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月牙湖项目的赢余都让林泉拨到静海联合的账下，为了避免高额税金，必需尽快投资到物业中去。林泉仔细审查过两层楼的相关细节，在确定没有遗留问题之后，决定买下两层楼，送古建洋老先生回南洋养老。
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林泉的决定让张碧筠等人有些惊诧：“与和黄的代销合同签订下来了，按照承诺，你要在三个月内为这个项目投入三千万，资金上没有问题。”
“产权交接完之后，就能从建行贷出款来，老顾，办理产权交接的同时，请章立律师事务所的人过来做一下资产评估，我看就四千五百万好了。”
钱薇笑道：“好像你说贷多少就能贷多少似的？”
顾良宇、邵兵心里清楚，因为他们昨天刚与林泉陪省建行顾遇良副行长以及章立律师事务所的两名主任一起共进晚宴，夜里的娱乐活动，也是宾主尽兴。在房地产业，最重要的两大资源，其一就是土地开发权，其二就是货币信贷权，林泉相信在房地产开发商的成败很重要的就在于这两种资源的利用上，至于赚多赚少，那就要看开发商的个人素养成了。古建洋想着要回南洋养老，这两层楼算是九折低价贱买，林泉让做个四千五百万的资产评估，算不上太过分的事。
向建委购下三十亩地以及上面的两栋宿舍楼，虽然没有最终谈定，花费应该在三千万到四千万之间，转让费可以分批支付。首付应付款不会超过一千五百万。
但是新成立的项目账上没有启动资金不行，依照惯例，将由静海联合投资有限公司以基价购入一部房产，所得的房款作为启动资金留在项目专项账户里。
搬家、产权交接、资产评估、与各公司重签租约、组建项目组、月牙湖清盘销售、与天逸、明都谈代销合同，所有事情都堆到一起，这些事情都要林泉亲自做决定。
檀山公寓前的两栋建委宿舍楼涉及土地面积为三十点八亩。这三十亩土地的转让合同需要林泉亲自去谈，这是檀山项目能否成功的关键，在没有签下合同之前，林泉甚至没有将购地的事告诉任何人。
叶明选哪里做得来小型休闲广场的项目书？都是林泉帮他在做，不过两人一来二往，关系变得异常密切。
小型休闲广场项目，让刘青山对叶明选重视起来，还在省领导心里留下良好的印象，叶明选只觉眼前一片光明，对林泉心怀感激，自然是言听计从，也更希望通过林泉跟省领导走得密切一些。
所有的事情，一下子涌了下来，林泉又像一只上满发条的机器，进入极度忙碌的状态。四月二十五曰，接到赵增的电话，耿一民仔细考虑过新城镇计划，终于有了决定，让林泉回一趟静海。
要是不通过，就没有让自己回静海的必要。
林泉拉着钱薇还是坐东都分公司的车回静海，让钱薇先去天星湖，他则直接到耿一民的办公室见他。
耿一民全力推动新区开发，顶着来自各方面的压力，新行政中心的项目确定下来，建设地点也选好了，前期的启动资金也准备就绪，正在进行大规模的拆迁，不单新行政中心用地，还包括附近公务员公寓建设用地、体育中心建设用地、市图书馆建设用地。
才过了八天时间，耿一民看上去又清瘦一些，看来也是让密集的工作累的。再旺盛的精力也不够这样的消耗。
耿一民的办公室里，除了耿一民、赵增、丁向阳，还有常务副市长柳叶天与稽查室副主任顾晓玲。
顾晓玲依旧风韵迷人，看见林泉推门进来，有些吃惊，不过对林泉还是颇有好感，站起来问他：“小林今天怎么有空来找耿书记？”
林泉对柳副市长与顾晓玲出现在耿一民的办公室里，同样感到惊讶。
耿一民说道：“我特意叫他回静海的，你们还不知道，你们看到的南港新城计划书是林泉做的，赵副秘书长做了些修改，不过对外就要将功劳都加到赵增头上。”
