重生之最强大亨

“可以说是从无到有建设一个辐射几十万人的新市镇，交通、水电管网、住宅区、商业区、教育、公共服务等等方面，需要投入的资金太多了，港府暂时没这个财力去建设。”
“指望地产商先投入打造，但是长江实业集团入场已经一年半了也没什么动静，所以天水围新市镇想要打造出一个简陋的雏形，最起码也要十年的时间。”
夏禹微微颔首，结合后世他所知的天水围的情况，麦理浩说的差不多是实情。
甚至可以说麦理浩相对乐观了一些，因为，艾利和绝对想不到，如果没有其他人插手，按照历史轨迹去走，天水围市镇会变成怎么样的一个奇葩，怪异乃至悲惨之地。
按照前世的历史轨迹，港府要在1987年才动手在天水围建设公屋，且直到2003年才慢慢有了巴士、轻铁等交通工具，直到2017年才在区内设立医院，却没有急诊，生病只能看私家诊所。
在2017年之前，距天水围最近的一间公共医院约九公里，天水围的三十多万市民如果生病了，看一个喉炎都要预约三个月至半年。
可以说天水围几乎就是一个纯粹的住宅区，除此之外配套的城市各项设施严重不足，这里只有少数餐饮、服务业可吸收就业，在这里的居民想要谋生，就不得不选择负担高昂的交通费，跨区工作。
许多天水围人四点半起床，为了赶五点半第一班地铁，想要通过自食其力过上幸福生活，却发现再怎么努力工作也只能赚取微薄的薪资。
“工作越努力，工作时数越长，反而越贫穷”，这就是前世天水围居民的现状，他们的生活质量甚至不如依靠救济。
因为贫穷和看不到希望，天水围的各项问题都凸显，虐待配偶案全港第一，“童党”暴力事件、命案接二连三发生，甚至发生各种骇人听闻的事件。
其实这所有事情都是可以改变的，如果港府有钱，如果长江实业在赚钱的同时能够承担社会责任，而不是低价抄底地皮、打通关系改变地皮性质、坐等低价升值再套现拍拍屁股走人，天水围不至于成为香江的污点。
既然老李等人败掉了天水围新市镇，直接或者间接地祸害了几十万人，浪费了这么一个宝地，那夏禹也不客气，自己出手将天水围打造成对自己有利的样子。
只见夏禹笑着说道“总督先生，我也理解港府的压力和财政困境，不过我有一个提议，可以在无需港府面对财政压力的情况下，加速推动天水围新市镇的打造，同时推动港府的民生改革。”
麦理浩眉头一挑，被夏禹挑起了好奇心。
他好奇地询问道“不知是什么提议？”
夏禹说道“这个计划比较大，不如我们找个地方坐下说。”
“好的！”
接着，夏禹和麦理浩找到了树荫下的两个大石头。
坐下后，夏禹对麦理浩娓娓道来“港府财政暂时无力开发天水围新市镇，长江实业集团等地产商也不作为，而我正好有资金，不如由我辅助港府打造天水围新市镇。”
“首先时总督先生您提出的‘居者有其屋计划’，第一期由九鼎地产集团出资在天水围新市镇建设四五万套公屋，这个工程我有信心争取在三年内完工交房。“
“同时配套的学校、医院等公共配套设施我会一同建设，港府只需要在这些公共设施建好之后，配套好教职工、医护人员、行政管理人员等所有人员。”
”相当于由九鼎地产集团从无到有打造天水围新市镇？“麦理浩直接询问道。
他想要知道夏禹是不是在开玩笑，毕竟打造一个容纳几十万人的城市可不是说着玩的，即使是港府都做不到三年内建好。
夏禹微笑颔首说道“是的！”
麦理浩皱着眉头说道“夏先生，这里面投入的资金可不是一般地大，港府可没有这么多钱。”
夏禹浑不在意地说道“总督先生，这一切的资金都由我直接垫付，虽然这确实需要庞大的资金，但如果没实力我不会这么做，而且作为一个企业家，确实应该主动承担社会责任。”
麦理浩面露佩服之色，对夏禹竖起了大拇指，没有多说，做了个请的手势，继续洗耳恭听。
