重生之投资之王

    范广林沉吟了一下：如果这个城市综合体真能建成，对海西的经济确实是一大助力，但现在全国烂尾楼太多，已经成了城市中的一块牛皮膏药。这种体量的开发工作，如果开发商实力不够，中途烂尾，我们可真就成了笑话了。虽然现在你们都说这个张晨成了身家数十亿的富豪，但毕竟谁也没看到，还是要用负责任的态度把调查工作做细。

    景铁林呵呵笑道：他三个月前就在滨城注册了一家叫广厦地产的房地产公司，注册资金一亿五千万人民币，我让银行查了一下，这笔注册资金自从注册验资后，就一直没挪走。

    范广林惊讶道：真的？这么大的事情，我怎么没听徐琦和老蔡跟我汇报？

    景铁林点头：是，可能徐局长是想等事情彻底落实再和您汇报吧，注册资金不等于投资额，这年头骗子太多，他们也比较谨慎，可以理解。

    范广林想了想：你问一问，张晨什么时候有时间，我和他见一面，让他把资料准备的充分一些，如果可行，我们月底就上会讨论。下午让老蔡来一趟，他毕竟是海西的一把手，先和他通个气。

    景铁林重重点了点头。

    赵院长，你觉得我现在还能像正常学生一样上课吗？张晨指了指自己深厚的托马斯，如果天天这样在学校里，也不成体统啊。

    赵春君叹了口气：说的也是，你那个i火了以后，我就知道，只怕你没法再过学生生活啦。前两天老院长还特意问起你，说多亏了你当时那篇论文，我们把东南亚的海外投资进行了调整，避免了大量外汇损失。

    张晨嘿嘿笑道：瞎猫碰死耗子而已，我也是站在克鲁格曼的肩膀上，进一步发挥，尝试推演了一下金融炒家的行为，算不上什么独创性。

    赵春君哈哈笑道：行，当了大老板，还能保持这种谦虚，了不起。去年清华刚刚开了个针对企业家的ba，你现在肯定够格，一个月一次课，两年毕业，要不要报名？

    张晨想了想：报吧，大不了上课的时候从国外飞回来。对了，院长，还有个事情，土木和建院那边你熟不熟？

    赵春君奇怪：土木那边这几年人员变动挺频繁的，现在系主任是注明桥梁专家刘希，你找他有事？

    张晨摇头道：不是，我最近在滨城注册了一家房地产公司，打算做城市综合体开发，但你也知道，马上就二十一世纪了，人才太缺了，我在滨城招聘了好久，也没招到几个合适的人，清华的土木工程全国最强，我现在也算半个清华人，近水楼台，你说对吧？当然，只要是肯来的，待遇一定从优，至少不会比中字头的那几个央企差。

    赵春君想了想：你想要在清华土木搞校招？清华土木的学生，好一点的大部分出国读书了，剩下的要么去中字头，要么继续读研，只怕不那么容易。

    张晨耸耸肩：那也得试一试，地产这个行业太吃专业了。

    赵春君应道：行，那我就去和刘希说一下，看看他的意思。

    张晨催促：那您可得快一点，马上学生就放假了，大部分土木的估计三四月份就已经找到就业单位了，我们要是再不抓紧，连渣都剩不下了。

    张晨把给赵春君的小礼物留下，又和丁垒一起请周峰王晓川等人吃了顿午饭，他们几个现在几乎已经全职投入到网艺的运营中来。

    网艺的用户数量已经突破了三十万，超过现在互联网用户的50，尤其是免费邮箱，注册数已经突破了百万，这个数字甚至超过了国内网民总数量，也就是说，平均每个网易用户，注册了三个或以上的网艺免费邮箱。

    而网艺社区，则在中秋期间的大话西游风波后，稳稳占领了国内第一大网络社区的地位。

    老大，这就是陈童，还记得吧？当初就是他解决了咱们内容不足的问题。你上次不是让我把他招进来吗？现在是我们体育资讯的主编，干得有声有色。丁垒拍了拍坐在他身边的一个年轻人的肩膀，北理工的研究生，也是老网民了，从94年就成了网虫。

