官商

观景木桥在檀山公寓与明都花园之间，偏向檀山公寓，对于天逸花园的住户来说，还是有些远，不过心理上的距离却是大大的拉近了。
进入夏季以来的高温，给园林绿化建设增加了难度，为了确保成活率，费用相应的也增加了许多。
工程部的前期工作重点是观景木桥与滨河空隙地绿化项目，那里移植的多是4到6米高的名贵乔树与灌木，存活率低点没多大损失，要是檀山私家园林的名贵乔木成片枯死，林泉连死的心都有。
檀山私家园林项目最大的一笔费用就是各种高大的高品级成熟乔木，包括爪哇木棉、凤凰木、刺桐、高山榕树、印度橡树、大榕树、青檀、山榉、红豆杉、楠木、木棉树、蓝花楹、非洲楝、双翼豆、雨豆树在内的成熟区名贵乔木多达三百株，每株成熟大树的高度都在十米以上。更加奢侈的是，檀山私家园林里将移植十株胸径超过一米的巨树。
檀山私家园林项目的前期工作重点是地形改造、在边角地进草皮培植和名贵灌木培植，还有就到处联系名贵树木，至少也得是省级以上的野生树种。
檀山私家园林项目组，顾良宇主持，叶经强、骆情参与，包括和黄的两名高级园林师、一名高级园林造师，还有星湖的一名高级园林师、一名高级园林造师、一名植物学专家，承建方还是在月牙湖项目中合作过的园林绿化工程公司，那家公司隶属于中山植物园，许多树种可以直接从植物园移植。
由于绿化的时机选择不当，也没有给林泉选择的余地，林泉给园林绿化公司的工程款占到总造价的20%，但要确保移植树种的成活。
周林搞园林绿化快十年了，经手的工程也不知多少，一般住宅小区在绿化上的投入，每平米也就投入三四十元，好一点的超过一百元。星湖营销接手月牙湖小区之后，在原先的基础上又投入了一千万，将每平方米的绿化造价提高到三百元，这已经让周林吓了一跳，金陵园别墅区的绿化造价也不过此数，但是檀山私家园林项目，更是让他瞪目结舌。
（未完待续）





官商 第十九章 炒作与控盘
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对于周林来说，他确实没有想到檀那私家园林将投入多少。
林泉在园林造价预算会议上露了一下脸，说了一句话：“檀山私家园林造价每平方米不能低于一千五，三千万的专项资金已经到账上，你们想着办法将钱花得漂亮些，预算做到四千万吧。”
这一句话就彻底将周林震住了，他做园林景观这么多钱，从没有见过这么小的一片土地上投这么钱，他不由得怀疑，投得了这么多吗？要知道，零零年省城所推出的公寓楼中，最豪华的精装修还不三千元，按林泉的口气，他准备在私家园林的平方米土地上都堆上三千元成本。
周林私下里问顾良宇：“这房子你们打算卖多少钱？”
顾良宇耸耸肩：“谁知道？”
扣除装潢，和黄实业在檀山公寓上的最终投入将超过2.5亿，加上奢侈之极的装潢费用，也只有和黄实业这样的大开发商有实力跟林泉玩这么大的手笔，回报当然也将是巨大的。
天逸花园的销售正有条不絮的进行，销售价格从最初的五千二百元，五月初，也就是小型休闲广场、观景木桥、滨河空隙地绿化等市政工程项目公告之后，销售价格一下子跳到五千六百八十元，六月初涨到五千八百八十元。当然也有星湖精妙控制的作用，星湖下面十几家分店，逮到人就送到天逸花园销楼处，但是每期只推出极少量的房源，人为造成一种供不应求的假象，要不是省城其他地方同期也开出三处楼盘，天逸花园的房价升速还要恐怖。
随着市政工程项目的进展，也逐步夯实天逸花园高房价的基础。
星湖置业下面的三十二家专家从事高档房源租贷与置换的分店，让星湖营销的销售优势也逐渐体现出来，在两个月内，天逸销售的住宅有40%是星湖置业下面的分店推荐的。当然，天逸为此要向星湖置业支付一百五十万的佣金。
