美利坚纵享人生

谈判的主要内容是女方的嫁妆，以及除了嫁妆之外岳父应当给女婿多少钱，如果丈夫死亡而寡妇进修道院的话，寡妇的父亲应当为其提供多少经济支持；
还有女方的零花钱，这指的是丈夫定期给妻子自由支配的金钱；财产继承的安排，女方有无继承丈夫财产的权利，如果有的话又可以继承多少；监护权的安排，如果男方早逝，孩子归属监护；寡妇的赡养，如果男方早逝，寡妇如何维持生计，寡妇有无权利继续居住在丈夫的房子里，寡妇从男方家庭得到多少生活费和实物紧贴等等。





美利坚纵享人生 第两千零七十六章 巴伐利亚的房市（求月票）
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毕竟婚姻大事不能开玩笑，德意志人很早就对婚姻的经济层面考虑得很细，也极其认真，另外，一个贵族女孩能不能嫁得出去，能嫁得怎么样，她的父亲能拿出多少嫁妆是重要的因素。
谈判的过程就是讨价还价的扯皮过程，谈判有可能拖得很慢。
就像是在买卖牲口，双方对嫁妆、彩礼等问题讨价还价，甚至从几岁谈到20几岁都很常见，双方谈妥之后就可以签订婚姻契约。
其实先小人后君子的婚姻谈判和契约有时对女方，尤其是比男方富有的女方的情况更有利，富有的女方可以规定婚后双方财产仍然是分割的，不会形成夫妻共有财产；女方可以自由支配自己原先的财产等等。
反正吧，联姻是一件严肃且漫长的事情，尤其是像冯里希特霍芬男爵这样的家族，可挑选的范围非常窄，既要爵位对等，又要在经济实力上匹配，这样的对象少之又少。
“好了，不说这个，公爵殿下想参与德国的房地产开发，原本是我们两个合作，但他说一定要带上你。”男爵开始转移话题。
杨橙微微一笑，“三角是最稳固的结构，不是吗？”
“是这样，那么我简单介绍一下，这次我们的目标是巴伐利亚州慕尼黑以外的中小型城市，到慕尼黑车程在1个小时之内的辐射范围。
有几个备选目标，第一个是奥格斯堡，建于公元前15年的奥格斯堡是德国最古老的城市之一，它距慕尼黑仅30分钟路程，是‘浪漫之路’——从维尔茨堡到菲森的热门旅游路线的一部分。
奥格斯堡也是巴伐利亚州的第三大城市，仅次于慕尼黑和纽伦堡，人口不到30万，它是巴伐利亚州发展最快的城市之一。
另外，奥格斯堡的失业率（5.1％）低于德国的平均水平（5.4％），它的主要雇主包括保险公司安联公司、富士通公司、汽车制造商man、在线零售商亚马逊以及电子巨头西门子，这里的购买力略低于德国的平均水平，但未来有极大的发展空间。
有关房价，最近6年，奥格斯堡的房地产价格上涨119％，达到近4100欧元/平方米，租金价格也上涨了54％，达到每月10.9欧元/平方米。
同时，房地产价格几乎比慕尼黑便宜两倍，由于价格相对较低，并且靠近慕尼黑，奥格斯堡非常适合在那里工作但又想便宜购买或租房的人，我认为这是我们投资的理想之地。”
杨橙问道，“听起来不错，将目标对准刚需市场，地皮尽量靠近慕尼黑方向，方便他们上下班，我没意见。”
男爵笑了笑，“当然，不然也不会跟你谈，现在，万事俱备，只缺资金。”
杨橙摆摆手，“不用担心，缺多少我来补足，顺便说一句，我在韩国那边开发的房产到了收尾阶段，很快将调出大笔资金，可以考虑投入德国。”
贵族都是势利眼，男爵一听立马问道，“大概有多少资金？”
杨橙淡淡说道，“2个亿左右，欧元~”
“上帝，这是一笔巨款，有了这笔钱，几个项目可以同时启动。”
“先听听你的项目吧？除了奥格斯堡以外呢？”
“因戈尔施塔特，建于9世纪，目前其老城区还有很多中世纪建筑保留着，而慕尼黑大学则以路德维希和马克西米利安的名字在15世纪在这里成立。
因戈尔施塔特也离慕尼黑不远，开车仅需40分钟即可到达。
