儒商

    来到凤城任职以来，除了市政府正常的宴请接待之外，陈大同还真没有参加过私人宴请，今天是因为何远文、覃晓花过来看望自己，才爽快答应跟大家一起见面吃饭的。

    下班之后，陈大同让司机送自己回家，之后再让妻子邓小琴开着自家的本田雅阁前去找何远文他们。

    吴记明今天为大家准备了一间最大最豪华的包房，除了有饭厅外，还有一个茶室。吴记明本来还想着要到楼下迎接陈市长的，何远文说，陈大同一向不喜欢张扬，自己已经告诉了他地址和包房，大家就在包房边喝茶边等着就行了。

    当陈大同和邓小琴在服务员的带领下走进包房门口时，覃晓花和周媛马上走上前去，一左一右拉着邓小琴的手，“琴姐，可见到你了，我们三姐妹有三年没见面了吧”

    “晓花你还好说，上次过来凤城也不来看我。”邓小琴嗔怪道。

    “上次是有事务在身，时间紧，只来得及去大同办公室跟他匆匆见了一面。这次我将功补过，把周媛也拉过来看你了。”覃晓花笑道，说着把邓小琴拉到大茶几旁坐下。

    何远文也已经拉过陈大同，把在座的曹旭、李婉、丁蓉一一介绍了遍，还专门拍着吴记明的肩膀道:“大同，这是今天的地主吴总。吴总可是你们凤城有名瓷砂大老板，这个ktv就是他开的。我和晓花、林总他们一起，正跟吴总的公司合作，在阳州那里承接陆洋河整治工程。这次也是吴总热情相邀，请我们过来凤城这边看看投资环境的。”

    吴记明连忙上前跟陈大同握手道:“陈市长好，您叫我小吴就行了。一直没有机会去拜访您，今天借何总他们的光，总算是跟陈市长您见上一面了。”

    陈大同笑了笑，道:“吴总客气了。咦，好浓的茶香呀，应该是武夷山的大红袍吧”

    覃晓花朝他招了招手，笑道:“大同还是精于茶道，快过来，我亲手调泡的，吴总珍藏的特级大红袍。”

    陈大同也不客气，走过去端起茶杯尝了一口，“不错，是上等的大红袍，茶独特，甘馨可口。晓花的泡茶手艺看来更臻一层了。”

    茶几已经是超大型的茶几了，可依然是围坐不下那么多人，何远文招呼道:“我们男士先到饭厅去吧，让女士们先茶。”

    吴记明也连忙分咐服务员上酒上菜。

    陈大同详细询问了何远文在阳州的情况，还说要找个时间过去拜访蒋记，得知何远文跟林强他们共同成立了新潮牌置业公司，还率先在阳州推出精装房，陈大同笑着对林强道:“上次听晓花说，林总你们公司已经在凤城开设了整体家装馆，反应很不错。据我所知，凤城现在还没有楼盘专门推出精装房，林总什么时候也回家乡这边来推广推广呀”

    “陈市长，那个家装馆就是我们公司跟吴总一起投资搞的，这一次过来凤城，就是想具体了解一下这里的楼市情况。”林强道，




第二四六章：约见
    第二四六章:约见吴记明见何远文、覃晓花他们一出面，就能把凤城市的陈市长请过来，而且，饭局非常的随意、轻松，跟以往的饭局很不一样，没有玩命敬酒，更没有溜须谄媚，就像是朋友间的平常会面。他一下子还有些不太适应。

    林强则早就很清楚何远文、覃晓花这些从大院出来的人对官商关系运用上的娴熟，他们绝不会像一般的商人那样张扬和直接，往往很多事情无须太多言语便能心领神会，在看似随意之间就可以轻松办妥。

    “记明，不能过于心急。”林强寻了个机会把吴记明拉到一边，把覃晓花他们的行事方式跟他说了一下，告诉他有些事速则不达，勉强不得。

    吴记明经林强一提醒，很快也领会过来，今天能够跟陈市长见上一面，对自己来说已经是很大的收获了。何远文他们初到凤城，就能在谈笑间给那两个嚣张一时的郑姓男子一个下马威，事后还全然不放在心上，让吴记明更加认识到他们这些人身上的能量，也更加坚定了要跟他们合作的决心，“师兄，我认真想过了，白庙码头那幅地还是要跟何总他们合作才是最稳妥的办法，况且，我自己本来就对房产开发这一行不熟悉，操作起来肯定会遭遇到许多的问题，还不如直接找他们这些行家合作。”