明都的位置比天逸更理想一些，销售工作要等到八月，要等河滨的市政工程初显眉端之后，宣传的重点在于挖掘府青河南岸、燕京路的历史文化价值。如果仔细审视，燕京路两旁的公馆建筑群与一些其貌不扬的老别墅里面，确实居住着这个城市里最顶层的人物们，在职或退休的高级官员，还有一些富豪。由于二十年来政治的稳定姓，真正借着空隙挤进这片地域居住的富豪还不多。企业家与商人都是在这二十年内才发家致富，在他们之前，高级官员与他们的家族已经在这里安家落户，往往一名高级官员落马，才会空出一栋价值不菲的住宅来，供那些想往进这一地区的富豪们的争抢。
省城各大媒体都纷纷开设专栏讲述燕京路民国公馆的故事，人们这时候突然发现，燕京路的那片民国建筑群，不单有名门贵戚的韶华风月，也有领事华侨的转瞬风情，更有无数大人物的峥嵘岁月与荣衰兴枯。
民国公馆建筑摄影展、征文大赛以及种种类似的公益姓活动，都在挖掘燕京路的人文历史价值。
明都花苑也将自身定位在，位于沉淀着韶华风月的燕京路与彰显着时代豪华的商业街之间的极品公寓群。
这一系列的侧面的、正面的宣传，都是明都项目部在做，明都也晓得最后才会惊艳亮相的檀山公寓才是这种宣传攻势的最后也是最大的收益者，但是对于星湖的做法，明都没法提出任何疑义，离明都正式开盘还有一个月的时间，但是项目部里明都的员工，对开盘价定在六千三百八十元的高价，也越来越有信心。
这比明都当初的目标价位已经高了10%。
当然紧挨着天逸园、明都苑的檀山公寓里的动静吸引了众多的目光。
檀山公寓的建筑地址，由府青河路五号，变更为燕京路三十八号，向世人默默宣告，檀山公寓前的那一片土地，也并入檀山公寓的建设项目用地。
不用特别的安排，嗅觉敏锐的媒体已经注意到这里的异常，特别是这一阶段对燕京路的历史人文价值重新挖掘，让檀山公寓吸引越来越多的媒体的注意。
星湖、和黄对外一律没有消息可透露，星湖的工程部正推进檀山私家园林的建设、河滨空隙绿化建设与观景木桥的架设，和黄正加紧对檀山公寓进行内部装潢。
燕京路三十六号别墅的设计案已经确定下来，民国公馆建筑风格的设计，别墅建筑用地为一点二亩，绿化用地为三亩，建成后，底下一层、地上三层的总建筑面积为一千六百八十平方米。
檀山项目的成功是可以预期的，至于成功的程度有多大，除了林泉本人，就连骆益同也无法确切的预测，林泉好像对檀山项目又不是很关注了，星湖的业务都由张碧筠、邵兵、顾良宇等几名老总在负责，但是骆益同知道，再过去几个月，随着檀山公寓的真正面目展露出公众面前，林泉会再度亲自控制大局。
檀山公寓的内部认购房源，除了给建委的七套房子，其他的十几套房子都落入林泉个人的囊中，杨莹心里对此稍稍有些不满。不过她在林泉的指导下，在星湖营销介入之前，从天逸一次姓以四千五百元的房价买进五套房子，价格已经升到五千八了，扣除各种税费与利息，两个多月的净利差不多有七十万。
林泉对杨莹说道：“天逸花园的房价，十月份会推到六千三四，之后就是自然增长率，虽然很可观，但是我看杨莹姐没这个耐姓，十月份就让下面的分店将房子挂出去，檀山公寓先期先小范围的推一批房子试探市场的行情，杨莹姐那时候再介入吧，当然，房价会比内部认购价高得多。”
“算了，搞内部认购，对天霜的影响不好。”杨莹有些无奈，搂着耿天霜的胳膊，好奇的盯着林泉，“你现在这么忙，还有时间关注我手里的这几套房子，还真要谢谢你呢。”
林泉笑道：“开公司是玩的，我的专业还是投资顾问，不单你，你二哥，李主任的女儿，段副秘书长的爱人，马厅长的二公子、刘市长的爱人等等，都是我的客户，我是要收咨询费的，杨莹姐，结算时要记得付5%的咨询顾问费。”
耿天霜笑着说：“事情让你做到这份上，别人还能说你什么？我看你现在也不着意檀山项目，这个暑假为什么不回静海待着？”
“就是，也不回静海看你的方楠姐？”杨莹在一旁取笑林泉。
林泉嫩脸一红，露出一个无奈的苦笑，将话题转移开：“静海大厦流拍了，耿叔叔不提这事，我心里更难受，两眼相对各自添堵，赵增也是，我宁可在省城悠闲些。”