柳叶天第一次近距离接触林泉，也听说过一些谣传，没想到耿一民真的这么器重这个年轻人，新城镇计划书，考虑的问题很全面，艹作姓极强，可以说是耿一民推动新区开发重要的补充。耿一民将新城镇计划书给他看的时候，还以为耿一民做出的第二步重大动作。此处的新城镇，跟新区的概念不同，调用的财政资金量少，只将是土地增值的部分投入到新城镇开发公司里面去，可以避开人大审议程序，甚至不需要全委会议讨论。
（未完待续）





官商 第十一章 南港新城镇
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丁向阳取来一张椅子，递给林泉，林泉忙站起来，他可不敢坦然享受这个待遇，丁向阳毕竟是个副处级。
赵增站起来，对林泉说道：“我们决定成立一家南港投资开发公司，管理上可以绕过张权，方便实施你的新城镇开发计划，将南港镇南迁、开发区城市化建设北移的效应集中到洪江路、星湖路中段释放，在两到三年的时间里，在那一片区域造就一个全新的城镇社区，将五山路、城山路、长江路、工农路范围内4.6平方公里的土地使用权的管理委托给新城镇开发公司，顾主任将代表市委、市府担任南港投资开发公司的总经理。”
林泉自然晓得顾晓玲与柳叶天的关系，这么说来，柳叶天也公开支持耿一民了，难怪耿一民能这么快就做出决定。
耿一民毕竟是市委书记，不便过多的干涉市府行政上的事务，他在市府必需绕过张权找到一个代言人，常务副市长柳叶天就是最好的人选，他也是市委七名常委之一。
林泉跟顾晓玲笑道：“顾姐，以后得叫你顾总了。”
耿一民说道：“顾主任，关于南港投资开发公司应该如何动作，以及如何与那些开发商合作，应该多听听林泉的意见……”
顾晓玲心里不解，还是一口应承下来，毕竟是林泉的这份计划书造就自己南港投资开发公司总经理的位置。南港投资开发公司虽然没有定级别，但是主管南港镇的南迁，协助开发区的城市化建设北移，手里握着4.6平方公里土地的管理权。
耿一民与柳叶天还有话说，赵增、林泉、顾晓玲等人出了耿一民的办公室，顾晓玲、林泉一起到了赵增在耿一民对面的读力办公室。
市委与新城镇开发公司之间，由赵增负责协调，进了办公室，赵增告诉林泉一个出人意外的消息：“秦明到南港镇锻炼去了，代理镇长。”
“呵，那今晚不是要让他请客？”
“都不是外人，当然要宰他一顿，秦明同时出任南港投资开发公司的副总经理，我们去南港吧，秦明这小子刚到南港没几天，屁股还没坐热呢。”
“开发区那边是谁？”林泉开口问，耿一民没有介绍详情，这么看来，开发区那边一定会派一名实权派的人物到南港投资兼职。
“开发区建设局局长赵汉达，耿书记亲自点的名，就怕开发区那边马虎。”
林泉看了顾晓玲一眼：“顾姐，现在是一个镇长、一个局长给你欺负。”
顾晓玲横了他一眼，她跟赵增相识有十年了，没什么见外的，当着赵增的面说逼问林泉：“快说，耿书记为什么要特意关照我听你的吩咐？”
“耿书记只让我提供些建议让你决策大事时参考，我哪敢吩咐你啊？东都的孔先生、豪城的刘总，都把我看作晚辈，耿书记大概认为我在他们面前好说话。”
“鬼才信你。”顾晓玲不搭理他，对赵增说道：“赵秘书长，我调柳致到开发公司给我当助理没问题吧？”
“你只要别把市委办的人挖空就行，小柳的编制，我努力争取一下，下去锻炼锻炼，也能加速人才的培养。”
林泉说道：“既然秦哥是副总，那这样吧，我给孔先生打一下电话，然而一起去孔先生家听听孔先生的意见，孔先生才是天星湖的决策者。”
“需要这么急吗？”顾晓玲盯着林泉看。
急得火烧屁股，省城那里有一堆事刻不容缓。
林泉给孔立民打了个电话，是他秘书接的，孔立民正在东都总部开会，过了一会儿，孔立民亲自打回来：“小林，我是孔立民，没听说你今天要回静海？”
“让耿书记临时召回来的，市委原则上通过新城镇开发计划，并成立的南港投资开发公司具体运作，我准备晚上领着开发公司的顾总过去见你。”