    林强点点头:“那是，老何和覃晓花丈夫他们公司本身就有相应的资质，只要在凤城这边再注册一个公司就马上可以进行操作了，记明你想涉足房地产，开始时先跟他们合作，会少走许多的弯路，以后有机会了再独立出来。如果你决定下来了，我可以从中帮你们牵牵线。”

    吴记明连忙道:“师兄，我希望你也能参与进来。”

    林强笑了笑:“房地产开发投入巨大，我可没有这种能力呀。”

    “我跟何总、覃总他们还没有合作过，师兄你跟他们很相熟，你参与进来我才放心。”吴记明说，只要林强在其中占有股份就可以，甚至可以像健身俱乐部那样，以林强他们在阳州的公司参与进来，他就可以放心了。

    何远文已经送了陈大同他们离开，回到了二楼，大家又一起来到了吴记明的办公室。

    大家很快谈妥了健身俱乐部的合作方案，吴记明以优惠的租金提供场地，丁蓉则负责前期筹办和今后的运作，两人分别占40的股份，林强他们则以阳州新潮牌投资公司的名义占20的股份，总投入约六百万元。二楼的餐厅将来会改成健康美食餐厅，至于四楼的客房，吴记明说先保留着，以后再作他用。

    第二天一早，大家又来到了白庙码头河砂场，那台第一代装砂设备已经在正常运作了，传送带上源源不断的送出包装好的袋装河砂，旁边的空地上已经堆放好几排叠放整齐的整板袋装砂，一个工人正用叉车把每板四十包的袋装砂叉到货车上。

    用统一订做、印着潮牌装修公司logo的编织袋打包出来的袋装砂，跟之前用那些从废店买回来的大小、颜色都不一样的杂乱袋子打包出的袋装砂相比，相要好得多。

    “怎么样每个小时的产量有多少”林强问道。

    章国志从昨天开始就一直蹲在现场，“平均每小时基本上可以包装好四百多袋砂子，两个班次大概可以打包好七千多袋。”章国志说他已经根据实际的运行情况，有了改进计划。

    林强点点头，“回去以后马上加班再做三套出来，这个砂场里还需要一套，另外的两套就送到阳州那边去。对了，那些陶瓷彩雕样本还放在你的车上吧我下午约好陶瓷厂的老总，再通知你直接把样本送过去。”

    吴记明兴奋道:“师兄，有了这套装砂设备，工作效率可就翻了好几倍。”

    林强道:“对了，记明你交待砂场的管工，让他抓紧时间去订做统一的地台板回来，所有的袋装砂都用这种地台板来堆放，每一板四十袋，正好一吨重，以后装货卸货都用叉车，别再用人工装卸那么落后了，



第二四七章：不祥的预感
    第二四七章:不祥的预感在凤城市的房地产界里，凤城市洪顺房地产有限公司显得有些另类。

    它是唯一一家敢于承接凤城市旧城改造项目的外来房地产公司。在国内，面对一、二线核心城市土地越来越少、越来越贵的现实，开发商面临的压力也越来越大，旧城改造开始被开发商追捧，原因是很多旧改项目都位于较好的区位，且有政府的支持，土地可以以协议的方式出让，无须招拍挂，意味着列入旧改的项目无需先完成国家的征收、储备、招拍挂出让的程序，可以节约拿地成本。许多有名的房企都曾在旧改项目中获益，也鼓励越来越多的房地产商加入到旧改的行列，希望可以从城市旧改中淘到真金白银。

    但这些旧改项目只能是在拿地成本高的一、二线城市才有利可图，而在凤城这种三、四线小城市，拿地的成本相当低廉，旧改项目则涉及拆迁、补偿、回迁，项目开发周期长、操作复杂，就算有政府部门在拆迁补偿、居民安置等具体工作进行协调和监管，但由于旧改项目牵涉原业主、政府、企业、社区等多方利益主体，需要平衡各权利主体的利益诉求，在拆除重建类项目中，往往涉及原业主的拆迁补偿利益，与业主的谈判难度较大，还可能遇到所谓的“钉子户”导致项目难以推进，因此，旧改项目在凤城可以说是吃力不讨好的事，一般的开发商更愿意直接出钱拿新地皮开发。

