小人物的非凡之路

    第二天上午九点二十八分，昌达地产公司驻省城办事处前面的小广场，两侧摆满了花篮，广场上熙熙攘攘，上空回dang)着“步步高”、“好子”等吉庆欢快的音乐，在一派祥和欢乐的气氛中，聘请的专业司仪高声宣布:“昌达地产公司驻省城办事处开业仪式，现在开始！”

    主持人话音刚落，便响起震耳聋的鞭炮声，随之，礼炮齐鸣，锣鼓喧天，将现场气氛烘托的异常烈。

    一阵喧嚣过后，气氛平静下来，仪式继续进行，按程序，主持人依次邀请关云天和嘉宾代表讲话。

    关云天简要介绍了昌达地产公司和昌达集团，他代表两级公司，欢迎各位领导和嘉宾出席开业仪式，并对领导和嘉宾的到来表示衷心感谢！“昌达地产公司涉足省城地产市场，是我们迈出的重要一步，能得到各位领导和嘉宾的支持，是我们的荣幸。虽然从事地产开发已有数年时间，但在省城地产市场，昌达地产公司却是一名新手，在今后的工作中，希望得到各位领导和嘉宾的关照，谢谢大家！”

    本来想让发改局的苏副局长代表来宾讲话，考虑到他是在职领导，为了避免造成不良影响，最后决定请退休数年的老康发言。

    仪式结束后，关云天邀请来宾去不远处的一家四星级酒店就餐，老康在那里预定了六个包间。在去往酒店的路上，关云天把老康叫到一边，“康局，这些领导和来宾的座位，你打算怎么安排每一桌由谁当主陪”

    老康一拍脑门，“哎哟，你看我这记，其他所有事都想到跟你汇报了，唯独忘了这件事，但我已经做了计划。”

    “那就好。到了酒店，哪些人在哪一桌就坐，完全听从你的安排就是了。”

    “严格说来，除了你，其他都是客人，我们几个顾问也不适合出面当主陪，所以，我考虑让几个职能部门的主要领导在各自的桌上主持大局，你就在每桌客人之间串联一下，表达个意思就行了，这样的安排合适吗”老康向关云天做了临时汇

    报。

    “好，你去前面引导客人座吧。”

    等关云天走进酒店迎宾大厅，酒店大堂经理迎了上来，“请问你是关总吧康局让我告诉你，客人们已经全部进入包间了，你请跟我来。”

    跟随大堂经理来到第618号包房，推门进去，见客人们已经入座，副主陪那个位置正好空着，关云天知道，这是留给自己的座位，跟客人们打过招呼以后，他自觉在空位坐了下来。

    举目一望，这桌的客人除了在主宾位置就坐的发改厅魏处长，其余都不认识，趁还没上菜的功夫，老魏把其他客人向关云天一一作了介绍，其中，坐在主陪位置的那位领导，是省城的市府秘书长兼市府办公室主任，关云天知道，这是出席今天开业仪式官衔最高的领导，不用说，这是魏处长请来的客人，因为他这个位置的领导，一般人请不动。

    不出所料，在服务生准备酒水和上菜的功夫，这位一会儿被称为田主任，一会儿被称做田秘书长的领导开口问道，“关总，听魏处长介绍，你们昌达集团以制造业起家，房地产是不是你们的副业呢”

    “田秘书长，魏处长说的没错，昌达集团的确以制造业起家，我们此前从事的行业，直接归魏处长管辖，所以，他对我们的企业很了解。但是，当历史的脚步迈入二十一世纪的时候，为了适应新的发展形势，昌达集团把业务范围扩大到地产开发行业，迄今为止，我们进入地产业已经六个年头了，目前，地产开发应该算是昌达集团的主业之一。”关云天道。

