仙宫

    他还是头一次过来阳州，在宏远会所何远的办公室里，他们几个昔日大院里的好朋友难得聚在一起。

    “刚哥，你终于肯来阳州了。蒋叔叔都跟我们说了好几次，说他来阳州任职好几年了，都没见你过来看他。”周媛道。

    “之前真的是分身乏术呀，我在路已经给蒋叔叔打过电话了，约好今天晚饭后过去探望他，晓花还带来了靓茶叶。”钱小刚道。

    “怎么样这次真的决定撤出珠海，转移阵地了吗”何远笑着问道。

    钱小刚道:“是呀，换换新环境也许会有意想不到的收获呢。”

    说着拍了拍林强的肩膀，道:“林总很不错呀，我经常听晓花和老何说起你的事迹。”

    林强笑了笑，道:“我只是小打小闹，哪能跟钱总和老何你们这些做大事的人呀。”

    “林总不用谦虚，你在阳州的一系大动作我都有了解，真的是很有创意，让人佩服，特别是特色商业街项目和对度假村的改制，很有商业眼光和头脑，眼光也很长远。”钱小刚道。

    “钱总你这样说我可真有点飘然了，其实度假村的改制，花姐的功劳




第三五三章：探望蒋书记
    c_t;第三五三章:探望蒋书记

    蒋荣生最近红光满脸，整个人舒畅了很多。手机端

    张伟全的主动配合和示好，让他这个空降而来的市委书记开展工作起来顺畅了很多，自己的想法很快能得到支持和落实，整个阳州官场表现得空前团结，蒋荣生再也不有花费心机去整顿和梳理，让他可以把精力放到了思考阳州今后发展方向的大事来。

    而这种局面的出现，林强从起到了关键性的纽带作用，不但为阳州的发展提供了许多跟自己理念非常契合的好建议，还相当巧妙的破解了市委与市政府之间的僵持局面，让他跟以张伟全为代表的本地官员关系一下子变得融洽起来。

    他心里清楚，张伟全向他汇报的许多有关阳州东北面的发展计划里，有许多林强想法的影子，他也了解到张伟全的外甥女李婉是林强在阳州最重要的合伙人之一，也很理解林强最近很少直接向自己汇报，而是把计划先呈给张伟全的良苦用心。

    张伟全虽然是前任书记的嫡系，开始的时候是对自己怀有戒心，可蒋荣生很快发现张伟全这个常务副市长为人正直，作风正派，工作能力也很强，在阳州本地官员享有很高的威望。

    蒋荣生很清晰的意识到，自己要想在阳州做出些成绩来，争取到张伟全对自己的支持非常重要，而正是在这种关键时刻，林强非常及时的提出了陆洋河整治计划，巧妙的在背后顺势把张伟全往他这个市委书记身边靠，解除了他们两人之间的隔阂。

    而林强在整治计划之后的一系大动作，包括度假村的改制和华侨农场的发展计划，思考的出发点都站在了很高的一个高度，蒋荣生在暗暗佩服这个年轻人商业头脑的同时，也对他在政治方面的智慧欣赏不已，不动声色的对他通过张伟全递交来的计划给予了大力的肯定和支持。

    所谓人逢喜事精神爽，蒋荣生看到自己一手推行的阳州东北面转型升级大开发计划顺利展开，市里各相关部门都大力支持和配合，让他踌躇满志，脸时常充满了舒心的笑容。

    董淑兰这段时间看到丈夫不用再频繁加班，气色也好了很多，知道他工作的压力减少了许多，自己的心也欣慰了不少。蒋荣生回到家很少跟她谈及工作的事，可她跟随丈夫这么多年，自然也能感受到工作给自己丈夫带来的情绪变化，在他跟秘书交谈的片言只语，董淑兰也隐约了解到，是何远、覃晓花这些原来的大院子弟在背后给了丈夫不少的工作助力，特别是那个叫林强的年轻人，深得丈夫的欣赏。