“除了打造天水围新市镇以外，打造科技工业园，也可以由九鼎地产集团一力承担投资建设。”
夏禹微微一笑，继续说道“而在这些投入方面，港府虽然不需要出钱，但需要用资源置换。”
“这些资源包括天水围新市镇的地皮，我将用于打造城市商业区，用于引进几十万居民生活所需要的店铺。”
“还包括打造好的科技工业园的土地。”
“如果这些都还不够抵扣掉我投入的资金，那么在计算利息的基础上，港府可以用后面我的企业缴纳的税收来抵扣。”
“这样一来，天水围新市镇建设起来了，屏山乡和厦村乡的居民可以利用自己的田地和老旧房屋折价后购买或者置换建好的公屋，解决了他们的居住条件，也改善了他们的生活、教育、医疗等环境。”
“而建设天水围新市镇，建设科技工业园则需要大批的民工，可以直接雇佣当地人，解决了他们的就业问题。”
“且建设的城市和科技工业园也是为了他们，当地的民工也会更加积极有动力，社会治安问题会大为改善。”
“等到科技工业园建设好了，当地的居民也可以进入科技工业园就业。”
“总督先生，您觉得这个计划怎么样？”
有些目瞪口呆的麦理浩回过神，大力地鼓起掌来，对夏禹的计划赞不绝口。
“啪啪啪……”
“夏先生，您这个计划太大了，而且环环相扣。”
“但是不得不说，可执行性很高，只要宣传出去，绝对会迎来附近几十万村民的积极响应。”
“土地征收工作可能存在的难题也将直接消散于萌芽之中。”
赞叹之后，麦理浩稍稍平复了心情，严肃地对夏禹说道“不过夏先生，您可要想清楚，这里面需要投资的资金可不是一般地大。”
夏禹嘴含淡笑，风轻云淡地说道“总督先生，感谢您的关心，不过这个事情我有把握。”
夏禹再一次这么说，麦理浩也就不再多说，毕竟这件事如果干成了，绝对是利港利民的好事，他没理由拒绝。
至于港府要出的土地资源和税收减免，都还存在于未来。
现在用一部分土地资源置换夏禹的投入，能够换来天水围新市镇和科技工业园。
这两者打造好后，原本廉价的地价也会涨上去，科技工业园对其他企业收租金都能收到手软。
而税收就更不用说了，现在毛都没一根，后面若真的将科技工业园打造起来了，大不了开始的一些年不为港府创造直接赋税嘛，等到后面还清了本息之后就是白捡的钱了。
而且还得考虑到这附近几十万居民有收入了，消费所带动的各行各业的发展呢？不也能够大大提高港府的税收？
可以说港府只要做行政管理工作，就能够躺着享受成果了，是一个大赢家。
夏禹也实现了自己的目标，也是一个大赢家。
天水围附近的几十万居民的人生也被改变了，更是一个大赢家。
多方共赢，要说吃亏的，估计也就是如现在长江实业集团这般拿着地皮却想要开发民用住宅赚钱的地产商罢了。
毕竟夏禹打造四五万套公屋，能够解决四五万户居民的居住问题，加入平均每户五口人，那么就能解决二十多万人的居住问题，就现在而言绝对足够，房屋不够后面再打造第二批公屋嘛！
而廉价的公屋足够，天水围新市镇的住宅楼盘绝对发展不起来，房价想涨也涨不上去。
不过民用地产市场被破坏了，商业地产却没有，因为几十万人集中在这里，店铺就肯定有价值，而商业地产主要受市场和大经济环境波动影响，对民用楼盘价格可没什么影响，不会影响到夏禹遏制房价的战略。
偏偏根据夏禹刚才说的条件，商业区也由他来打造，那么这里的地产市场唯一赚钱的商业地产也将被他吞掉了绝大部分！
不过即使老李等人嫉妒羡慕恨也没用，谁让这盘棋，整个香江有实力有资格下的有且仅有夏禹一人呢？
ps大家有兴趣可以去查查天水围的资料，简直是香江的污点，可见那些地产商的可恨以及对社会责任的态度。





重生之最强大亨 第968章 中华电力的事