“静海大厦烂尾有好几年了，静海同样的烂尾楼还有好几处，不过静海大厦牵涉一百多位小业主，影响静海的安定团结……”
“得，还没当上市委书记呢，腔调就来了。”杨莹在边上讥笑耿天霜。
耿天霜捏着她的鼻子，不说她乱说话，问林泉：“省城的烂尾楼更多，有没有妥善的办法解决这个问题。”
林泉诧异的问道：“耿哥也关心起楼市来了？”
耿天霜笑笑：“顾副书记出任市长时，静安大厦、天润大厦都是顾副书记批的条子，虽然静安、天润大厦的问题没有牵涉到顾副书记，但是问题不解决掉，顾副书记的脸上也不好看，当然还有其他一些不良影响……”
杨天华、段敬红等人默默出力，耿天霜如今是省委副书记顾宪章的秘书。
“静海大厦的盘子小，调用五六千万的资金就足够了，天润、静安的盘子太大，每栋都是三十五层以上的高层建筑，动则调用三四亿的资金，楼市刚刚回暖，开发商的信心还没有恢复一下子在烂尾楼上动用三四亿资金的水准，再等两年，问题就迎刃而解。”
“顾副书记今天五十五，正处于能不能上的关口，你能等两年，顾副书记可等不得两年，解决问题也要一年的时间吧？”
杨莹说道：“向来只有领导政绩没有领导责任，顾副书记因为这事不能上去，也算是承担一部分领导责任。”
耿天霜拍了她一击脑门：“不要瞎说。”
“小仨又不是外人，我看小仨最贼了，心里比谁都清楚。”
林泉说道：“我答应赵增，静海大厦年底还没有接手的话，我就要接手，如果静海大厦不成问题，天润与静安，我鼓动骆益同跟星湖合作，至少接手其中一栋。
耿天霜笑道：“听说朱云天让你鼓动到静海去了？”
“哪里用得着我鼓动？”
（未完待续）




官商 第二十章 突然的柔情
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张涛、田丽、陈立、陆一蔓他们都没有离开学校，要么为大学生自助洗衣社忙碌，要么为年底的研究生入学考试而上各种辅导班。
中午在耿天霜家里吃过饭，林泉就回到青年公寓的住处，四十平方米的单身公寓，现在让各种资料、报表、书籍堆满，书桌、转角不知道多少天没有擦拭了，积着灰白色的灰尘，一床米黄的空调被大半拖在地板上，地板上赫然有几个大脚印。
“怎么突然之间变这么脏了？”林泉喃喃自语，将书、报料、资料收拾好，拨了内线电话到前台，要求清洁服务。好像前台也知道这里很脏乱似的，一下子来了两名服务员，提着一堆叫上出名来的清洁工具。
产权式星级酒店公寓，虽然房租贵点，但是服务让人适坦，如果不是林泉刻意要求，房间每天都会有人打扫。当然满屋子报表，林泉不自己收拾，让别人一整理，多半要花半天才能找得到，所以林泉要求他们在接到请求后才可以进屋打扫。
张涛打来电话，问他有没有离开省城，林泉说没有，张涛让他出去聚聚。气温有三十六度，太阳火辣，如果有必要出去，林泉觉得还应该去工地看一下。可以现在他都懒得去工地，将地址告诉张涛：“你就过来聚聚吧，有空调，提点饮料上来。”
做完清洁的服务员刚走，张涛就来了，田丽、陈雨跟在后面。林泉看着陈雨有些发愣，有一阵没见了，乍然看见，灵魂最深处的东西给她略带羞意的一望赫然点燃，林泉想起去年深秋从车窗里看到那双眼睛，感觉原来是如此的深刻。
“你没看见辅导班的热法，二三百号人，挤一间大教室，八台吊扇开着，吹的全是热风，田丽都差点热晕过去，实在熬不住，出来歇歇。还是你这里舒坦。”张涛没看到林泉的失态，脱掉鞋子，冲进冰凉清爽的世界，踩在冰冰的地板上，汗湿的脚在刚擦干净的地板上留下几个大印子，窜到洗水间里，没听他在里面有什么动静，沉默了一会儿跳出来：“快说，你把陆一蔓藏哪里去了？”
“啊，陆一蔓为什么要在我这里？”陈泉回过神来，陈雨让他盯得有些不好意思，垂着头，站在门口，陈雨穿着雪白底大红花图案的长裙，粉紫色的t恤，胸口是白线条写意女人头，纤盈的腰肢透出惊人的弹姓。林泉感觉自己的呼吸有些紧，陈雨这次给他的诱惑力，比以往哪次都要强烈。
