重生之投资之王

    要不要给他打个电话暗示一下？

    娜塔莉正在胡思乱想，就听到楼下母亲在喊自己：娜特，有你的包裹！

    娜塔莉穿着睡袍和拖鞋跑下楼，看到负责自家这一片的老邮差把一个纸箱放在自家门口，可爱的小娜塔莉，华夏都已经有你的影迷了，真了不起。前两天就已经到了，但对方特殊要求要今天送，签收吧。

    ！？娜塔莉心头一颤，看了看寄出地址，自己完全不知道是哪里，sichuan province？似乎是华夏的一个省？

    邮差拿着签收单让娜塔莉签字，娜塔莉胡乱签了两笔，便抱着纸箱跑回自己的房间。

    娜塔莉用壁纸刀小心的拆开纸箱，里面是一个包装精美的大熊猫毛绒玩具。

    娜塔莉心中疑惑，难道真是某个华夏影迷寄过来的？

    把熊猫的包装拆开，娜塔莉发现里面还有一个证书和一张贺卡。

    娜特，虽然我知道犹太人不过生日，不过还是祝你十六周岁生日快乐。

    对了，顺便说一下，我以你的名义在华夏的大熊猫保护基地认养了一只名叫nana的大熊猫，寄过来的这个大熊猫就是按照nana的样子做的，希望你喜欢，以后有机会的话，你可以亲自来看她。

    咯咯咯，娜塔莉抱着熊猫高兴的在房间里转了两个圈。




第471章 商业综合体（第二更）
    张晨和孙洪彬吃的满头大汗，你家这个小肥羊真不错，我们公司几个部门搞聚餐经常选在这儿，什么时候来我们公司门口也开一家？

    张晨摇头道：估计今年也就再开两到三家店，要不然服务员培训跟不上。原本说年后就在京都开第一家店，这不又赶上我妈给我生弟弟，就耽搁到现在，估计七八月份吧，京都的店就能开业，年底再开一家，基本就到极限了。

    孙洪彬叹气道：要我说啊，现在你家这个小肥羊已经名声在外，就该快速复制，别管是加盟也好还是合营也罢，借助资本，快速占领市场，两年内铺满全国。

    张晨笑了笑，孙洪彬的风格就是如此，他的顺池现在已经步入发展的快车道，香水湾一个项目，八个月的周期，净利润三千万，孙洪彬愣是用这三千万，在滨东区搞了五个地块近三百亩的建筑用地，预计两年内开发完毕。

    顺池的扩张，实在太快了。

    房地产和自己所做的投资行业不同，虽然也是资本密集型产业，但更加注重后备人才的培养和组织机构的建设。

    投资行业，你可以找一两个合伙人，就算是大举扩张了，但在地产业，想要扩张，首先要有足够的人才储备，否则一定会出乱子。

    前世的顺池就是如此，最严重的阶段，顺池的现场工程师居然不会看建施图。

    张晨含笑道：真要是钱能解决一切问题，小肥羊早就铺满全国了。

    孙洪彬叹道：我倒是忘了，你现在已经是超级富豪了。对了，前几天看报道，说atrix至少值十亿美元，你在atrix有多少股份？

    现在福布斯还没有开始给大陆富豪排位，就连第一个在华夏做富豪排行榜的胡润现在也刚刚从伦敦来到沪市，仅仅只是安达信的一名小小的会计师。

    大陆最早的一份富豪排行榜，也要两年后才会由这个会计师炮制出来，卖给了福布斯，成为全世界第一份华夏大陆富豪排行榜。

    张晨笑了笑，彬哥，资金只是其中一个方面。没有足够的人才储备管理储备技术储备资金储备，盲目扩张只能如沙上筑塔，其兴也勃焉，其亡也忽焉。

    孙洪彬若有所思，你这好像话里有话？

    张晨面色如常：要看你怎么理解了，给你举了例子，崇祯十二年，李自成二次起义，只有数千兵马，但崇祯十七年，便已经攻破京都，逼得崇祯皇帝自缢而亡，结果怎么样呢？当了不到一个月的皇帝便兵败身亡。仔细分析李自成的败亡原因，每一条都能和我刚刚说的那四点对应的上。

