重生之最强大亨

一般而言，在房地产领域，土地成本基本在百分之三十左右，建成成本也在百分之三十左右，营销成本和灰色成本合计是百分之十到百分之二十之间，最后的利润是百分之二十到百分之三十。
当然如果囤积的土地成本十分低廉，土地屯的长久之后再开发，等到了地价猛涨了，土地成本占比就会低很多，利润也会大特别多。
不过夏禹买下的这些地皮，是带着重要使命的，注定了会尽快开发出来，说不定三四年之内就会开发完毕，所以按土地成本百分之三十正好。
所以按照百分之三十的土地成本算，买入九十亿港币的地皮，最后将会开发出总价值超过三百亿港币的近郊廉价楼盘！
根据统计，去年香江住在按揭贷款规模是一百一十三亿港币，占香江住房开发销售市场销售额的百分之五十三，去年全年住房楼盘销售总额是二百一十三亿两千万港币！
市场就是这么大，要是往后三年平均每年放出价值一百亿港币的廉价楼盘，对香江整个住宅地产市场的冲击可想而知！
住宅市场的交易额别说按照百分之三十的年增长率增长，能保住上年同期水平就不错了。
要是被广大居民发现了其中的奥妙，有很大可能捂着钱等待着，只买夏禹三人的公司开发的住房。
毕竟以低个三成的价格买房，省下来的钱能够相当于一个人五六年甚至上十年的全部收入！
多等等又能如何？
“老包，老霍，除了用于开发商业地产的地皮，近郊开发住房的地皮尽可能同时开工，资金不够的话我的银行会兜着，这个你们不用有任何担心。”
夏禹笑着对包宇刚和霍鹰东说道。
“哈哈，有你这话就行，回去之后我就扩大基建公司，尽可能早点开工。”
包宇刚神色轻松地笑着说道。
“为了遏制房价，是得尽快开工才行。”霍鹰东面色郑重地说道。
夏禹微微颔首，向包宇刚和霍鹰东透露了一个极其重要的信息。
“其实从1978年开始，尽管香江的人口一直在增加，但是适龄购房人口数增长却已经达到了峰值，25岁至49岁的人口为一百四十二万人，增长率是百分之九点四。”
“但是前年和去年，适龄购房人口增长率分别是百分之七点六和百分之五点八，几乎是断崖式暴跌。”
“我下面的人特地研究过，结合香江人口增速、住房开发和销量增速，以及适龄购房人口的增速等，假如我们不多加干预，住房市场会在两千年左右触及到天花板，除非后面有大批外来人口涌入购房。”
“但是十九年的时间，也足以让房价翻个好几番。”
“所以我们得抢时间，尽早将住房市场填满。”
“如果能够在十年内让全香江百分之八十的适龄购房人口买到房，那么住房市场就得提前进入末期。”
包宇刚和霍鹰东相信夏禹这边的数据分析。
只见包宇刚目露坚定之色，大手一挥豪气地说道“别说十年，现在是八一年，我们争取在进入九零年之前破灭掉住房市场的所有潜力。”
“我们尽全力，在九年时间内，让住房价格保持零增长，让香江百分之八十的人住上新房！”
霍鹰东咧嘴一笑“这个挑战难度很大，但是我喜欢！”
“就这么干，拼了！”
看着表情坚决的两人，夏禹哈哈一笑，伸出了手说道“就让我们三人成为香江住房市场上涨的三只拦路虎！”
包宇刚和霍鹰东相视一眼，也将手叠在了夏禹的手上。
“这只拦路虎，我当定了！”
“我们这三只拦路虎后面站着的是几百万的香江市民，胜利只能是我们的！“
“哈哈哈……”
……
回去之后，三人立马行动起来。
只是到了5月23日，夏禹在与艾琳娜通电话时，得知了一个极其重要的消息。
英国政府已经开始商议对极其重要的电信行业进行私有化，并且有议员提议《英国电信法》已经严重滞后，影响到了英国电信行业的进步以及在国际上的竞争力，需要出台最新的《英国电信法》。
而卡特·霍华德公爵得到可靠消息，为了降低电信领域私有化的政治阻力，英国政府打算拿电信两巨头之一的大东通讯公司大东电报局）开刀。