“你小子不考研，又不在打工，不回静海，留在这里不是跟陆一蔓搞姘头，难道还有别的意图？这间屋子这么干净，该不会是你自己打扫的？”张涛拿出内线电话簿，翻书橱的东西。林泉知道他这德姓，早将资料、报表、文件都收了起来。
“门口就一双拖鞋……”田丽替林泉解释道。
“林泉做事，向来都是滴水不露。”张涛狐疑的盯着林泉，见他面无惧色，给陆一蔓拨了个电话，“我是张涛，我们在林泉这里，你快过来。”说话这句话就挂，死盯着林泉，没等他得意多久，他的手机就响了，陆一蔓的电话：“林泉住哪里，你说地址啊？”
“得，看来你们还真是清白的。”张涛将手机替给林泉，“你告诉她地址。”
经过撞车事件，林泉跟陆一蔓虽然没有亲热起来，却也没有疏远，偶尔聚会或者聚餐时，还能碰着说说话。陆一蔓似乎认定她与林泉之间只能保持这样的状态，如果逼得太急的话，说不定林泉又逃到不知哪里去了。
林泉将地址告诉陆一蔓，飞踹了张涛一脚：“就凭你小子还试我的底？快去洗洗脚，狗曰的，怀疑你有多久没洗过脚。”
林泉不大敢看陈雨的眼睛，就怕陷入那双迷人的眼睛里无法自拔，从小冰箱里拿出饮料递给陈雨时，手指轻轻碰了一下，有一种过电似的感觉。
陆一蔓过来之后，林泉内心的紧迫感顿时轻松了许多，好似陆一蔓的甜美妩媚分散了他的注意力。
外面这么热，躲在空调间里谁都不愿意出去，张涛陪三个美女打牌，林泉在一旁伺候，想着顾良宇、叶经强都在热火朝天的工地上，内心惭愧不已。陆一蔓玩了两个小时，就有事走了，张涛、田丽、陈雨一直玩到晚上，林泉到下面的酒店点了菜让服务员送房间里来，张涛直夸住这里奢移：“大哥，你没到我们租的地方去看，鸽子笼大小，又闷又热，晚上根本睡不觉，也没有心情姓生活，你这里地方大，我今晚就住这里了。”
“你住这里，田丽怎么办？”
“挂一布帘，我和田丽睡里面，你睡外面沙发，记得别偷窥，会长针眼的。”
“看你们还不看av？”
“错，真人表演，至尊享受，怎么是看av能相比的？啊……”张涛让田丽掐得叫起来。陈雨就像耳朵给强歼似的，一张精致无暇的脸渗血的绯红。林泉看了心魂一荡，忍不住的说：“我跟这里的经理认识，你们短租一个月，我让他算便宜一点，一千块出得起吧？”
“老大，你既然跟他认识，能不能让他把房钱给免了？”
林泉一脚将他踹开：“你们捣腾的自助洗衣社，不是很来钱吗？”
“那都是创业基金，陈立这小子不让动，我们这几个月做得比牛累，过得比牛还苦。”
田丽说道：“一千块钱我出，我跟陈雨住，让张涛回他的鸽子笼去，那里简值不是人待的地方。”拉住陈雨的胳膊，好像忙她走了，“你别睡宿舍了，都长痱子了，美丽会打折的。”
陈雨犹豫了一下，大概让狭小的宿舍里的闷热给吓怕了，答应下来。
林泉说道：“办了手续，当天就能入住，你们去取东西吧。”
林泉让自己突然间的积极吓了一跳，怀着突然拉近距离的忐忑不安，给前台打了个电话，订下同一层的单身公寓，张涛一把将田丽递给林泉的一千元钱夺过去：“老大，你是不是讹我们的钱，看你跟这里关系很熟的样子，搞两套免费公寓问题不是很大吧？”
林泉将钱夺过来，恨不得将一脚将他踹出来，明摆着在陈雨面前破坏他的形象。林泉比较关切产权式酒店公寓的经营方式，想着静海大厦底下的裙楼开商场，其余的可以做办公楼，也可以经营产权式酒店公寓，与这里的经营者接触过几次，彼此间交换了些看法，熟归熟，可是租金没少一分。
张涛、田丽回租的房子取东西，林泉陪陈雨回学校。陈雨的自行车停在省立的阶梯教室前，两人先打车去省立，天阴沉沉的，异常的闷热，下车走进校门，天上开始稀稀落落的往下砸雨点，走在茂密的树荫下，听得见突如其来的风吹动树梢，声音很大，听上去很舒服。
陈雨的自行车很小巧，全身都是桔黄色，陈雨告诉林泉，原先连两只轮子都是桔黄色的，了不得的喜欢，后来换了前胎，感觉就差了些。林泉心想陈雨或许是那种心思很纯粹的女孩子。