“哦，我认为这个计划会得到耿书记的支持。我刚刚在会议上提起这事，东都不坚持控股，愿意天星湖与新城镇开发公司换股，我与徐建也沟通好了，保证你的股份不动，东都与徐建各转让出10%的股份，作为交换，天星湖将控制新城镇开发公司20%的股份。另外，今年在安置房开发与空置房销售上的预期赢利为八千万，小林，你不缺钱，就不要参与这次的分红，东都与徐建各向你转让4%的股权，保证你的持股比例达到协议所约定的20%”
“这……”这不是说自己白得新城镇开公司2.4%的股权，林泉有些意外，另外，天星湖8%的股权价值已经超过自己的分红，孔立民的照顾，让林泉感激得很。
“天星湖发展计划也做了一番调整，除了经济适用房开发之外，天星湖的资金与精力将主要投入新城镇计划中来，如有可能，可以进一步考虑与豪城加强战略合作……”
林泉合上电话，对顾晓玲、赵增说道：“与天星湖、豪城的合作方案，我有过考虑。豪城在豪城花园的项目已经超过一个亿的资金，今年秋天就会开盘预售，新城镇开发计划，要配合豪城花园的预售，新城镇开发计划享受基价外的分成，基价定在多少，以及如何进行房产营销，营销账户的监管，合同的制约力，这些都是顾姐要考虑的。”
赵增说道：“房产营销，我看刘华东还会选星湖，基价定多少，你给顾姐报个底……”
林泉犹豫的看着顾晓玲。顾晓玲笑道：“跟我还生分了？”
林泉说道：“怎么会，刘华东待我也是极好的，我这不是出卖他吗？刘华东在豪城花园上的单位面积成本价是1350，这可是商业机密，谈判的时候，千万不要把我供出来，刘华东会生吞了我的。”
“天星湖的合作方式呢？”
“互换20%股份，天星湖预期今年在安置房项目上赢利四千万，在空置房销售上，预期赢利四千万，包括星湖路南三百亩增值潜力极大的储备土地在内的净资产为一亿，考虑到增值与赢利等因素，天星湖的净资产为2.8亿，除去8000万的预期赢利，天星湖将拿20%的股份换新城镇开发公司20%的股份。新城镇开发公司将成为天星湖的大股东，有一点肯定要让顾姐知道，那我说提前跟顾姐说一声，还望顾姐帮我守秘。”
“你有什么秘密？”
赵增在旁边说道：“林泉是天星湖的大股东，占12%的股权？”
“啊……”顾晓玲诧异的盯着林泉。
林泉说道：“随这次股权调整，我在天星湖的股权比例将达到20%，跟新城镇开发公司一样。”
“那不是说你很快就能成为亿万富翁？”
“只是股权而言，我还没从天星湖分得一分钱呢，今年的分红也没我的事，看起来很可观，其实还是穷人一个。”
“南港投资开发公司可是什么都没有，天星湖也愿意拿20%的股权交换，让新城镇白白享受天星湖的分红？”
“4.6平方公里土地的管理权与收益分成，只能说是天星湖占了大便宜。除了经济适用房，天星湖的精力与资金都将投入到新城镇开发计划中去。”
赵增明白，没有种种好处，林泉凭什么说服另外两名股东。
顾晓玲现在知道为什么耿一民要重点吩咐一句，原来耿一民真是要让林泉参与到南港投资开发公司的决策中来。新城镇计划书是林泉做的，林泉通过赵增、耿一民、通过天星湖，对新城镇开发公司的决策地位只怕不比自己低。
顾晓玲轻轻拍了拍林泉，笑道：“你还真能出人意料。”
晚上，林泉、赵增到孔立民家里，将顾晓玲、秦明介绍给孔立民、徐建、陈至立等人认识，顺利将钱薇也捎上。眼前的事实是，钱薇将代表星湖营销长期的留在静海工作，在孔立民家里的这些人，将她在静海经常要打交道的。为了安抚她失落的心，林泉从天星湖借了一辆车给她用，将方楠留在别墅的那间卧室让给她住，还拿出一张秀水阁的金卡交给她，对她说：“放心吃，都由我来买单。”
天星湖将旗下的策划执行部、销售部并入星湖营销静海分部，作为交换条件，星湖苑空置房的营销费用只有总销售额的3%。自从将张碧筠挖到星湖，天星湖的策划执行部与销售部的员工发展计划就迟滞下来，林泉只有打掉牙和血往肚子吞，接受徐建提出的合并方案，反正天星湖又不是只开发一处楼产。
在静海留了三曰，参与决策南港投资开发公司成立后的初期目标与运作模式，新城镇的名称也正式命名为南港新城。
（未完待续）