平复了自己的心情后，麦理浩郑重地对夏禹说道“夏先生，您提出的这个计划涉及面太广，想要细化并制定出一个完整的执行方案需要很大的工作量，回去之后还得您派人过来一起商议。”
夏禹点头说道“这是应该的，我也希望能够尽快启动。”
……
之后，麦理浩与夏禹等人各自上车离开新界。
夏禹坐在后排，打开车窗，他呼吸着充满自然芬芳的清新空气，有种大脑一清的清爽感。
看着略过的田野，夏禹仿佛看到了一座座现代化工厂在这个地方建立。
就在这时，李茜靠在夏禹身旁，秀眉轻簇，有些担忧地询问道“阿禹，你之前不是一直跟我说在对面大陆的鹏城设厂能够极大地降低生产成本吗，而且你的很多公司都跑那边去开厂了，怎么你还想在元朗区建立科技工业园？”
“元朗区离鹏城的直线距离应该不到二十公里吧，隔得这么近，元朗科技工业园能够发展起来吗？”
夏禹收回目光，看向为他的事业感到忧虑的李茜，他温柔一笑，手指轻轻抚平李茜皱起的眉头，柔声道“茜茜，你放心吧，你看我什么时候做过错误的决定？”
“虽然科技工业园离鹏城近，但是这并不意味着就发展不起来。”
看到李茜一副懵懵懂懂，却又想要想通的可爱样子，夏禹洒然一笑“我跟你好好说说吧。”
李茜如同听话的小学生一般点头，眨巴着大眼睛看着夏禹，等待着夏禹的教导。
夏禹将李茜轻轻拥入怀中，用轻缓的话语慢慢说了起来。
“茜茜，元朗科技工业园的定位并不是技术门槛低的轻工业，而是电子高科技、汽车制造等重工业、石油化工等行业，这些行业是高门槛、高产值和高附加值的行业，利润空间远超纺织、玩具等低门槛轻工行业。”
“虽然香江的用工成本远超大陆，但是与岛国、英国和美国等发达国家相比，还多有不如。“
”既然岛国、英国和美国等国这么高的用工成本都能够让电子高科技、汽车制造、石油化工等行业的公司健康发展，没道理香江更低的用工成本却做不到。“
“与用工成本相比，这些行业的技术成本反而占了大头，只要技术成本控制得当，就不怕没实力竞争市场。”
“然后再说大陆，虽然大陆用工成本很低，但那也得能得上啊，用不上再低也没用。”
“其他普通的轻工业如玩具、纺织等，大陆没什么进入限制，香江企业想去鹏城设厂就设厂，可电子高科技、汽车和重工领域、石油化工等行业就不一样了。“
“除了电子领域稍微好一点外，现在汽车、重工、石油化工等领域，大陆可没有对外开放，我们想进去也进不去，不知道还得等多少年。”
“即使这些行业开放了，大陆也会设置重重限制，最简单的控股权就没有，赚取的利润最多只能得到百分之四十九。”
“再考虑到在这些敏感行业中，大陆与世界各国的关税成本远高于香江与世界各国之间的关税成本，许多零部件都得从世界各地采购，进入大陆的关税成本也十分高，这个成本就能抵消掉很大一部分用工成本，甚至是抵消掉还多余。”
“除非有一天大陆考虑放开限制，才会有可能降低关税额度，在放开前，这些领域的关税几乎不可能降。”
“当然了，进口和出口关税合在一起是最高的，如果直接在大陆设厂打造整个产业链，只需采购原材料，关税就低，且只要生产的产品不外销，直接在大陆本土销售，那在大陆设厂就会有巨大的成本优势。”
“但是即使不出口只内销，现在大陆的市场容量和配套产业链也是一个很大的问题，更不用说不知道什么时候才会解开的行业进入限制。”
“所以我必须做好两手准备，不能什么也不做干等着，先在香江建立科技工业园总没错。”
诚如夏禹所说。
举个简单的例子。
就比如最简单的汽车行业，按照前世历史中，即使汽车行业对外资开放了，也是限制重重，控股权还是得被大陆握着，在夏禹穿越前都还没有全面取消限制。
在国内市场销售还好，能够拥有优势，就像合资车和进口车的价格区别，多的差了一倍以上。