    陈童戴着一副宽边眼镜，头发凌乱，不修边幅的样子。

    张晨举起杯：陈主编，感谢啊，我也经常上咱们的体育沙龙，搞得确实不错，你能来帮我们，算是我们捡到宝了。

    陈童略带口吃，但不严重：您您客气了，我就是喜欢足球，不给工资让我干个版主都行。

    张晨哈哈大笑：那怎么行？是人才，我们就要留下，不止留下，还要给人才更多更好的提升机会，现在网艺才刚刚起步，机会很多，正是大伙儿各显其能的时候。

    众人都点头称是，张晨发现，随着自己财富地位的不断提升，以前还能在自己面前聊天打屁的朋友现在却越来越少，也越来越难和众人真正的打成一片。

    最近有了一家新网站，全盘抄袭我们网艺，你们听说了没？王晓川抬头道。

    你说四通立方吧？我昨天看了一下，确实和咱们挺像的。周峰推了推鼻梁上的眼镜。

    老大，要不要告他们？丁垒也有些生气，自己的心血结晶，却被别人用十分钟就抄走，而且还成了自己的竞争对手，这事儿搁谁身上也受不了。

    张晨神色自若，告？怎么告？现在我们国家关于互联网的立法还不完善，连网站算不算版权还都没界定清楚，告也白告。

    那总不能就让他们这么胡整吧？许朝君愤愤不平道，我们没黑没白做出来的东西，他们连招呼都不打一声，就拿过来用，还腆着脸让我们友链他们，没这么干事的。

    张晨笑了笑：抄？他们能抄版面布局，能抄内容，但能抄我们的架构么？能抄我们的后台么？能抄我们的免费邮箱系统么？

    最重要的，他有我们这么多的资金么？

    众人面面相觑，哄堂大笑。

    网艺出手就是一千五百万的投入，而四统也仅仅只给王智东投了不到一百万做四通立方，就算王智东把四通立方做得再像网艺，两者的差距仍旧是全方位的，而且随着时间的推移，这种差距会越拉越大。

    不过，也不能就这么算了。丁垒眼珠转了转，老大，你那个姓魏的兄弟现在还闲着呢吧？




第474章 四合院（第一更）
    对王智东，张晨还是很佩服的，这人和丁垒一样，都是非常出色的产品经理，而且，张晨在前世是切切实实受过王智东好处的。

    王智东开发的richin系统（说是系统，现在想想更像系统查件，英文的装上之后能变成中文系统，在in95下还是很好用的，in98的时候偶尔还能见到，到了xp时代，就彻底没用了）帮助张晨成功脱离了变巨尝古化冻的噩梦，而且，当年张晨用过的也都是盗版richin，没给过王智东一分钱，这时候故意搞王智东从心里似乎有些过意不去。

    而且，现在国内网站的抄袭还真不算什么大事。在所有人都没有通过互联网赚到钱的情况下，互联网的整体相互借鉴的氛围异常浓厚，抄袭者和被抄袭者都不认为是什么大事，双方也会互加友链，看上去一片祥和。

