重生大亨崛起

    内地改开之后，一直意图吸引外资进行基础基建建设，不过具体能不能投资还得中央以及地方政府同意，而且基建也必须合资，一般情况下中央那边都不会有什么大问题，地方政府这边则是要处理各种细节，也需要考虑到发展需要，又或者未来如何合理的收回投资。

    “原则上是没问题，不知道徐先生想投资什么基建项目”黄道涵笑着问道，这些年上沪市虽然税收全国第一，但大量的财政收入都上交给了中央政府，自己反而经常没钱进行市内基建维护。

    徐志道:“最近几天，我一直在上沪市游玩，欣赏各地美景，但我发现如果我想去浦东，就非常的麻烦，轮渡那边要等待太长时间，而且听说碰到上下班时则更是拥挤，以前甚至还发生过踩踏事件，所以我觉得如果我能在浦东与浦西之间建一座大桥，会对老百姓的出行有着很大的帮助！”

    “建桥”黄道涵听完后立刻陷入了沉思，过了片刻后说道:“徐先生的这个提议的确不错，上沪市的百姓的确需要这样的一座桥。”

    “




287 步行街
    “这点我知道。”徐志点点头说道。

    黄道涵问道:“那不知道徐先生准备什么时候建这座桥”

    徐志说:“当然是越早越好，只要你我双方将合作内容谈好，就可以立刻开始建桥，而且我觉得既然现在我们已经定了下来，那么桥梁的设计和选址现在就可以开始，这样只要合约一签，双方资金到账，就可以立刻开工。”

    见黄道涵似乎有些犹豫，徐志又问道:“黄书记，还有什么问题吗”

    黄道涵笑了笑说道:“没什么，只是市政府关于整个81年的诸多财政预算已经定了下来，现在突然多了这种大项目，我还得再和市委商量一下才行。”

    “这样啊！”徐志明白了过来，上沪市虽然是目前国内最大的城市，也是工业之都，财政收入每年都是全国第一，但相比于其他省份，80年代的上沪市将大量财政收入都全部上交给了中央政府。

    如1980年，上沪市财政收入160亿人民币，自己留用27.7亿，大约只有财政收入的17%。而同一年的京城市财政收入45.6亿，留用27.22亿，留成率59%，直到1985年，中央才将上沪的留存率提高至25%，但也只有京城的一半。

    而其他省份则更夸张，如粤东省，因为三来一补模式带来的经济红利，从1980年，中央下令粤东省每年财政收入上交提高10%，但到了1988年，几乎与上沪市工业生产规模差不多的粤东省共上交15亿人民币，还不及上沪市的一个零头。

    这也是为什么中央有什么好项目都放在了上沪，宝钢项目、上汽大众以及后来的浦东大开发，都是给予上沪市的回报。

    不过那也是未来，现在的81年，整个上沪市能动用的资金也才27亿人民币，但要支撑整个上沪市行政系统的运行，还要负责各类基础民生建设，经常出现资金不足。

    比如最近一段时间，上沪市交通部门在各个交通路口兴建行人天桥，以缓解交通堵塞，但进度很慢，据说就是因为预算不足造成。

    徐志想了想说道:“黄书记，如果市政府在资金上有困难的话，我们可以换一个合作方案。”

    黄道涵说:“什么方案，徐先生请进。”

    徐志道:“我估计建这座大桥，可能需要一亿美金左右，如果股份对半，那么我们双方各需要出资5000万美元左右，我的提议就是市政府这边的资金也由我方来垫资，这样项目能够早日开工，但我希望黄书记能够答应我另外一项投资。”

    “什么投资”黄道涵问道。

    徐志道:“这几天我去过几次南京东路，那里的商业氛围让我惊讶，据说只是第一人民商场，每个周末都能吸引20万人流量进入，这在整个香江都不太可能，我旗下的恒大公司致力于投资商业项目，所以希望能够进入上沪市进行投资”

    “第一人民商场！”黄道涵被吓了一跳，连忙摇头拒绝道:“徐先生，第一人民商场很是特殊，你想投资的话，我不能同意。”

    “黄书记误会了！”徐志笑了笑解释道:“我并非要收购或者入股任何现有的商场或者机构，而是由我们公司来开发一个商业项目。”

    如果说上沪市是内地经济的掌上明珠，



288 返回香江
    51%归国家所有，这也是目前内地容许外资持有商业物业的合作方案。

    “徐先生可真是看好上沪市的未来啊！”黄道涵笑着说道，整个计划看起来的确是对己方有利，毕竟什么钱都不用出，就能获得一条新商业街的51%股份，同时还能获得税收，而原本的居民必然也能获得新的住房以及额外的补偿，唯一要注意的是新商业街不能离原本的繁华区太近，不然被抢了生意就不好了。

    徐志笑道:“我是看好内地的发展前途，上沪市作为内地经济的中心城市，我相信在未来，上沪市的经济在未来不会低于香江。”

    “那多谢徐先生吉言了！”黄道涵也没真当回事，毕竟现在的上沪与香江比起来还差的太远。

    顿了片刻，黄道涵又说道:“徐先生，按照目前的法律，即使这条商业街成立，也必须由我方来经营，毕竟外资是不容许进入零售领域的！”