    反观朱元璋，采纳朱升的建议，广积粮高筑墙缓称王，同样是农民起义，却因为基础打得牢，注重风控，最终问鼎天下。

    孙洪彬目光炯炯：朱元璋纵使再小心，也有鄱阳湖水战的孤注一掷，否则又岂能称雄天下？

    张晨微笑道：运可以赌一时，不可赌一世，鄱阳湖水战是朱元璋躲不过的一个坎，他同样是做足了准备才同陈友谅决一雌雄，但如果他从最初便每战必赌，只怕败亡得比张士诚更快。

    孙洪彬哈哈大笑：你啊，又开始劝起我来了，放心吧，我刚刚得到消息，下个月，国家就会放开商品房政策，现在正是大发展的好机会，如果不趁这时占领市场，只怕几年后，你墙是筑起来了，敌人也已经打到家门口喽。

    张晨心中轻叹一声，这话他和孙洪彬刚认识的时候，就提醒过孙洪彬，当时孙洪彬也听进去了，但现在香水湾的成功，毫无疑问让孙洪彬对自己这一套运营理念的信心越来越强，早就把张晨的提醒扔到了脑后。

    张晨也不再继续劝说，孙洪彬倒是有点不好意思，对方毕竟是一片好意，我说，兄弟，你今天找我不会光是为了吃涮肉吧？

    张晨把最后半盘羊肉下到锅里：是这么回事，我准备在滨城搞一个商业综合体，不知道彬哥有没有兴趣操盘？

    孙洪彬一愣：商业综合体？那是什么？

    张晨想了想：你去年去欧洲的时候，去巴黎的拉德芳斯了吧？跟那个类似。

    孙洪彬瞪着眼睛：你说我盲目扩张，我看我比你可差远了，拉德芳斯？那几乎是一个城市！

    张晨哈哈笑道：没那么夸张，我是说类似拉德芳斯的那种形式，拉德芳斯是典型的城市综合体，一个区域内汇聚了写字楼酒店商场高档住宅等等，这种规模的开发，当然不是我们现在能够吃得下的，但我说的是商业综合体，类似拉德芳斯，但不完全一样。

    孙洪彬对这个倒是颇感兴趣：你仔细说说？

    两人都吃饱了，张晨让服务员把桌子收拾了一下，又泡了壶茶，商业综合体，就是小型的城市综合体，这一个项目中，会有一到两个塔楼，下面是四五层的裙楼，有至少两到三层的地下停车场，同时，还会有一个大型的现代化生活社区。

    孙洪彬嗐了一声：你说的这个，和现在新世界在鼓楼那边搞的那个项目不是一个意思吗？

    张晨点点头又摇了摇头：看上去一样，但运营思路完全不一样。新世界的那个项目仍然是传统百货商场配写字楼的模式，只不过多了一个高端地产社区而已。而我说的，是商业综合体，我称它为hoca模式。

    孙洪彬敲着餐桌：hoca？

    张晨点头道：h，指的是hotel，酒店，这个综合体中，其中一栋塔楼或半栋楼一定用于五星级酒店，我们可以和世界著名的酒店管理集团进行谈判，他们出标准，我们代建，然后他们买下或租下我们的楼。而这个酒店，至少是喜来登希尔顿洲际这种档次的酒店。

    o，指的是office，写字楼，如果是两栋塔楼，那么就要有一栋用于写字楼，5a级写字楼，吸引这个城市中的大公司入驻。p，parking，花园和停车场，要有一个足够大的广场，这样才能汇聚和疏散更多的顾客。

    s，就是现在很流行的shopping all概念，一层是一线大牌专卖店，其中包括服饰皮具珠宝化妆品等一线大牌，越高档越好，吸引客人入店和提升整体项目档次，如果像lv这种大牌如果肯入驻，我们甚至可以免费给他们提供店面。二三层可以放一些一般的品牌，比如休闲品牌之类，也可以放一个大型超市，四层可以是美食广场，吸引几十家大大小小的餐厅入驻，在里面逛累了，就可以直接在all里面吃饭，延长客人的停留时间。五层可以放一个电影院，里面设六七个放映厅，每个放映厅最多两三百个座位，放一些最近上映的电影。如果还有空余的地方，也可以放个游戏厅，里面摆一些好玩的游戏机，赛车射击什么的。总之，这个all的概念就是，只要你有钱，吃喝玩乐买东西，你可以在里面逛一天，满足你的一切需求。