人口方面有些少，还不足15万，不过因戈尔施塔特的失业率非常低，仅为2.9％，比全国平均水平的低两倍，大众旗下的轮胎制造商、电子零售商mediamarkt的总部、电信公司telefonica和卡巴斯基实验室的办公室都位于这里，购买力极强。
最近六年，这里的房地产价格上涨了66％，超过了4700欧元/平方米，这略高于德国的平均水平，但比慕尼黑低40％，同期，租金价格上涨了14％，达到每月每平方米11.8欧元。”
杨橙意外道，“房价水平比奥格斯堡还略高一筹？”
“是的，因为这里的风景美好，且又有很多大企业入住，平均收入都很高，自然就需要更高质量的住房来提高生活品质。”男爵解释道。
“好吧，了解了，还有呢？”
“兰茨胡特，建于13世纪初，作为要塞，直到16世纪初一直被视为巴伐利亚的首府。
该市保留了中世纪文艺复兴时期和巴洛克风格的建筑，距慕尼黑45分钟路程，距慕尼黑机场半小时路程，实际还要更近一些。
虽然人口也只有15万左右，但跟因戈尔施塔特一样，失业率非常低，且同样有大企业入驻，这个城市是汽车公司宝马、英国天然气公司e.on、电动机和风扇公司ebm-papst以及服装零售商c＆a的所在地。购买力很强，仅次于慕尼黑。
近6年，兰茨胡特的房地产价格上涨了89％，达到每平方米4300欧元，而同期租金成本上涨了40％，达到每月每平方米10欧元。”
“非常不错的数据，这只是巴伐利亚州的一个小镇，能够有这样的表现，确实让人不可思议~”杨橙惊讶道。
他没想到，慕尼黑周边的城市房产市场，居然有这么大的潜力，看来威廉还真是用心了，这个中介当得越来越有水平了，有点王牌掮客的意思了。
不过听了这几座城市，却没听到他本以为应该排在首位的城市——纽伦堡！这让他大为不解，纽伦堡可是老城市了，而且在名气上应该仅次于慕尼黑，他指的是巴伐利亚州范围内。
于是问道，“为什么没有纽伦堡？没记错的话，应该是巴伐利亚的第二大城市吧？无论从人口还是面积上来算。”
男爵迟疑道，“没错，但纽伦堡的问题很严重，虽然占着所谓大城市的底蕴，看似不比之前说的其它城市差，不过它的发展潜力，反而是这几个目标中最低的城市。”
“哦？这是为什么？”




美利坚纵享人生 第两千零七十七章 巴登趣事（求订阅）
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男爵居然说巴伐利亚州的第二大城市没有发展潜力，这勾起了杨橙的兴趣。
见杨橙很是好奇的样子，男爵娓娓道来，“纽伦堡建立于11世纪，见证了许多历史事件，包括德国第一条铁路的开通，纽伦堡与菲尔特的连接以及1946年的纽伦堡审判-这是历史上规模最大的审判，但是这座城市几乎没有历史建筑，因为纽伦堡在第二次世界大战期间遭到了严重轰炸。
纽伦堡是德国境内主要的交通枢纽，位于连接慕尼黑到柏林和法兰克福到科隆的主要高速公路上，它也是高速铁路枢纽，搭乘火车仅需1个小时即可到达慕尼黑，而驾车则需要2个小时以上。”
杨橙顺势道，“是啊，这么多优势集中在一起，尤其是优越的区位条件，为什么没有发展潜力？”
“你听我说完，纽伦堡是仅次于慕尼黑的巴伐利亚人口第二大城市，但人口增长缓慢，尤其是年轻人方面，大部分有才华的年轻人都跑去了慕尼黑，这就导致纽伦堡的失业率略高于全国平均水平。
目前纽伦堡的主要产业集中在信息和通信技术，出版，能源，电子，化学和纺织。
大型企业包括西门子、诺基亚、戴尔、爱立信、英特尔、kmpg，研究公司gfk的总部，家用电器制造商伊莱克斯和电动汽车制造商特斯拉也在这边建厂，但你没发现这些企业有个共同点。”
杨橙微微点头，“都是劳动力密集型的工厂，欠缺高质量的研发企业，所以工资应该不高，购买力就算高于全国平均水平，但在富裕的巴伐利亚州，依然排不上号。”