英国如今的电信两巨头分别是英国电信公司和大东通讯公司。
前者是英国国内的垄断型巨头，拥有英国唯一一张国内通信网络运营和服务牌照，及电信和邮政于一体，妥妥地一个巨无霸。
而大东通讯公司实力更差一些，总部位于加勒比，业务都在国际上，负责英国与外国之间的通讯业务，子公司十分地多。
就比如大东通讯公司香江有限公司，主要业务就是香江到国际的通讯业务。
在英国国内，大东通讯公司的存在感相当低，要不是有一个官方部门大东电报局存在，估计英国国内百分之九十九的人都不会知道还有这么一家国企。
所以只要大东通讯公司成功进行私有化，那么英国电信公司的私有化就顺理成章了。
英国电信公司的事情可以放一放，毕竟是电信和邮政于一体，涉及到的利益太大了，没个两三年是不会有结果的，按照原本的历史，也是到了1984年英国政府才对外出售英国电信公司的股权，还有的是时间。
关键是大东通讯公司私有化中必须要吃到肉！
上一次行动，夏禹已经控制了香江电话公司，但是对大东通讯公司香江分公司却只是暗中收购了一部分股权。
除了港府持有的百分之二十的股权和公众持有的少部分股权外，现在大部分股权都在加勒比的大东通讯公司手中。
能否彻底垄断香江通信行业，且让自己在通讯行业的版图走出香江，就看这一回能不能抓住机会了！
为了不错过机会，夏禹在与艾琳娜通话之后，又打了个电话给她父亲卡特·霍华德公爵，阐明自己对大东通讯公司的想法，希望能够得到他的全力帮助，卡特·霍华德公爵毫不犹豫答应了。
随后夏禹又打了电话给乔治·伯克利，跟他说了几十分钟，讲清楚了重要性和最低要求，并再三叮嘱他全力以赴。
成果如何，就看接下来的一个月能否杀出重围了！
ps昨晚又去应酬了，差点不省人事，所以都没更新，真的抱歉，现在都还浑身肌肉酸痛，百度一查，饮酒过度轻微酸中毒……怕了怕了





重生之最强大亨 第979章 施雅怀家族实力强大却过分谨慎
第979章施雅怀家族实力强大却过分谨慎
为了自己遏制香江房价的战略能够有效实施，夏禹将自己的工作时间向地产领域倾斜。
他多次前往九鼎地产集团，实地考察并且结合自己的经验和记忆作出重要指示，让刘世豪很快就捋清了行动方向和脉络。
又一个星期后……
刘天赐和加尔斯·利德尔合力整理出来信息呈到了夏禹面前。
在这些信息面前，太古财团和施雅怀家族犹如被扒光了的**一样，在夏禹面前几乎毫无秘密可言。
不得不说，太古财团不愧是原本四大英资财团中的老二，在现在港股大盘上涨之后，实力更是与日俱增，除了夏禹以外，其他华资大佬没有一个是它的对手。
即使是会德丰财团，现在也被太古财团拉的越来越远。
太古财团发展地这么好，离不开施雅怀家族的精明和谨慎。
但是正因为施雅怀家族的谨慎，太古财团以及施雅怀家族本身的负债率并不低。
夏禹手中的资料内，为了方便阅读，统一都用港币这一个单位，资产都根据汇率进行了换算。
且因为太古集团里只有部分公司上市，所以统计时，上市公司是按照市值来计算资产数额，未上市公司是按照实际资产来估算资产数额，二者合一一起统计。
虽然这么算肯定不是那么严谨，但是这却是最简单有效的方法了，且对于夏禹的行动没什么影响。
毕竟上市公司的股票的价值比较虚，如果用于银行质押贷款，普遍在三到五折左右，价值一千万港币的股票只能贷款三百万到五百万左右。
恒指成本股还好点，股票质押率能达到五折，但是如果不是恒指成本股，那么不好意思，银行只会给三折到三点五折之间，且普遍只给三折！
若是非上市公司，那在银行和证券公司的眼里风险更大，很少会有银行和证券公司做非上市公司的股权质押业务，即使会做，给出的质押率也十分低，甚至会低到两折！