    听丈夫下午打电话回来说，覃晓花他们今晚要门来，董淑兰还想着让保姆准备晚宴，可蒋荣生说他们不过来吃饭，只过来喝喝茶。

    董淑兰也没有说什么，她清楚何远、覃晓花他们很懂得对关系的处理，行为处事都很有分寸，从来不会让人为难，他们肯定是想到蒋荣生一直不愿意到外面吃饭，在家里设宴又担心会给她增加麻烦，才说晚饭后过来喝茶的。

    市委书记住的是家属区一号庭园，会客厅足够的宽敞，林强他们一行六人走了进来，并不觉得拥挤。

    “蒋叔叔，董阿姨，真不好意思，这么长时间才过来看您们。”钱小刚率先招呼道。

    蒋荣生笑着招呼大家在茶几旁坐下，道:“小刚你现在管理着那么大的公司，业务繁忙，能抽时间过来看望我们，我跟阿姨高兴着呢。”

    覃晓花拿出茶叶，道:“这是小刚那些客户送给他的茶叶，我顺便带了些过来给蒋叔叔。”

    “哎呀，晓花你每次都那么客气，次你拿过来的茶叶还没喝完呢。”董淑兰道。

    林强很适时向蒋荣生介绍道:“蒋书记，这位是我们置业公司的合伙人兼老总李婉。”

    李婉朝蒋荣生和董淑兰欠了欠身，道:“蒋书记，董阿姨好。”

    蒋荣生呵呵笑道:“李小姐很年轻有为呀，我曾听张市长提起过你，你舅舅很为你这个外甥女自豪呢。”

    李婉没想到蒋荣生认识自己，还提到自己的舅舅，有些受宠若惊。

    蒋荣生又对钱小刚道:“小刚呀，我听远说，你在珠海那里干得不错，有没有兴趣过来支持我们阳州这里的建设呀”

    “蒋叔叔，我这次过来，是看好阳州这里的发展机会，我已经跟远在华侨农场那个高尔夫庄园项目里投资一个多亿了。”钱小刚道。

    蒋荣生欣喜道:“是吗度假村和华侨农场的改制是一个非常不错的创意，小林你们公司这次又为我们东北的大开发作出大贡献了。”

    林强谦虚道:“我们只是向市里提出了建议，是市政府给予了足够的重视，还有钱总，何总他们在资金的大力支持，才让改制计划可以顺利进行的。”

    “华侨农场改制涉及到几百户职工家庭，在安置方面可要有周全的考虑呀。”蒋荣生道。

    林强趁机汇报了策划的职工安置换房方案，得到了蒋荣生的大力肯定，又很随意的向他问起农场的后续开发计划。

    林强道:“我正想着要把自己设想的后续计划向蒋书记您汇报，里面有一些政策性的解读还需要蒋书记给我们多提些指导意见。”说着从包里拿出一份计划书，递给蒋荣生。

    蒋荣生接过计划书，朝他投去鼓励的目



第三五四章：超大地块
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    在小庭园的露天温泉池边，众人一边吃着宵夜，一边听林强介绍详细的计划。

    “我的想法是，让市里在陆洋河边划出几个地块出来，跟我提到的那连片土地一起进行拍卖。现在东北面已成为新的热点，靠近陆洋河边那些地块肯定很抢手，竞争会很激烈，底价肯定也会次那些地块要高很多，我不建议钱总你们去跟其他开发商竞争，而应该把目光放在山边那连片土地。”林强道。

    “你确定其他的开发商不会跟我们竞投山边的土地”何远问道。

    林强道:“这个倒不敢百分百确定，但我们可以事先设定一些有利于我们的条件，我初步的想法是，想办法让市里把山边的土地整片进行拍卖，那是一个超大地块了。我看了规划图，那条靠山边的市政路距山边大概三十多米，而跟第二条市政路之间大概相距四百八十米，这一连片土地面积接近千亩，如果是连片统一开发的话，规模效应将会非常巨大，不知道老何和钱总有没有兴趣”

    钱小刚问道:“阳州现在的地价是多少”

