重生之最强大亨

聊了一会儿天，晚饭便好了。
吃饭间，夏禹和包宇刚主要是闲聊一些趣事。
真正谈事情是在饭后的茶桌上。
包宇刚的女婿吴广正给两人倒了杯茶后，安静地坐在一旁聆听。
“阿禹，港府有意在新界建立一个大型的科技工业园，准备支持电子高科技、重工和石化等行业，你有没有听说过这个消息？”
包宇刚抿了口热茶，缓缓说道。
夏禹眉头一挑，反问道：“老包，你这消息是从港府里面打听到的吗？”
包宇刚坦然点头：“是的，是别人特意告诉我的，麦理浩严格要求要保密，似乎十分重视。”
“港府对香江治理的战略规划，对于我们的影响可不会小，所以我来找你聊聊这事。”
夏禹表情有些奇怪，忍住笑又问道：“那老包，你知不知道这个提议是从哪里来的？港府为什么会突然想要规划工业园？”
包宇刚摇了摇头：“这个我倒是不清楚，我也问过，也没得到答案。”
“怎么，你知道？”
说完，包宇刚发现夏禹的表情有些古怪，禁不住浓眉一挑，询问道：“阿禹，难道你知道？”
s：中午没瞌睡写出一章，晚上还有一章。





重生之最强大亨 第970章 我想要百业兴隆
夏禹淡笑道“我还真知道，因为这个提议就是我提的。”
包宇刚眼中闪过惊色，他眉头微皱，想到夏禹做事从来都有深意，所以当即询问道“阿禹，我记得你不是已经开始往鹏城转移工厂了吗，怎么会想要在香江打造工业园？”
“大家都往鹏城跑，你这是反其道而行啊！”
夏禹神色淡然地说道“老包，搬到大陆的基本是纺织、成衣、玩具等劳动密集型产业，技术门槛低，对用工成本依赖大，我又不做这种的。”
包宇刚接受了夏禹的这个理由，只是他还是感觉哪里不对，他想了想又问道“用工成本姑且不论，还有一个厂房硬件的投资和使用成本吧，即使元朗的地价低，那也比鹏城更高，即使港府打造起了工业园，也不一定能够吸引足够多的企业吧。”
夏禹笑了笑说道“老包，麦理浩到底是怎么想的我不是特地清楚，毕竟我不是他肚子里的蛔虫。“
“但是如果工业园打造起来了，就我一个人，都能建设不少的大型工厂，只要我有市场，有足够的业务，配套产业链的生产商自然会跟进来。”
“产业集群效应到哪里都没错。”
包宇刚眉头舒展，缓缓点头说道“也是，虽然你的工厂没建立起来，但是我相信你能做到。”
“那你准备做哪些行业？有规划了没？”
夏禹回答道“汽车、机械制造、电子、石油化工之类的吧。”
“汽车、机械制造和电子行业的公司早就有了，石油化工行业的后面再建。”
包宇刚理解地点点头，他知道夏禹确实有这些行业的公司，之前从怡和财团手中收购过来的，比如怡和机器集团、怡和汽车集团等，还有自己开设的天工电子集团。
只是还有一点他还没想通，那就是为何港府的规划中漏掉了如今正火热的房地产行业。
他弃船上岸，现在已经在房地产行业上大施拳脚，要是真有风险的话，他就得早做打算了。
“阿禹，房地产行业如今正火热，为何规划中没有提到？难道是房地产行业未来会有变化？”
夏禹摇头说道“房地产未来肯定是光明的，但是不管是为了香江还是为了我们自己，房地产行业最好是光明一半。”
“光明一半？”
包宇刚皱了皱眉念叨道，想到了房地产的属性，可以分为商业地产和住宅地产。
他疑惑道“是商业地产和住宅地产有一个有风险吗？”
夏禹点点头说道“是的，老包你应该知道商业地产和住宅地产的区别吧？”
包宇刚毫不犹豫地说道“这当然知道。”
“商业地产是重资产运作，投资开发成本高，看的是稳定长期收益。”
“住宅地产投资成本更低，重营销，收割的是短期收益，看重高周转率。”
夏禹接口说道“是这样。”
“而且从营销角度来看，商业地产的核心是投资，面对的是投资者；住宅地产的核心是居住，面对的是消费者。”
