餐饮巨头

楼市微微涨幅，全港众多的地产公司当中，最春风得意的应该当属李家诚的长江地产了，这次地产崩溃不仅没有牵连到他，反而是借着这一股东风，将加拿大那边的生意提升了不少。
这次又以7亿的超低价格，拿下了佳宁集团还在建的五个楼盘，以及多个建好的楼市，可谓是大赚特赚。
...
长江实业。
李家诚正坐在办公室内，看着今天的《每日日报》内容。
“前不久国豪集团董事长李国豪先生，此次与霍瑛东集团、环球置业、新世纪地产、信德物业，五家联手斥资百亿港币，欲挽救崩溃的香江楼市...
一个月过去，在百亿救市的计划下，香江的楼市明显的有了涨幅，曾经跌到无人问津的楼盘商铺，现在渐渐的有了交易量，根据本报记者采访美联物业中介的总经理得知，在这半个月里成交了一百多单，是过去六个月内首次卖出的中介房产订单。”
“百亿救市？！”
李家诚嘴角划过一丝讥笑，在他看来，李国豪等人所谓的百亿救市，无非是另类的抄底买楼罢了，只不过是打着救市的名号。
随即，他抬起头看着过来的马正康问道：“马经理，佳宁集团那五处还在建的楼盘看的怎么样了？”
马正康说道：“这五处楼盘的工程大都已经完成了三分之一，位于中环的那处楼盘是最早建起来的，现在已经完成了三分之二。。”
“很好，安排下面的人，尽快把这五处楼盘建起来，找地政署的专业勘测员，还有报社电视台的人过去，确保让大众清楚我们这些楼盘绝对是采用最好的材料，没有一处是危楼的！”
说到此，李家诚咧嘴笑了笑。
香江地产全面崩溃，这是李家诚没有想到的事情，但是崩溃后的商机，他却是从细微之间把控到了。
50年代，李家诚从塑料花生意转移到地产生意以后，亲身经历过三次地产大波动。
第一次是67年左派暴动，扬言共产全港，刹那间香江的地价暴跌，长江地产在李家诚的指挥下，以十分低廉的价格购入大批土地储备。
这才在1972年，长江地产上市的时候，其股票被市场和投资公司超额认购65倍。
第二次是1973年，长江地产刚上市的第二年，股灾爆发，全港地产再一次暴跌，而李家诚再次借助聪明的大脑，买了数块地皮和楼盘。
唯独可惜的是元朗小镇的建设没有被拿下来，而是被李国豪为首的新界地产给拿下，还让他白白的损失几亿港币。
不过总体来说，第二次地产暴跌，李家诚还是赚了不少的。
1982年9月，这是第三次全港地产暴跌，几乎达到了全面崩盘的地步，凭借着前两次地产暴跌中谋求财路的经验，所以这才有了佳宁集团正在修建危楼的谣言。
马正康应了一声：“是。”
又聊了几句，等马正康走后，李家诚看着报纸上刊登的李国豪照片，以及加厚加粗的标题，“百亿救市后的一个月”。
“百亿？”
李家诚有些疑惑的抬了一下镜框，最近各大中介公司，无论是大型的物业中介，还是小的私人中介，他几乎都有关注，好像没有出现太大资金量的订单呀。
...
这次楼市回暖，倒是让以置地地产为首的几个老牌地产公司，松了一口气。
怡和集团的置地地产，是全港所有地产公司集团当中，因此次地产崩溃，损失最严重的一个。
别的公司集团要不破产的破产、清算的清算，他们置地可是实打实的在1981-1982投入了超过100亿左右的资金在地产项目上。
82年2月份，置地的人以47.55亿元的高价，投得港岛海旁的地王。期间，他们还先后发动“破晓突击”，斥资35亿元投资中区交易广场、美丽华酒店旧翼、白笔山等三大发展计划项目。
去年还风光无限，公司市值一度飙升到近乎150每股的置地地产。
只是过了短短的一年时间，就几乎达到了破产的边缘，要不是有怡和集团的人撑着，以及英政府、汇丰银行等帮忙，恐怕下场不会比佳宁集团好多少。
要知道在李国豪百亿救市之前，有财经媒体独家报道了置地地产从成立至今，首次出现高达15.83亿元的巨额亏损，总债务急增到170.8亿元，负债比率达到了惊人的百分之63，成为全港最大的负债公司，被媒体和大众戏称为“债王”。
除了置地地产的人松口气外。
恒隆集团的人，他们是真的松了一口大气，去年虽然因为地政署和政府的人背后搞鬼。让其在9月28日前，补地价18.2亿元，兜兜转转拖到12月。终究是因为香江楼市全面崩溃，面对18.2亿元的天价，恒隆的人唯有放弃。
平白损失了4亿的订金，以及后续的地铁站开发的资格，这些让恒隆的人气愤不已，同时也因为这次楼市回暖，让其前不久刚好完工的红棉大厦，倒是稍微的回了一点本。
...
