重生大亨崛起

    “现在的地价已经疯了，我们就不参加了。”徐志说道:“去年恒大及和记地产的主要任务就是出手工业地皮及大楼，而今年则是出手除了中环、九龙半岛之外的所有的商业地皮，全部给我卖掉。”

    王礼明知道徐志不看好未来香江地产的前景，于是问道:“徐生，如果再继续出手物业，将会聚集大量现金，是需要再投资还是还清公司的贷款”

    和黄从徐志入主开始就欠了20多亿港元，而恒




291 1981年的春节
    再过几年，内地即将进入风起云涌的时代，经济快速发展，但却也是最缺乏资金的时代，特别是大量的高速公路、港口码头等项目，这些项目只要投入，未来就是闭着眼睛赚钱，更不用说其中任何一个项目都是投资数十亿港元，带动的就业高达数万人，影响力不低于一家大型工厂。

    后世的李嘉成在巅峰时期控制了全球18%的港口，这就是他大肆多元化的根本底气所在，即使天塌下来，港口的利润也不会降多少。

    不过目前内地的工业总出口产量还不足以支持大量开发大型港口码头，至少要等十年之后才是最佳的黄金时间。

    ……

    1981年2月4日:

    除夕！

    徐家太平山顶别墅:

    徐志一早上从二楼下来，就闻见了厨房里传来的一阵阵香味。

    走进厨房，见只有老妈一人，徐志好奇问道:“妈，怎么就你一个人，吴嫂呢”

    汪华一边注意着锅里的食物，一边回答道:“我让她回家去了，你也知道她天天照顾我们，都没时间陪家人，这几天过年，我就没让她过来了。”

    “也是。”徐志点点头，印象中，家中的其他佣人及保镖似乎都是经常交换，但吴嫂好像一直都在，以前没注意过，但现在老妈一说，才发现是有这么一回事。

    徐志接着问道:“那我们今天的伙食怎么弄，再找另外的厨师吗”

    汪华道:“你妈我就是那个另外的厨师，今天我来烧菜。”

    “好吧……”徐志点点头道，老妈的手艺其实不差，但这个不差其实是与一般的家庭主妇相比，不过比起真正的厨师，还差远了！但天天习惯了厨师的美味，今天来一次正常的家常菜应该也不错。

    揭开锅盖，一阵水雾冲天而起，又立刻被油烟机吸走，汪华说道:“我在煮汤圆，你要不要过来尝尝”

    徐家的习惯都是除夕这天早上吃汤圆，徐志走到锅边看了一眼，问道:“这里面肉馅有没有肥肉”

    “当然有啊，没肥肉就没油，会不好吃的！”汪华理所当然的说道。

    “那我还是吃甜的吧！这些是是芝麻的还是豆沙的”徐志无奈的说道，老一辈的人吃肉就是喜欢带点肥的，但是他习惯不了。

    除了红烧肉，但肥肉的比例也最多两三成，而且最好已经去油了！

    但一些包子、饺子肉馅，里面肥肉多了他可真不喜欢，不过老一辈子的就喜欢这种。

    汪华道:“有芝麻的，也有豆沙的，这些圆的是肉馅的，而尖的是甜的，你到时候注意点就好。”

    “好的，那我先出去了，我去帮老爸贴对联！”徐志从冰箱取出一块小冰淇淋，准备当作早饭吃。

    “行，去吧！”汪华显然有些小忙，没空理会儿子。

    香江的冬天并不算太冷，而屋内更是有恒温恒湿系统，穿好外套之后，徐志打开大门后第一眼就看到外面正在贴着春联的父亲以及在旁边帮忙的小妹。

    “爸，这种事情你干嘛非要自己干”见到站在梯子上贴对联的徐宏邦，徐志无奈的笑道。

    徐宏邦说道:“你不懂，其他事情也就罢了，但这春联还是得自己来贴，不然哪来的喜气。”

    “好吧，随便你，注意安全。”徐志也没办法，爸妈从小的习俗就是如此，现在也改不过来，况且也只是一些春联，也不是什么重活。

    徐雅欣问道:“你准备要出去吗”

    “我就出去跑跑步，锻炼一下身体。”徐志说道:“跑步机上跑步没什么感觉，我去外面正好可以呼吸一点新鲜空气。”

    “行，那早点回来，等会要吃早饭了。”徐雅欣提醒道。

    “ok。”

    ……

    傍晚时分:

    一家人坐在桌子边，吃着自己几人亲自做的一份份美食饭菜，今年的除夕夜，家人决定全部自己动手，每个人都烧了两份自己的拿手好菜。

    “小欣，你这个汤太淡了！”徐志吃了一口小妹煮的鸡汤，指点江山的说道。

    徐雅欣笑道:“你不是天天要求父母低盐饮食吗，我这是特意为你准备的，看我对你多好。”

