小人物的非凡之路

    “那是为啥？难道不参加土地竞标了？”老薛以为现在的地产市场处于政策调控状态，销售情况不理想，公司不急于拿地。

    “前段时间一直忙，有件事没来得及跟你商量，不过现在也不晚，那就是昌达集团的下一步发展规划，准备撤出地产开发市场。”关云天道。

    “哦----，”老薛吃惊地看着关云天，“为什么要撤出去？是不是因为现在销售疲软？可是以前也有过这种情况，过段时间就会好起来的。”

    “不能说没有这方面因素，但主要原因不在这里，这个决策是在综合分析了房地产行业的未来、昌达集团的发展方向和社会现实需要等多方面情况做出的，不过事情的起因跟现在的调控政策有关。”

    老薛一脸似懂非懂的表情，“从地产开发行业撤出去，大家都回昌达集团总部吗？”

    “那倒不必，这里的办事处照样存在，昌达地产公司的原班人马原地不动，谁也不用回总部。”关云天道。

    “地产开发都不做了，留下原班人马干什么？”老薛感到莫名其妙。

    “这就是我要跟你通报的第二件事，从地产开发行业撤出后，昌达集团将把这些资源一分为二，一部分用于做大做强现在的医药业务，另一部分将投资于养老事业。地产公司这些人力资源，就地转入养老事业的筹备和管理。”

    “养老事业，那不是政府部门兴办的养老院吗？民营企业做这件事，政策是否允许？”老薛的疑问还不止这些。

    “已经咨询过了，政策支持民间资本进入养老行业，真正的养老事业，可不是你所说的简单的

    养老院。”

    “跟那些七老八十的老年人打交道，养老行业能挣钱吗？”

    “所以，昌达集团涉足养老事业，不是简单的建一个养老院，而是把它当成一项事业来做，只有这样，才能保证盈利。”

    老薛虽然也很聪明，但他毕竟来自于大型国企，年龄又比较大，思想不免僵化，“你说的事业，指的是什么？”

    “把养老这个行当做成规模，健全与之配套的基础设施，实行现代化管理，这就是事业，而不是简单的养老院。只要做到这几点，就不愁没有盈利。”

    “所谓规模，不就是把养老院建得大一点，多招些老人，这跟现代化管理有什么关系？”老薛一时转不过弯。

    “养老院建的大一些，多招人，那只是形式上的东西，更主要的是管理理念要现代化，具体方式还需进一步探索，没有现成的模式可以照搬。”

    老薛还有点懵逼，“嗯，这的确值得好好研究。好吧，我回复土地拍卖办公室，昌达地产公司不参加下星期的土地拍卖会了。”

    “你别着急回复，土地拍卖会还按原计划参加。”关云天道。

    “下一步要退出地产开发行业，参加土地拍卖会的目的是什么？”老薛很不理解关云天的言行。

    “从一个行业退出，是一夜之间的事吗？这个过程最快一年半年，要是慢下来，两年三年也很正常。参加土地拍卖会，虽然没有明确目的，但在目前市场疲软的情况下，说不定遇到区位不错，价格又很合适的地块，顺便拿下来，即使自己不开发，过个一年半载，要是地场市场回暖，倒手出去，至少不会赔本吧？另外，也不想让外界过早知道昌达地产公司要退出地产开发市场，哪怕做个姿态，也应该参加拍卖会。”

    关云天认为，昌达地产公司还有很多库存等待销售，如果过早让外界知道公司要退出地产界，对将来的房屋销售有害无益。

    “如此说来，养老事业的开展，也是循序渐进的？”老薛总算跟上关云天的思路了。

    “对，昌达集团计划在省城搞一个十万张床位的养老工程，那么大的项目，没有数年时间，怎么可能建得起来？”

    “我懂了。怪不得你让昌达地产公司现有职工原地不动，原来你想从地产市场慢慢撤出，再把资源逐渐投向养老事业。”

    “没错，计划确实如此，不过随着地产业务逐渐缩减，有可能把这边的人力资源分批调往养老事业那边，具体如何操作，到时候看情况再说。”关云天道。

    “不过下周的土地拍卖会，你还亲自参加吗？”老薛问道。

    “当然要参加，还跟以前一样，只不过竞标环节，如果没有区位价格都合适的地块，就不要参与竞价了。现在是地产市场的严冬，咱们这样做，不会有人怀疑。”

    “现在销售疲软，昌达地产的库存量又比较大，要不要在价格上做些调整？毕竟制药和养老两个新项目的启动，都需要资金。”已经定下的事，老薛就要尽力支持。

    “这个用不着，别看房屋销售疲软，也不要打价格战，还按以前的价格销售。一方面，无论制药新项目，还是养老工程，都不急于启动；另外，即使启动新项目，昌达集团的自有资金完全可以应付。”