    “嗯，六个年头也不算短了，你们从县城到市里，如今又进军省城，这也算是一种农村包围城市吧”田主任的话，把其他客人逗笑了。

    “不敢当，但是做地产开发的，就得是哪里人多，经济发达，就往哪里去。县城不用说了，即使地级市，房地产市场容量也很有限，正是在县市两级市场出现萎缩的况下，形势bi)迫我们不得不把目光投向大城市。”

    这时，菜已全部上桌，老田带头举杯，“各位，咱们借关总提供的平台，先尽地主之谊吧，欢迎关总和昌达地产公司进驻省城，干杯！”这几句反客为主的幽默，让大家忍俊不。

    “多谢田主任和各位领导！昌达地产公司进驻省城，给领导们添麻烦了，还请大家海涵！”

    “关总此言差矣，你们到省城开展业务，是为省城做贡献来了，谈不上添麻烦。”坐在副宾位置的区税




第381章 烂尾项目
    这位老曹是省城的建委副主任，他提供的信息，关云天自然很重视，不过接手烂尾项目这样的事，关云天还是第一次听说，尽管老曹作为昌达地产公司的顾问，提出这个建议肯定也是经过深思熟虑的，但以关云天稳健的性格，对待这件事还是格外谨慎，在没有弄清楚实际情况之前，他不会轻易表态。

    不过，老曹提供的信息还是让关云天有所心动，在两人就要结束通话的时候，他问了一句，“曹主任，你说那个烂尾项目位置不错，它大致在省城的什么方位”毕竟去过多次，关云天对省城的概况基本了解。

    “位置嘛，就在离市中心广场三个街区，陶然路与海川路交汇的东南角，我们的规划部门也认为那个位置不错。”老曹道。

    “是啊，位置确实不错，曹主任，你再详细打听一下，根据情况咱们再做进一步商议。”看来，关云天对烂尾项目似乎兴趣不大，但对项目所在的位置，却有点动心。

    结束了跟关云天的通话，老曹捋了捋思绪，他准备让几个朋友从多个渠道对那个烂尾项目的情况进行深入了解。

    两天以后，老曹陆续收到朋友们反馈回来的信息，把情况进行汇总分析以后，老曹得知烂尾项目的名称叫“海天商务中心”，总建筑面积近六万平方米，由一家上市公司投资。

    正如老曹此前猜测的那样，在半年前的那场席卷全球的金融危机中，股市崩盘，二级市场融资无望，项目的资金链突然断裂，整个海天商务中心的建设就全部停了下来。

    据朋友了解到的信息，因为拖欠材料费、工程款和建筑工人劳务费，项目代表整天东躲西藏，现在，项目方已经被多家材料供应商告上法庭，包工头因为拿不到劳务费，无法给建筑工人结算工资，正在准备去市府上访。

    也许觉得无功受禄，寝食不安，了解到具体情况后，老曹马上给关云天打电话，他甚至想抽出周末的时间，亲自到昌达地产公司总部，当面向关云天汇报情况。

    “曹主任，你在电话里把大致情况说说吧，等我忙完手头的工作，我去省城找你，咱们见面再详谈。”对于这件事，关云天的原则一以贯之，那就是积极稳妥，重视，但不盲目。

    听了老曹的汇报，关云天让他等待，过几天会去省城面谈。

    在关云天看来，烂尾项目必定涉及到多方面问题，不是他信不过老曹，而是认为老曹了解到的情况，未必全面深入，所以，他拨通了省城发改局苏副局长的电话，打算从另一个层面加以求证，他认为以老苏所在的岗位和人脉，了解到的情况应该更加全面和透彻。

    “苏局你好！我是昌达地产关云天，打扰你的工作，不好意思啦，请问现在说话方便吗”

    “关总呀，你好你好！我自己在办公室，只要不开会，啥时候说话都方便，有什么事吗你请讲。”老苏显得非常客气。

    “是这样，”关云天把老曹提到的“海天商务中心”烂尾项目的情况向老苏做了通报。

    “关总，想让我做什么”

