重生大亨崛起

    但项目还是得完成，完成了，只是亏损几个亿，如果不完成，几十亿的港元都被困在项目里，在目前这种经济环境下，一旦银行逼债，什么公司都得完蛋。

    “5亿！”陈松青皱着眉头，现如今佳宁的股价已经跌至谷底，不要说再抵押贷款，一些以之前股票为抵押而借给佳宁资金的公司不来要债就不错了。

    沉默了会后，他接着说道：“那置地那边怎么说？这个项目置地可是也有一半的股份！”

    眼镜男摇头说道：“置地那边也被东亚银行要求增加抵押物，但置地公司会如何处理这件事，目前我们还不知道。”

    陈松青点点头，说道：“好，这件事我会亲自与置地及东亚银行的高层商量，你们先不用管了。

    目前公司的情况各位也清楚，现在的香江，经济危机的到来已经是必然，我们佳宁的负债极高，所以希望各位能够同舟共济，一起渡过这场难关。”

    眼镜男以及身边一群人立刻回应表态，他们在佳宁获得了以前数倍薪水的收入，自然不希望公司倒下。

    眼镜男问道：“董事长，那下面我们该怎么做？”

    陈松青说道：“我会想办法从东南亚再调集一笔资金过来，但佳宁目前的欠债太多，还需要更多的资金。

    所以我希望各位能够动用自己的关系，为公司获取新的融资渠道。不论是香江的银行，又或者海外银行，只要能够获得新的贷款，我可以给予贷款额度2的奖励。”

    “2！”所有人都被惊呆了，只是一亿港元的贷款，就能获得200万奖金，虽然现在香江经济困难，但无论什么时候，银行都需要寻找贷款客户，只要从这2中拿出一部分，未必不能有所收获。

    陈松青见众人神情，知道自己的话有了效果，于是再说道：“除了融资，公司也要大量清理旗下的非核心业务的分公司，或者出售一些物业，用于回笼资金。”

    佳宁集团自79年上市融资以来，利用股市资金及各种贷款，在香江进行了拼命的扩张，只是两年时间，佳宁旗下控制了超过一百多家分公司，涉及几十个行业。

    然而，当初为了扩大规模而吞并的公司，现在都成了累赘，为了活命，现在只能大规模出售，套取现金。

    会议又开了一会，陈松青安排了几件重要的事后，就约了鲍富达，前往半岛酒店协商。

    如果是在危机之前，陈松青必然豪车开路，选择总统套房约见对方，而且与诸多商业巨头的见面，必然会被狗仔队拍到，从而进一步为公司造势，但现在的他已经被媒体穷追猛打，自然低调了起来。

    “东亚银行要求你我双方共同增加抵押物，或者提前归还一部分贷款，鲍富达，你以为如何。”陈松青喝了一口红酒，问道。

    鲍富达说道：“现如今，香江地价暴跌，所有的公司都受到影响，置地虽然能够拿的出来这笔钱，但我还是希望能够去找东亚银行的高层商量一下，毕竟这个时候，所有人的日子都不好过，银行方面太强硬，最终大家只会一拍两散。”

    民间自古以来，就有“欠钱的是大爷的说法”，而在商界，一般的情况下，银行强势，只不过当你欠的钱足够多的时候，你依然还是大爷。

    特别是一些小银行，如果真的债主的资金出了大问题，恐怕会变的更紧张，因为一旦信息泄露，欠钱的公司即使再麻烦也是能坚持几个月的，而小银行一旦被挤兑，估计撑不过两天。

    陈松青笑了笑说道：“好，那我们一起约徐志出来聊聊吧！”

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    (iishu)是，，，，！




369 一石二鸟
    【】(iishu)，

    东亚银行总部，袁天帆正在向徐志汇报这这段时间银行的经营情况。

    “董事长，虽然之前我们已经大量清除了手中高风险的房产贷款业务，但这次地价暴跌还是对我们银行产生了很大的冲击。

    第一个问题是大量的公司以及个人客户因为经济出现问题，向银行申请暂时停还贷款或者先少还贷款，本来这只是小事，但申请的人太多了，如果我们不同意，我担心这些人之中会有一部分人出现资金链断裂的问题，到时候会更麻烦。可如果同意，这会严重影响银行的利润。”

    商业银行的宗旨实际上就是赚个利息差，最希望的就是所有的客户能够安心按期的偿还贷款，如果客户发生断供，即使能够通过拍卖抵押物的手段来止损，但也需要投入不少的人力物力，这种事情，银行一直避免。

    徐志点点头，又问道：“那第二个问题是什么？”

    袁天帆说道：“最近因为地产危机，很多人开始抛售股票或者套现不动产，也导致了最近银行存款的激增，这钱我们不可能不要，可是现在这个市场大环境，我们再贷款出去也会有一定的风险。”