    因为房地产市场疲软，关云天并不急于把新项目往前推进，养老工程的进度他完全可以掌控，制药新项目就没有那么简单了，上次跟海源医药工业研究院签署了合作协议，回来后，叶佳怡让当地监管部门委托第三方做环保和安全评估。

    这段时间，海源医药工业研究院对外合作处的乔处长，已经给关云天打过两三次电话，表面上打听评估进展，实际上催促尽快落实制药项目。

    关云天理解老乔的心情，毕竟是双方签署过合作协议的项目，长时间既无进展，又无消息，换做谁心里也得犯嘀咕。

    今天上午老乔又来电话，因为评估没做完，关云天只能实言相告。

    “你们当地的评估机构，工作效率也太低了！”老乔在电话那端无奈地说。

    “是啊，拖的时间是有点长，不过这是县里职能部门委托的评估单位，我们也没办法。”关云天道。

    “要是让我们院的评估机构做，最多十天半个月就做完了。”

    “那我相信，但是县官不如现管，他们是职能部门，项目建成后由他们负责监管，如果不听他们的，将来在监管过程中，就会找我们的麻烦。这些人得罪不起，乔处长你得理解。”

    “我当然理解，只是这效率实在是太低了！”老乔感叹道。

    “你也别太着急，我们催催中介机构。”

    刚放下电话，叶佳怡推门进入关云天办公室，“监管部门来电话，据说评估报告出来了，下一步准备邀请专家评审。”

    “哎哟，老乔给我打过几次电话催问，刚才还打过电话。既然评估报告出来了，那就让他们抓紧时间请专家评审吧。”

    “他们来电话的意思，专家由他们出面邀请，关键是谁来组织？费用怎么办？”

    “评审组织听他们的，如果他们愿意做，就让他们组织，他们不愿意就咱们来。费用嘛，当然是咱们全包了。”

    “那我告诉他们抓紧时间进行。”

    十万八万的费用，昌达集团从来不会计较，尽管知道对方在评估收费和评审阶段的花销存在虚报，叶佳怡也没有深究。

    总算做完了制药新项目的环境和安全评估，关云天通知老乔到昌达集团签订技术转让合同，因为合同细节早在上次见面时就谈妥了，还有合作协议作为合同蓝本，所以，合同签署过程非常简单。

    按照合同规定，作为乙方的昌达集团在合同生效后，立即预付百分之三十技术转让费，甲方则需在一个月内提供项目总图和部分基建图纸。

    为便于管理，叶佳怡本来想把制药新项目跟老产品的生产装置挨在一起，一看总图，才知道老车间旁边的面积不够，“这可怎么办？”叶佳怡有点犯难。

    “这还不好办？向开发区管委会要土地，让他们想办法。”关云天道。

    “我跟他们不熟，还是你跟他们联系吧。”叶佳怡一直潜心于企业管理，跟外界很少打交道。

    原来预留的土地面积不够大，重新征地需要些时间，必然拖延项目实施进度，这正符合关云天的心愿，因为在昌达地产公司正式开始从地产行业撤出之前，他不想快速推进新项目。

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第514章 无奈之举
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    开发区的土地资源越来越紧张，早已不是多年前那种随要随给的境况，当关云天来到管委会主任办公室，说明来意之后，对方倒是很高兴，“关总，你们又要做新项目了？”

    “是的，一个制药项目。”关云天道。

    “制药项目，是不是前段时间我们去昌达集团做工作调研时，叶总谈到的那个项目？”

    “嗯，我们说的应该是同一个项目。”

    “现在的昌达制药厂旁边，不是有一片土地吗？”

    “是有一片空地，但那片土地只有六十亩左右，而这个新项目至少需要一百亩地。”关云天道。

    “哦，上次我们去昌达集团调研，叶总只提到了制药项目，没对土地提出什么要求。”文主任道。

    “当时项目的环境和安全评估还没做完，技术转让方还未进行项目设计，我们也不知道这个项目需要占用多少土地，叶总以为制药厂旁边闲置的那片土地够用，就没跟你们提出征地要求。现在设计总图出来了，才知道项目需要占地一百余亩。说实话，从管理的角度考虑，我们也愿意把制药项目集中到一起，便于管理，但现有土地面积不够大，只能申请征用新的土地了。”

    这位开发区管委会的文主任面有难色，“关总，按理说昌达集团在开发区投资建设新项目，我们管理部门应该大力支持，但是，这几年进入开发区的企业不少，现在已经没有多少土地资源了，尤其是你们需要成片面积在一百亩以上的土地，已经没有了。”