    直到五六年之后，还有那种扒了别人网站的代码，写了个山寨网站然后找原作者帮自己查遗补缺，原网站作者还真会热情相助的事情。

    其实这种情况，也从客观上促进了华夏互联网行业的起步，如果从一开始，就举起版权的大旗高举高打，华夏互联网绝不可能有十年后的成功。

    野蛮生长，也有野蛮生长的好处。

    因此对丁垒的愤愤不平，张晨也只是笑笑，在他看来，现在最重要的，不是怎么击败其他竞争对手，而是怎么能把内功练好，等到华夏互联网大爆发的时候，再吃掉最大的红利。

    现在整个华夏互联网用户数量不到60万，能够上网的计算机仅20万，其中百分之九十五都是通过拨号上网的方式连接网络。

    在互联网用户没有超过两千万以前，华夏互联网几乎没有什么价值，而华夏互联网用户（大部分都是网吧用户）的数量，至少也要在2000年以后才会达到这个数字。

    在这种情况下，直到2000年以前，即使网艺一统华夏互联网，也不过是个小虾米，互联网快速发展期到来的时候，会有无数挥着钞票的手蜂拥入场，网艺的优势会被瞬间抹平。

    而且，张晨根本没考虑过让网艺一统华夏互联网，不是不想，而是不能。

    没有哪个国家和政府，会允许自己国家的互联网彻底掌握在一家垄断公司手中，如果网艺这样做了，等待它的只能是被分拆或搞死。

    能这么做的，只有投行。

    作为投资公司，火种源可以投资任何一家互联网公司，只要不是控股，就不会太引起注意，像黑石富达和富国贝莱德等投行都是这么做的。他们背后的摩根财团洛克菲勒财团罗斯柴尔德财团克利夫兰财团等更是不显山不露水的大赚特赚。

    所以，四通立方这个竞争对手留着的用处比消灭掉要大得多，不用说双方根本就不是一个量级，就算王智东夜里走路踩了狗屎，四通立方突然火了，张晨也有无数的办法把用户争取回来。

    要说来什刹海，您不来银锭桥，就算白来。看到没有？就站在桥那，就能看见西山。西湖有雷峰夕照，我们京都也有银锭观山。吃完了饭，胡尘自告奋勇的带张晨和托马斯去逛逛后海，胡尘是京都孩子，对京都的一些老典故知之甚详。

    别说，张晨前世虽然在京都待过很长一段时间，也经常来后海这一片，但还真没这么仔细的了解过这里面的故事和历史。

    估计是光顾着泡妹子了。。。。。。

    张晨津津有味的听着胡尘的讲解，这老bj四合院的门啊，都是有讲究的，有五种门，你看刚才看的醇亲王府，那就是广亮大门，有进深的，进深越深，说明这房主地位越高。现在这个是如意门，就是条件稍微好点的老百姓住的房子。

    张晨指了指几十米远的一个四合院大门：那是什么门？怎么这两个院子的门离得这么远？

    胡尘打眼望去，也有些疑惑：你不说我还真没注意，这门就是金柱大门，属于官宦人家的门第，但清末的时候基本上大伙儿也都乱盖一气，不过看这俩院门离得这么远，这还真是个大院子，走，过去看看。

    胡尘抬腿就迈过院子的门槛，指着影壁对张晨道：应该是过去的大户人家，这影壁还能留到今天，真不容易，我小时候住的大杂院，g时早就把影壁给砸了，现在再想找做的这么细的工，可不容易了。

    这院子看上去挺大，但也早就被改造成了大杂院，前后四进住进了十五户人家。

    你们干嘛的？一个手臂上带着红箍的五十多岁大妈坐在院子水龙头下面洗衣服，警惕的看着这两个不速之客。

    胡尘赔笑道：阿姨，我们是清华的学生，带外宾体验一下咱老京都的胡同文化，我们看看就走，看看就走啊。

    一听是清华的学生，再看看身材魁梧高鼻深目的托马斯，大妈一下子变得极为热情，擦干净受伤的洗衣粉泡沫，责怪胡尘道：哪儿有带外宾看我们大杂院的？还什么胡同文化，你们净给人外宾看我们这些落后的东西，就不能带他们逛逛故宫看看国贸？

    胡尘笑道：您说的都看过了，人家就爱看咱们老京都人原汁原味的生活，您就甭操心了啊。

    大妈一边嘟囔，一边当起了义务讲解，遇到不懂的，还拉来院里的其他邻居帮忙介绍，没多久，张晨就把这院子的情况了解的差不多了。

    这院子可真不小，前后四进不说，旁边还带一花园，估计是当时的富商大贾，见识了苏杭的园林后，也在院子中搞了个小园子，这小园子看着不大，也有一千多平米，整个院子的占地面积超过三千平！

