必然重点开发的地段。

    这种早期的远见，也为后来李兆基的崛起打好了基础，到了90年代，凭借着换地证书，李兆基拿下了大量新界的优质地皮，成本方面低的令人发指。

    同样有眼光的，还有南丰集团的董事长陈庭耀，早在60年代，就开始收购换地证书，凭借着这笔投资，到了21世纪，陈家的家族财富就高达千亿港元。

    “乙种公函换地证书”之所以被很多大佬重视，是因为它有着一定的优先权，这是政府当初的承诺，哪怕港府拍卖的土地，不管其他人开什么价格，港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人，这就是“换地证书”吸引人的地方。

    这种优先的特权，在最近几年地产经济暴涨的时候，很是吸引地产商的注意，从70年代末，到80年代初，不少地产商都收购了很多。

    只不过，这些人想不到，只要再过不到半年，铁娘子将会在**广场上摔了一跤，这一跤对香江的经济是毁灭性的打击，地产市场陷入崩溃，连港岛九龙的地皮都卖不出去，更不用说新界了，而“乙种公函换地证书”自然也成了“废品”！

    “董事长，只是放出消息，我们一点都不参与吗？”王礼明问道。

    “暂时不参与，不过可以投资一点进去做做样子。”徐志摇头说道：“不过现金方面你给我准备一些，几个亿的港元就够了。”

    “好的，我知道了。”王礼明点点头答应下来。

    “行，那就去吧。”徐志挥手笑了笑。

    目前，虽然港岛的平均地价降了一些，不过收购“乙种公函换地证书”的地产公司还是有不少，如果恒大在这个时候也跳进去，只会导致价格暴涨，从投资上来说，这样并不划算。

    但现在只是放出消息，“换地证”的价格仍然会上升，而一堆地产炒家必然会高价囤货，意图再很赚一笔。

    螳螂捕蝉黄雀在后，徐志就是准备逮他们这些螳螂，要知道从农民手中一家一家的收购，过程还是比较麻烦的，而只要几个月后地产危机爆发，前途危机不明，这些公司会哭着求着出手手中的换地证。

    当然，一些真正的大佬并不会随意放弃，如李兆基等人，他们本身就对香江的前途有着十足的信心，同时自身公司的发展比较稳妥，负债率并不高，甚至一些公司还凑巧在股市巅峰之时上市融资，手中拥有大量现金，用于在股灾之时的扩张。

    只要熬过来了，那么将来的“钱途”自然是不可限量。

    (iishu)是，，，，！



365 巨额利润
    【】(iishu)，

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    日本:

    角川书店的店面虽然已经覆盖了大量的城市，但毕竟在城市范围内，一个店面的覆盖范围是有限的。

    如果是电子产品，当吸引力足够时，很多人可以连夜排队等待店家开门，如21世纪10年代初，无数的苹果迷为了获得最新款的iphone，搭着帐篷在各地的苹果专门店门前排起了队。

    但漫画不一样，与其在门口排那么长时间的队伍，还不如等自己已经买到漫画书的朋友，看完了再给自己。

    这也是书籍类产品的弱点，对客户来说，都属于一次性享受的产品，无法吸引读者长期持有。

    所以当客户的需求得不到满足时，漫画的销量就会碰到瓶颈，这是由终端销售店面数量决定的瓶颈。

    为了能够销量最大化，泷泽一郎迅速联系了一些其他书店，这些书店在知道周刊少年gic的惊人销量后，自然愿意一起合作，在这个世界上，没人会和钱过不去。

    而在海外市场，虽然加起来也比不了日本市场的大，但在东南亚地区，一样有大量的粉丝谜，特别是华人，也十分热衷于漫画故事，如在只有500万人口的香江，巅峰时期，风云漫画的销量高达十万份。

    而华人是遍布球的，湾湾的人口更是高达1万，即使平均收入不足香江，但胜在基数大，日漫及港漫在这里一样有一定的市场。

    其他东南亚国家如新加坡、菲律宾、马来西亚、印度尼西亚、泰国等国家，在80年代之时经济已经开始复苏，这些国家的总人口高达数亿，其中华人也一样不少，高达数千万，甚至很多华人都处于商界的金字塔顶端，控制着这些国家的各行各业。

    周刊少年gic在日本开始有了自己的名气，这也引起了不少东南亚国家的书籍经销商的注意，这些人以此为生，对日本漫画的发展非常关注，一旦出了一款比较红火的漫画，就立刻想着引进自己的国家。

    在得知漫画的所有权归一家香江公司后，不少东南亚的经销商们都来到了香江，意图拿下几部漫画的经销权。

    gic周刊的漫画并非只是在日本发行，在本土香江及隔壁湾湾也是同步发行，用的是繁体汉语，而在内地还未崛起之前，整个球的海外华人，使用繁体字的更为普遍。

    这些华人经销商能够直接看懂来自于香江的漫画周刊，自然清楚其中的质量。

    林文舟在请示徐志之后，经过一些考察，分别找了一些有点背景能力的人作为短期经销商。

    东南亚市场也是一个庞大的市场，但如果长期置之不理，就极容易在当地形成盗版的利益团伙，毕竟不同于日本本土的漫画公司，背后是一个强大的国家，香江只是一个城市，可无法为岛内的企业提供什么强势的帮助。