就在大部分人认为香江楼市会随着李国豪百亿救市的计划，逐渐有所好转的时候。
1983年6月7日，英国那边正式与内地展开了第二阶段的谈判，或许是因为上次首相撒切尔夫人谈判的失利，这回英国那边的人极为的强硬，大有一副谈不拢就开打的趋势。
霎时间，在英国那边发出声明的时候，第二天香江的楼市再次暴跌。有小报媒体透露，李国豪此次牵头的百亿救市计划可能因此事要无疾而终了。
中国与英国双方对香江问题的强硬态度，都让大众对这座美丽岛城的前景，陷入了前所未有的渺茫期。
第二轮中英谈判，因双方强硬的态度，致使香江刚回暖不久的楼市，再次暴跌。
香江的前途逐渐渺茫起来。





餐饮巨头 793、抄底开始
才收购佳宁集团多处楼盘的长江地产，可谓是痛苦不已，他们已经接手了这几座楼盘的建设，眼瞅着第一批住宅楼要完工的时候，就冒出了第二次谈判。
气的李家诚差点撂摊子不干了！
可自己下决定拿下来的楼盘，含泪也要把它建好，这时候找人接盘是不太可能了，建起来的话，卖出去还能回一点本。
时间匆匆来到12月。
在经过了6月第二轮中英谈判后，在此期间，双方分别于8月、10月展开了第三轮以及第四轮的谈判。
前四轮的谈判，大都是在双方极为强硬的态度下，不了了之。
特别是第四轮谈判，英国的外相贺维提出了只归还新界，依旧保留香江岛和九龙半岛的管辖权和主权时。
邓老在谈判的过程中，直接发话，“香江是中国不可分割的一部分，此次1997年收回的不仅是新界，九龙半岛和香江岛，乃至离岛区，和附属的海岛都在其中。”
如果英国有意见，或者不同意中方的言论和谈判要求，那么不介意双方在另外一个更大的“舞台”上见真招。
这一下，可以说是把贺维给架在了火炉上，草草的了结了这一轮的谈判后，他就匆匆的赶回了英国，与女王以及首相内阁商谈该如何解决。
与此同时，香江再一次被战争的阴云所笼罩，这一次比以往更加的强烈，特别是在内地邓老严词珍重的情况下，似乎战争已经不可避免。
在10月-12月这短短的两个月内，香江的移民局总共接到了8000人次的移民申请。
其中除有钱的家庭移民外，主要是精英人士的移民，这批精英的专业面积比较广，主要有医生、律师、会计、建筑师、管理层、文员等，他们大都是社会的中层精英。
这批移民申请，大多数去往的国家是加拿大，这主要得利于李家诚近些年的宣传，他把加拿大给包装成了物价、房价便宜，普通人的收入高昂，完全是一副天堂般的国都。
1983年，12月17日。
在英国外相再次准备带着谈判团队奔赴内地商谈第五轮香江问题的时候，这让李国豪清楚的明白，机会来了。
他记不清中英谈判联合申明是在那一个时间段完成的，但是他清楚，1984年是中英双方就香江问题谈妥的那一年。
当天，李国豪就电话联系了霍瑛东、郑裕通、包玉钢、何鸿森四人，告知他们抄底计划要开始了。
...