    “次老何投得的那几幅地，底价是每亩105万，新城区那边去年最后一次的拍卖价已经到了每亩145万元，这次东北面进行大开发，我估计靠近陆洋河边那些地块至少会被推高到每亩180万。”林强道。

    “那这千亩的地块光是地价超过十个亿呀。”钱小刚道。

    林强笑了笑，道:“这是超大地块，而且还位于最偏僻之处，我们可以策划一个有吸引力的整体开发方案，以积极参与、支持和带动东北面大开发的名义，说服市政府在出让地块时，把底价尽可能的定低一点。”

    “按林总的估计，底价可以低多少呢”钱小刚问道。

    林强道:“这个很难说了，关键要看我们拿出的整体方案能不能对东北面的开发计划有大的促进作用，如果方案有足够的吸引力，我相信市政府不会在地价作过多计较的，而且，我们还可以分头做做蒋书记和张市长的工作，争取得到他们的支持。”

    何远道:“我们辛苦把地价争取下来，到头来会不会引来其他的竞争者，变成为人作嫁呢”

    “这样一幅超大地块，阳州市里还没有哪一家开发商有能力去单独承担，我建议老何你除了跟钱总合作外，还要跟吴金、向志宏他们联手共同去操作，这样的话，其他人没办法跟你们竞争了。”林强道。

    “那林总你们公司不参与进来”钱小刚问道。

    林强摊摊手，道:“我们公司哪有这种实力呀，而且也真的对房地产开发这方面不熟，只能耍耍嘴皮子，为你们提些建议，也算是尽自己的能力为阳州的发展出谋划策，不辜负蒋书记和张市长对我们的信任和支持。”

    何远指着他笑道:“你这家伙，说得自己好像挺高尚似的。”

    话虽如此，他和钱小刚对林强提出来的这个计划还是相当感兴趣，大家详细的讨论了一番，决定明天一早开车去现场绕一圈，作现场调查。

    泡完温泉各自回小木屋休息前，林强告诉大家明天早点起床，说要带大家到早餐店去品尝特色蒸粉。

    龙强昨晚已经从乡下赶回阳州，还带来了三男五女，男的是蒸粉师傅，女的则会安排在总部那里制作米浆和美味排骨。其两名女的将会接替龙强，任早餐店的店长，负责开单和收银工作。

    何远曾听林强提过早餐店的事，但当时并没有多留意。第二天早九点多钟，当他们来到人民北路那家分店时，见到早餐店里依然有不少的食客在排队等餐。

    店员好不容易才给他们腾出两张空桌子，排骨蒸粉的美味出乎他们的预料。

    “味道真的不错呀，你这家伙什么时候学会这种手艺的”何远连吃了两碟蒸粉还有些意犹未尽。

    “这是我们家乡小镇里的传统美食，我是想把它做成一个品牌推广出去。”林强把自己的计划说了一下。

    “你这家伙是鬼点子多，而且还有一套套的理论。”何远笑道。

    “我没有你和钱总那么大手笔，只能做做这些小打小闹的小项目，让钱总见笑了。”

    钱小刚倒是很认真的道:“林总这个计划听起来还挺有创意的，按你刚才说的赢利预期，如果真能顺利搞起连锁店来，前景很广阔呀。”

    “还在筹备尝试当，这对我们来说也是一种全新的行业，许多的流程还要好好的规划。走吧，我们到山边那里去看看。”林强道。

    大家开车绕着山边转了一圈，又一起来到度假村的别墅工地，登小山岗，指着山下那连片的土地交流了各自的看法。

    钱小刚决定留在阳州这里几天，跟林强和何远作具体的讨论，让覃晓花下午自己开车回广州。

    “钱总你是别墅方面的行家，看看对我



第三五五章：伺机而动
    c_t;第三五五章:伺机而动

    林强这次把吴金也叫过来，是想让他的远房地产公司跟何远、钱小刚三家真正联起手来，只要说服了吴金，再由他出面去跟向志宏他们谈入股好办多了。手机端

    他这次不打算让新潮牌公司参与进去，真的只想为东北面的开发出谋划策，当然也不是没有自己的考虑，他是希望这个计划实施起来后，华侨农场和度假村那里不再是偏僻之地了，地域价值会提升起来，对他们那个别墅项目和高尔夫庄园项目会有很大的利好。