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292 《财富》经济周刊
    小说屋推荐各位书友阅读:重生大亨崛起正文卷 292 《财富》经济周刊《财富》经济周刊诞生于1930年，主要刊登经济问题研究文章的杂志。自1954年推出全球500强排行榜，历来都成为经济界关注的焦点，影响巨大。

    虽然在后世的内地，福布斯排行榜的名气似乎更大一些，但一直以来，就经济的权威性，《财富》杂志显然更胜一筹，就说这排行榜，在80年代，福布斯只统计上市公司，而《财富》则将非上市公司也加入进来。

    上市公司每年都有财报公布，统计起来极为简单，但非上市公司不一样，具体的调查需要极高昂的成本与时间，但也因此《财富》在这个时代更具体权威性。

    虽然想看看《财富》周刊对自己的评价及介绍，但处于过年期间，也并不算太急，在年初二的时候，徐志才不慌不忙的通知了助理，再由助理联系美国的同事，等到周刊到达徐志手中之时，已经到了年初五。

    实际上，美的公司在美国游戏行业的攻城略地已经引起了不少权威经济杂志的关注，再加上徐志在79年连续收购和记黄埔以及港灯集团，公司秘书处收到的来自全球各地的采访信足以堆满一个小型书架。

    不过徐志懒的接受采访，哪怕以《财富》杂志的名气也不行，负责调查的琳达对此也是无奈不已，不过她并没有放弃，和整个团队在香江待了两个月，专门统计了徐志的主要产业。

    年初六，徐志年后第一次来到公司总部。

    坐在自己位于和记大厦的最高层办公室的落地窗旁，徐志安逸着晒着太阳，冬天的阳光很是柔和，室内温度也不是很低，一边看着刚刚到手《财富》杂志，一边喝着卡布奇诺咖啡，稍一抬眼，就可以看到楼下无数蚂蚁般大小的行人，在匆匆忙忙的走着自己的人生。

    不得不说，《财富》这种杂志的确很是专业，徐志的资产被统计的极为清楚:

    香江的传统企业，徐志一共持有和记黄埔49的股份，目前和黄的市值为53亿港元。

    长江实业28股份，目前长江市值32亿港元

    持有电能实业368的股份，目前电能实业市值31亿港元。

    持有无线电视台36股份，但无线电视台是非上市公司，估值为10亿港元。

    持有联邦与国际两栋大厦！

    同时全资持有原港灯集团旗下所有地皮。

    持有旺角中心项目的100权益。

    这些都是明面上徐志在香江拥有的产业，这些产业的总价值超过百亿港元，不过《财富》杂志也表明这些资产必然采用了高杠杆融资的手段，对于负债多少，《财富》根据香江的大量商业模式，推算出应该在60-80亿港元之间。

    徐志看完后笑了笑，也不得不佩服这些专业杂志，实际上这个数据也差不多，当初收购和黄，因为与李嘉成在股市中割了一波韭菜，收购和黄以及长江的股份花费的都是自己的钱，并没有借用外债。

    但从港灯开始，就拼命开始利用银行资金，收购港灯借了20亿港元，私有化港灯的地产业务花费了31亿港元，购入联邦与国际大厦借入了14亿港元，旺角中心的整个项目也差不多借贷了5亿港元，总负债算起来差不多70亿港元。

    至于其他的一些物业项目也有贷款，不过都是以本身项目为抵押，单独成立资金运营，这些其实借贷的资金加起来也不少，不过基本上项目完成之时贷款皆能还清，不计入总负债。

    不过《财富》不知道的是，这一年多以来，地价涨了几乎一倍，恒大公司在私有化港灯的地皮及物业之后，就开始大量抛售非核心地段的资产，与大量华资企业开发旗下地皮物业，已经回收了超过15亿港元，而81年，更是地价的巅峰，完全可以再赚个20多亿港元，足以偿还私有化的贷款。如此一来，相当于恒大白赚了港灯旗下的几处核心物业及地皮，这些地皮如果按照81年的地价，至少也能值个30亿港元。

    而关于徐志的另外一个核心产业:美的电子公司，因为是非上市公司，各种数据对于《财富》来说极难获得:

    首先是街机，这些年来，虽然美的公司推出的街机数量不多，但每一款都是极其火爆的存在，从最开始的贪吃蛇、香江方块、坦克大战、吃豆人到后面的



293 电视业务的进展
    “哈哈，老何，新婚快乐啊！”徐志连忙站起身来，笑着招呼道:“欧洲玩的怎么样要不要再送你去美洲玩玩”

    何国原笑道:“谢谢董事长了，在欧洲玩了一遍，该玩的也都玩了，也差不多该收心进入工作状态了！”

    “行，坐吧。”徐志笑了笑说道，何国原在上个月突然提出要结婚，徐志也被吓了一跳，要知道这家伙在后世可是一直处于钻石王老五的状态。

    这一世因为徐志的出现，何国原的人生轨迹发生了变化，虽然不会再去创业，但年纪轻轻就已经是全球最大的电子公司之一的ceo，人生基本上已经到达巅峰。

    不过时间不巧，何国原结婚的时间，徐志这个董事长早就已经有了行程安排要前往内地，没能参加婚礼，于是就送了他们小两口一次欧洲一月游，花费全部都是公司报销。

    待何国原坐下后，徐志打开抽屉，拿出一份钥匙说道:“这是给你的！”

