小人物的非凡之路

    “关总，昌达集团承担百分之二十的不合理开支，说起来有点冤，但这里存在一个衡量标准过于严厉的因素，所以，你们的让步实际上并没有看上去那么大。这个问题在前面已经达成了共识，现在就没有必要耿耿于怀了。其实，遇到我们这种正规企业，你们应该感到幸运。”

    “哟，按唐总这个说法，我还得反过来感谢你咯”

    “那倒用不着，但是你得承认，海天商务中心虽然成了烂尾工程，我们的账目却是清楚的，哪怕所谓的不合理开支，每一笔支出都清清楚楚。要是遇到其他烂尾项目，即使你想弄清楚，也没那么容易，其他烂尾工程的混乱程度，是外人想象不到的。”

    “唐总说的这一点，我倒是承认，但是，如果海天商务中心混乱到那种程度，我们也就不会有这笔交易了，因为市国土局下半年的土地拍卖就要开始了，我们宁愿投资新的项目，也不会去蹚那样的浑水，你说是不是”关云天道。

    “无论如何，为了海天商务中心，咱们能达成共识，说明昌达集团跟方圆控股还是有缘分的。咱们回到正题吧，关总，你对我们的方案，持何种态度”

    关云天略一思忖，“如果没有更好的选择，何不成人之美”

    老唐没想到关云天如此痛快，似乎有点不敢相信，“关总，你答应配合我们”

    “这么重要的事，哪有戏言不过这桩交易拖的时间不短了，希望方圆控股抓紧时间，办完交接后，大家也好各忙各的。”

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    老唐这才想起老楚曾经跟他说过的话，在生意场上，关云天善于大开大合，不是那种斤斤计较，锱铢必较的人，跟这样的人打交道，虽然开始的谈判有些困难，一旦双方找到利益共同点，接下来的过程就变得非常简单。

    接近中午，双方就有关事项基本达成一致，并约定了接下来的工作程序，然后，关云天起身告辞。老唐提议董事会全体成员留下来，中午陪关云天吃饭，领导们当然很高兴，但关云天却以下午要赶回集团公司处理公务为由，婉拒了老唐的邀请。

    回到公司总部，关云天做的第一件事，便是组建海天商务中心接收工作组，工作组由项目管理、财务清算和基建业务三个部分的人员组成，由昌达集团财务总监老丁担任工作组组长。

    过了五天，一切准备就绪之后，昌达集团海天商务中心接收工作组正式驻进海天商务中心，计划利用两个星期，将各项工作全部理顺，并正式签订项目转让合同。

    按照约定，海天商务中心以老楚为首的管理人员，无条件全面配合接收小组的各项工作。通过接触才发现，工作组的所有成员，不仅业务水平高，而且工作态度非常认真，老楚认为，即使作为上市公司的方圆控股，一般中高层管理人员的工作责任心，也未必能达到这样的程度。

    老楚尝试过，要想在昌达集团接收工作组面前弄虚作假，基本没有可能，不要说财务账目，即使基建方面库存的几包水泥，工作组成员也要亲自点货。总之，账上的所有物品，对方都亲自清点，并按照实物数量，从新登记造册。

    再过十几天，转让合同签订后，海天商务中心就要过户到昌达集团名下，正式成为昌达集团的资产，仅凭土地价格的不断上涨，接过这个项目，也是稳赚不赔，但在关云天的经营理念中，做地产开发，从来就没想过靠倒卖土地挣钱想法，迄今为止，昌达地产竞购的任何一宗商业用地，无论区位好坏，公司都进行了认真开发，从未转手倒卖过。