    当然，小花园早就被居民改成了菜棚和花池，但形制底蕴犹在，想要恢复，只要找好师傅，应该不难。

    张晨心念闪动：大妈，我看别的地方早就开始拆迁了，怎么你们还住大杂院呢？这儿没拆迁的消息？

    红箍大妈一听这话就气不打一出来，一拍大腿：你说也怪了嘿，连西直门动物园都动迁了，我们这儿就没个信儿，我们这还是二环里呢，唉。

    张晨笑笑：大妈，好多人不都说住四合院对身体好么？怎么你们还盼着拆迁？

    红箍大妈呸了一声：都瞎传，你看看这一个院子住十几户，能好的了吗？

    张晨追问：那光是您惦着早点拆还是所有户都盼着拆？总不能没人对这儿有感情吧？

    红箍大妈高声嚷嚷：能走的早走了，谁不想住楼房啊，按个按钮就把粑粑冲了，你倒两天尿盆试试，你看你受得了受不了？



第475章 合并（第二更）
    这四合院说是四进，实际街门倒座房到垂花门这一小段严格来说也算一进，加上这一进，是正经的五进四合院。

    张晨对这院子真是越看越爱，再加上院子东侧那一千多平的花园，这种院子估计在老京都现在也已经不多见了。

    而且坐落的地点也好，出门正对后海，坐北朝南，称得上深宅大院。

    得想办法把这院子买下来，张晨心中暗暗琢磨。

    有了这么个想法，张晨也就不想再转，和胡尘等人分开后，张晨给孙洪彬打了个电话，一来问一问买四合院的手续，二来也打算问问孙洪彬考虑的怎么样了。

    孙洪彬和张桂宗商量了两天，都觉得这是个机会，但风险也更大，而且顺池现在的流动资金不到两千万，他拿地虽然不花钱（虽然已经实行商品房买卖，但土地招拍挂政策还没出，仍旧以协议出让的方式为主），但项目的启动资金可是要钱的，这时候如果抽钱出来和张晨做这个城市综合体的项目，估计连20的股份都占不到，对于顺池来说，实在鸡肋得很。

    如果继续开发滨东地块，按照14的容积率计算，这三百多亩的建设用地，能开发出至少三十万平的多层住宅，净利润至少七千万人民币，而整个开发周期也不过24个月。

    而投入呢？建设成本可以总包垫资，拿到土地批文就能获得第一笔贷款，打个地基第二笔贷款就下来了，基本是空手套白狼。

    也就是顺池要求高周转，所以比其他地产公司多了一些预付款，资金的要求相对较高。否则，一个投资过亿的项目，从拿地到最后竣工，甚至有自己一分钱没掏，就把工程做完了的。

    要不然也不会出现一个西部土生土长的木匠就能冒充港商行骗两省，风光数载，直到没人肯继续垫资，所谓的西部第一高楼神话破灭才锒铛入狱的事情发生了。

    但张晨所说的城市综合体，让孙洪彬几乎夜不能寐。

    商业和住宅基本是两种不同的运营模式，住宅往往是只售不租，而商业更倾向于只租不售或租售结合。

    但城市综合体项目，则很好的弥补了商业地产周转率的不足和重资产所带来的低效。并且由于重资产，可以获得更低的融资成本，即使企业资金杠杆较高，现金流风险也要比一般的住宅地产低很多，是真正的花别人的钱为自己赚钱。

    最终，孙洪彬做了一个大胆的决定，两各项目同时运营，自己拿出这五个住宅地块的开发权，和张晨的广厦合作，双方在新合资公司中各占50的股份。

    张晨听了之后，却有些诧异于孙洪彬的魄力，要知道，两个项目同时开发，其挑战远大于单独开发一个项目，对此张晨也有些迟疑，万一孙洪彬没玩好，弄个鸡飞蛋打，自己这单生意可就做亏了。

    孙洪彬倒是信心十足：兄弟，你说的其实我也想了，但现在滨东的项目其实都是六层小砖住宅，设计施工都很简单，对于我们来说，没有什么难度。

    而你这边呢，我估计你拿地需要三个月的时间，就算在这三个月中，你可以同步搞定规划地勘，但设计是必须勘探和规划出来后才能完成的，这又要两个月。