男爵钦佩道，“完全正确！”
顿了下，可能是瘾头上来了，拍拍手示意侍应生上雪茄，三个人瞬间吞云吐雾起来，男爵接着道，“虽然纽伦堡的房价从2011年到现在，价格几乎翻了一番以上，增长了130％，达到近4，000欧元/平方米，同期的租金价格上涨了38％，达到每月每平方米10.8欧元，但依然不能改变低于平均水平的现实。
最关键的其实还是年轻人的流出，这对纽伦堡的伤害太大了，如果不能改变这个局面，在纽伦堡投资房产的前景就是一片灰色。”
杨橙叼着雪茄，若有所思的点了点头，“不管如何，巴伐利亚州的房市确实值得投资一把，这样吧，我们三方合资建立一家房地产公司，专门用于开发巴伐利亚州的刚需住房。”
男爵兴奋举起酒杯，“这就是我要说的，那么投资额度和比例呢？”
杨橙斟酌道，“年底之前我会拿出1亿欧元占49%，男爵阁下投资9000万占47%，威廉出资1000万占4%，我们俩都不参与运营，所以各自让出1%给阁下，希望阁下能够对公司负责。”
男爵心想这个年轻人很会做生意，都不用他说就把各方的利益平衡了，没什么说的，这样的人值得合作，“我没意见~”
杨橙又补充了一句，“不过后期我会保留追加投资的权力，你们二人都可以等比例跟投。”
威廉和男爵对视了一眼，没多犹豫就答应了下来。
就着雪茄的话题闲聊了几句，杨橙把话题引到温泉小镇上面，“我喜欢巴登巴登的模式，但想要在其它地方复制难度太大了。”
他这么说就证明他压根没死心，想着试一试，毕竟男爵也是巴登巴登的既得利益者，他在这方面应该有经验。
男爵不假思索的道，“复制？rb人不是干的挺好的吗？”
“rb人？”
“是啊，你们不知道吗？在巴登巴登还发生过一件有意思的事情，跟rb人有关，从那以后，rb的温泉小镇规模化的建立了起来。”
杨橙坐直身体问道，“说说，是怎么一回事？”
“这件事可有趣了，可以说是改变了rb的历史，事情发生在1921年10月。
当时rb派了永田铁山少佐、小畑敏四郎少佐、冈村宁次少佐、东条英机少佐，来欧洲调查第一次世界大战，前三人全是陆士16期毕业的，就东条是17期的，调查完了他们跑到巴登巴登泡温泉。
看完了第一次世界大战，这几位当时三十六七岁、自命在未来10年到15年内要掌握rb陆军的野心家们，感受相当深。
一次大战和任何战争都不同，坦克、飞机、毒气都被使用，没有了前方和后方，没有了军人和平民，剩下来的就是一个词：杀戮。”
男爵说到这里的时候，似乎感同身受一般，语气莫名的凝重起来。
“rb没有参加一次大战的主战场作战，但是将来呢?rb应该怎么办?这四人中除永田铁山外全有留德经验，他们的结论是：只有照德国元帅鲁登道夫的《总体战》的思想去做，才能取得胜利。
因此就有了《巴登巴登密约》，密约主要内容是：实行军主政从，国家的zz、经济、产业、文化、社会等一切都应该转为战时体制。
要做到军主政从，就必须打倒那时在rb陆军中占统治地位的从山县有朋经桂太郎一直到上原勇作这一批长州派阀，改革陆军体系。
这个《巴登巴登密约》是现代rb****的真正宣言书。”
杨橙恍然点头，“原来是这样，这么说巴登巴登对于rb还有着深厚的意义。”
男爵微微笑了笑，“传说，就是因为那几位后来的rb军人，将巴登巴登的小镇模式带回了rb，才有了今天rb众多的温泉小镇，rb人每次谈大事，都喜欢泡在温泉里，也不知道是不是真的。”
杨橙失笑道，“也许还真是如此，不过我也去过rb几次，他们的小镇模式和巴登巴登有所不同，这意味着他们没有100%照搬，而是走出了自己的特色模式。”
男爵开解道，“不可能一成不变，毕竟还是要适应当地需求的。”
顿了下，他忽然道，“其实我明白你的意思，你最想仿照的还是巴登巴登的疗养体系，温泉旅游只是顺带的。”
