重生大亨崛起

    鲍富达皱眉道：“那徐生的意思是？”

    徐志说道：“要么置地或者佳宁增加物业抵押，要么东亚银行会停掉佳宁大厦第三期的贷款。”

    鲍富达与陈松青听完后都皱起了眉头，这两个选择之中任何一个他们都不能答应。

    增加抵押物看起来简单，以置地和佳宁目前的规模，即使碰到现在的地产危机，但拿出一块物业出来重新抵押也不是问题，只不过事情有一就有二，一旦其他银行知道此事，那么他们一样会提出类似的要求，如此一来，置地也无法承受这种规模的压力。

    而如果东亚银行断掉佳宁大厦的第三期开发资金，必然会引起外界投资者、金融机构对于置地及佳宁经营状况的担忧，这同样会引发一系列的问题，更不用说，佳宁大厦本身就困住了两大公司数十亿的资金，越早完成这个项目，越早才能调回资金，保护自己公司的其他项目。

    徐志悠闲的喝了两小口茶，这件事情他不急。

    等待了片刻，陈松青问道：“徐生，咱们打开天窗说亮话，究竟要怎么样，这件事才能罢休。”

    徐志笑了笑，看着两人说道：“这样吧，我这里有另外一个方法，既然两位的公司都有资金上的困难，东亚银行有自己的运营规则，我不方便干涉太多，不过我本人可以提供一些帮助，收购两位公司旗下的几项资产，这样一来，两位的手里又会有足够的现金，可谓一举两得之策，两位以为如何？”

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371 日活电影公司
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    陈松青与鲍富达二人相互对了一眼，说道：“我们佳宁与置地只是遇到了了暂时的困难，徐生，趁火打劫可不是长久的经营之道。”

    徐志笑了笑说道：“陈生，你说这话可就严重了，我只是提出了这个要求，答不答应两位可以听完后再决定，我绝不强求。”

    “好，听听也无妨。”陈松青点头说道。

    徐志说道：“和记黄埔集团早在两年前就有一个投资项目，有意在整个亚洲兴建一个大型的连锁电影院线集团，现如今，东南亚一些国家已经开始了布局，目前唯一欠缺的地方就是日本。

    而我知道在两年前，佳宁收购了日本日活公司21的股权，佳宁的主业并非院线或者电影行业，不知道陈生是否可以割爱，将日活公司的股份转让与我？”

    “佳宁主业的确不在电影行业，不过我非常看好日本的市场，并不打算出售日活电影公司股份。”陈松青摇头笑道。

    “陈生，除非是我们自己的核心产业，不然任何一样东西都有一个价值，佳宁当初投资日活也是为了未来的收益，难道不听一下我的报价，就这样拒绝吗？”徐志笑了笑说道。

    陈松青点点头问道：“好，那不知道徐生愿意出什么样的价格。”

    “12亿港元。”徐志报出了自己的价格。

    陈松青摇摇头道：“徐生，我购买日活股票的事情虽然比较隐蔽，但你应该也能知道，当年的成交价格就高达一亿港元，这两年来，日本的地价虽然比不了香江的涨幅，但也上升了不少，12亿港元可没有任何的吸引力。”

    在1980年的在12月，佳宁置业以部分股票加现金收购了日活电影公司21的股票，总交易额为1亿港元，这笔交易实际上也属于陈松青的空手套白狼，以少量现金加自己公司的股份获得了日本第五大电影公司的五分之一的股权。

    日活电影公司成立于1912年，主要的业务就是娱乐电影投资，包括影视制作、音乐制作，同时也经营着日本国内428家电影院，并且拥有不少的土地储备。

    在80年代初期，日本的经济处于高速发展的阶段，但整个国家核心的发展动力是各种工业，财团及百姓的注意力还未放置在地产行业之上，没有人炒作，日本的房价只是在以正常的速度上涨，是以，虽然两年以来地价也涨了一些，不过幅度目前还并不大。

    徐志笑道：“陈生，日本的房价的确涨了一点，不过日活电影这些年本身的经营可是越来越差，电影主业之上已经连续几年亏损，和黄现在肯溢价收购，也是因为公司的战略需要，过了这个村可就没这个店了。”

    日活电影公司虽然在日本排名第五，但其主要电影制品并非什么正规电影，而是专门给单身狗们拍某种教育片，提高他们对生物学的认知，为人类繁衍后代做出贡献。

    从60年代以来，这项生意一直很不错，日活电影虽然没有靠着这门生意大发横财，但也一直收入稳定，直到70年代后期，电子游戏业崛起，影响了太多的行业。

    电子游戏虽然没有影响到日活公司客户们对老产品的兴趣，但却一定程度上吸走了他们的钱包，几年下来，日活公司每年的财务报表越来越难看，这也是佳宁能够入股日活的主要原因，日活的管理层希望能够投资陈松青这个香江商业界的明日之星，希望靠着投资来挽回自己公司连续几年的经营惨状。

    陈松青眼珠转了转，说道：“既然徐生对日活电影公司这么有兴趣，我自然愿意成人之美，只要徐生答应我另外一个要求。”