    对于海天商务中心，自从对这个项目感兴趣，关云天就打算以此作为根据地，在省城的地产市场站稳脚跟，所以，接手这个项目并非权宜之计，而是要发挥它的最大功效。

    经过多方咨询和论证，并征求本公司高管们的意见，对于海天商务中心的功能定位，比较一致的意见，还是以中高档购物和写字办公为主。

    在跟公




第391章 亲自坐镇
    崇尚简约，务实低调，是关云天一贯的办事风格，别说这么个烂尾项目的转手交接过程，即使昌达集团投资的新项目建成投产，也从来没举行过什么仪式。老楚可能是以前在方圆控股公司养成了习惯，大事小情都喜欢讲究个排场，但这一点恰恰跟关云天的理念不合。

    因为受到关云天的奚落，老楚觉得很不好意思，便连忙解释道:“关总，我没有别的意思，只是为你们将来考虑。这不是个商务中心嘛，将来的业务肯定跟商业有关，我的想法是趁此机会造个声势，扩大影响，仪式规模可大可小，花钱可多可少。”

    这话听上去有些道理，关云天的语气缓和了许多，“楚总，你的建议具有积极意义，但现在离商务中心建成投入使用，起码还有两年左右，这个时候造声势，对两年以后的招商起不到多大作用，反而会给人造成误会，以为项目久拖不决。花钱多少是小事，昌达集团接手海天商务中心，要投入几个亿的资金，举办仪式这点小钱，根本不算什么。我的意见，这次就算了，等商务中心建成投入使用之时，我们可以搞一个规模宏大的开业仪式，好好造一造声势。”

    “还是关总考虑的长远，那就不搞仪式了。”

    第二天上午八点半，在昌达地产公司驻省城办事处，举行了海天商务中心项目转让的合同签字仪式，没有与此无关的领导讲话，没有鼓乐鞭炮，只有昌达集团和方圆控股公司的有关领导在场，整个签字仪式仅用了十几分钟就结束了。方圆控股的领导，彻底见识了昌达集团的工作效率。

    按照合同规定，项目移交分做两个阶段，第一阶段，昌达集团付款百分之五十，方圆控股将海天商务中心的所有手续更名，并转至昌达集团名下，第二阶段，昌达集团付清全部款项，双方办理土地手续过户。

    因为双方都做了充分准备，第一阶段的移交只用了一个星期便告完成，第二阶段的工作也只用了三天时间。

    正式接过海天商务中心以后，关云天决定将主要精力集中在省城，因为这是昌达地产公司在省城做的第一个项目，又接的是一项烂尾工程，他打算亲自坐镇指挥，决心把项目做成精品工程。

    昌达地产公司驻省城办事处，位于省城二环西路的一栋四层小楼，这里原是一家省城事业单位的所在地，因为机构合并，这楼建筑在十年前就处于空置状态，前几年它的所有权单位将其出租给四五家不同的单位，因为管理混乱，对建筑物造成了不同程度的损坏，租期届满后，所有权单位将其收回，正好碰到昌达地产公司寻找办事处驻地，双方一拍即合，昌达地产公司便以合理的价格将其租了下来。

    办事处离海天商务中心有半个小时的车程，说起来，在常住人口达七八百万的省城，也不算太远。

    随着关云天的进驻，为了便于开展工作，他做的第一件事，便是为办事处搭建一个起码的机构框架，他任命公司聘请的顾问之一，也是原省城城建局退休局长老康，为办事处主任，暂时负责办事处的日常管理，还组建了财务科和办公室等职能科室。

    关云天根据老楚提供的情况，联系上了海天商务中心的原施工单位，第二天在办事处会议室，召见了原施工单位的负责人，双方做了自我介绍后，关云天直言道:“张经理，如你们所知，昌达地产

    公司接过了海天商务中心这个项目，我们希望贵公司重新组织施工

    力量，尽快恢复施工建设。”

    “关总，我们随时可以恢复施工，但要达到停工前的施工规模，恐怕需要一个月时间。”

    “为什么你是嫌这个工程不够大吗”