杨橙眼睛一亮，“没错，就是这个意思。”
男爵犹豫道，“这个问题，我可以帮你试着解决，但投资非常大。”
杨橙心中一沉，“你觉得有多少？”
“至少百亿起步。”
杨橙虽然早有准备，甚至自己也猜到了这恐怖的预算，但还是忍不住抽了口凉气，算了算了，这个游戏他玩不起。




美利坚纵享人生 第两千零七十八章 巴伐利亚独立？（求月票）
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三个有权有势有钱的男人聚在一起，不可避免的聊到了zz，男爵意味深长的说了句，“英国的脱欧可是带了个好头啊~”
威廉莫名其妙，“什么意思？”
“本来闹独立的情绪就很高涨，最近因为英国带头，巴伐利亚独立的声浪可是一浪高过一浪~”
杨橙问，“你怎么看？也希望独立？”
“从家族的角度出发，独立对我们确实有好处，但这个事情不现实。”
男爵说的也够实在，近年以来，由于欧洲经济的整体不景气，大量民族主义与地区分离主义抬头，向来以民主平等自居的欧洲国家也开始为主权统一问题而苦恼。
再加上英国脱欧造成了逆一体化潮流，从而使得欧洲一体化的欧盟模式受到广泛的质疑。
作为欧盟经济的发动机，德国向来以强大的日耳曼民族意志而为世人称道，不过，即使是看似铁板一块的德国，同样存在着内部分裂势力，就是坐落在德国东南的最大联邦州——巴伐利亚州，在最新的调查中，有超过三分之一的巴伐利亚受访者希望脱离德国独立，这个比例可不低。
其实本来巴伐利亚就是半路加入，又怎么可能指望他们对德国同心同德呢？
翻开历史书，查理帝国加洛林王朝于公元843年覆灭后，整个东法兰克王国，也就是德意志地区由四个地区组成，分别是萨克森、法兰克尼亚、施瓦本和巴伐利亚四个公国。
既然王朝都快没了，得选出来一个国王统治，东法兰克王国的这四个公国代表一商量，决定还是让西法兰克人来当这个东法兰克的国王。
可这又招致贵族们的不满，说好了分家还找人家来当国王，这是等着复辟呢？可上层的决定也没法反对。
于是，西法兰克一名叫康拉德的公爵堂而皇之成了东法兰克王国的国王。
次年，萨克森公国的统治者——萨克森公爵逝世，新继任的萨克森公爵是前任公爵的儿子“捕鸟人”亨利。
亨利刚即位时，康拉德国王提出要剥夺萨克森公国在图林根这一片土的地主权，这一举动激怒了新上任的亨利公爵，然而他并没有直接跟国王硬碰硬，毕竟直接向国王宣战万一国王联合其它三个公国自己根本没有胜算。
于是他迁怒于国王的顾问美因茨大主教，并把美因茨教会赶出了图林根。
康拉德国王也不傻，知道这个萨克森人有造反的念头，但在别的公国看来亨利并没有直接反对国王，于是国王只能派自己的弟弟前去讨伐，结果埃雷斯堡一战，亨利公爵大获全胜，国王只能亲自率军赶来。
亨利避其锋芒，选择撤退到自己的领地坚守，长期的对峙对于这个新生的国家来说只有坏处，于是国王不得不于亨利签订停战协议，这也使亨利成为了历史上第一位战胜王权、保住自己领地财产的公爵。
不仅如此，918年康拉德国王在临死前认为“国王的幸运”已经交到萨克森人手里，亨利就这么从公爵变成了国王，这也是德国历史上第一位来自本地区的国王。
事情还没有这么结束，一直默默无闻的施瓦本和巴伐利亚俩地跳了出来，凭什么你们萨克森人能当国王？施瓦本还相对安分，巴伐利亚直接选出了自己的国王，想要从东法兰克王国，也就是德意志地区独立出去。
新上任的亨利国王见到这种情况知道自己再不做点什么这王位也坐不稳，先是拿下来摇摆不定的施瓦本公国。
被孤立的巴伐利亚见状没有退缩，打算开始持久战。
其实亨利当时还陷入另外一场争斗，那就是与西法兰克争夺莱茵河附近的洛林。