    徐志道:“黄书记，其实这个商业街我对它的定义并非与南京东路一样，之所以我会想到这个项目，是因为我发现在上沪市虽然可玩的地方非常之多，但对于西方游客而言，很多东西东西涉及我们中华民族的文化，他们根本不明白其中的道理。

    但是这些人既然来了上沪，我们自然也需要他们进行消费，这样才可以刺激经济，增加国家的外汇储备，所以我才有了建一条步行街的想法，按照我的设计，这条街内主要以经营酒吧、台球、室内体育等为主，同时还有大量酒店、娱乐设施，这样才能够大量赚取西方人的外汇。”

    “原来是这样，徐先生这个想法真的很不错。”黄道涵想了想也是，如果这个新建的商业街走的不是对内的零售路线，而将海外游客及商人作为目标，那很可能会形成一个新的创汇大户。

    徐志又说道:“不过我方还有一个要求，如果未来法律再容许外资独资持有物业，那么我方也希望到时能够根据股份比例来分配所有的物业。”

    等到80年代末，外资可以独资，那么这一条街的商铺自然很多需要自己经营，再合资总会有些不方便，更重要的是产权在这个时代一定要清晰的分开，不然到了未来，这些巨大的利润会造成很大的麻烦。

    “这个我需要再开会商讨。”黄道涵答道，以后的法律以后再说，更何况现在这个商业计划还未必能够在市委会议上通过，即使通过了，后续还会有一堆细节问题需要讨论。

    徐志笑了笑说道:“那我就等着市政府的捷音了。”

    “没问题，明天早上我就召开市委会议来讨论这件事。”黄道涵点头说道。

    徐志说:“不管这个项目能不能通过，浦江大桥之事不会有任何变动，所以希望市政府能够早日建立项目团队，与我方工程师进行对接。”

    “这自然不是问题。”黄道涵立刻转身对着身边的王维德说道:“你立刻打电话给交通局，让沈局长来一趟。”

    “是。”王维德立刻答应下来，起身离开。

    徐志喝了一口清茶，接着说道:“黄书记，还有一件事情我想和您沟通一下，不过并非商业投资。”

    黄道涵问道:“什么事徐先生请说。”

    徐志说道:“黄书记，在上沪这几天，我曾经去过su州河一趟，发现那边的水污染已经非常严重，到了不得不治理的地步，我有一个想法，说不定能够帮到一些忙”

    “什徐先生有么方法”黄道涵问道，他可不相信对方会投资清理整个su州河。

    早在60年代，su州河的污染就已经引起政府的重视，曾经发动数万人“向su州河宣战”，但效果不佳。

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289 财务汇报
    深海市的项目其实最为简单，内地一方只需要解决地皮及高学历员工问题，其他方面基本上都是美的公司负责，从立项、建厂、安装设备，早就与深海市协商好了进度，毕竟是全部出口的企业，也是独资，内地一方为了早日获得外汇，自然全部绿灯通过。

    不过全部出口并不代表不能进入内地市场，实际上整个香江就是一个庞大的内销渠道，无数“黑猫”“白猫”从香江购买海外货物，然后运往内地出售，而彩色电视机更是其中的紧俏货物，这种情况并不是挖墙角，因为即使没有美的公司的产品，那么其他日本品牌一样会通过这个渠道进入国内，与其便宜日本电器巨头，还不如让美的来占这个好处。

    同时，上沪市的合作电器工厂将会进入内地官方的销售渠道，因为外汇能够平衡，政府部门自然会更加照顾自己一方的产品，能够在两个方向同时阻止日本电器大肆入侵国内市场。

    “终于回来了。”徐雅欣刚到家，就欢呼问道:“吴嫂，有没有什么新鲜水果”

    吴嫂从桌子上端起一盆草莓说道:“小姐，这是从澳洲进口的新鲜草莓。”

    徐志笑了笑说道:“小欣，还不谢谢吴嫂，她知道你最喜欢吃，算好了时间，特意提前从澳洲订购的。”

    “多谢吴嫂。”徐雅欣笑了笑说道。

    作为香江最富裕的家族，徐家已经在香江几大豪华别墅区购买了物业，现在他们所在的位置位于太平山别墅。

    徐宏邦夫妇也适应了富裕级别的生活，搬进了这栋超级别墅，也开始与一些附近的豪门贵族开始打起了交道，不过住在太平山的大部分都是英国佬，华人富豪倒是也有几家，却和徐宏邦在共同话题上比较少，但不管怎么样，也已经开始熟悉了起来，徐家也在慢慢融入香江豪门的环境！

    位于太平山的这栋别墅拥有超过10名佣人，专业负责打理卫生、花草剪切。

    如徐宏邦和汪华夫妇，虽然也识得字，但看起专业的报纸还是比较费劲的，于是每天早上，他们都会安排佣人将所有有关于儿子报道的报纸都读上一遍。

    而贴身照顾徐志家人的则是吴嫂。

    “这内地可以玩的地方还真多，可惜就是太冷了。”徐宏邦坐在沙发上笑着说道。他已经适应了富豪家族的生活，前两年经常没什么事就去进行环球旅行，估计国外也玩腻了，现在喜欢上了内地。