    “不，海天商务中心近六万平方米的建筑面积，就单个项目而言，算是大工程了。但是你知道，这个项目在原单位成了烂尾工程，拖欠我们的工程款达一年之久，眼看复工遥遥无期，我们就把施工机械和人员撤到其他工地去了，现在你让我一下子恢复到停工前的施工规模，有点不现实，我得现从其他项目和工地往这里调配施工机械和人员，甚至还要现招一部分，所以，你得给我一些时间。”看上去，老张是个直来直去的人。

    对方已经把话说的非常明白，关云天也不好过分强求，“好，你尽快恢复施工，尽早将施工规模恢复到停工前的水平。”

    “关总，因为有前车之鉴，我说句话，你别多心。”

    “张经理有什么话要说请随便讲。”

    “这工程款的事，希望甲方不要拖延啊！”

    “你放心，一切按合同办事，工程每完成一步，工程款随之到账，一天也不会拖延。”关云天道。

    “那就好，如果是这样，我们的施工进度可能会更快。”

    老张说话算数，第二天上午，海天商务中心工地上就来了一些技术工人清理现场，准备安装施工机械。司机拉着关云天去工地现场查看，不一会儿，看见老张也来到现场，关云天跟他打招呼，“张经理，你还亲临现场吗”

    “关总，你都来现场了，我不来像话吗哈哈哈！跟你开个玩笑，即使你不来，我也要过来看看，毕竟停工将近一年，我怕工人不熟悉，另外，根据他们准备的情况，我来了解恢复施工还需要什么条件。”

    “嗯，你这工作做的够细。”

    “嗨，我也希望尽快竣工，说实话，这个项目拖的时间够长了，这里不完工，始终有个事情挂着，心里不踏实，也没法集中精力做其他项目。”

    “好，不打扰你们了，有什么需要我们配合的，尽管提出来。”

    回到办事处，在自己的办公室坐下来，关云天突然想起了老楚，现在离海天商务中心办完转让手续都过去半个多月了，这老伙计回到母公司，情况怎么样呢

    为了海天商



第392章 问题的关键
    海天商务中心转让出去以后，老楚回到母公司，他的理想当然是进入方圆控股管理层，但现实情况跟他的理想相去甚远，他不但进不到公司管理层，还被安排到生产一线做行政管理，这让老楚难以接受，于是愤然申请提前退休。

    老楚以为管理层会挽留他，没想到申请提出的第三天，方圆控股人事劳资部门就通知他办预退手续，这让老楚既失望，又失落。尽管谁都知道，海天商务中心成为烂尾项目，完全是因为资金链断裂引起的，跟项目负责人老楚没有丝毫关系，但方圆控股作为上市公司，让投资几个亿的项目成为烂尾工程，对所有股东和二级市场投资人总要有个交代，于是，老楚自然而然就成了那个为海天商务中心的失败而负责的背锅侠。

    另外，从培养重用年轻干部的目的考虑，即将达到退休年龄的老楚，也不可能进入方圆控股管理层。公司董事会将其安排到生产一线做行政管理，只是权宜之计，其实就是随便给他安排个岗位，让他混到退休完事。

    方圆控股管理层也没想到，老楚不仅不接受公司安排的岗位，还申请提前退休，董事会几位领导商量后认为，既然老楚不接受公司安排，那就满足他的愿望，让他提前回家。

    老楚办了预退手续，第二天便不再去单位了。在家待了一个星期，不上班反而觉得心里空荡荡的，百无聊赖的时候，他想起了关云天，不知在他们公司驻省城办事处，还是回公司总部了。

    “本想事先给你打个电话，又怕你回了公司总部，打电话不就打扰你工作了嘛，反正我也闲着，就来办事处看看，向工作人员打听后，才知道你的办公室在这里。”老楚解释道。

    “请坐下！”关云天将老楚让到沙发上，“你已经闲着了，那就是说你们公司领导已经批准了你的预退申请”

    “咱俩通话的第二天，公司人事劳资科就通知我办预退手续，我已经有一个星期不上班了。”