    “我明白了，总得来说，这实际上并不是我们一家银行的问题，而是整个行业面临的困难。”徐志笑了笑说道。

    当地产经济绑架了整个地区经济后，房价就已经和银行甚至整个经济体系绑在了一起，一旦房价跌了，第一个受冲击的就是银行，接着就是其他各行各业。

    就拿香江来说，地产火爆之时，铜锣湾的各个奢侈品门店人声鼎沸，而现在早就门可罗雀。

    而香江最大的投资大户港府，每年用来兴建基建工程的资金高达百亿港元，这些资金都是来自于港府的财政收入。

    港府的财政收入主要有两个主要收入，一个是税收，另一个就是卖地的收入。

    香江公司的税收一直以来就是16的纯利税，也就是一年利润的16的纯利润，没有商品增值税，公司赚钱就交税，亏钱则不需要。

    对个人来说，也有阶梯式的交税方案。另外则还有几年变一次的遗产税，直到21世纪才彻底取消。

    除此之外，还有一些娱乐税、物业税、酒店房租税、印花税、彩票税、离镜税等等，这些品种繁多，但只是针对一些特定人群，税率也不高，在港府的财政收入这种占比并不大。

    在50-60年代，香江的财政收入60以上来自税收，而到了现在，占比已不足30，不是因为税交少了，而是因为卖地的收入实在是太高了。

    香江最大的银行汇丰，82年的利润差不多为25亿港元，一年交税额约为4亿港元，还抵不上九龙的一块普通住宅地皮的总价。

    地产危机爆发，受影响最大的就是港府，因为卖地的收入爆减，甚至卖不出去，瞬间就得收缩各种基建投资。

    大量政府工程歇业，而地产公司也放慢了投资的脚步，这必然会造成大量的建筑工人失业或者收入爆减，这种情况下，所有的人自然收紧了钱包，不肯再消费。

    钱不可能放在家里生锈，老百姓的选择自然是将钱存到银行里，但因为商业和地产业的萧条，银行手中部分的钱也突然没了去处。

    “对，目前大多数的香江银行都有这个问题。”袁天帆答道，实际上，东亚银行比起其他银行已经强上很多，早在一年多以前就开始清理手中的大量风险性较高的住房贷款，及时停止了与数个小型地产公司的放贷项目，这已经为银行避免了大量的潜在风险。

    而其他的银行，手中或多或少都有一些随时会成为死账的房贷项目，而如果碰到一家欠债较多，且周转不来的地产公司，面临的风险则更大，一个不注意，自己都有可能被搭进去。

    徐志想了想笑道：“其实这两个问题，解决起来很简单，如果我们将这些沉余的资金，借给那些暂时还款困难的客户，不是一石二鸟吗？”

    “再借给这些人一笔钱？”袁天帆愣了下，问道：“如果这样的话，我们的风险不就更大了吗？”

    徐志笑道：“香江这几十年来爆发了数次地产危机，虽然每一次都被很多人形容成世界末日，但实际上这种地价低迷的状态最多也就持续两三年，等地价恢复到合理位置后，就会再一次慢慢上升，只要熬到那个时候，所有行业的困难也就解除了，只要现在手中有房的，这房产在将来就是硬通货，借钱给他们不要担心。”

    袁天帆问：“董事长的意思是将来香江的房价还会涨到比年初的房价还要高？”

    “没有最高，只有更高。”徐志笑了笑说道。

    “往年每次地价下跌后，的确会出现很厉害的反弹，可是这次与以前的几次都不一样，现在的问题可不只是经济方面的因素。”袁天帆隐晦的表达道。

    徐志道：“内地政府早就提出了一国两制、港人治港的策略，你还担心什么？”

    袁天帆道：“我不是担心政权问题，而且考虑到未来的新香江政府会不会对地产市场进行专门的管控，最简单的一条，如果新政府大量批准新的地皮，恐怕这地产市场就永无翻身之地。”

    一直以来，香江的房价都被认为是低少人多之故，但实际上根本就没有这回事。

    香江的人口虽然多，但陆地面积也不小，去掉一些山地及自然保护区，可供人们居住的面积实际上高达200多平方公里。

    但现实就是到了未来的21世纪，整个香江被开发用于居住、商业的土地总面积只有77平方公里，这实际上是垄断财团的利益需求。

    而假设新政府容许开发大量土地，房价必然暴跌，97之后的新港督就是这个想法，可惜最终功败垂成，不然，后世的香江，会变的更好。

    徐志摇头道：“你考虑的太多了，天帆，你是剑桥大学的高材生，论数据，我绝对说不过你。

    不过我看一个地方未来的房价，绝不是看什么供需平衡、市场需求，我只看一样东西，那就是这个地方的拍卖土地的收入在整个财政收入的比率之中占多少。

    这些年来，港英政府为了将香江打造成了一个低税的自由港，基本上已经放弃了税务上的收入，只能靠拍卖地皮来获得财政资金，不然，整个政府的体系根本就支持不下去。

    内地政府对香江的态度就是一切保持不变，这种关系到港府运行根本的事情不会改变的。”

    “还是董事长考虑的面。”袁天帆点点头说道：“那我立刻安排人去统计需要再贷款之人。”