    但每个城市都离不开旧城改造。

    凤城市虽然建市还不到二十年，可原来所属的凤城县县城，也就是现在的凤城市旧城区，建城历史悠久，可追朔至先秦时期，因此，文化底蕴深厚，人才荟萃，一直以来都是中原文化与岭南文化、内陆文化与海洋文化融会之地，特别是北江边上的著名的上、下廓街，素有“一部凤城史，半部上下廓”之美誉。

    当年的上、下廓街承载着无数老凤城人的悲欢离合。老式的红砖房，每天面对着北江，是凤城最早期的“江景”住户，这里是凤城人口最密集的混合居住区，在国内的旧城改造项目中，混合居住类旧改项目不同于城市核心区、边缘区和工业聚集区的旧改，此类项目通常位于城区的中间圈层，邻近主城区，人口密集，潜在消费者数量众多，商业氛围浓厚，但内部交通落后，老房子拥挤破旧，需要通过旧改快速体现城市价值。

    混合居住区的旧改如果进行得好，可以通过商业和办公与居住功能的融合，使得区域功能形成闭环，可有效催熟区域，能最快带动区域功能转变后与城市其他板块及功能的磨合，带动区域价值的极大提升。

    郑家雄主政凤城之后，最大的一个动作就是上、下廓街的旧城改造。郑记洪、郑怀森两人就是三年多前被郑家雄直接钦点，从老家粤西拉来过负责凤城旧改项目的房地产老板。

    这两人是郑家雄的同族宗亲，跟郑家雄是叔侄关系，一直在粤西经营房地产，来到凤城之后成立了凤城洪顺房地产有限公司，承包了上、下廓街的旧城改造工程。

    因为有郑家雄在背后的直接支持，市政府相关的城建、城管、规划、国土、建设等部门都全力协助，旧改工程进展相当顺利。

    几年时间，原来破旧、拥挤的上、下廓街经过重新规划和建设，旧貌换新颜，不但建起了多幢临江高层住宅楼，还建造了多个大型生活超市、餐馆及儿童娱乐设施，这些设施可以承载更丰富的内容和具有更多变的形态，是体现城市活力的最佳载体，可以为区域人群创造更多公共接触的机会与空间，相对其他物业更具有黏性，而其中的商业设施更利于新旧人口的融合，增强改造后区域的稳定性与价值的提升。

    上、下廓街的成功改造，是郑家雄主政凤城之后的首大政绩，洪顺房地产公司在凤城也名声雀起。

    郑记洪和郑怀森是堂兄弟，两人在这次不被其他房地商看好的旧城改造项目中获利不少，甚至还能从政府中获得项目补贴，凤城市政府专门在北江以南的107国道旁以极低的协议价钱批给洪顺房地产公司一片面积达二百八十亩的地，用于住宅开发。

    更主要的是，通过这次跟政府各部门的合作，郑氏兄弟在凤城市里编织起了广泛的关系，跟城建、规划、国土等重要部门的头头称兄道弟，经常推杯换盏，在凤城市政府大院里，郑氏兄弟可以说是左右逢源，走路都可以横着来。

    他们早就盯上了吴记明在北江边上白庙码头那幅地，特别是获知白庙码头附近将要规划建设大学城后，更是对那幅地眼红不已。他们已经了解过，吴记明虽然在凤城也是财大气粗的大老板，可身后并没有过硬的关系，且那幅地的手续还没有完全办妥，便一方面暗中跟国土部门的人串通一气，阻挠吴记明顺利补交土地金，一方面又让中间人传话，让吴记明把那幅地让出来。没想到吴记明也不是软骨头，始终不肯妥协，甚至不肯跟他们会面。

    梁浩然是凤城的一个建筑包工头，在旧城改造项目中承包了不少的拆建工程，正是这次传话的中



第二四八章：暗中较量
    第二四八章:暗中较量河砂场里还有两辆运砂车在装货，三十四个工人正两两合作，拿着编织袋在人工装砂，旁边那套半自动的装砂设备正源源不断的送出包装好的砂子。每板四十袋的袋装砂整齐堆放在一起，排成大方阵，场面相当壮观。

    郑国忠两兄弟早就了解到凤城市场上的绝大部份袋装砂都是由吴记明这个砂场供货的，超高的利润早就让两人眼红，想涉足这个行业，没想到吴记明这里已经开始产业化，马上走上前去看个究竟。

    郑记洪看到远处的江边上，一艘大型的运砂船正在卸砂，岸边上站着七八个男女，看着长长的传送带指指点点。大门口离江边有一段距离，郑记洪看不清那些人的面目，却依稀感觉其中有几个的身形有些眼熟。