    “没有土地资源了？那怎么办？”关云天一脸茫然。

    “开发区剩余的土地资源倒是还有二三百亩，但分成了四五片，而且没有一片面积超过一百亩，也不知道他们当初是怎么规划的。”文主任答非所问，好像在埋怨上几届领导。

    “这就麻烦了，可是，我们的项目怎么办呢？”

    因为老文说不出个所以然，关云天只好离开。

    回到办公室，关云天拿起电话又放下，本想给县府的洪县长打电话求助，因为老洪做过承诺，企业遇到困难，可以直接给他打电话。但又有所顾虑，因为关云天的原则是能自己解决的事，就绝不麻烦领导，避免跟他们走的太近。

    其他问题都好办，唯独土地征用例外，因为土地是国家掌控的资源，没有当地政府出面，任何人也无计可施。当然，也可以把制药新项目放到外地，但是，这样做一方面不便管理，另外，会无形中增加不少成本，那是下下策！

    权衡一番后，关云天最终还是再次拿起电话拨了出去，对他来说，这显然是个无奈之举。

    电话接通后，他首先问道：“你好！请问是洪县长吗？”

    “是的，你是哪位？”

    “洪县长，我是昌达集团关云天。”

    “哦，关总你好！请问你有什么事？”

    “洪县长，现在有件事比较棘手，我知道给你打电话也是增加麻烦，但又不知道如何是好。”

    “什么事呀？这么棘手，你先说来听听。”

    关云天向老洪简要介绍了制药项目的情况，“把项目放到外地，一是不利于管理，另外，对富源县也没有好处。放在本县开发区吧，现在没有土地资源，你说这件事是不是有点棘手？”

    “昌达集团的新项目呀？关总，千万不能放到外地去！”老洪作为一县之长，招商引资还来不及呢，怎么可能眼睁睁地看着本县企业，把一个投资近十亿的项目投到外地去？

    “但是项目用地解决不了，我能怎么办呢？”关云天道。

    “开发区现有土地放不下你们的项目吗？”

    “我刚从管委会回来，开发区土地资源已经所剩无几，现有的二三百亩土地，被分隔成了四五块，没有一块容得下我们的新项目，你说怎么办？”

    “哎哟！这么回事儿呀？”老洪思虑一番，然后说道：“关总，你别着急，这件事我来想办法，但前提只有一个，你不能把项目放走。”

    “可是洪县长，我们现在已经做完了项目的环境和安全评估，人家技术转让方已经把设计都做完了，我们等不急呀！”关云天故意显得很着急的样子。

    “着急的心情我很理解，啥也别说了，我马上想办法，你等我的消息吧。”说完，老洪挂断了电话。

    结束跟关云天的通话，洪县长查了一下通讯录，然后拨了一串号码，“喂，是开发区管委会主任办公室吗？”

    “是的，请问你是哪位？”老文对这个声音有几分熟悉，但又不太肯定。

    “我是县府的老洪！”

    “洪县长？你好你好！请问你有什么指示？”跟外人，这常常是一句客气话，面对顶头上司，老文却是真正的洗耳恭听。

    “我问你，昌达集团那个新项目的用地，是怎么回事儿？”

    “他们的关总刚来过我这里，我了解他们的项目，但确实没有什么土地资源了，现在闲置的地块，都放不下他们的项目。”

    “没有土地资源你不早汇报？平时不储备土地，到了有新项目需要用地时抓瞎，你这个管委会主任是怎么当的？把那么大的项目放走了，你负责呀？”老洪劈头盖脸给了对方一顿训斥。

    “洪县长，怪我工作懈怠，没有前瞻性，我虚心接受批评。”

    “别说这些没有用的话，现在还是抓紧时间想想补救措施吧！要千方百计把昌达集团的项目留在开发区。”老洪没好气地说。

    “可是洪县长，开发区现在没有合适的地块容纳昌达集团的项目，还能有什么补救措施呢？”

    “你们这些人呐，就知道等上级下指示拿主意，什么时候能把主观能动性发挥出来？面对眼前局面，活人还能让尿憋死？开发区没有土地资源，难道不会把开发区面积扩大吗？”

    “你是说扩大开发区的面积？这可是件大事，我怎么敢自作主张啊！”文主任连连叫苦。

    “你不敢自作主张，但你可以向上级提出来，让我们未雨绸缪，这难道不是你应该做的工作？”

    “对对对，洪县长，我工作失误了，请你批评。”

    “好啦，下午两点你来县府，咱们召开个临时会议，讨论扩大开发区面积的事宜。”洪县长道。

    在当天下午的县府临时会议上，洪县长就扩大开发区面积的必要性做了阐述，与会的分管副县长说：“扩大面积当然可以，不过开发区周边都是农田，涉及到征地，事情可没那么简单。”