    “不上班了，在家待着干什么”

    “什么也没干，就是待着，闲得无聊，所以想出来转转。”

    关云天用纸杯沏了一杯茶，放到老楚面前的茶几上，他也在老楚对面坐下来，并在脑子里琢磨一件事，过了几分钟才说道:“你想继续在家待着，过着彻底退休的生活，还是有别的打算”

    “在家呆了一个星期，觉得很无聊，可是我已经预退了，不在家待着又能怎么办呢”

    “你的身体状况怎么样”

    “身体很好啊！除了血压稍微高点，没有其他毛病，其实现在的人，六十来岁根本算不上多老。对了，我看你们昌达集团的财务总监老丁，年龄比我还大呢。”老楚道。

    关云天点点头，“想不想出来继续工作”

    虽然感觉到关云天有什么事要跟他说，但这句话还是让老楚觉得有点意外，“继续工作在哪儿为谁工作”

    “在这里，当然是为昌达地产公司工作咯。”关云天道。

    老楚有点不敢相信自己的耳朵，“关总，你是说让我到这里，为昌达地产公司工作”

    “怎么，不愿意嗨，不愿意就算了，当我什么也没说。”

    “我没说不愿意呀！到这里工作，让我干什么都行！”老楚发自内心地喜出望外。

    “干什么都行哼，让你打杂，那不是大材小用了吗当然是干你的本行，搞管理。”关云天道。

    “搞管理的确是我的本行，不过我想知道，你准备让我管理哪方面的业务”

    “现在更名了，叫昌达集团海天商务中心，我打算让你继续做项目负责人，但不担任法人代表。”

    “关总，现在不是你亲自抓这个项目吗我怕没有你管理得那么好。”老楚倒是很有自知之明。

    “各项工作已经理顺，项目建设步入正轨，昌达集团总部和昌达地产公司还有很多事需要我亲自处理，我不能长期坚守在这里，所以，想聘请你当常务经理。”关云天道。

    “多谢关总赏识！我很愿意。”老楚当即表示感谢。

    “但我事先声明，这里跟方圆控股公司不一样，昌达集团有一套自己的管理方式，不知你能不能适应”

    “不外乎管理更严，办事公正透明，大公无私等等，关总，你应该知道，我在方圆控股公司管理这个项目的时候，三千多万不合理开支，基本没有我的事，那可不是自我吹嘘的吧你别忘了，那是国有控股公司，我都能做到自律，在昌达集团这种民营企业，环境更清新，除了做好我的本职工作，我更不会有非分之想。”

    “这我相信。恕我直言，正是因为看重你的这一特点，我才放心地把这么大一摊子交给你。另外，在昌达集团，该放的权力，我会下放到底，绝不会因为权力下放不到位而影响你的工作效率。”关云天道。

    “相信在这里工作，一定会很愉快。”

    &



第393章 主动揽责
    回想起来，因为把精力放在处理其他事务上，近半年来关云天几乎没怎么关心过昌达地产公司的经营情况，这回有空了，面对空置率的不断上升，他得花些精力，看看究竟出了什么问题。

    昌达集团现在百分之九十以上的业务在华源市，第二天上午，关云天来到公司驻华源市办事处，这个地方，他有将近半年没来过了。

    见关云天到来，昌达地产公司常务副总老薛急忙出来迎接，“省城的事情处理完了哪天回来的”

    两人进入老薛办公室，关云天在沙发上坐下来，“哦，我昨天回来的，省城的项目正在续建。”

    老薛知道关云天不喝茶，他倒了一杯白开水放到关云天面前，“知道你在省城比较忙，这段时间便没有打扰你。”

    “这回忙得差不多了，接手的项目正式开始续建，我就轻松多了。怎么样，这里的情况还顺利吗”

    老薛用了半个来小时，将公司在华源市的地产业务和滨河公园的经营情况向关云天作了汇报，“总体而言，各项工作开展的还算顺利。”