桃色春乡之地产大亨

    “你不用每一个小区都显示买卖房源和租赁房源，你可以在首页就设置买卖房源和租赁房源的分类。”

    方亮指着app对张成说道：“这样简洁明了，无论客户看也好，用也好，都会觉得舒服，方便。”

    “好，方总，我记下了，一会回去就改。”张成连忙点头，他也没有做过这类型app的经验，都是在网上看其他第三方房源app，那里面就够乱的，他已经有改进，只是没想到方亮仅仅一眼，就给他们提出了更加优秀的解决方法。

    “对了，这个定位功能，好像没看见啊”，方亮问道，这个定位功能很重要。

    因为很多有买房需求的客户，不会第一时间就去找房产经纪人，而是会去那些他们中意或者有意向的地方，自己先去猜个点。

    比如投资客户会看那些繁华地段和周围房源配套；为孩子买学区房的客户，对于小区好坏，地理位置不关心，关心的只是房源所对口的学校；买婚房的，则会考虑的更多，升值前景，对口学校等等。

    但无论是哪一种需求的买房客户，大多数都会提前去踩点。觉得这里的地理位置不错，或者这附近小区对口的学校不错，有的人会直接去找房产经纪人让他们带看，而有的却会自己去小区里面转转，看一看。

    所以说万盛房源apps上的定位功能很重要，因为客户可以在不找房产经纪人的情况下，用万盛房源app就可以在上面搜索他所中意的小区里面的房源。

    走到哪，看到哪，想看哪，就看哪，只要他用万盛房源app，只要万盛房源有他所在地的房源，就可以看到。

    做app是为了什么，说白了，不就是让客户用的方便，让客户产生依赖性，从而间接的将他们发展为公司客户吗

    既然要把用户发展为客户，app无论哪一点都要做的尽可能的让客户满意，从客户的需求出发，满足他们几乎所有的需求。

    “设置定位功能很简单，只不过我怕您着急用，没有布置定位功能就带过来了，先让您看看。”张成听方亮又提出一个问题，连忙解释道。

    “这样啊，你们既然有考虑那就好”

    接着方亮继续看万盛房源app的其他功能，张成他们挺用心的。三天前交代给他们的事情，今天不仅做成了，而且还做得不错。

    大区，板块，小区分类详细而又全面，价格区间划分为一百万，各种小功能都很全面。

    “你们将公司的所有房源全都导进去了吗”

    “是的”

    方亮点点头，从这个app可以看的出来，目前万盛房源系统上共有6895套买卖房源，10265套租赁房源。

    对于外行来说，也许这个数字很庞大。

    但对




第三百五十七章：办事
    两天后，方亮看到了万盛房源app最终版，如今这一款，无论从app的外形设计，还是到界面布局，划分，以及再到app本身的功能划分等方面，都已经无可挑剔。

    起码包括方亮在内的十几名专业房地产经纪人是挑不出什么毛病的。

    “做的不错，马上去申报，审核通过以后推入市场。我想好了，咱们目前宣传万盛房源app，不易在第三方软件下载平台上买推广。”

    “我们可以让员工给客户介绍，让客户安装，这叫渗透。为了激励员工经纪人主动介绍和增大他们的积极性，我决定每成功完成一个渗透量，奖励五个万盛币，积累一定的万盛币以后，可以在房源系统后台的万盛商城兑换物品。”

    “这样我们既可以看到客户对咱们万盛房源app的评价，也能看到万盛房源app，是否适应市场，随时调整，等做到尽可能完美以后，再买推广不迟。”

    听到方亮的话之后，张成点头，他只负责把软件做出来，以及日后的运营维护，至于怎么宣传，不是他管的，也不是他擅长的，自然是老总怎么说他就怎么做。

    张成转身离开，先去申报，只有通过以后才能进行之后的步骤。

    这时张晓涵走进来，提醒方亮明天是竞选大区经理的日子，问方亮还有什么嘱托的。

    方亮摇摇头，告诉她如期举行。

    其实他知道张晓涵进来，只是告诉自己明天大区经理竞选，不要忘了。

    张晓涵离开去办事情，方亮起身准备出去吃个午饭，然而电话在此时响了起来。

    一看来电显示是老妈打过来的。

    “喂，妈，有什么事吗”

    “没事我就不能给你打电话了”，老妈怼道。

    “没有，没有，我就是随口一说”，方亮条件发射的缩了下脖子，如果老妈在自己身边肯定要给自己来一巴掌。

    这都是跟在商场打电话练出来的，每次接到电话大多都是找他汇报工作的，所以才会这么直接。

    “我现在在你马延哥哥家，之前跟你说的事情还记着吗”