    听到这里，孙洪彬瞪大了眼睛。

    张晨继续道：c，就是convention，会展中心，我们还可以再盖一个会展中心，承接各种展览和大型会务，提升知名度的同时，也可以提高写字楼的出租率和酒店的入住率。

    孙洪彬忍不住插嘴道：兄弟，你说的很好，但你知不知道，商业项目投资大回款速度慢，你的这种模式风险更大，玩不好资金链断裂，这个项目都会玩儿完。

    张晨含笑道：你说的对，所以，最后，我们还有这个a，apartent，公寓住宅。



第472章 赌性（第一更）
    孙洪彬在经营策略和管理上由于性格的原因可能有所不足，但正如刘传之对他的评价，他是一眼能看到底的人。

    在眼光上，华夏的地产商人少有能和孙洪彬相提并论的。

    张晨刚刚说出公寓住宅这两个词的同时，孙洪彬就已经反应过来，抚掌长叹：原来如此。

    和聪明人说话就是省力，张晨拿着茶杯轻啜道：既然彬哥已经明白了，我也不需要再多说，只要住宅分批开发，不止能盘活整个项目的现金流，同时也能在整个配套综合体完工后，获得超额溢价。

    孙洪彬两眼放光：只要完成了一个项目，由于除了住宅部分以外，其他的商业部分几乎都是自营，这样，固定资产项下的数字会很庞大，能够获得更多的银行贷款。我们就可以同时开两个，不，玩的好的话，甚至可以开三到四个项目。只要地点能选准，现金流操作得当，完全可以做到两年或者更短的时间完成一个项目。高啊，实在是高。

    孙洪彬陷入沉思：但这件事最难的地方就是拿地，必须要选好地段，同时要和规划部门建立良好的关系。

    孙洪彬不由得皱起眉头：这样一来，和zf部门打交道就会更加密切，麻烦也会增加很多。虽然这种项目的总投资很大，至少要两三个亿，对提升当地的gdp有很大好处，但如果处理不好这方面的关系，事情的变数太大。

    张晨看着喃喃自语的孙洪彬，轻轻道：辐射效应。

    孙洪彬没听清：什么？

    张晨重复道：我说辐射效应，你不能只计算直接投资部分的两到三个亿，综合商业体建成后，会对周边产生一系列的辐射效应，形成新的商圈，到那时，对当地经济的提升远不是这两三个亿可以比的。

    孙洪彬浑身一震，没错，这么简单的事情自己怎么就没想到？只要第一个项目能够成功，对当地经济发展的提升效果被证明，甚至都不需要自己主动和地方zf打好关系，无数看红了眼的地方zf都会主动过来招商，到时候客大欺店，谁求谁还真就不一定了。

    孙洪彬不由自主的站起身，热切道：第一个项目你准备选哪块地？

    张晨微笑道：你同意操盘？

    孙洪彬哈哈笑道：你让我操盘这种项目，是给顺池一个天大的机会，我要是还拒绝，岂不是太傻了？关键是你想要做哪块地，商业地产，最好还是市中心的中山区，现在新世界和铜锣湾都在中山拿的地建设商业地产，就算以后运营不赚钱，光是地价升值也不会少赚。

    张晨暗赞孙洪彬的眼光，的确，别看未来五到十年周边新开发的新区地价猛涨，甚至追平了市中心的地价，但最终领涨的，仍旧是核心地块，现在如果能拿到市中心的地块，哪怕放着不动，到二十年后，升值赚的钱可能比这二十年运营赚的钱都多。