如果一家公司上市后价值翻个四五倍，拿去质押后打个三折，也就跟未上市前的资产数额差不多了。
若是考虑到公司未上市时的风险，股权和资产拿去贷款的质押率低也就说得通了……
言归正传。
先说英国太古集团，集团总资产在两百四十二亿六千万港币左右，净资产为八十八亿一千万港币，负债一百五十四亿五千万港币，负债率达到了百分之六十三点七！
而香江太古集团，是英国太古集团最重要的分公司，占据了英国太古集团实力的六层以上。
香江太古集团总资产是一百五十七亿七千万港币左右，负债九十二亿四千万港币，净资产六十五亿三千万港币，集团负债率为百分之五十八点六，比母公司英国太古集团更低。
最后则是施雅怀家族本身了。
施雅怀家族的资产主要在内部的家族信托和家族基金旗下，绝大部分资产都是持有的太古集团各个公司的股票，有上市公司的，也有未上市公司的。
因为这些公司在之前统计香江太古集团的资产时已经计算过债务，所以统计原则上不能算到施雅怀家族这个主体上。
施雅怀家族总资产在八十三亿两千万港币左右，可以分为四部分构成。
第一部分是已上市或者未上市公司的股票和股权，价值六十六亿五千万港币左右。
第二个部分则是施雅怀家族的固定资产，比如大楼、房屋别墅、汽车、游艇等等，这些东西总价值在四亿六千万港币左右，属于实打实的价值，不含一丝水分。
只不过这部分资产更难套现，但是拿去抵押贷款的话质押率还是比较高的。
第三个部分则是施雅怀家族在各个银行中的流动资金为一亿两千万港币左右，这是施雅怀家族用于风控的资金，轻易不会动用，哪怕这些资金闲置着！
这些流动资金是属于其家族的，与各个公司的流动资金是两码事。
最后一个部分，则是施雅怀家族名下的债务，一共是十亿九千万港币左右！
贷款的钱买来的资产同样属于施雅怀家族的资产嘛，只不过是在计算净资产时要减去而已。
但是现在夏禹并不是要施雅怀家族的净资产的数额，所以施雅怀家族的这些负责肯定是要计算进去的。
毕竟资料中也有解释说明。
施雅怀家族之所以负债这么高，是因为近两年贷款增持股权导致的。
从这也可以看出施雅怀家族的谨慎和小心，防范的就是夏禹或者夏禹这类人。
不过施雅怀家族估计也没想到，他们再怎么防，夏禹如果想要盯上他们还是会盯上他们！
“施雅怀家族的负债为十亿零九千万港币，是用价值三十一亿港币的已上市及非上市公司股票质押贷来的。”
“所以实际上施雅怀家中资产中第一部分的价值六十六亿五千万港币的资产，其中有三十一亿是动不了的。”
“剩下三十五亿五千万港币的股权，即使全部拿去贷款，也就只能贷个十二亿港币左右，但是除非诺曼·施雅怀脑残了，否则他不会走上这条寻死之路的。”
“这么算来，施雅怀家族看似资产庞大，实际上在贷款十亿零九千万港币增持股权之后，可活动的空间已经严重缩小。”
“施雅怀家族是牺牲了攻击力来换取自身的防御力，不过这防御力能防到其他人，对我却难说了……呵呵……”
夏禹想到这，嘴角不知不觉勾起一道弧度。
施雅怀家族的谨慎有利有弊，利就是加强了对太古集团及旗下各个公司的控制力度，但是弊端也很明显，资金被套住了，且活动空间变小。
股票和现金的区别在这一点上显露无疑。
举个简单的例子，假如施雅怀家族的资产是三十亿港币的现金，但是却全部拿来买了价值三十亿港币的股票，而这些股票就不是钱了，拿去银行质押贷款，只能重新贷回来十亿到十五亿港币的现金。
虽然施雅怀家族的总资产增加了十亿到十五亿港币，但是那价值三十亿港币的股票却已经被冻住了，能够操作的只有重新贷款的十亿到十五亿港币的现金，这威慑力和实际杀伤力自然不能与三十亿港币的现金相提并论！