    “记得”，一听老妈在马延家方亮就知道什么情况了，之前老妈跟他说过有恩要还，要说的就是马延托他给她女儿找工作的事情。

    “记得就好，我现在让你马延哥接电话，你俩直接说，省的我传错了话”，说完不等方亮说话，就直接把电话递给了马延。

    “哥，你好”

    “方亮你好，这真不好意思要麻烦你了”，马延是南凉市城东区一所高中的老师，脸皮比较薄，托人办事，实在是有些不好意思，尤其他还是老师，做的是教书育人的工作，现在却不得已要给自己女儿走后门。

    “哥，这有什么麻烦的，你先说让我具体办什么事”

    “嗯，是这样的”，听到方亮直接让他说事情，他倒是不再感觉那么尴尬。

    为了自己女儿的前途牺牲点脸皮算什么。

    听了马延的话他了解到，马延的女儿马欣在南凉市规划局下属的一个建筑公司财务部上班，已经工作了半年，当初说好的入职半年转正，但现在却迟迟没有动静。

    而且工资又低，上班还累，要经常跟着工程部出差去工地做预算等等。一个女孩子，经常出差，尤其还是去工地实在不方便。

    总之就是一通报怨，随后才说出他的诉求。

    就是希望方亮能让她女儿马欣转正，然后看看能不能把马欣调到规划局去上班，这样稳定一点，收入也能高一点。

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第三百五十八章：不真实
    挂断电话，方亮想了想觉得这件事有一个人比自己去办更好。

    随即他给徐文山打电话，徐文山接到方亮的电话，以为方亮要问酒店业务和那九万平地的事情。

    “凯利酒店……不对，现在应该叫熙亮酒店，生意很不错，还是老同学你有经商头脑，在我手上要死不活，在你手上却蒸蒸日上。现在南凉市zf接待外宾以及考察团都会首选熙亮酒店，最近这边zf正在约谈企业开会，我暗地里在给熙亮酒店打广告，那些人只要不笨，就知道以后该怎么办。”

    “你的九万平地你放心，一平也不会少，如今六万平已经给你办下来了，正在做土地使用权确认，到时候你过来签个字就行。银行那边我也打了招呼，三千万的贷款正在办，估计再有个一星期的时间就能办下来。”

    “贷款一到位，剩下的三万平也就可以走手续了，到时候九万平的，你想怎么开发都行。”

    “哈哈，不得不说啊，老同学，你现在算是我们同学里面混的最好的了，不仅在魔都这个大城市创办了公司，还在老家置办了九万平的地皮，真正的大老板说的就是你。”

    “年底我举办个同学会，到时候让老同学你好好出个风头。”，徐文山哈哈笑道，说的那叫一个开心。

    方亮听着心中在想，自己现在出风头，有必要在同学聚会里面出吗

    心里虽然这么说，但嘴上却也笑呵呵的答应着。他知道徐文山之所以这么热情，这么恭维自己，说到底还是因为自己手里的钱。

    地皮买下来了，自己肯定是要开发的。到时候他肯定是想在里面分一杯羹，方亮知道他的想法，却也不能拒绝。

    因为要想有人给你随时透露消息，保驾护航，好处是不能少的。

    但他不可能给徐文山太多，收购酒店自己已经给了他不少的好处。

    到时候土地开发，可以让他参与，但是参与多少，参与哪些项目，他要好好衡量一下。

    除了徐文山，南凉市还有好多方面需要打点。这些人端着，不代表人家不想要，而是看你懂不懂事。

    所以到时候怎么让这些人在土地开发上吃口蛋糕，也需要他好好谋划一下。

    “徐总费心了，今天我打电话过来有件事需要徐总帮忙。”

    “什么事，老同学你说”，听到方亮称呼他为徐总，他心里莫名的有几分得意和自豪。

    “是这么一回事……”，方亮将马欣的事情跟徐文山说了一遍。

    对方听后直拍胸口，他都听见了‘砰砰’的声音，“小事一个，今天我就去转转，最晚明天给你消息。”

    “那徐总就费心了”

    “老同学别这么客气，咱俩谁跟谁啊，这点小事对于咱们而言，就是动动嘴而已。”

    “好，等我回来了，咱们几个好好聚聚”

    “好，没问题”