但是面对海外市场，被分薄掉利润之后，利润将与在香江设厂的差不多，除非大陆降低整个行业产业链的进出口关税才能大幅降成本。
但是对于这一点的难度，没人会比从后世重生而来的夏禹更清楚未来的情况，他压根不抱这个希望。
关税是一国经济的壁垒，他碰不了也碰不得。
能够起作用的办法也只有两个。
一个就是大陆认为自己在各行各业已经有足够的竞争力了，才会主动下调。
第二个便是前世华夏为了加入to，被欧美各国胁迫，不得不做出一系列承诺，时间一到陆续履行承诺，开放行业限制和降低关税。
所以现在香江建立汽车制造厂的话，夏禹能够拥有百分百的自主权和利润，进入欧美市场的掣肘也更少，因为与大陆很近，只要大陆形势变化，随时可以做出调整。
汽车制造行业都如此，至于石油化工行业，就更不用想了，有的等，夏禹总不可能因为考虑到这点而暂时不涉足石油化工领域。
未来是要拥抱的，但是得立足于现在，不能好高骛远，还是先把香江的基业建设好再说。
唯一有可能让夏禹放弃建设香江科技工业园的，就是大陆现在马上对他开放所有领域，但这可能吗？
……
夏禹的一番直白易懂的解释，让李茜恍然大悟。
“原来这里面这么复杂，这样的话元朗科技工业园得尽快建立起来。”
夏禹笑着点头“嗯，快了，等回去之后我就安排人去港府对接，现在牵扯到了公屋计划和天水围新市镇的建设计划，麦理浩的重视程度更高，他的着急程度不比我差。”
李茜轻点臻首，美眸中流露出迷恋和崇拜之色，轻声呢喃道“阿禹，你这个计划要是成功了，最少都会改变几十万人的人生，与我经常做的慈善事业相比，你这才是真正地造福社会……”
……
回去之后，夏禹立即喊来三大研究所的智囊，同时还把九鼎地产集团的刘世豪和陈建平、中华电力公司的总经理赵博等人喊到总部开了个会。
会中指定了以刘世豪为首带队与港府沟通，其他人做好配合辅助工作。
散会之后，刘世豪等人纷纷告退，反倒是中华电力公司的总经理赵博留了下来。
赵博是夏禹控制中华电力公司之后，从内部提拔的华人高管，他也没有让夏禹失望，将中华电力公司打理地井井有条。
“赵博，你还有什么事吗？”
夏禹询问道。
赵博立马点头说道“是的，董事长，是有一些比较重要的事情要向您汇报，涉及到了嘉道理家族。”
夏禹神色微动，微微颔首道“去我办公室吧。”
“好的。”
说完，赵博落后夏禹一个身位，亦步亦趋地跟着夏禹进了办公室。




重生之最强大亨 第969章 折腾嘉道理家族（第一更）
上一章后面少了符号，井井有条应改为“井井有条”，语义应相反，具体原因看后
坐下之后，夏禹直接问道：“是嘉道理家族有什么动作吗？”
他记得之前中华电力公司的股权中，嘉道理家族还拥有着百分之三十四的股权，而他这一方加起来累计持股达到了百分之六十二点四。
除了他和嘉道理家族两方外，其他的流通股权已经只有百分之三点六左右。
中华电力公司上市公司的名分已经名存实亡。
只是因为夏禹这方的股权分散开来了，很难界定，且夏禹的这些公司也不是原始股东，所以没有取缔中华电力公司上市公司的资格。
之所以选择不退市，夏禹有更深层次的考虑，那就是借助上市公司的身份才能将事情闹大，为接下来收购嘉道理家族的股权降低难度。
因为嘉道理家族持有中华电力公司百分之三十四的股权，且怎么也不愿意松手，大有不让夏禹逞心如意的姿态。
所以不管夏禹这方如何努力，都无法将持股比例增持到三分之二以上，从而夏禹这方在董事会上无法一手遮天，很多稀释嘉道理家族持股比例的手段都用不出来。
因为嘉道理家族仗着百分之三十四的持股比例拥有着董事会上的一票否决权。
所以涉及到公司危急存亡或者重大的事情，只要需要经过董事会讨论，嘉道理家族就能卡住。
不过嘉道理家族也就在董事会决议时能够勉强维持最后的颜面，在其他方面可是一败再败。