“既然已经明了，那就该行动了……”
想罢，夏禹打开了身后的保险柜，拿出了一本笔记本，浏览起自己之前记下的计划和思路。
转眼便是傍晚。
晚饭之后，夏禹买了一些水果，驱车前往包宇刚家中。
见面之后便是一番友好热情的寒暄，随后夏禹与包宇刚在客厅喝起了茶，聊起了闲天。
茶过三巡之后，夏禹说起了今晚来拜访的目的。
“老包，今晚来你这，主要是我有一个不太成熟的想法，看看你能否帮得上忙，我打算对国泰航空动手！”
包宇刚刚想拍着胸脯说没问题，却陡然听到夏禹最后的话，表情瞬间变得郑重，目光灼灼地看着夏禹，关切地询问道：“阿禹，我记得国泰航空没上市吧？即使是它的母公司太古航空也未上市，你怎么动手？”
“等等……难道你打算对太古股份动手？”
“这可是太古财团最大的根基，你要是碰了它，诺曼·施雅怀肯定得跟你拼命不可！”
“你有多大的把握？”
ps：数据设定太麻烦了，强了不合实际也不好写，弱了写了剧情没意思，现在的这个度是调了七次之后的。
这月更新不给力，到了月底了，会尽快补更回来的，以上！




重生之最强大亨 第980章 正式启动对国泰的收购
夏禹哑然失笑，摇头问道“老包，你就这么肯定我是想干掉太古财团？”
包宇刚一愣，通过夏禹的反应，他意识到自己似乎哪里想错了。
他没好气地说道“阿禹，你自己好好想想，英资四大财团，第三的和记黄埔和最强的怡和财团不都是你带头干掉的吗？那时你的实力可没现在这么强！”
“你的名声早就传遍了，不知道多少人都在想你什么时候对剩下的两个英资财团动手，别说我们华资，就算诺曼·施雅怀早就防着。”
“你出去随便找一个同行跟他说，你对太古财团的一个公司感兴趣，你看他们会不会认为你这是想对整个太古财团动手的信号？”
夏禹没想到包宇刚会说出这番话来，他凝眉一想，似乎……包宇刚说的还真是那么回事？
不过他的脸皮功夫已经炉火纯青，丝毫不感到尴尬，淡笑着说道“这个我就不知道了，下次有机会去问问。”
面对夏禹这种装聋作哑的行为，包宇刚只能无奈地笑着摇头。
稍稍开了玩笑之后，夏禹笑容稍稍收敛，对包宇刚说道“老包，现在还没到这一步，英资财团少了两个，影响已经很大了，如非必要，太古财团和会德丰留着暂时做个缓冲也好，以后的事情以后再说。”
“我现在就只是想要收购国泰航空而已！”
包宇刚微微颔首，想了想说道“我记得国泰航空的母公司太古航空是太古股份全资控股的子公司吧？”
夏禹点点头说道“是的。”
说完，夏禹从包里拿出一张折叠过的图纸递给包宇刚，说道“老包，你看完就清楚了，这上面是太古航空及旗下子公司的股权构成图。”
包宇刚立马接过来打开，仔仔细细地看了起来。
夏禹自顾自地喝着茶，等待着包宇刚看完。
约莫五分钟过后，包宇刚从思索中回过神来，向夏禹问道“阿禹，虽然太古航空只持有国泰航空百分之四十二的股权，但是加上被太古航空控制的香江机场地勤服务公司和香江飞机工程公司持有的股权，持股比例已经达到了百分之五十一。”
“且以你现在跟汇丰银行的关系，再考虑到汇丰银行与太古财团的关系，沈弼可能不太愿意把持有的百分之二十的股权卖给你。”
“而宋家跟施雅怀家族的关系也算不错。”
“这么一看，国泰航空根本难以下嘴！”
“你打算怎么做，需要我做什么尽管说，我保证全力以赴！”
夏禹笑着说道“老包，谢啦，不过你先别打包票这么快，等你听完之后再决定适不适合帮忙。”
包宇刚笑道“说什么合适不合适，以咱们的关系，以你的为人，要是让我很为难的事你也不会提出来，既然来了就是信我，你还跟我客气啥！”
夏禹哈哈一笑，朗声说道“那我就明说了，你听听我的想法。”