新世纪酒店的套房内。
霍大亨看了一眼套房内的环境，朝着郑大亨说道：“我说老郑，你这酒店的装修好像有点过时了吧。”
“凑合喽。”
郑大亨笑了笑说：“都已经建了快十年了，装修肯定是有点过时，但设备还都是全新的。”
霍大亨道：“那可不行，你看看人家半岛酒店，每过几年就小范围的翻新一下，过个十几年就来个大翻新。”
“我也想翻新啊，那总得问问股东的意见吧。”
郑大亨说罢，刚好看到了走进来的李国豪，连忙说道：“李生，你霍伯伯嫌弃我们的酒店装修太落后了，你看看要不要翻新一下啊？”
“翻新？”李国豪一愣，有些疑惑的看了一眼两人，方才回过神来笑着说：“可以啊，不过现在不是翻新的最好时机。”
“那行，等你什么时候想把酒店翻新了跟我说。”郑大亨笑了笑，随即问道：“老包还有老何呢？怎么还没来！”
李国豪随口回了一句：“应该快了，刚刚打电话说在路上。”
霍大亨将心中的疑惑问了出来：“现在抄底是不是还早了一点？自从今年三月份，你突然搞出了一个百亿救市计划，一下子拉高了楼市以后，随着第二次中英谈判开始，地价房价再次暴跌。一直到现在都没有一个涨幅点的，而且眼瞅着这英国外相要去内地展开第五轮谈判的节骨眼上，你确定要抄底？”
“嗯。”李国豪点了点头，直接说道：“我就是要在英国外相贺维赶去内地谈判前，进行抄底，否则等他们谈完了，我想就不太好进行了。”
李国豪的这番话有很大的深意，还不等霍大亨和郑大亨提出疑问，包船王和何赌王二人匆匆的推门而入。
包船王歉意的笑了笑道：“抱歉，来晚了一步，公司的事情有点忙。”
“我也是坐船晚点了，早知道开我那艘游艇来就好了。”何赌王也是从澳门匆匆赶过来的。
“不碍事的。”
李国豪招呼二人坐下来以后，直接说道：“这次召集诸位过来，我想先前电话上也说明白了，抄底计划于本月底正式开始，资金方面我已经就绪，就差几位的了。”
“钱我可是很早就准备好了。”郑大亨笑着说：“这次我可是指着李生你发财了。”
何赌王皱着眉头说道：“现在抄底是不是早了一点？要知道英国的外相好像这个月底就要去内地展开第五轮谈判，按照以往的情况，每次谈判后楼市都会应声下跌啊。”
“是啊。”霍大亨也有些疑惑。他一直都在托关系找内地那边的朋友，了解中英谈判到了那一步，可问来问去，始终都是中英双方在扯皮，毫无发展。
“我知道几位叔伯不是放心。”
长达一年的楼市暴跌，让在座的几个人都没有了去年底的那番抄底兴趣，可他又不能透露出明年中英双方就会谈妥，所以提前组织好了言语道：“我前几年在内地跟邓老见过数面，也相互交换了联络方式。”
“你跟邓老见过数面？！”霍大亨等人无不惊讶。
“李生...”霍大亨依旧处于震惊的表情之中，“你的意思是...邓老跟你透露的消息？？”
闻言，何赌王等人无不面露凝重之色，要知道李国豪在内地改革开放初期就大肆投资内地，这几年更是加重了投资资金，这会儿爆出跟邓老有联系，似乎是理所当然的事情，也能够让几人从心里相信李国豪此次抄底计划的可行性。
包船王倒是对李国豪的话坚信不疑，他当年跟李国豪北上的时候，看是跟邓老见过面的，按照当时邓老对李国豪的态度可以看出，这件事十有八九是真的。
“我可没说！”李国豪自是不能承认的，他只是扯个虎皮，来为自己抄底计划的时机打个掩护罢了。
“我知道，我知道...”霍大亨跟内地打了三十年的交道，自然清楚内地的做事风格，无非是低调低调再低调。按照李国豪刚刚的样子和表现，足以让他相信对方的确是从邓老那或者内地那得到了准确的消息。
话在精，不在多，李国豪说完跟邓老有联系后，也是立马把这个话题扯开，转移到了投资上面。
喊来了倪兴庆，以及集团的律师，把早已准备好的合约放在了四人的面前。
同一时间，霍大亨等人带来的财务和律师也是走进套房内，开始对具体投资和合作的事情签订协议。