    徐志笑道:“现在是内地大部分地区最冷的时候，等过一两个月，冬天过去，你们可以先去内地南方的一些省份玩玩，然后可以再慢慢北进。”

    “我去不了了，马上就要去上学了。”徐雅欣顿时在旁边苦着脸说道，实际上按照正常情况她连过年都没办法待在香江，毕竟美国的学校不会考虑亚洲地区的习俗，但徐志在美国还是有一些影响力的，学校领导对于一个超级富豪的家人晚几天去上学也没什么太大意见。

    徐志笑道:“美国能玩的地方也是很多的。你和朋友可以多出去走走，不过要注意安全”

    徐雅欣笑道:“知道啦！”

    “过年之前还要去公司吗”徐宏邦在一旁问道。

    “明天去一趟，之后就不需要了。”徐志笑着说道，再过一星期就要过年了，除了一些值班人员或者特殊职位，他旗下公司很多员工都已经开始准备放假，劳逸结合，才能获得最佳效果。

    “那就好，这两年我看你也挺忙的该放松放松自己了。”徐宏邦说道。

    徐志点点头说道:“知道，年后我也要去美国，虽然也有一些业务上的因素，不过主要还是去美国好好玩玩。”

    “你要去美国玩什么”徐雅欣本来都准备离开，听到上句话后，又凑过来问道。

    徐志笑道:“大shopping，你喜欢吗”

    “shopping你要买什么啊”徐雅欣急忙问道。

     



290 疯狂的房价
    “一座桥而已，垫就垫吧，反正主要走的还是贷款。”徐志挥挥手说道。黄浦江大桥虽然位置还没定下来，但专家们估计的预算为9000万～1.2亿美元之间，如果按照香江这边的资本运营，90%的资金都会来自贷款，而项目的第一批起始资金有个300万美元就足够了。

    也就内地现在刚刚开放，不敢过多的借用外资银行资金，不然整个80年代必然发展的更快，很多大型基建项目根本不需要港资插手。

    徐志接着问道:“旺角中心修建的怎么样了”

    王礼明道:“很快就要封顶了，按照香江法律，我们可以预售了。”

    “好，那就等年后开始准备吧。”徐志点点头说道，旺角中心就是恒大的第一个大型商业项目，初建之时徐志旗下并没有建筑团队，于是将整个项目承包了出去。

    距现在已经过了一年多，22层的商场写字楼即将封顶，也可以准备预售。

    香江的法律规定，预售楼花必须在房子建好8个月之前才能开始，这种方法实际上增加了地产公司资金周转的难度，一定程度上也遏制了房价上涨，不然如果没这一条，估计地还是荒地的时候，楼花就卖了！

    王礼明问道:“徐生，按照您旗下的几家公司的发展情况，我们是时候应该拥有一座自己的总部大楼了。”

    徐志道:“你的意思是旺角中心不出售，我们自己持有”

    王礼明点头道:“对，联邦与国际两栋大厦虽然为我们所有，但其中很多租户的租约未到期，而旺角中心位置也不错，作为总部的话，几家公司就可以聚集在一起，也会方便很多。”

    徐志摇摇手笑道:“不用了，还是按照计划进行出售吧，旺角中心从设计的时候就是准备分拆出售，突然改成总部的话，内部结构都需要再重新设计，而且面积比现在的和记大厦也大不了多少，还不如等以后有了新的土地，我们再单独兴建总部大楼的好。”

    和黄前段时间大量出手旗下非核心业务，顺带着着总部大厦不少部门也被清空，于是恒大、长兴和美的电子公司的总部也搬了进来。

    不过和氏大厦已经属于老旧建筑，很多方面已经跟不上需求。

    但建一栋大型的总部大厦并非一件易事，按照现在香江中环的地价，估计只是地皮就得花费20亿港元，再加上后续的建造费用，这可是相当于美的公司一年的利润。

    与其现在浪费这个资金，还不如再等两年，待地价暴跌，就是建造总部大厦的黄金时间。

    老板都发话了，王礼明也只能罢手，于是问道:“香江地铁公司一个星期前发文件前来咨询，询问我们就是否参加下个月即将举行的土地拍卖会”

    “哪一片地块”徐志问道。

    王礼明说:“金钟的红棉道的一副地皮，不过面积非常小，只有1.38万尺，我寻思了下，这么小的面积也只能建造一座小型写字楼了。”

    “红棉道么”徐志笑了笑，他已经知道这是哪一块地，在原先的历史上，这块地皮成交额高达4.8亿港元。

    这个金额在香江的土地拍卖史上算不上什么，但真正让它名垂青史的是他的成交均价高达3.47万港元一尺，也就是30多万一平米，这个价格即使到后世的2019年，整个内地也没有一块地王能够达到它的一半，而现在也才是1981年，这块地的成交实际上标志着香江的地产已经进入最后的疯狂。