    郑怀森心里窝着火，正想着用什么法子去搞这个软硬不吃的吴记明。郑记洪在后面悄悄用粤西话告诉他道，吴记明说的那几个朋友很可能就是那天在市府停车场碰见的那几个人，让他先沉住气，回去再想对策。

    让郑记洪没有想到的是，吴记明本身也是客家人，虽然粤西那边的客家话跟凤城这里的客家话有很大的区别，但多少还是能听得出来，吴记明心里暗暗一笑，只装作没听见，很随意的跟梁浩然边往前走边交谈着。

    大家来到那台装砂设备前看了会，郑记洪掏出张名片，道:“吴总，这是我的名片，希望以后多联系。我们还有些事要办，就不打扰吴总了。”

    吴记明也从保镖手上拿过名片，递给郑记洪，“那我就不留郑总你们了，有时间到我那里去喝酒。”

    待郑记洪他们的车子离开之后，吴记明神情轻松的大步走向江边，从郑记洪的悄悄话中，吴记明听得出他们对何远文这些人有着惮忌，更加坚定了要跟何远文他们合作开发的决心。

    “怎么样那两个郑老板愿意出转让费吗”何远文笑着道。

    “那个胖子刚来的时候还咄咄逼人，听我说要几千万的转让费，差点没跳起来，后来到了河砂场，那个瘦高个肯定是看到何总你的车，急匆匆的就离开了。”吴记明把经过说了一遍。

    “记明，老何和花姐中午时要到陈市长家里聚聚旧，你帮我约一下中原陶瓷的黄总，我有些彩雕样本要送过去给他。”林强道。

    中原陶瓷实业公司是广东陶瓷协会和佛山陶瓷行业协会副会长单位，是广东省质量协会会员，中国行业企业信用aaa级单位。2003年落户凤城市源潭镇第二工业区，占地面积530亩。

    中原陶瓷以“融合都市、崇尚自然”为产理念，依靠先进的科研手段和强大的产创新能力，自主研发出近百个系列，上千种花色种。其中，简约牌的亚光通体瓷砖砖胚较纯白，杂质少，密度高，砖面平，规格划一，是潮牌彩雕背景墙的首选底材，虽然价钱比普通的瓷砖贵了近一倍，但林强一直坚持采用这种高端牌的产。

    目前，中原公司已经形成一套完整的产开发、设计、生产、销售及服务体系，产畅销国内外，“中原陶瓷”牌深受市场和客户赞誉。

    像其他陶瓷企业一样，刚开始时，中原陶瓷也只是把生产基地设在凤城，而总部、研发、营销、工艺设计、深加工等高附加值、高税收的部门都还留在佛山，从去年年初开始，凤城市政府发文要求各家陶瓷公司必须要在生产基地设立营销部，对外销售产，以延伸产业链，增加陶瓷产业的附加值。中原陶瓷公司也是在去年年中时才在厂里开设了一个大型产展厅和销售部。

    黄沛源自从在华南装饰的潮牌整体家装馆见识过那些精美的彩雕产后，一直印象深刻。这一次，林强不但送来了几块雕刻上公司logo的瓷砖，还送来了三幅完整的彩雕背景墙。

    当展厅的工作人员小心把那三幅精美的背景墙摆上货架后，大家都被林强他们的精美工艺吸引住了。

    销售部的经理杨伟雄曾在佛山见过许多的陶瓷背景墙，但大多数都是平面彩印的，跟林强他们这种精雕产差了好几个档次。

    “林总，之前听我们黄总说起过你们这种精雕产，开始时还不以为然，现在见到实物才看出跟市面上其他产的区别来。只是不知道林总你们这种产的价钱怎么呢”杨伟雄道。

    “我们公司一直坚持走高档路线，背景墙所用的瓷砖全部采用你们公司的产，可以说是现在市面上最高端的彩雕背景墙。”林强把自己的产介绍了一下，又把合作计划详细的解释一遍，并说到时会给一个相当优惠的出厂价。

    黄沛源说，他们中原陶瓷在全国各地有超过一千家的产专卖店，林强的合作计划很有市场前景，让杨伟雄抽时间到林强公司去实地了解，再详尽商讨具体的合作计划。

    “林总，这些雕刻上公司logo的单块瓷砖是各个专卖店的样本砖，我们公司的产更新换代很快，需要制作的样本砖数量也不少，价钱方面可要优惠呀。”黄沛源道。

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