    “陈生，请讲。”徐志问道。

    陈松青说：“我希望东亚银行能够再借贷5亿港元给佳宁，利息方面，我愿意出比目前的市场价高20。”

    “陈生，现在这个市场行情，可不是只凭高利息就能贷到款的。”徐志摇头说道：“如果没有足够的抵押物的话，为了控制银行的风险，我无法答应。”

    陈松青皱着眉头，没有多说什么，这段时间他已经被拒绝了很多次，在这种整个香江前途未卜、房价暴跌的时候，没有一家银行愿意冒着风险贷款给他，即使以高利息诱惑也不行。

    徐志接着说道：“陈生，如果你答应出售日活股票，这笔资金可以立即到账，我想以现在佳宁的情况，多了一亿多港元的资金，会缓解不少目前的困难吧！”

    “我需要美元。”陈松青沉默了会，断然说道。

    徐志点点头说道：“可以，本来这交易的公司股票就是海外公司，不管是日元还是美元都不是问题。”

    陈松青接着说道：“徐生，这场交易我希望暂时不要公布。”

    “我没问题。”徐志耸耸肩说道，之所以要购买日活公司的股份，主要的目的就是为了院线及其名下的一些物业资产，但目前的21股权会不足以完成控股，将来一段时间还需要在日本股票市场慢慢收购。

    见徐志答应下来，陈松青看了一眼身边的鲍富达。

    鲍富达见状后说道：“放心，这件事与我没有任何关系，我不会告诉任何人。”

    接着又对徐志说道：“徐生已经收购到了自己想要的东西，那不知道我们的提议如何？”

    徐志笑道：“鲍富达先生，别急，我对于置地旗下的一些资产也很感兴趣。”

    “徐生未免也太贪心了吧，置地的物业不会出售。”鲍富达颇为自傲的说道。

    虽然置地旗下的诸多项目陷入了困境，但其本身的造血能力很强，中环十几栋大厦，每年能够收到的租金就高达20亿港元，而即使碰到了地价下跌，可中环的大楼价格仍然不菲，这是置地底气的保障。

    只不过置地的管理层非常看重这些中环的核心资产，不到万不得已他们不会出售任何一栋大厦。

    徐志笑道：“我看重的可不是置地的物业大楼，鲍富达先生，惠康超市这段时间一直亏损，不如转让与我，如何？”

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372 垄断零售
    【】(iishu)，

    商业斗争中，价格战成了一种无硝烟的战争，很多时候，行业中的老大与老二会为了市场份额、争抢客户，展开猛烈的价格赤膊战，这会形成“杀敌一千，自损八百”的局面。

    与想象中的老三老四趁虚而入、顺利超车不同，实际上，“坐山观虎斗”的尾随者才是价格战的真正重伤患者。

    在后世的内地，也有无数同样的案例：

    美团和饿了么互撕，百度外卖消失了。

    可口可乐与百事可乐越战越烈的时候，非常快乐消失了。

    王老吉pk加多宝，然后和其正失败了。

    而过去的一年之内，香江的零售行业也是如此。

    百佳超市与惠康超市背靠香江最顶尖的两大财团，发起了惨烈的价格战。

    今天百佳大出血，明天惠康跳楼价，百佳来一个买5送2，惠康又推出百元送货上门服务……

    双方你来我往，价格让利越来越低，香江的普通市民最为开心，开始时见有便宜占，拼命的囤积日常用品，百佳超市的卫生纸都一度被买断货。

    但连续一年的低价，也让这些人安分了下来，早就习惯了低价的他们，已经不再囤积货物，同时也只前往这两家超市购物，其他的，哪凉快哪待着去。

    而香江的其他诸多超市，就是这场价格战中的“老三”，这些很多都是小型公司的资产或者海外连锁零售集团在香江的分部，短短一年之内，这些超市的营业额降低了一半左右，还愿意来超市购物的人群基本上都是附近之人，因为懒，或者购买的东西少，没必要跑很远的百佳或者惠康超市。

    百佳与惠康的价格战初期，这些超市还能够坚持下来，一是因为短期内一些资金还能投入进去，第二就是他们判断价格战不会持续太久。

    但在商界，一个预判失误就有可能导致损失惨重甚至倾家荡产，持续接近一年的价格战，逼的大量普通超市被迫关门，又或者低价出售与百佳及惠康集团。

    连一些海外超市也选择收手，这些公司的确有钱，其中不乏一些零售巨头，资产规模甚至超过了怡和或者美的，但它们的主要市场还是一些大型国家，香江这种城市完没必要投入太多，在遇到本土财团的狙击后，又碰到了可能存在政治危机的中英谈判，自然会选择放手。

    置地的高层虽然没经历过后世内地的一些案例，但百佳超市发动价格战的目的他们也明白了过来，于是，也默契的配合起来。

    一年前的置地集团，随便一个地产项目就高达数十亿港元，而整个惠康超市与百佳的价格战，一年也未必能够亏损一个亿，以短期的亏损，换来未来零售行业的更一步垄断，这笔生意，置地的高层也认为很是划算。