“商业地产再火热总有一个度，投资者买或者租商铺是为了做生意，对社会经济发展有好处，是经济流转的重要一环，加速钱的流通。”
“而住宅地产就不同了，消费者的钱都是有限度的，如果住房价格太高，消费者就需要透支未来的钱来买房，收入基本流入银行和地产商，用于消费的就极少。”
“所以住宅地产是一业兴，百业衰。”
“而香江是大陆的窗口，是太平洋和印度洋的交汇点，地理位置注定了香江有成为百业交汇的繁华贸易之地。”
“只要香江的商业繁华，商业地产的市场会自然而然地水涨船高。”
”但是老包，你觉得对于香江，对大陆来说，香江的住宅地产价格上去了，好还是不好？“
包宇刚摇摇头，果断地说道“肯定不好，房价跟香江的潜力是成反比，房价的上涨透支的是香江的潜力，苦的是平民大众。”
“不管是我们还是对普罗大众，百业兴隆才是最好的。”
“做生意就跟种韭菜似的，一遍遍收割拿去卖就有钱施肥开新地种更多的韭菜，大家都有的吃，可要是直接连根一起挖了，到最后韭菜没了人饿死了地也荒了。”
夏禹笑着说道“老包你这比喻生动形象。”
笑完，夏禹收敛笑容，一脸严肃地说道“所以不管是为了我们自己，还是为了整个香江，香江的住宅地产确实不能任它乱飞。”
“不过我们也清楚，房地产行业技术性太低了，所以大家有点钱就去开发房地产，多少豪门家族都往地产行业冲，地产行业是被大家联合炒起来的，如果我们想要阻止，难度将特别大。”
“但是如果放任不管，十年二十年三十年，总有一天这个泡沫会破掉，到时候只剩一地鸡毛，底层人民怨声载道，我们的根基也会腐蚀掉，恶果和骂名最后还是我们以及我们的后代承担。”
“我跟麦理浩谈过，虽然港府现在已经开始依赖土地买卖，但是还不是很严重，且开发商业地产一样可以卖。”
“所以麦理浩也是支持的，对他这个带着英国使命的英国人来说，他能做到这一点，我还是很佩服的。”
包宇刚沉思良久，问道“所以你是打算你的九鼎地产集团重点开发商业地产市场，在住宅地产市场跟大家对着干？”
夏禹没有隐瞒，点头说道“是的，虽然有当了婊子立牌坊的嫌疑，但是在香江，我确实是想当有社会责任的企业家，而不是喝人血的资本家。”
“在国外我无所谓，但是香江毕竟是我的家乡，我也是华夏人，总是得区别对待，君子有所为，有所不为。”
包宇刚哈哈一笑，赞叹道“说得好，君子有所为，有所不为！”
“这事我跟你一起扛！“
“好歹你是地产行业龙头，陆续兼并了几家公司后我也勉强挤进了地产行业前十，咱们两个抱团行动，成功概率更大！”
“至于老霍的话，等他回来跟他说说，看他自己吧，不过以我对他的了解，他这人对钱财看得轻，他心中怀的是民族大义，这种事情他不会不干，反正也就是换一个方式赚钱罢了。”
夏禹笑容满面，说道“有老包你跟我一起，我可是信心十足啊！”
包宇刚摇头笑道“我就是起辅助作用，别给我戴高帽，你之前都不跟我说，一门心思想着自己干，肯定是有信心干成，我还不了解你？”
“不过阿禹，说到这我就对你有意见了，我老包像是没底线的人吗？这事你怎么不叫上我？”
看着包宇刚板着脸一副不高兴的模样，夏禹内心有些尴尬，不过这事他可不能承认。
他厚着脸皮反驳道“老包，我怎么没想到你，现在不是没隐瞒你，你一问我就直说了嘛？”
“之所以暂时不跟你讲，主要还是八字没一撇，港府都还没正式下文通过，万一不通过，我又跟你说了，那不是打我自己的脸了吗？”
包宇刚以怀疑的态度地上下打量夏禹。
夏禹神色如常，一副淡然自若的样子，任凭包宇刚打量。
包宇刚收回目光，笑道“那行，姑且算你说的是真的，这事就揭过。”
然后他喝了口茶说道“明天开始我就调整地产战略，着重开发商业地产项目。”