比如股东大会已经被夏禹这方控制。
控制了股东大会，罗兰士嘉道理直接被从董事长位置上踢了下来，而在董事长和副董事长任命上，嘉道理家族的提名全部都被否决。
当然，因为夏禹这方也占不到三分之二的董事席位，所以夏禹这方也仅是占优势，并不能一言而决，导致董事长的位置一直空缺着。
而监事会也被夏禹这方控制。
总结起来说。
从夏禹收购中华电力公司之后，中华电力公司内部的斗争就一刻都没停过，赵博按照夏禹的指示，直接用七伤拳，以伤换伤，让嘉道理家族苦不堪言。
面对夏禹的询问，赵博点点头说道：“是的，嘉道理家族已经坚持不住了，我觉得他们有很大的可能选择退出中华电力公司。”
夏禹顿时来兴致了：“将详细的情况说说。”
赵博说道：“现在我们中华电力公司已经全港出名了，很多人都知道公司内部斗争激烈，斗争范围对股东大会、监事会和董事会等进行了全覆盖，且公司内部人事变动也十分大，已经影响到公司的经营。“
“为了稀释嘉道理家族的股权，我一直提议加大投资力度，比如购买新设备和进行电网改造，提议定向增发募资六千万港币；又比如新建天然气发电厂，提议定向增发募资两亿港币；进入澳大利亚电力市场，提议定向增发两亿港币等等。”
“每一次嘉道理家族都否决了提议，而每一次我都找机会将消息传出去了。”
“涉及到大的计划需要董事会讨论决定，但是在一些更小的方面我可以直接决定，公司的很多利益和资产已经通过合理的方式低价转让给了香江电灯公司，嘉道理家族已经知道了，但是却找不到把柄。”
“所以在丧失管理权的情况下，嘉道理家族只能眼睁睁地看着自己的一点点地利益受损。”
“而因为一直曝光负面新闻，导致公司的股价持续下跌，目前已经跌到了正常水平时的一半左右，已经被多家机构评为垃圾股，嘉道理家族持有的股权已经被套牢了。“
“我想除了我们以外没人敢接手，我打听过了，嘉道理家族想拿中华电力公司的股权质押贷款，都被银行嫌弃和大幅度压价”
听着赵博滔滔不绝地讲着自己是如何“经营”公司，夏禹给他一个赞扬的目光。
赵博做的这些事，确实是夏禹私下交代的。
没办法，谁让他想去收购嘉道理家族的股权，却几次吃了嘉道理家族的闭门羹，不给丝毫商谈的余地。
无奈之下，夏禹只能通过其他办法了，就比如赵博上面所讲的一些就是。
对待嘉道理家族这种钉子户，这种办法虽然阴损，但却是不折不扣的好办法。
前世夏禹见多了这种场面，大股东祸害小股东和普通股民，直接将一个好好的公司折腾到亏损，然后低成本转移资产，达到目的之后公司立马又恢复健康。
也就是嘉道理家族卡着股权比例，没让夏禹这方控制到百分之六十六点七以上。
要是有三分之二以上的股权，哪里还需要这么麻烦，控制了董事会直接摆开车马强吃嘉道理家族，那才高效呢！
不过折腾了这么久，似乎效果不错，嘉道理家族态度也软下来了，确实可以行动了。
“赵博，你继续去试探嘉道理家族的态度，如果认为火候不够，就再逼迫他们，你的任务就是继续唱黑脸，但是一定要谨慎，注意别留下了把柄把自己搭进去了。”夏禹微笑着吩咐道。
“收购他们的股权的事，我会安排其他人去做，到时候会让人与你联系。”
赵博恭敬地应道：“好的！”
接下来，夏禹又询问了一些问题，才将赵博打发走。
两天之后，夏禹突然接到了包宇刚的邀请，请他来家中吃晚餐，夏禹应约前往。
当夏禹来到包宇刚家中时，却发现除了包宇刚和他家人外，并没有其他人，他有些好奇地询问道：“老包，就我们两个人？老霍怎么没叫他？”
包宇刚笑着解释道：“我怎么没叫他，只不过不巧他有事去了美国，没有一个星期回不来，下次有机会再叫上他。”
夏禹了然，笑着说道：“那老霍今晚是没口福咯，下次等他回来再打趣他”