    不过人算不如天算，由铁娘子摔倒而引起的地产危机波及整个香江，置地失去九龙仓后，投资变的极为激进，同时进行了数个十数亿至数十亿港元的项目，负债高达一百多亿港元。

    此刻的鲍富达，听出了徐志的意思，显然，对方是想彻底垄断整个香江的零售市场。

    “抱歉，惠康超市不会出售。”鲍富达果断的拒绝道，零售的利润虽然比不了地产，但却也是民生之中最重要的行业之一，置地对惠康也是颇为看重。

    徐志笑着摇头道：“鲍富达，明人不说暗话，对于香江的零售市场，我是志在必得，任何人、任何公司的阻拦，只会造成两败俱伤的局面。”

    鲍富达听完后，冷声问道：“徐生，你这是威胁吗？”

    “如果你非要这么理解，也不是不行。零售将会成为屈臣氏公司的核心产业，我会单独注资5亿美元，用于开发整个亚洲市场，而其中香江是公司总部所在，香江的市场我是志在必得！”徐志笑着说道，5亿美元直接投资自然是不可能，但利用超市的利润循环投资的话，时间长了，规模也不会小于这个数字。

    “5亿美元，徐生还真是财大气粗啊！”鲍富达皱眉说道，现如今的香江，市值超过5亿美元的，也不足20个，虽然对方所说的投资5亿美元不是一次性投入，但这说出来仍然是一种震慑。

    而且鲍富达知道，对方拿的出来，香江作为怡和置地的总部，所有的竞争对手或者大型上市公司的资料都是其他人关注的对象。

    这次地产危机冲击了几乎所有在港的公司，但美的集团却不受影响，其电子产品畅销球，每年都利润都高达数亿美元，在香江，也只有汇丰的利润能够超过它。

    而徐志旗下的恒大地产，主要的业务虽然也是地产，但一直以来皆是以收租为主，旗下也有不少地皮，但均未开发，按照纸面数字的确亏损了不少，但整个公司因为并没有融资扩张，所以仍然经营良好。

    曾经的置地也是如此，只不过在失去九龙仓后，开始大规模扩张，也导致了现在的负债累累。

    至于和黄和港灯，两家公司的主要业务是码头与发电，这些都是永久稳定的收益。

    徐志笑道：“在没有达到我的目标之前，百佳超市将会一直保持现在的状态，鲍富达先生，希望你还是能好好考虑我的建议。”

    鲍富达说道：“如果直置地愿意出售惠康，那东亚银行是不是就停止要求我们追加抵押。”

    “对，只要贵公司的经营情况不再恶化，我可以答应暂时不需要提供更多的抵押。”徐志点头同意道，现在还不是置地最虚弱的时候，不能一击而溃，就没必要闹的太僵。

    “那徐生愿意出什么价格？”鲍富达沉思片刻后，问道。

    “52亿港元，包括置地集团所持有的所有惠康超市的物业。”徐志报出了自己的价格。

    “你连超市所在的物业也要？”鲍富达皱眉道。

    “对，都要。”徐志点头说道。

    超市行业，最重要的成本往往就是房租，而在香江，房租所占成本的比例则更高。

    曾经的百佳及惠康，虽然几乎控制了香江一半以上的零售市场，但却很少持有自己所在超市的物业。

    原因很简单，最初之时，百佳的背后是屈臣氏，惠康的背后是牛奶国际，这两家公司规模虽然不小，但主业并非地产，为了快速的占领市场，所有的资金必须用在刀刃上，租房就成了最佳选择。

    而屈臣氏被徐志私有化后，虽然也注入了更多的资金，但那时正是香江地产行业最巅峰的时刻，徐志当然不会在这种时候收购物业，直到最近两个月，地产市场崩溃，香江前途未卜，不少物业老板急着跑路，于是百佳超市以非常低的价格收购了部分地产，使自己的自持物业比例提高到了20。

    这一比例在置地则更高，因为自74年置地收购牛奶公司，入主惠康后，就开始慢慢收购惠康超市的物业，直到今天，惠康超市至少一半的物业被置地公司所有。

    而现在徐志收购惠康，自然也必须收下其背后的物业，现如今的房价已跌，正是收购的好时机，更不用说，如果不收购，那么将来，这些反而会成为自己超市背后的吸血鬼。

    “如果加上我们置地公司所拥有的惠康超市物业资产，52亿港元可不够。”鲍富达摇头说道。

    徐志笑道：“价格这种东西，自然不可能现在就定下来，我们需要的只是定下来这场交易罢了。”

    鲍富达看了一眼陈松青，点头道：“好，惠康超市具体的价格我会安排专业的团队去评估，等结果出来了，我会通知徐生。”

    “可以。”徐志点头同意下来，收购了惠康，基本上就控制了香江50以上的日常用品零售市场。

    陈松青哈哈笑道：“好，今天的谈判算是非常成功，大家各取所需，将来也可以一起共同发展，来，干杯。”