“商业地产的利润实际上也不低，年收益能够远超银行利息，实际上稳赚不赔，只要香江的营商环境越来越好，回报率也会越来越高。”
“关键还是看耐心。”
夏禹笑着说道“老包，也不是说我们放弃住宅地产业务，甚至我们得做的更大，对于市场的影响力越大，我们才能压住房价。”
“要是我们直接放弃住宅地产，那么想要插手都没有办法了。”
“如果住宅建设的多，人人都有房，我看他们开发的住房卖给谁！”
“看他们怎么炒！”
ps昨天真的抱歉，计划跟不上变化，我讨厌喝酒，但是推不掉酒局，昨晚喝多了……




重生之最强大亨 第971章 开航空公司（第二更求票）
包宇刚思索片刻，深以为然地说道：“你说得对，继续扩大在住宅地产市场的影响力才能发挥更大的作用。”
“不过我们要打压房价，就得提前储存到足够多的低价地皮，否则到时候房子开发出来，我们低价卖多少就得亏多少。”
“只有我们的地产公司存活下来才能起到作用。”
夏禹点头说道：“没错！”
“不过我们也得注重策略，尽可能降低拿地的成本，囤积地皮需要的资金量太大了。”
包宇刚心里有些想法，不过他还是想听听夏禹到底有什么主意。
“阿禹，你觉得怎么做才能让我们以更低的成本拿到更多的地，又还能够起到打压房价的效果？”
夏禹嘴角微扬，缓缓说道：“老包，我还真有一些主意。”
“我们可以这么干。”
“在商业地产方面，对于地段依赖性很强，所以只能拿黄金地段，且配套服务设施要好，将质量和口碑打造起来。”
“在这方面，我们可以大规模提前买旧楼，将黄金地段的闲置地皮买下来，如果港府不卖地，那么我们就换一种方式，直接买拥有很多黄金地段地皮的公司，可能会更省钱，就像之前我买九龙仓一样。”
包宇刚深以为然地说道：“买公司的办法好，香江肯定还有很多公司价值被低估了，主要是消息闭塞，大家不一定发现得了，不过对于商业信息这方面，全香江没人比你灵通，到时候你可得多给我一些目标。”
夏禹笑道：“这个是肯定的，我一个人肯定吃不完所有的，我吃肉还能少你一份不成？”
包宇刚哈哈一笑：“我可不是这意思，你什么时候吃肉会落下我？我有现在这身家，还不是沾了你的福气。”
说笑完后，包宇刚又说道：“商业地产方面的思路很不错，我想不出比你更好的了，就按你说的办。“
“那么住宅地产方面的呢？”
夏禹稍稍收敛笑容，继续说道：“住宅地产方面，现在各大地产商主打的卖点还是地段好，交通便利、配套公共设施好，顺带加上升值这一卖点。”
“如果我们去抢那些好地段，成本未免太高了，且狼多肉少，很容易将他们逼急，将价格炒翻天，所以我们只能适量地买。”
“与其开发那些各个城市市中心的住房，我们不如大规模开发近郊，交通不好的话我正好收购了巴士公司，直接开通巴士路线。”
“在教育方面，我们就直接建学校，到底公立或者私立，到时候再看港府的态度和我们公关的程度，这个不要紧，即使是私立学校，我们也亏不了。”
“医疗方面同样如此，如果附近缺乏医疗设施，港府不管的话，那就我们自己开私立医院，医院这个行业利润也不差，不需要赚黑心钱也有丰厚的利润。”
“然后是各项生活必须设施，这个就更不用担心了，我的惠康超市和便利店，九鼎电器等店铺，完全可以随着地产走，其他店铺也十分简单。”
“如果其他方面差不多，到市中心只需要多坐十分钟巴士，但是房价却低个几层，我想买房刚需的普通市民绝大部分会买我们的房子。”
夏禹话音刚落，包宇刚就拍手叫好：“阿禹你这方法妙啊，以现在各区市中心和近郊的地价差别，我们要是在近郊开发楼盘，别说房价低几层，低个一半我们都有得赚。”
“我们直接把大部分人截留到了近郊，市中心的房子只能卖出一部分，香江有钱的普通市民毕竟只是少部分。”