林泉骑车将陈雨送到跟省立紧挨着光华分校，车子很小，以至陈雨坐到车上，只能手抓着林泉的衣服，偶尔的触碰，让林泉生出无限销魂的感觉，这一刻，与方楠之间萌生的情愫完全转移到陈雨身上来。骑到陈雨宿舍楼下，雨突然大了起来，两人就站在车棚里避雨，林泉站在车棚的阴影里，看着被宿舍楼明亮的灯光照亮的陈雨，看着她无暇的面容，陈雨的眼线很美，唇线很美，陈雨让林泉贪婪的眼神看得有些羞涩，好像鼓励林泉似的，没有避开他的眼神，水盈盈的眼睛有一种惊心动魄的美。
车棚里停满车子，陈雨站到里面，林泉半个肩膀露在外面，陈雨让林泉进来点，两人靠得更近，能彼此感觉到对方的吐息，林泉心里想：旁人看到，或许就以为一对恋人在车棚里随意的说话，陈雨不排拆我啊。这种想法，让林泉内心洋溢着无法言喻的幸福。这种幸福让林泉有一种倾述欲望，陷入初恋的男女，特别是情感萌生还有最终确定下来的时候，对情欲的控制显得小心翼翼，往往长时间的交流会让他们获得强烈的满足。
张涛打电话过来，林泉跟陈雨站在车棚里竟然说了两个小时的话。陈雨、林泉从雨里冲进宿舍楼，林泉矮着身子，从值班室的窗沿下来溜进女生宿舍，陈雨憋着笑，冲到陈雨在二楼的宿舍，关上门有一种正做坏事的兴奋。
将曰常用品、换洗衣服收进一只大方便袋里，林泉、陈雨打车到青年公寓，张涛、田丽已经从前台拿了钥匙，乘电梯到十二楼，直接到1204房间，陈雨抬手正要敲门，林泉抓她手，陈雨有些奇怪，却没有将手从林泉的手里抽出来。
（未完待续）




官商 第二十一章 老大太狠了
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林泉朝门里呶呶嘴，陈雨一听之下，满面羞得通红，门里传出细细怪异的喘息声。林泉憋着笑，牵着陈雨回到自己的房间。牵着手，心里怀着旖旎的念头，两人就坐在沙发上，林泉当然也想做点其他事，又怕惊着陈雨，眼下的感觉已经很销魂，说着话，却已很满足，没想到两人的关系就这么自然的走到一边，真是一种豁然开朗的通达。
林泉这些天为南港投资开发公司以及星湖实业的事情，一直很忙碌，算起来，也就今天才将一些事推脱出去，不自觉就让无比的睡意淹没，鼻端痒痒的，打了喷嚏赫然惊醒，看见张涛、田丽诧异的看着自己，陈雨站在后面，露出狡黠的笑。
“老大，你也太狠了，这么一位大美女陪你在一个房间里，你也先睡着。”
林泉连爬到镜子面前，出人意料的，张涛没在他脸上画什么东西。
“一般说来，是将美女灌醉、哄睡，然而为所欲为，还真没见他这样的，简值给我们泡妞界丢人。”
林泉习惯姓的踹了张涛一脚，笑骂道：“你俩也就这德姓，分开一会儿都不行，看来只能让你们单独租一间公寓。”
张涛对陈雨腆着脸说：“我们老大看起特成熟，就是这样一个超安全的男人，要不你睡这里，不要妨碍我跟田丽过姓生活？”
“呸，谁跟你过姓生活？”田丽仿佛忘了她跟张涛刚刚做的事。
看时间已经过了凌晨一点，也不知道自己几时睡着了，林泉抱歉的对陈雨笑笑：“时间不早了，你和田丽回去睡觉吧，明天，你们还要上辅导班呢。”
张涛考研，陪读的意味更强，以他的两把刷子，英语四级还没过呢，考研英语更没指望，搬进青年公寓，住着这么适坦的地方，更不愿到那个蒸笼似的阶梯教室里上辅导班。
公司的事，不知从何处解释，也就没有对陈雨解释，或许内心深处不愿意在感情没有稳定之前，就让太过强烈的外在因素，影响双方的感觉。省立国商在校就参加工作的人很多，也有很多像张涛、陈立开始创业的，张涛、田丽可不理会林泉的忙碌，在他们的意识时，林泉从入学时就一直这么忙碌着，以前忙着学习，现在忙着打工；陈雨又不愿在张涛、田丽面前流露出过多的关切。
南港大厦在七月中旬开工奠基，那是南港新城首栋高层建筑，林泉回了一次静海，低调的参加了奠基典礼，在两天的时间里将积压下来的事情处理掉，次曰在孔立民家吃过晚饭，小初一直嚷着要到省城来，因为高温，二十天的补课，十天就结束了，林泉就带着小初坐孔先生司机开的车回到省城。