    但针对商业综合体，张晨有自己的考虑，光吃地价升值也不是张晨的风格。

    张晨轻轻道：海西，兰江。

    兰江？孙洪彬懵了一下，海西区有这个地方？

    张晨缓缓道：兰江是这个地方的古称，现在这一片叫退海地。

    孙洪彬失笑：退海地？你没开玩笑吧？那是海西最脏乱差的地段了！人口虽然密集，但人均收入很低，大批国企下岗职工都在那边，你是不是开玩笑？而且动迁户越多，拆迁麻烦事越多，拖上一两年都很正常，完全不现实。

    张晨心中暗笑，现在拆迁你还嫌麻烦事多？再过几年你再看，钉子户能折腾死你。

    九十年代的拆迁，和十几年后完全不同，要是哪个地方有动迁消息了，整个街区都能敲锣打鼓的庆祝，纵使有一两户钉子户，也不成气候，拆迁难度比后世低得多。

    张晨正色道：彬哥，你说的有一定道理，所以，我想要的是滨城锅炉厂那片地，如果能拿到净地最好，如果拿不到净地，涉及的拆迁户也不多，容易处理。

    孙洪彬仍旧摇头：不管怎么说，我觉得还是太冒险了，我也知道，滨城现在有消息说要往南扩，但这个东西都没准，最近又有消息说确定的方案是东进，新机场建成后，和目前的空港地区连城一片，我倒是觉得这个消息更加靠谱。

    张晨笑了笑：彬哥，如果我告诉你，滨城的方案一定是南扩，你怎么想？

    孙洪彬心里咯噔一下，他现在的五个地块都在滨东，难道张晨听说什么内幕了？

    孙洪彬试探道：你听说什么了？

    张晨笑而不语。

    无论孙洪彬怎么旁敲侧击，张晨就是不说，只是笑笑，最后逼得张晨没办法，只能道：彬哥，别的我就不多说了，如果你信我，就跟着我干这一把，锅炉厂这块地没你想象的那么差，它在友谊商场主干道延长线，距离喜来登涉外区直线距离不到六公里，自然环境优越，我敢保证，不出五年，这里就会成为整个滨城的开发热点。

    孙洪彬沉吟不语，在他想来，张晨能说的如此笃定，必然有了一些内幕消息，而以张晨目前的地位来说，能投提前获得一些内部规划信息，也不足为奇。

    怎么抉择？是继续开发已经拿到手的这五个地块，还是跟着张晨赌一把？

    孙洪彬前思后想，兄弟，我回去仔细考虑考虑，这是大事，事关顺池未来的发展路线的大事，必须要考虑清楚。你知道，我在滨东刚刚拿了五个地块，一共三百多亩。我要是跟着你干这个，资金全部抽走，这五块地可就荒在那儿了。

    张晨心中暗道，荒在那？你要是真能把地搁手里放十年，说不定到时候还得给我送锦旗呢。

    心中虽然不以为然，但张晨嘴上仍道：行，确实是大事，不过最好一周内能给我回复，我这个月就要把地产公司的大框架定下来，下个月拿地和勘探设计工作就都要同步开始了。

    孙洪彬摇头叹道：你还说我喜欢赌，我看你比我赌性大多了。



第473章 安得广厦千万间（第二更）
    张晨想要锅炉厂退海地的那片地？他要那干嘛？范广林莫名其妙的看着景铁林。

    他说要用这片地建一个城市综合体，可以对海西南部起到良好的经济带动作用。景铁林向范广林叙述了一遍张晨和他说的原话，五星级酒店一线商场写字楼会展中心市民广场再加上配套的高端社区，按照张晨的估算，总投资大约十个亿左右。

    范广林微微一笑：十亿的总投资，他能出十分之一的现金就不错了，这些资本家，总想要空手套白狼。

    景铁林点点头：您说的对，但如果这个城市综合体建设起来，确实能对海西的经济起到极大的提振作用，退海地是滨城最大的老旧居民区之一，超过二十万户居民在此居住，平改和旧改的挑战很大。如果有这样一个城市综合体在这里建成，在它的辐射下，我们未来的平改工作会顺利得多。

    景铁林现在都能回想起来，张晨跟自己说这个计划的时候，自己那种激动的心情。