“连市中心开发的楼盘都卖不出去，赔死几个地产商，香江的拿地价自然就下来了。”
“在近郊拿地开楼盘，对于房价的遏制效果，一样的钱能够起到几倍的效果，绝了！”
面对包宇刚的连翻称赞，夏禹只是随意地笑了笑。
“老包，办法是好，关键看怎么执行，我们只要做了几次，其他人就会发现我们的计划，到时候总会有麻烦，我们也不能小看了对手，他们各个都是人精。”
“所以我们还是得提前大批量囤地，到时候就不会受制。”
包宇刚微微颔首：“嗯，不过这也有个问题，大规模囤地需要的资金量太大了，你财大气粗倒不要紧，我虽然跟你赚了不少钱，但是投入进去还是不够，得需要银行全力支撑啊！”
夏禹当即说道：“这好办，包在我身上，你只管拿地，我这边会给你最低的利息，保证不赚不亏就行。”
包宇刚哈哈一笑：“有你这话我就放心了。”
“到时候等老霍回来之后，我们再合计合计。”
夏禹点头说道：“嗯，到时候再谈。”
又简单地聊了几句后，包宇刚脸色一正，放下了杯子。
夏禹意识到包宇刚可能还有正事要跟他讲，他也提起精神看向包宇刚。
“阿禹，今晚请你过来，并不只是为了跟你聊港府规划的事，更重要的是有个事想跟你商议一下。”包宇刚神色郑重地说道。
“特别是刚刚跟你聊过，我就更加确定要拓宽事业种类。”
“我想开一家航空公司！”
夏禹眉头顿时皱起，不解地说道：“开航空公司？老包，香江的民航已经被国泰垄断了。“
“港府之前就制定了一条航线由一家航空公司经营的航空政策，首先获得空运牌照局发牌的一家航空公司可以获得该目的地的独家经营权，除非港府取消国泰的专营权，否则即使你开了一家航空公司，也只能飞一些国泰航空没开的冷门航线，亏损的风险太大了！”
“而且太古财团的太古航空公司，不仅是国泰航空的母公司，还是香江飞机工程公司的母公司，太古财团已经将触手伸进了航空的所有业务，包括维修、服务及地勤接待。”
“即使你开了航空公司，那么太古财团完全可以在维修、服务及地勤等方面卡你，哪怕每个环节拖你几十分钟，口碑就完蛋。”
夏禹想起了前世的事，似乎是在1985年的时候，就由曹光彪、包宇刚、霍鹰东、华润和招商局等一同组建了港龙，包宇刚还是第一大股东，持股比例达到了百分之三十八。
但是后来就是因为港府的那条政策，港龙航空只能飞一些冷门航线，且在维修和服务上都不如国泰航空，运营地举步维艰，最后损失惨重，在1989年的时候包宇刚就将股权全部脱手了。
不过这一世，在他的影响下，包宇刚买下了怡和空运货站货站公司，也算提前进入了空运市场，现在提前近四年有这个想法也就说得过去了。
但是夏禹还是对包宇刚不看好。
虽然钱能够搞定绝大部分的事，但是有些事情是很难改变的，就比如政策。
特别还是这个政策的既得利益者实力还更强的情况下，更加不可能成功！
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重生之最强大亨 第972章 能否为包宇刚逆天改命
包宇刚听出了夏禹话语中的担心，他笑着说道“阿禹，你说的我都考虑到了。”
“怪我表述不明确，你误会我的意思了，我不是要进入航空客运市场，而是瞄准航空货运市场。”
“航空客运市场容量比货运市场大，太古财团作为既得利益者和垄断者，肯定不是善罢甘休。”
“不过航空货运市场的话，国泰航空虽然有所涉及，但是涉及并不深，这个市场也没有大力开发过，我想要进入的话也更稳妥，竞争更小。”
“而且之前还是你把怡和空运货站公司卖给我的，现在改名香江空运货站公司了，这家公司你也知道，拥有着香江唯一的启德国际机场的空运专营权。”
“所以在空运货物处理和转运方面，我人手和经验都不缺，进入航空货运市场有一定的到航空货运市场时，夏禹就知道自己是一时疏忽想错了，犯了个低级错误，被前世的记忆和惯性思维误导了。