    而与东南亚这些国家的一些有实力的经销商合作，则是各取所需，共同将蛋糕做大，再一起分享。

    一开始合作时，几大经销商为了保险起见，一共就订购了20万册，这边将这些带回自己国家，看看效果如何再决定下一步。

    林文舟欣然同意，长兴公司与这些经销商签的合同价格是一份阶梯协议，他们卖的越好，香江工厂的折扣越高，这也算是鼓励他们有足够的动力去推销“周刊少年gic”。

    因为文化的不同，徐志并不打算在欧美力推广自己的漫画周刊，而是准备将来直接发行英文版的单行本。未来，等到几部漫画的动漫出来，也会借用这种手段登陆欧美市场。

    确定下来了东南亚的经销商，剩下的任务就只有两个，一个就是继续制作漫画剧情，第二个就是力印刷开工。

    漫画这种产品，最重要的就是开始的剧情，有了吸引人的因素，再配合足够的广告宣传，就能迅速进入高速发展的步骤。

    《七龙珠》、《变形金刚》、《神奇宝贝》这些都可以算是不错的剧情，在这个精神娱乐匮乏的年代，对普通年轻人来说，三个完不同世界构架还是有着极强的吸引力，而后续的故事都是延续着经典，逐渐的进入**。

    生产方面，从德国运来的十条印刷生产线在两个月内先后在香江天水围工厂投入使用，香江工厂每天的印刷产能高达60万本，扣掉一些“维护”“运营”方面的损耗，一个星期的产能接近400万本，暂时跟上了高速发展的订单。

    时间很快进入了7月，离《周刊少年gic》登陆日本市场已经超过3个月，《变形金刚》的剧情已经进入**，新的金属生命一次又一次的冲刷着人们的世界观，而《神奇宝贝》中，各种拥有不同超能力的神奇宝贝更是引起来无数日本宅男的幻想。

    7月的第一个星期，泷泽一郎统计出了最新一期的部销量：202万本。

    日本市场，漫画的售价为300日元，折合差不多为6港元。其中香江的印刷成本差不多为一期漫画15港元，然后以17港元售与一家百慕大注册的避税公司，这家公司再以35港元的售价卖与角川书店，角川书店再支付进口关税及运输成本和国内税务后，大约每本能赚05港元，而如果是通过其他书店的渠道，还得让一部分利润。

    综合来说，目前，只是日本市场，一本周刊的净利润大约为25港元左右，按照目前的销量，每一期，公司的利润为500万港元，一年下来的利润则高达25亿港元。

    多吗？

    其实不多！

    香江的一块地皮，在非经济危机的时候，赚的钱都可能是这的几倍。

    目前中环一栋大厦，一年的收租可能也能达到这个数目。

    不过好在这只是日本市场的利润，经过几个月的市场孕育，来自于东南亚国家的一些订单也逐渐上升，甚至连翻几倍，连香江本土的销量都快突破20万册。

    只不过东南亚地区都是与本土商人合作，自己公司的利润可能要稍微低一点，但也能达到了2港元一本。

    到了7月底，公司统计的每一期漫画总销量已经高达360万本，每一期的净利润高达万港元。

    如此算来，一年的利润为4亿港元，但漫画的销量是会上升的，而随着名气的提高，ip方面的开发，巨额的利润将会远超现在。

    不足半年时间，香江的一家漫画公司一跃成为球十大漫画出版公司之一，销售数量仅次于美国惊奇漫画和dc以及日本的三大漫画巨头。

    而这仅仅是开始，随着漫画周刊出版的内容越来越多，单行本的出版也进入了计划之内，此次还将加入英文版本，主要就是为了准备进入欧美市场。

    特别是美国，这里有无数的漫画谜，《变形金刚》及《龙珠》在原先的历史上，就曾经在美国市场引起一阵热潮。

    3亿人口的美国，极其一小部分人成为了粉丝谜，那也将会是一个天文数字。

    天水围的印刷工厂已经实行了人停机不停的政策，24小时的生产，同时，徐志又豪爽的从日本及德国订购了20台印刷生产线，准备再建一座新厂。

    而大量的订单也造就了接近2000人的工作岗位，为天水围将来的开发计划又增加了一份希望。

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    (iishu)是，，，，！




366 铁娘子摔跤
    【】(iishu)，

    时间一晃就进入了9月，新任总督尤德已经入主了总督府数月时间，最近一段时间，关于他的新闻报道特别之多，所有人都在关注着新总督的一言一行，因为大家都知道，尤德来港，最重要的任务就是与内地政府就香江前途问题进行谈判。