    吴金和孟茹听林强介绍完整个计划，马来了兴趣。之前他们在高尔夫庄园项目里只争取到5%的股份，显然不能满足，一直在等待着新的机会。

    经过一番商量，决定联手成立一家新的房地产公司，钱小刚占30%的股份，何远占20%，余下的50%由吴金跟向志宏、曾力和李大全他们自行分配。凭他们这些人的实力，联手起来，在阳州基本没有竞争对手了。

    “林总，你们新潮牌公司这次真的不打算入股”吴金问道。

    林强笑道:“这次真的是为你们作嫁，省得老吴你总是说我好处占尽。不过事先声明，这个计划能不能落实还不一定，关键还是要看你们最后做出来的方案对市里有没有足够的吸引力。”

    “你不参与这个方案的策划”孟茹看着林强道。

    “在座的都是房地产界的资深人士，我和李婉这次不献丑了。我倒有个提议，李先生是设计策划方面的专业人士，我觉得你们应该邀请他加入策划团队。”林强道。

    李大维摇手道:“我的专长只是别墅设计。”

    钱小刚也道:“其实设计跟策划是相通的，我真的希望李生能加入我们的策划团队来。李生那么有才华，我觉得应该出来成立自己的设计事务所。”

    “对，钱总说的没错，我也觉得李生可以在阳州这里成立自己的建筑设计事务所，我肯定会把高尔夫庄园那里的设计委托给你们的。”林强道。

    李大维听大家这样一说，又见到孟茹眼里期待的目光，心里动了动，道:“之前还真没有这种想法，容我回去再仔细考虑考虑。受公司的委托，我还要在阳州这里呆一段时间，倒是可以跟大家一起讨论策划的事，顺便向在座各位好好学习学习。”

    见李大维应承下来，大家都相当的兴奋。

    从惠城食府出来，林强自己也松了口气，这次终于可以抽身出来，专心为自己的餐饮公司做具体策划了。

    接下来的时间，林强每天都到餐饮公司总部那里，为早餐店编制好了一套标准化的工程流程，还为培训心制作好了ppt培训教程，甚至为总部这里编好了仓库的库存管理、进出货管理，食材的配送管理等一系列标准。

    钱小刚他们终于拿出了一份详细的开发方案，并找机会当面向蒋荣生作了汇报，得到了市委书记的肯定和支持。根据蒋荣生的意思，林强和李婉又把具体的方案书递交给了张伟全。

    不久之后，便有了信息回馈，市里决定在近期再次推出东北面的地块拍卖，其在陆洋河边推出五块面积从八十亩到三百六十亩不等的地块，林强他们计划的那片地，除了市政用地和公共绿化用地外，还有九百六十多亩作为一个超大地块打包拍卖。

    这个超大地块基本可以说是定向拍卖了，虽然底价肯定要陆洋河边那里低很多，但由于体量巨大，其他的公司根本没有能力觊觎，算是每次加价五万，喊一口可要接近五千万呢。

    通过关系率先拿到拍卖地块资料后，钱小刚他们马开会讨论。

    因为这次新潮牌公司决定了不涉足这个项目，林强也没有参与他们的策划，但应邀参加了讨论会。

    这次推出的地块，那五块靠近陆洋河边的地块，面积最小的有八十三亩，最大的有三百六十八亩，拍卖底价达到了每亩158万元，而那超大地块最后确定下来的面积是九百五十六亩，底价只有每亩108万元。

    钱小刚他们对超大地块是志在必得，已经筹措了足够的资金。为了防范其他的竞争者，他们还制定了投标策略，在底价的基础，准备应价五轮，心理定价到了133万元每亩。