前世包宇刚是直接头铁地与曹光彪一同冲进航空客运市场，且一来就嚷嚷着要与国泰航空竞争，太古财团即使是为了面子也得搞死港龙航空。
但是这一世不一定了，包宇刚在夏禹的一番诱惑之下，拥有了香江空运货站公司，且他本身就是原本的全球航运大王，对于国际运输市场有着深入的了解，触类旁通之下也对航空货运市场了解。
现在的香江空运货站公司，虽然是属于航空货运市场的，但是与包宇刚现在说的又有所不同。
香江空运货站公司的空运专营权指的是管理和服务这一块的。
打个比喻，启德国际机场是航空港的话，香江空运货站公司拥有的就是航空港的专营权，这个航空港在货物吞吐市场只能由香江空运货站公司经营。
启德国际机场并不是只有国泰航空公司使用，其他国际航空公司同样会在香江起降，这些航空公司是有航空货运业务的，香江空运货站公司就是为这些公司服务。
而对于香江的航空货运市场，港府可是没有批专营权，国泰航空可以做，原本的怡和财团同样可以做，其他人也可以做。
之所以没人做，也是因为航空货运市场之前比较小。
且国泰航空也会涉及，而拥有着得天独厚优势的怡和财团又无动于衷，其他人在没有优势支撑的情况下，自然不会进入，即使是有所心动也不敢进！
夏禹笑着说道“老包，如果是进入航空货运市场的话，那就没问题了，可以干。”
“虽然先期买飞机投资成本大，拓展业务期也会亏损，但是从长远来说是可以赚钱的。”
“你是做环球航运起家的，肯定知道，如果是货轮，从香江到美国最少都得半个月，但是换成飞机的话，半天不用就能到。”
“之前香江一直是做纺织、成衣、塑胶、玩具之类的产业，附加值低，利润也低，偏偏体积还大，走空运得赔死。”
“但是现在不一样了，元朗工业园如果打造起来，那么电子高科技行业就会发展起来，这种体积小价格高的产品最适合走空运。”
“别说后面了，就这两年，我生产的游戏机和电器，有一部分加急的都走空运，反正利润空间大，即使空运成本高很多，我也能承担地起。”
包宇刚深以为然地说道“是啊，我也做过这方面研究，所以经过深思熟虑才会想着进入航空货运市场。”
“现在美国半导体技术高速发展，特别是个人计算机行业，已经越来越多的与各大行业联系起来，特别是在制造业方面，我发现台省、岛国和星城都开始布局这些高科技行业，我就知道全球产业结构要有所改变了。”
“刚才你又跟我说元朗科技工业园的事，就更加坚定乐我的决心。”
“这家航空货运公司，以我一个人的力量，如果不在房地产行业大动干戈还好，能够勉强支撑。”
“但是现在我的资金得大笔规划到房地产行业，那肯定是扛不住了。”
“所以我今天请你来的目的就在这，看看你对这个市场的态度，如果可以搞，你有没有兴趣和我一起联手？”
夏禹眉头一挑，他没想到包宇刚竟然邀请他一起来。
不过说实话，他确实感兴趣。
因此他毫不犹豫地说道“当然有兴趣！”
“老包，除了你我二人，你还邀请了其他人吗？”
包宇刚摇头说道“暂时还没有，也就现在邀请你了，等老霍回来我也会问他，暂定就我们三个，多了其他人也没必要。”
夏禹颔首，对包宇刚的态度表示认同“确实是，以我们三人组团，公司发展所需要的东西都有了，没必要让利于其他人。”
“那对于这家航空公司，你做到哪一步了？”
包宇刚摇头笑道“都还没落到纸面上，也就是有这么一个想法。”
“只要我们说定了，到时候建公司很快的，有钱还怕搞不定嘛。”
夏禹哑然失笑“确实如此。”
“等老霍回来吧，只要我们几个商定之后，先把公司名字注册了，然后马上向飞机制造公司下单，造飞机需要一定的时间，这个时间拿来从无到有建立一个航空货运公司绰绰有余。”