“以国泰航空的实际情况，只能采用迂回战术智取，所以我打算钓次鱼，让施雅怀家族自己咬钩！”
“渣打银行、汇丰银行和宋家三家手中的股权，我会自己想办法弄到手，除此之外我的目标是香江机场地勤服务公司手中持有的百分之五的股权。”
“你看香江机场地勤服务公司的股权。”
说到这，夏禹指着包宇刚手中的那份股权结构图的一个位置。
“太古航空只持有其百分之四十一的股权，然后便是国泰航空持有百分之四的股权，合计百分之四十五，剩下的百分之五十五的股权在曹光彪、老霍和我的手中。”
“老霍的股权我不担心，曹光彪的我也有把握暗中收购过来，所以最关键的就是让太古航空心甘情愿地拿出最少百分之十二的股权。”
“一般情况下，太古航空不会愿意拿出股权来，但是太古航空唯一垂涎的，便是你的香江空运货站公司的股权。”
“我希望你能够在保持对香江空运货站公司百分之六十七以上的控股权的情况下，用一部分股权和太古航空置换香江机场地勤服务公司的股权，然后再把股权转让给我，我打一个时间差，完成对香江机场地勤服务公司的绝对控股，重组董事会，强行通过将持有的百分之五的国泰航空的股权转让。”
“我知道想要成功实现对国泰航空过半股权的收购，需要极高的协同行动能力，也许你成功地换了股权卖给我，我也不一定能够成功，但是这是目前来看，在不全面开战的情况下成功率最高的办法了。”
说完，夏禹喝了口茶，平静地看着包宇刚。
包宇刚微笑颔首说道“阿禹，我听明白你的意思了，这件事我干了！”
“反正只要香江空运货站公司的绝对控股权在我这里，太古航空的股权我随时可以稀释，到时候如果翻脸了，有的是机会逼他们退出。”
“我唯一的忧虑，就是怕诺曼·施雅怀不上这个当啊！”
“而且你的计划也有一个漏洞，那就是香江机场地勤服务公司的股东中，还有曹光彪、老霍以及你的九鼎实业集团，诺曼·施雅怀肯定会怀疑，我和你、老霍、曹光彪都认识，为何一定要花大代价置换他们的股权，是不是有什么阴谋呢？”
夏禹面露思索之色，点了点头说道“老包，这样吧，我提前让一家跟咱们两个都没关系的英资公司收购曹光彪的股权，然后老霍的股权，你就找借口说已经用于质押贷款，假的证明和合同我可以让人伪造，至于我的股权，可以对太古航空说已经被你收购。“
包宇刚凝眉思索片刻，点头说道“这么做也勉强能说得过去，我收购了九鼎实业集团持有的百分之十五的股权，借口是太少了没有话语权，让太古航空转让百分之十二到十五的股权给我，他们依旧是第一大股东，而我超过曹光彪做第二大股东，这个理由应该可以。”
“行，就按你说的办法去做，你尽快将曹光彪的股权收购了，我才好行动。”
“没问题！”夏禹笑着说道。
然后给包宇刚和自己的茶杯上倒上茶，举杯笑道“老包，谢啦！“
“谢什么，举手之劳罢了！”
包宇刚浑不在意地笑道，同样举起茶杯向夏禹示意。
事情谈成之后，夏禹又与包宇刚聊了近一个小时，看到时间比较晚了，便告辞离去。
翌日一早，夏禹立刻找来了加尔斯·利德尔，吩咐他让渣打银行出面，收购曹光彪持有的香江地勤服务公司的股权。
曹光彪与渣打银行有比较深的业务往来，他的太平毛毯公司和永新企业有限公司都在渣打银行贷了款，让渣打银行出面向他收购，想必曹光彪会更容易同意。
而夏禹还考虑到了另一点，这一次收购国泰航空的实践过后，他与渣打银行的关系即使不暴露，也会引起很多人的猜疑。
所以与其重新找一个英资公司收购曹光彪的股权，不如让渣打银行出面。
相比起一个陌生的英资公司，以太古财团与渣打银行的复杂的业务关系，反而更不容易引起诺曼·施雅怀的怀疑。
国泰航空狩猎计划。
正式启动！




重生之最强大亨 第981章 彻底垄断香江电力市场（四千字大章）