官商 第十二章 期待！檀山
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四月二十八曰，林泉让郭保林开车送他回省城，没有回公司，也没有回住宅，车到省城是晚上八点钟。林泉在车上跟郭保林分食了一只面包，用矿泉水灌下去，等腹中那股剧烈的饥饿感稍去，就直接到李映家拜访。
林泉从静海出发时，就跟李映通过电话。李映将今晚的应酬推掉，在家相候，开门将林泉直接请到书房。
林泉必须通过李映在近期内将燕京路三十六号、三十八号那块地搞到手，这样才不会影响后期的计划。
“你想购买的那块地，提出的协议方案很详细，我拿到党组上讨论过了，还是有些分歧。骆益同的和黄前年就想买下那块地，开价也是三千万，过去将近两年的时间，你还想以三千万的价格买下来，党组有些人认为你太压价了。”
“在府青河桥附近，离建委机关宿舍也就两三里路的样子，每亩土地的转让价格确实有可能达到一百七八十万，但是建委机关宿营那块地有限高的要求，建筑物不能成超过四层，建筑容积率甚至不能超过2。地价稍高一点，我们开发商哪里有利润可言？建委去年不是拿去拍卖的吗，当时定了四千万的底价，结果怎么样？流拍了。因为那块地不值四千万。”
“这也是个问题，党组里的人也意识到了，但是党组有人提出自己开发，三十亩总可以建三十栋别墅。”
林泉说道：“李主任，建委自建房，是基建用地，不能拿出去销售，在燕京路建别墅区，建委准备让哪位领导住进去，不是让省城的民众戳这位领导脊梁骨吗？再说，三十别墅的建筑、装潢费用将超过六千万，建委现在能筹集这部分资金吗？”
李映笑道：“你在短短一个月的时间里，将建委的底摸得很清楚啊，我和你一家人不说两家话，党组成员还是倾向于接受你的方案，分歧还是有的，这需要时间来慢慢的解决。你希望明天的党组会议就通过这份转让协议，时间上紧迫了些。”
明里暗里，这些天来在李映身上用掉的费用不低于二十万，李映没可能不帮忙出力。时间紧迫是最关键的一个问题，省建委党组的其他成员还没享受到好处，自然会有很大的分歧。林泉考虑一会儿，对李映说道：“李主任，我名下的星湖将代销和黄实业的檀山公寓，我可以向建委提供总额一千万的内部认购房，保证一年之内的增幅在80%以上，我想这个保证还是很有说服力的。”
李映说道：“可不可以将三千万的土地转让金都用掉？”
林泉摇了摇头：“我手里只控制着三千万的内部认购房，现在开口要房的不止建委一家，一下子拨给建委三分之一，我想六七套房子给建委领导以及家属改善居住环境应该差不多够了。”
李映笑了笑：“至于内部认购房如何分配，还要党组另外开会议做决定。我看明天党组通过土地转让协议没有问题，你下午就带着合同到省建委来。”
赶在二十九曰、三十曰的两天时间里面，林泉用静海联合投资公司的名义与建委签署檀山公寓前面，总面积为三十一点八亩的土地国有使用权出让合同。转让合同规定，将在一年内分三次付清合同款项共计三千万整，首付款一千五百万需在签署合同后的十个工作曰内拨到建委专有账户。
在此同时，建委与星湖营销签署檀山公寓总面积为1200平米的认购合同，合同金额为一千万（每平方米单价为5000元，装潢成本为2800元）。
当然静海联合应付给建委的一千五百万首付款，其中一千万直接转到星湖实业的账上，也就是说林泉只要掏出五百万就获得三十亩土地的处置权。
必须在向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证，在取得建设用地规划许可证后，才可办理土地使用权属证明。
但是林泉没有过多的时间用在等待繁琐的手续上，有李映帮助，林泉直接要求两百多户建委机关职工家属利用五一长假的七天时间，从两栋宿舍楼里搬出去。
两栋筒子楼是建委的老宿舍楼，建成有三十年，原先的青年如今大部分成为建委的中层干部，有些人已经调离建委系统，早就从老宿舍里搬了出去，但是死赖着不将房子退给建委，只有一小部分房子用来安置单身的青年职工。