大约一个小时后，等众人股份谈妥好，新的地产公司在五人的投资下正式成立。
这次，或许是因为李国豪爆出了所谓的“内幕”，让四人坚信不疑，对于新公司的投资，也都是比之前商量好的多出了一点。
霍大亨15亿，包大亨13亿，郑大亨20亿，何赌王15亿，加上李国豪的80亿，新公司光现金就有143亿元。
而且霍大亨等人也是说了，如果此次抄底计划完成，后续可能会陆续追加资金。




餐饮巨头 794、这可能是最后一次谈判！
随着霍大亨等人的资金到位，新公司的临时办事处和人员到齐以后，抄底计划正式开始。
在英国外相贺维乘坐飞机途径香江的前夕，倪兴庆等投资团的人按照先前的计划，迅速的在全港范围内展开了一场最大规模的收购行动。
考虑到抄底计划的前期的保密性，李国豪自是没有让倪兴庆、齐柏恒等熟面孔的人出面，而是选了很多相关的精英人员，对一些之前早已看好的地产项目进行投资和全资收购。
这次抄底计划，除了收购现成的大厦、写字楼、商业区、住宅楼盘外，更多的还是在地皮方面下功夫。
特别是当初霍震霆放弃的港岛地铁沿线盖物业的发展权。
自从恒隆集团无奈之下放弃了除中区美利道地铁站的物业权外，剩下的从金钟站至中环的7个中西区的地铁沿线物业发展权，还全都是在港府的手中。
中西区是香江十八区之一，可以细分为中区、西区和半山区三个部份，这里是香江最早发展的地区，也是全港最多有钱人居住的地方，继而成为了香江人口中的“富贵区”。
中西区地铁沿线站上的地皮，在后世可谓是寸土寸金，就算是在两年前，这里的每方尺都能卖出惊人的价格。
可随着地产大崩溃，管你是什么地方的地皮，全都一概卖不出去，价格也是一跌再跌！
地皮卖不出价格，卖不出去，损失最大的还是港府，从很早开始，售地收入占据政府财政收入的比重就很高。
1980-1981年度，香江政府全年的财政收入，售地就占了百分之35，可想而知这是多么大的一笔财政收入啊。
可是好景不长，经过1982年9月份中英谈判以后，1981-1982年，售地收入降至百分之29，今年更是降低到了百分之11。
要不是3月份，李国豪喊出了百亿救市的口号，让楼市回暖，卖出了一批官地，恐怕今年的港府的售地收入还到不了百分之10。
眼瞅着马上就要做年度财政报告，港府的人还在为今年财政收入赤字而担忧的时候，听到有地产公司要买中西区地铁沿线的物业权，以及全港多个地区商业用地时，简直是犹如旱地逢雨、深山逢琴。
对李国豪派出去的团队，可以说是捧起来当大爷款待着，丝毫不像前年那般在拍卖会上的趾高气昂，指着官地说起拍价就这个价格，如果不愿意就离开。
这次李国豪所选中的地皮，覆盖面积从中西区的地铁沿线物业权，到香江岛的东区、南区、湾仔区，九龙半岛的观塘区、油尖旺区、深水埗区，新界的西贡区、北区、沙田区，等香江十个区，总共31块地皮。
这些地皮的价格，有高有低，总计超过了74亿港币，这还是经历了地产大崩溃后的地价，如果是在两年前，恐怕没有个两三百亿是却对不可能拿下的，放到三十年后就是价值数千亿了。
除了地皮以外，对于一些大厦、商铺、住宅楼等已经建成的楼盘，李国豪也没有放弃。
12月21日，李国豪花了4.3亿港币现金，从因地产崩溃而损失惨重的鹰君集团手中，拿下了启德机场和尖东的两座富豪大酒店。要知道，该两间酒店仅建筑费就高达4.6亿元，还不包括拍卖时高昂的地价。
12月24日，李国豪花了26.5亿元买下了破产后的嘉年集团，以及佳宁集团剩余的所有公司和地产项目，其中包括嘉年集团在中环区的嘉年大厦，佳宁集团在恒通大厦，以及在金钟区买了又卖，卖了有买的金门大厦，等3座大厦产权。
就在李国豪指挥着倪兴庆等人继续大肆收购楼盘的时候，从遥远的英国飞来的贺维在12月27日总算是到达了香江。