    随后两人随便扯了几句有的没的便挂了电话。

    坐在椅子上，有种不真实的感觉。

    想当初，徐文山这种人是自己需要巴结和仰视的对象，而现如今两个人的身份完全换了，自己成了他所仰望的存在。

    记得过年回家，徐文山看到方亮后说，以后他会多多关照方亮。

    后来自己买了第一块地皮，他说互相帮助。

    再后来自己收购了他日薄西山的酒店，买了17个亿的地皮，他说让方亮多多照顾。

    这才多长的时间，发生的变化却如此明显。

    一切的一切，只在于自己的实力。

    钱是一部分原因，还有另外一部分原因是自己拓展人脉的手段，如今，哪怕没有徐文山牵线搭桥，他也能同南凉市所有高层领导对话，甚至坐在一起面对面的聊天。

    曾经，徐文山是方亮在魔都的代言人。

    如今，他可以随时安排人取缔徐文山的地位。

    这一种变化，让方亮一直有种不真实的感觉。只不过这一次却来得格外强烈。

    “也许，这就是弱肉强食吧，谁的拳头大，谁说了算。”

    ……

    当天晚上他就接到了徐文山的电话，说他都搞定了没问题，这个月马欣就能转正，下个月就可以调到南凉市规划局上班。

    方亮也没给马延打电话，反正事情搞定就可以，到时候马欣转正，调到规划局，他们自然



第三百五十九章：拼搏不息的野心
    目前万盛地产一共有125家门店，25个小区。如今他设置大区，三个小区为一个大区，也就是说一共会诞生9个大区，九名大区经理。

    报名竞选大区经理的一共17名，只有八名区域经理没有报名。

    这17名里面，方亮也不说一定要选出9名大区经理。如果能力不够，哪怕空着，也不会为了凑齐，而让没有能力的上去。

    那样最后受到损失的还是他，毕竟这是他的公司，自负盈亏。

    “方总”，等候在会议室门外的区域经理们看到方亮过来，无一不抬头挺胸，摆出他们最精神的姿态。

    “嗯，各位都挺精神呢”，方亮微微一笑，“你们可以在会客室等一下，到时候会有人出来通知你们。”

    说完，方亮走进会议室，里面的人看到方亮进来，全部站起身问好，“方总。”

    “嗯，大家坐吧”，话是这么说，老总站着，谁敢坐着，直到方亮坐到最中间的位置上以后，其余人才敢坐下去，而且都只坐了半个椅子。

    方亮看了一圈，检核部经理刘晓英，财务部经理张晓涵，人事部经理刘敏都在，还有就是三名助理。

    评定一个区域经理是否有能力晋升为大区经理，不仅仅看业绩，虽然业绩占得比重很大，但是如果其他方面做得差，那跟大区经理的宝座同样无缘。

    这就是为什么会把检核部和人事部经理叫过来的原因，检核部会对竞选者所管理小区内部出现的所有违反公司规定的案件进行统筹。

    飞单有多少人，泄盘有多少人，透露客户信息的有多少人，被公司开出了多少人，被记小过，大过的有多少人，违反黄线，红线的多少人，可谓是分门别类，算的很清楚。

    因为一个优秀的管理者，不仅要带出成绩，更要管理好手底下的人。如果业绩高，管理混乱，泄盘，飞单的人层出不穷，给你一个小区还好说，给你一个大区，岂不是祸害的人更多，给公司造成的影响更大。

    人事部经理来，是为了看竞选者所在的小区，离职率是多少，留存率是多少，然后新增多少经纪人，其中公司分配多少，门店自主招聘多少。

    这些也在考察范围之内，因为房地产经纪行业，本就是一个流动性很大的行业。门槛低，几乎什么样的人都可以来应聘当经纪人，因为低门槛，所以也就造成了居高不下的离职率。

    能挣到钱就待着，挣不到钱，混几个月工资，找到了下家就直接走了。

    离职率过高，对人心的影响，对整个公司品牌的影响都很大。

    一个组十个人，结果一个月离职六个人，你说让剩下的四个人心里怎么想。他们就算没有离职的想法，看到这么多人离职也会不由自主的产生这种想法。

    环境很重要，方亮强调过很多次，环境很能影响经纪人的积极性。

    一个组十个人一个月离职六个人，在房地产经纪人这个行业一点不夸张。方亮曾经在安居地产的时候，就听说过一个组八个人，不到一个月就剩店经理一个光杆司令了。

    万盛地产同样也出过类似的事情，一个组九个人，店经理离职回老家了，害怕空降会让这个组的人不舒服，就从内部提拔了。