双线作战让亨利始料未及，一方面洛林易手于西法兰克，意味着收复无望，另一方面针对巴伐利亚的围城部队不能撤离，不得已只能与巴伐利亚国王和谈，巴伐利亚放弃独立向亨利国王称臣，而亨利国王则保证巴伐利亚的独立自主权，表面上德意志第一次完成了统一，但权力仍未集中于国王。
谁都能看出来巴伐利亚现在是个国中之国，亨利觉得无所谓，他儿子奥托一世就不这么想了——我堂堂国王竟然管不了自己领土里的事务？奈何有之前的合约，自己也拿巴伐利亚没什么办法。
直到937年，曾经的巴伐利亚王逝世，奥托一世国王觉得可以试探一下巴伐利亚地区对统一的态度，提出了小小的要求，即收回巴伐利亚公国内教会的特权。
这位年轻的国王太早实施了自己的计划，导致新公爵直接举起反叛的大旗，可没想到这只是各个公国对于萨克森人当国王所不满的冰山一角。
早先奥托同父异母的兄弟唐克马尔曾要求一个边疆爵位，奥托否决了他的提议，这让唐克马尔怀恨在心，而蠢蠢欲动的法兰克尼亚公爵和洛林公爵勾结西法兰克这只境外势力，推举奥托的另一个兄弟公开叛乱，全国上下乱作一团，王位岌岌可危。
这下好了，奥托算是明白了父亲为啥当年会妥协了，大家听命于王室只是给王室个面子。
939年，在莱茵河畔洛林公爵一度把国王逼到绝境，正在紧要关头，五大公国中一直未发声的施瓦本突入战局，决定站在国王一边，奥托总算是平息了叛乱，保住了父亲开创的王朝。
奥托也从中吸取了教训，在这之后奥托利用了一系列手段来“报复”各个公国，法兰克尼亚甚至永远失去了公爵，整个公国直接被王室接手；
接管洛林的人是奥托的好友；对于功臣施瓦本，奥托让自己的儿子，也就是下一任皇帝，迎娶施瓦本公爵的女儿，从而建立亲戚关系；而巴伐利亚则在后来被授予册封给了不久前还在叛乱的另一位投降的公爵。
也就是说，从加洛林王朝查理帝国分裂成中东西三部分之后，巴伐利亚的真正统治权从来就没有被东法兰克国王所拥有。
捕鸟人亨利没有收回主权，他的儿子奥拓也只是把主权交给一个非亲非故的投降公爵。
接下来的百来年里，凡上任的国王都不愿意干预几个公国间的关系，有时间安内，还不如攘外容易点。
德意志先是向东打下波西米亚，也就是现在的捷克，而后又直接干预意大利内部纷争，虽然意大利对于德意志半推半就，表面上加入德意志王国，然后等军队撤走后立马叛乱。
于是，以今天德国领土为主，形成了一个叫“神圣罗马帝国”的新国家。
多说一句，这个神圣罗马帝国既不神圣，因为跟天主教半毛钱关系都没有；也没在罗马，只是因为该国皇帝加冕需要跑到罗马去一趟，说白了就是德意志帝国的马甲而已。
放任不顾的巴伐利亚渐渐被一个名为韦尔夫的家族控制，一开始韦尔夫三世作为巴伐利亚公爵只是把妹妹嫁到了皇室，之后便确保了韦尔夫家族永远统治巴伐利亚，韦尔夫四世的儿子黑亨利凭着皇家关系把萨克森的部分土地强行规划到巴伐利亚。
黑亨利的儿子还迎娶了时任神圣罗马帝国皇帝洛泰尔二世的女儿，甚至仗着自己是前任皇帝的女婿竞选神圣罗马帝国皇位。
包括萨克森地区等大部分领地都被来自巴伐利亚的韦尔夫家族控制，神圣罗马帝国皇室渐渐被这个家族蚕食。
这时，神罗帝国的一位皇帝即位，他就是赫赫有名的“红胡子”腓特烈·巴巴罗萨。
“红胡子”的称号来自于他六次出征意大利，意大利人的血把他的胡子染红了，足以彰显他的残忍。
腓特烈的母亲就出身于韦尔夫家族，但他为了当上神圣罗马帝国皇帝并巩固地位，决定大力削弱控制着巴伐利亚的韦尔夫家族势力。
腓特烈虽然成功让韦尔夫家族在巴伐利亚的公爵狮子亨利黯然下台，但对韦尔夫家族的权力，则只有抑制，而无法消除。
该家族势力深深植根在巴伐利亚州的各行各业，而且竭力将家族人马安插进入帝国高层。
腓特烈这种类似于我国历史上“削蕃”的操作，也只能让韦尔夫家族不再继续扩张其权力，对该家族老巢巴伐利亚也姑且让其继续统治，只不过不要太闹独立，给皇帝一点面子就好。