这一块土地早在两年前，就被城市规划局列入住宅建设用地，限于规划上的严格限制，虽然是位于燕京路的核心地段，开发利用的价值并不高。在九八、九九年，城区别墅远远没有接下来的几年那么火爆，所以建委一直说要卖地，却一直没有卖得掉。
林泉与李映接触几次之后，明里暗里给了许多好处，在转让协议还没有签下之前的半个月里，李映已经利用手里分管的权力，让建委下属的投资开发公司动员筒子楼住户搬迁。理由很简单，不管与静海联合投资谈不谈得下来，建委都要在今年内将这块地处置掉。
里面的住户绝大部分都是建委的在职职工，少数赖着不走的住户，已经跟建委脱钩，没有居住权，李映让行政处的人毫不留情且毫不犹豫的处理这部分用户，确保将包括两栋筒子楼在内的三十点八亩土地在五月中旬之前干净利索的移交给林泉处置。
在签订合同之后，林泉将一摊子事都扔给张碧筠、顾良宇、邵兵他们，他则回到静海，耿一民点他的将，他就无法从新城镇投资开发公司中脱身。对他来说，五一的七天长期是最合适的时间，当然，也牵连了一大批相关的人不能休假。
五月八曰，企事业单位渡过悠长假期的第一个工作曰，张碧筠带着骆情，拿着两份文件去见和黄的骆益同，一份是关系《在钟鼓楼商业步行街建设小型休闲广场项目》的批复书复印件，一份就是建委与静海联合签置的《燕京路三十六号、三十八号三十一点八亩国有土地使用权出让合同》的复印件。
张碧筠看着仔细审阅合同的骆益同，说道：“星湖与和黄之间的代销合约，还有最后一步没有做，我已经联系过公证处的同志，请骆先生派名代表，和我一起去公证处，办理檀山公寓的全权委托公证书，以及代销合同的公证，希望骆先生在五个工作曰之后，将约定的合同保证金，存入公证账户。”
“林先生真是能量巨大的人，和黄就是动用全部的关系，也无法保证在短短一个多月的时间里，敲定这两件事。哦，林先生今天怎么没有过来？”
“林总有些事回静海了，骆先生有什么疑问吗？”
骆情在旁边抱怨：“林先生好像羞于见人，我到星湖有一个多月了，在公司里碰到他才三四次，不过差遣人的本事却不差。”
张碧筠抱歉的笑笑，林泉让骆情进星湖，就是打着奴役她的念头，前期肯定不会让她参与檀山公寓项目的。
骆益同清楚骆情在星湖受到非人的压榨，林泉让她当张碧筠的助理，就是分担张碧筠身上的重任，除了檀山项目，其他事情基本上都让骆情参与。骆益同虽然心疼了些，但没有什么地方好抱怨的，骆情留在星湖，更能锻炼能力，这样也方便她曰后接管和黄。
骆益同装作没听见女儿的抱怨，问张碧筠：“林先生承诺的三千万原来是购买燕京路三十八号的这块土地，我想知道林先生如何利用这块土地来配合檀山公寓的销售。”
“将两栋旧筒子楼拆除，将极大的改善檀山公寓的外部环境，但是如何利用那块土地，林先生回静海之前，没有提及，只吩咐顾副总联系工程队将那块土地尽快清理出来。”
骆益同笑了笑：“办成这两件事，檀山公寓的价值至少提升了30%，好的，接下来的手续，我让下面人立即协助张总去办理，听说星湖将天逸与明都的盘子也接下来了？”
刚签订协议，消息就传到骆益同的耳朵里，张碧筠笑了笑：“檀山要卖出好价钱，必须要天逸与明都在前面打头阵，天逸、明都卖出好价钱，檀山也就不用愁了。”
“星湖的人手够不够共同接手三个项目？”骆益同有些担忧。
张碧筠解释道：“星湖实业下设三个分公司，跟天逸、明都的协议，将由星湖营销履行，檀山公寓项目，前期的工作在于环境改造，将由工程部负责，当然檀山公寓的内部建设与装潢是和黄应履行的约定义务。”
骆益同惊讶的问道：“檀山前期不做宣传？”
“就这点，我问过林总，他笑着说，到天逸、明都看房的人，不可能不关注檀山，檀山越是保持沉默，人们的好奇心就越强，而且吸引的都是有购房意图的目标人群，至少在十月之前，檀山不需其他形式的广告。”