    “嗯，不过不是所有人都能申请这笔贷款，这虽然也是一笔生意，但我只提供给那些真正买房自住的人，凡是炒房客，一分钱都不许给他们。”徐志说道。

    “好，没问题，这方面银行的专业人士一定会力甄别出来。”袁天帆笑着保证道。

    徐志点点头笑着说道：“好，那就先这样，你去安排一下，待会下午一起和我出去一趟，鲍富达和陈松青想就贷款的事情与我们谈谈。”

    (iishu)是，，，，！



370 谈判（1）
    【】(iishu)，

    香江，文化东方酒店：

    徐志与袁天帆到达会客间的时候，鲍富达与陈松青早已到达。

    “徐生、袁生，请坐。”陈松青与鲍富达都站了起来，客气的笑着招呼道。

    文化东方酒店是置地公司旗下的酒店，鲍富达与陈松青二人特意安排了一顿豪华酒席，用于宴请徐志二人。

    “多谢。”徐志坐下后，笑着回道。

    鲍富达对服务员挥手示意了下，又笑着对徐志道：“听说徐生非常喜欢澳洲的龙虾，我特意安排人做了这一份，徐生可以尝尝，给我们酒店厨师一点意见。”

    “多谢了，我可是听说文化东方酒店的厨师在整个香江都属一流，今天看来是我有口福了！”徐志笑着说道。

    鲍富达道：“徐生如果有兴趣，可以天天来这里享用美味，我们酒店欢迎至极。”

    “哈哈，好，只要味道可以，今年我们公司的年会就在这里举行了。”徐志笑了笑随意的说道。

    “文化东方酒店必然全力以赴，为客户提供最优质的服务。”鲍富达点点头笑道。

    香江的公司与后世内地一样，过年之前都有一起聚餐举办年会的习惯，不过美的、恒大、和黄、港灯等几家公司规模太大，不可能所有人一起聚餐，香江的其他大公司也是如此。

    正常的做法是公司出钱，各个部门或者分公司自己决定时间单独聚餐，但总公司会安排中高层领导专门举办大型年会，因为级别较高，必然会选择大型酒店，用餐标准也会高上很多，这自然是大型酒店的最佳客户群。

    如果是往年，接近春节期间，酒店根本不愁没有人上门送钱，但现在的经济情况，多少公司老板兢兢战战，生怕现金流枯竭，员工们也担心受怕，害怕这种时候被炒了鱿鱼。

    是以，今年香江的各大酒店，比起之前几年，生意差上了很多，不管是公司聚餐还是个人家庭聚会，很多人都会避开昂贵的场所，文化东方酒店自然也受到了不小的冲击。

    聊了几句闲话后，陈松青站了起来，为徐志倒了一杯茶，笑道：“徐生，真是羡慕你旗下的几家公司，美的的电子产品在海外攻城略地，听说最近您的漫画公司的产品也是畅销日本，最近一段时间，香江的地产市场可是不安生，我们这些地产公司可是苦不堪言，徐生你可是稳坐钓鱼台啊，让我们羡慕不已啊。”

    徐志笑着说道：“危机危机，危中有机，房地产市场本来就是一个周期性比较明显的行业，总会有高峰低谷。

    高峰的时候多卖楼，低峰的时候多屯地，只要熬了过去，必然能够大赚一笔啊！”

    “看来徐生前几年一直在抛售和黄的大量地皮物业，就是已经预测到这次危机了吧。”陈松青点点头问道。

    徐志道：“也算不上什么预测，只是一个直觉罢了，我不知道地产低潮什么时候会来，只不过我舍得退步罢了，该出手的就出手，不赚这最后一分钱。”

    香江的地产市场，诞生了无数精英人物，这些人沉浮商业数十年，眼光可以说是最尖端的存在。

    香江的房价已经到了市民不可承受之重，这些地产巨头早就能从中看出问题，但高速的列车已经开的太快，根本就不可能停下来。

    停下来，如果地产市场没有出现低潮，那么公司会因为临时刹车而被整个市场淘汰，这种损失之大，没一个有野心的商人能接受这种结局。

    陈松青吹捧了一番后，接着说道：“目前香江地产市场已经陷入低迷，所有的地产公司都碰到了资金上的困难，这种时候，银行业更应该与地产公司一起合作，而不是急着抽贷自保，徐生觉得我说的对吗？”

    徐志点点头说道：“东亚银行并没有急着要置地和佳宁提前归还贷款，只是要求增加抵押物罢了。”

    鲍富达接话说道：“现如今整个香江的地产市场都下跌了不少，所有的物业在账目上都跌了至少20，但实际上抵押物并没有任何的变化，徐生，香江这几十年来也发生过不少次地产危机，可从总体来看，地价房价可是一直在上升的，只要熬过了这段时间，我们抵押出去的物业及股票迟早会再次恢复原价甚至更高，所以我们希望东亚银行能够继续在这段时间维持与置地及佳宁集团的合作。”

    “你说的很对，香江的物业我的确很有信心，不过股票吗，那可就说不准了。”徐志笑了笑摇头说道：“你们二位在东亚银行的一些贷款中的抵押物可是自身的股票，这点我可不放心。”