    “苏局，根据我的理解，烂尾项目一般都有很多不为人知的内幕，虽然曹局也了解到一些情况，但面对这样一个复杂项目，我认为应该从多角度，

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    全方位做更深入的了解，避免盲目行动。”

    “据我所知，海天商务中心当初在我们局里是立过项的，属于省城的一处大型商业地产项目，我要打听一些内幕消息应该不会很难，不过企业内部的有些秘密，人家也不可能全告诉我。”

    “尽力而为吧，能知道多少是多少，你们提供的信息作为昌达地产主要的决策依据，至于企业真正的内幕，当双方坐下来认真谈判的时候，我相信对方一定会主动说出来。”关云天道。

    “那就好，我会尽快给你回电话。”

    老苏本身就是发改局主管项目立项的副局长，社会人脉广泛，他从多个渠道证实，海天商务中心确实因为资金链断裂而成为如今的烂尾项目，他还通过财务部门的朋友得知，该项目已经完成了总投资的百分之五十五，目前，拖欠工程款一千五百余万，材料款两千余万，农民工工资一千万左右。

    不得不说，老苏了解到的情况确实更加详实，但有一点跟老曹谈到的情况一致，那就是项目因资金链断裂而成为烂尾工程。

    “苏局，那边投资人的背景状况怎么样”关云天可不想跟背景复杂的人打交道。

    “这个不用打听，我查阅了他们的立项备案，投资人是省城一家名为方圆控股的上市公司，那家公司从事机械加工行业，他们的主业盈利能力并不强，为了增强企业实力，通过政策性扶持，方圆控股得以上市，本想在股市上筹集一笔资金，用来开发商业地产，摆脱机械加工这种单一经营模式，谁知道半年前爆发了那场金融危机，股市崩盘，股市融资比预期减少了百分之四十，海天商务中心的资金链突然断裂，项目便没法往下进行了。”

    “苏局，你知道海天商务中心占用的那块土地归谁所有”

    “我忘了说，那块土地就是原来方圆机械厂的厂址，他们现在搬到离市中心五十公里外的开发区去了。”老苏道。

    “这么说来，现在这个海天商务中心的价值，是否包括那块土地呢”

    “应该包括，否则，光凭地面以上的建筑物，现在那么个框架，值不了几个钱。”老苏肯定地说。

    “多谢苏局了解到的情况，让我先考虑考虑，过几天我有可能去省城，找你们商量这件事。”

    关云天让老曹跟海天商务中心的项



第382章 触及具体问题
    两天后，上午十点过，一辆黑色轿车驶近昌达地产公司大门口，门卫见车辆挂着外地车牌，没有马上开门，而是走近轿车跟前问道:“你们找谁”

    “这里不是昌达地产公司吗我找你们关总。”右边车窗的玻璃自动降了下来，坐在副驾驶位置的人回答道。

    “找关总对不起，他今天没来这里办公。”

    “没来这里办公也就是说，他还有别的办公场所”

    “这里是昌达地产公司，估计他今天去了昌达集团那边办公。”门卫回答道。

    “哦，请问师傅，昌达集团怎么走”

    根据门卫告诉的昌达集团所在方位和走向，二十来分钟后，这辆黑色轿车驶进了昌达集团的大门，在昌达大厦前面停稳后，车门开处，从车上下来一个中年人，迈上几步台阶，进了大厦的自动门，向大厅保安通报以后，保安问道:“你有提前预约吗”

    “没有预约，但我们前两天通过电话，关总知道我这两天要来拜访他。”

    “那你登个记，然后坐电梯上三楼，出了电梯往右拐，就能看见董事长办公室的牌子。”

    从昌达地产公司到昌达集团，再看这昌达大厦，老楚便意识到这昌达公司实力不俗，正在他思虑之间，电梯到了三楼，出来往右拐，果然看见隔了三间办公室，便是董事长办公室的牌子。

    走到门口，老楚抬手在门上敲了几下，屋里传来“请进”的回应，他推开门，探进大半个身位，站在门口问道:“请问这是关总办公室吗”