    何国原接过钥匙，似乎有些明白了过来，但还是问道:“董事长，这是”

    徐志笑道:“这是太古城一套1500尺豪宅的钥匙，我知道你也不差这点钱，但这算是我的心意，收了吧！”

    “多谢董事长。”何国原也不矫情，笑着谢道。

    “以后努力点，把公司管理好就行。”徐志笑了笑说道，何国原身为美的电子公司的掌门人，每年的年薪高达300万港元，这份工资在香江的诸多大型上市公司之中已经不算低，但实际上比起海外同级别公司的职位，则差的很远。

    要知道在原先的历史上，何国原在香江王氏电子公司担当总经理，83年离开香江移民加拿大之时年薪就已经50万美元，而当时的王氏电子只是一家市值几亿港元的电子公司。

    太古城的房子在70年代末基本上已经售熙，徐志曾经购买过2栋楼，现在都已经成了稀缺资源。

    目前太古城的价格已经超过1000港元一尺，1500尺的豪宅，目前的市价约180万港元，不过这与何国原为美的创造的贡献相比，其实只是九牛一毛。

    徐志将《财富》杂志递了过去，说道:“你看看这份资料。”

    “《财富》杂志！”何国原接了后看到封面笑了笑，又打开后仔细看了起来。

    “觉得写的怎么样”过了一会，何国原似乎已经快看完了，徐志问道。

    何国原说道:“关于美的公司的情况，这报纸虽然说的不全对，但也仈jiu不离十了，这些记者可真够厉害的，这种资料都能查的这么清楚。”

    “这世界上没有绝对的机密，海关那边的数据我们就瞒不住。”徐志笑了笑说道，美的公司即使数据保密的再严，但不管是出口还是进口，都会在该国海关出留下痕迹，虽然理论上海关也必须保密，但也就是理论而已！

    这些记者根据进出口的规模加上同行业的专家进行了解，很容易就能推算出一家公司的大概规模、利润等等。

    徐志说道:“《财富》提出的一些问题还是要比较重视的，就说这电视业务，目前来说每个月都还亏损百万美元左右，这一块比起游戏的利润的确不多，但一定要额外重视，这么大的规模的业务，不早日恢复正常，总归是个大的隐患。”

    rca原本的电视业



294 三星电子
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    “估计到7月份深海市的工厂就会完工，放置在和黄码头上的设备也已经准备出运。”何国原说道:“但是后期的调试可能需要更长的时间。”

    “尽量快点吧，但是也不能因为急就忽视质量，生产线的调试要以稳为主。”徐志点点头说道。彩色电视机的生产线虽然比不上一些重工业，但也不是简单几个厂房就能搞定的，其中涉及大量管道、排水系统、电路设计等等。

    想建一家完善的大型工厂，只是设计可能都不只六个月，而深海市的工厂却在六个月之内就能建成，根本原因就是台湾rca工厂搬迁之时，内部所有的建筑图纸及电路、水路、管道设计都被带了出来，再加上大量的相关照片辅助，深海特区一方就是按照这些资料，直接再复制一份出来，然后建筑工程师们再根据内地的实际情况稍做修改，这种方式节省了大量的建厂时间。

    不过工厂到位后，后续的生产线调试就没办法了，但考虑到到时的大量员工也不熟悉工作，也算给予一个缓冲时间！

    徐志接着说道:“《财富》认为电视业务将会是我们的累赘，在一定程度上是有道理的，20亿美元的销售额，亏损个5%就是1亿美金，再加上我当初收购之时，与美国政府还签约了一份两年之内不得裁员的合约，所以我们也不能将希望全部放在深海市工厂上，毕竟等这家工厂全力生产，可能就要个两年！”

    何国原问道:“那徐生的意思是，我们要压低代工商的价格”

    徐志点头道:“不错，当初的布莱德因为时间太急，匆忙了找了几家供应商，付出的代价太大，不过他还算聪明，只是签了一年的合约，现在已经过了大半年，很快就要到期，你要在这块多注意一点，争取换几家更便宜的代工厂。”

    “这点我也想过。”何国原说道:“现在彩色电视机的主要的代工商是法国的汤姆逊公司、韩国三星电子、日本nec，这些都与我们签了一年的代工协议，其中法国汤姆逊的代工成本最高，我们采购了他们公司的彩电，卖出一台就亏损10美元，而当初布莱德签的合同是一年60万台供应协议，就只是这一家公司，我们就得亏损600万美金。”

    “为了保住市场份额，这也是没办法的事，不然那么短的时间，没哪家公司能够突然多增加三四百万台的产量。”徐志笑了笑说道:“更何况只是一年而已，比起我们收购整个rca电视业务来说，这点亏损只是九牛一毛而已。”