在下飞机出安检的时候，贺维在香江媒体面前透露了一个令人震惊的消息，“这次谈判可能是跟中国最后一次谈论香江归属的问题！”
这种让人瞎想无限的回答，被报纸和媒体解读出了多种含义，其中有人认为这是英方最后的申明，如果谈不拢就开打。也有人认为这是中英双方已经初步达成了某种共识，可能就香江问题已经有了答案。
这句话不管被媒体怎样去解读，给大众带来的战争恐惧是前所未有的。
股市当天应声下跌，楼市更是跌无可跌。
怡和集团、太古集团、会德丰集团、半岛集团等多个大型的英资财团，都是纷纷回笼资金，撤销了多个投资项目，把手中已经贬值十几倍数十倍的地产项目，拼了命的往外售出。
这一番举动，更是让大众误以为是这帮英国佬提早收到要打战的消息，收拾包袱跑路的节奏。
霎时间，香江的楼市陷入了泥塘之中，全港范围内，已经在没有任何一家公司敢投资任何地产项目了。
不止是楼市让人绝望，就连各行各业也深受战争阴云的影响，全方位的下跌。
深受谣言所影响的市民们，将多个超级市场、街道便利店内的柴米油盐这些生活用品一扫而空。
有能力移民的人，更是等不及移民局的同意，直接去机场买了飞机票，带着细软包裹和家人跑路了。
仿佛战争已经迫在眉睫。
就连被称为年青一代翘楚的李家诚也对目前香江紧张的局势而感到担忧。
没有了让其一飞冲天的和记黄埔，没有了跟内地过多的接触，让一向奉行利益为主的李家诚，在这种紧张的局势下，渐渐的有了跑路的念头。
当英国外相贺维在香江停留一天，翌日飞往内地会谈的时候，李家诚秘密的让马正康将公司内的多个地产项目抛售出去，看看有没有接盘侠接手。同一时间，将长江地产公司的大量资金注入到了加拿大那边的分公司，做好了卷铺盖走人的准备。
面对全港目前紧张的气氛，霍大亨等人也是十分的担忧，连续好几天都一直在追问李国豪，他从邓老那到底得到了什么内幕消息。
这样的问题，让李国豪怎么回答？说他根本没有所谓的内幕消息，还是说再过几个月中英谈判就会结束，以香江回归祖国为结束？
找不到好的理由，李国豪只能搪塞过去，说等这次贺维去了内地后，就能知晓。
已经上了船的霍大亨等人，只能硬着头皮跟着走了。
不过好在霍大亨等人对李国豪还是比较相信的，再切说这次的抄底计划，李国豪个人出了80亿，可以是倾家荡产了，没有一定的把握，是万万不敢下如此大的决定。
因英国外相贺维的一句话，就让香江目前的局势发展到如此恐怖，李国豪他也没有想到。
这也让李国豪明白了一个道理，就算你明知道结果如何，可你摸不透过程，也极有可能功亏一篑。
也因为这件事，在后来的1998年亚洲金融风暴上，李国豪吸取教训，在最后关头，奋起反扑，一举击溃了以索罗斯为首的国际投机财团做空港币的阳谋，赢得了这场被后来人称之为“香江金融保卫战”的经典金融战役。
也因此，李国豪成为了这个激动人心和波澜壮阔的亚洲金融风暴上，除了索罗斯外的唯一标志人物。
同年，李国豪与索罗斯一同登上了国际时代周刊封面的头条人物。
时代周刊封面上的索罗斯皱着眉头目视着面前小小的香江地图，以及其身后打着x的泰国、韩国、马来西亚、新加坡、印尼、等十几个东南亚国家的国旗。
而在索罗斯正对面的，则是李国豪背靠着龙形态的中国版图，双手交叉在胸前，一脚踩着香江地图，以一种藐视的眼神看着皱眉沉思的索罗斯。
两人的头顶上，打着一串英文字母，翻译成中文是“侵略者or保卫者”。
借此一役让李国豪的知名度迅速的在全世界打响，当人们迫不及待的寻找着他的过往，才陡然发现，原来李国豪所掌控的庞大集团覆盖了大部分人的方方面面，上到衣食住行，下到科技互联网，居然全都有他的身影。




餐饮巨头 795、结束也是开始
1984年1月5日，内地京都人民大会堂内，英国外相贺维和中国外交部部长一同出席了会议后的对外新闻发布会，公布了双方回顾会谈的进程和所取得的进展，显示中英谈判已进入新的良好的阶段。