    “是的，你请进！请问你是哪位”关云天站起身来。

    老楚走进屋，“关总，咱们前两天通过电话，我是省城的老楚，来的有点冒失，没提前通知你，不好意思啊。”

    “原来是楚总，稀客稀客！你请坐。”关云天把老楚让到茶几正面的沙发上，并亲自沏了一杯茶，放到老楚面前。

    “没想到关总有两处办公地点，我们先去了昌达地产公司，门卫说今天你在这边办公，我们又从那边跑了过来。”

    “嗨，早知道你要来，我在那边等着多好。”关云天也在老楚对面坐了下来。

    “没关系，正好到这里看看你们的公司总部，开眼界了。”

    “楚总客气，你是省城来的，见多识广，到我们这乡下，开什么眼界呀！不伦不类，还请楚总莫要笑话。”

    “岂敢笑话，省城来的又能怎么样我都被人追的四处躲藏了，哈哈！”老楚苦笑一下。

    “怎么回事儿谁在追你”关云天故作不知，装出非常诧异的样子，其实，因为海天商务中心拖欠材料款和农民工工资，老楚被人追

    债，到处躲藏的事，他早就知道了。

    “你还不知道吧嗨！都是因为这个海天商务中心，把我搞得灰头土脸，里外不是人，现在都不敢回家了。”老楚摇头道。

    “省城的事，我上哪儿知道呀！不过即使海天商务中心有什么问题，不是说那是一家上市公司投资的项目吗你仅仅是项目的法人代表，项目本身又不是你的资产，该怎么办按法律程序办就是了，怎么能影响你的日常生活呢”关云天道。

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    “按理应该是这样，但那些债主和包工头可不管那一套，没法跟他们讲理，但他们着急的心情，我也很理解，农民工拿不到工资，包工头的日子也不好过，不过项目现在停下来了，没有资金注入，我有什么办法”老楚两手一滩。

    “是啊，各有各的难处，大家都不容易。”关云天倒很理解。

    “不好意思啊，关总。大老远跑来，又是第一次见面，开口就在你面前诉苦，把咱们见面的目的都忘了。”

    “没关系，虽然第一次见面，但跟楚总一见如故。前两天咱们在电话里大致谈了谈，没有触及实际问题，你先说说海天商务中心的情况吧。”关云天道。

    老楚端起茶杯呷了一口，“我先简单介绍一下这个项目的来历吧，海天商务中心是上市公司方圆控股的全资子公司，方圆控股的前身，是咱们省内比较有名的方圆机械厂，前些年，为了增强方圆机械厂的实力，通过政策扶持的方式，企业得以上市。因为在资本市场融到的资金没有合适项目，公司管理层想到了利用方圆机械厂的地皮做商业地产开发，于是，把原厂搬到了省城的工业开发区，在腾出的地皮上便有了这个项目。”

    “也就是说，海天商务中心这个项目，跟那块地皮是连在一起的”关云天问道。

    “没错。但是，项目的框架刚起来，谁知道半年前那场突如其来的金融危机，令股票市场风云突变，原本计划好的股市融资大打折扣，让项目的资金链断裂，没办法，我们只好停下来。”

    “楚总，我不太明白的是，既然项目的母公司是方圆控股，在子公司危在旦夕的时候，方圆控股为什么不出手相助呢”

    “我说过，方圆控股是一家机械制造企业，但它的产品是通用设备，这些年除了数控机床那样的高端机械设备利润较高市场较好，普通机械设备行业，完全是在竞争惨烈，利润微薄的恶劣环境中苦苦支持，母公司能把自己的员工养活，能继续维持就已经很不容易了，哪还有余力兼顾它的子公司！”老楚坦诚道。

    “请问楚总原来也是方圆控股的职工吗”

    “不瞒关总，我本来就是方圆机械厂的行政副厂长，方圆控股决定开发商业地产，才派我过来主持这个项目。”