重生之全能网红

    这差不多就是他出社会工作以来，全部的积蓄了。

    正因如此，导致李校长是家里所有兄弟中，最后一个才拥有自己房子的人。

    李校长不敢回家占农田兴建违法的住宅，一心只想着在县城里购买商品房。结果原本可以差不多全款拿下的房子，因为15万的购房款都借给兄弟们了，他只得又省吃俭用，存钱存了差不多三年时间，才凑够了一成多的购房“首付款”，连同支付契税的钱。

    打那以后，李校长荣幸的成为了一个“房奴”。或者说好听些，拥有了真正属于自己的一套房产。

    本来可以全款购房的啊。如果不是怕当“房奴”，李校长早十年就存够了商品房的“首付款”了呢。

    九几年的时候，李校长的工资虽然微薄，但当时县里的房价，更低得令人发指啊。县中心的商品房，才不到800块每平。买一套130平的四室套房，也才10万多些。

    因此李校长最初的目标是“全款购房”，拒当“房奴”。

    好不容易有了15万多的积蓄，却发现十年来县里的房价涨到了1500块每平米了。当年一套130平的房子卖10多万，现在则要卖大约22万左右。

    李校长不打算再继续攒够“全款购房”的钱。毕竟他的工资收入实在跑不赢房价的涨幅啊。

    李校长这是不明白后世房价的恐怖暴涨史啊。

    他只不过亲身经历了十年时间内，房价翻了一倍，他就感觉承受不起；却不知道接下来的十年，房价要翻十倍不止。那才真正让人连购房的热情都提不起了。

    就在李校长准备一次交个“7成”首付款之际，5个兄弟陆续在家里建房了，纷纷开口向他借钱。

    毕竟在兄弟们眼里，他在外面混得最体面，并且孩子又少，只一个，负担没兄弟们重。另外，李校长当时又没有买房或建房，手头应该有些积蓄有些“活钱”的。向他借钱，准没错的了。

    确实，李校长手里是有点“活钱”，借些给某位兄弟没问题。但这是5兄弟都开口向他借钱啊。这就成了大难题。

    李校长要面子，又重情义，经过一番激烈思想斗争，决定还是每个兄弟各借3万块给他们建房吧。

    自己购买商品房的计划，再推迟些。

    并且七成的首付款凑不到了，先只交两成首付款吧。

    这一推迟，就足足拖了两到三年时间，李校长好不容易积攒了一成多的首付款，成了“房奴”。

    之所以要在李校长的“房奴”头衔之前，加“荣幸”的修饰辞。因为像他这种情况啊，负担太重了，想要当“房奴”也不是那么容易的。

    幸好当老师领固定的收入，薪水微薄，但也不是完全没好处。

    每月的“房贷”总不会断供，因为老师的收入虽不高，但胜在轻松和稳定，就算一年放几个月的寒暑假期内，工资也照领的。

    另外，作为公职人员，贷款购房可以申请“公积金贷款”。

    这公积金的贷款利率，远远低于商业贷款的利率的。

    唯一有一点不好，“公积金贷款”的审批比较严格，相当的麻烦。也有一些楼盘不接受“公积金贷款”的按揭。

    当然，这也难不了李校长。楼盘大把，他完全可以选择愿意接受“公积金贷款”的楼盘，进行购买。

    最后选中了名为“安居小区”的一套房子。

    “安居小区”这名字挺古老，但也是才兴建不到两年的新楼盘。

    “安居小区”，顾名思义就是安置困难户、带着点福利性质的房子。只不过它不是“廉租房”也不是“公租房”。

    李校长手头再窘迫，也不至于去租“廉租房”来住。他真心渴望拥有一套属于自己的房子。要租房住的话，他工作出来之后一直在“李屋村小学”，租住着学校提供给教职工的两室一厅。

    学校提供的房子，房租更便宜。几乎就是象征性质的随意收一点。

    “安居小区”属于经济适用房。

    它比起周边同地段的商品房，在价格方面优惠了大约三成左右。

    比如那一年县城中心的房价，已经涨到了1800块每平，比之三年前小幅涨了300块每平。而“安居小区”的经济适用房，却每平只售1400块。

    而李校长挑的这套房在一楼。一楼和顶层都属于“物价房”，比均价又便宜了100块每平。只需要1300块每平米的售价。

    除了对“安居小区”这名称不满意之外，李校长对于这个楼盘的房子非常满意。

    如今，李校长已经用“公积金贷款”按揭了几个年头了。

    他的5个兄弟，也陆陆续续还了点借债给他。

    不多，五个人的还款额加一块，才还了三万多不到四万块。

    毕竟兄弟们听闻了大哥买房的消息后，知道他要用钱的，多少还些，好让大哥手头方便些。

    李校长有了三万多的还款，却赶了5兄弟都在同一年时间“进人”大吉，摆酒喜庆。他们5兄弟尽管不是同一年建好房子主体，但装修却差不多在同一年完成。

    其中最穷的六弟，只建了一层房子，干脆没装修就直接挑吉日良时，“进人”入住。

    都赶在同一年的不同月份，摆“进人”酒宴。

    那一年，李校长就足足吃了兄弟的五次“进人酒”，每家随礼两千块。李校长一共支出了1万块红包钱。

    剩下两万多的还款，李校长就用来简单装修了“安居小区”的房子，然后入住了。

    李校长没摆酒席。

    因为地盘太小了，又不像乡下人手充足，如果直接叫酒店送现成的酒席过来，大宴亲朋，摆“进人酒”，其实最后算一笔账，李校长绝对要亏。

    因为摆酒收的红包，大概能计算出来。农村摆钱成本，每桌250块足够（当时的物价）。而在城里，直接让酒店送现成酒席到家，每桌最便宜的也需要650块（当时的物价）。

    李校长的5个兄弟在乡下自己的新家摆酒，自备食材自做酒席，250一桌，收到的红包，扣除掉酒席的成本，还略有些小赚。

    李校长如果在城里叫酒店送酒席到家，650一桌，收到的红包，还不够去填他掏出的酒席钱呢。

    所以李校长思前想后，思想斗争了很久，最终明智的决定不摆“进人酒”了。

    省下点钱，够儿子读一年两期幼儿园。

    正因为李校长经济方面，一直不太宽裕，省吃俭用，凡事精打细算惯了，这一次为了“政绩”，在四星级的“佳和国际大酒店”订了一桌子酒席，还替齐大海父女订了两间单间……这些额外的支出，对李校长而言，就是大出血了。

    所以脸面尽管重要，但李校长更可惜那两桌几乎没动什么的酒菜。

    统统打包回家后，可以够他一家人吃大半个月了呢。

    差不多一个月不用买菜，勉强也可以赚回因招待齐大海而额外支出的钱钱了。

    李校长就是这么精打细算、持家有道之人。

    那一夜，他把账目清点得一目了然，了无遗憾，才带着几分满足，沉沉进入梦乡。

    那一夜，同样很晚才入睡的，还有梁腾。

    梁腾一向都是“夜猫子”，一个月下来也没几天睡得早的。

    不过大学前三年，梁腾晚睡，是因为每天都在愁钱。为了生活，思虑过度，劳累过度，无法早睡。

    而这一晚，他已经正式跻身了“千万富翁”之列，却是由于兴奋过度了，难以入眠。

    时不时翻出手机，打开那条转账的银行短信，看了一遍又一遍。

    好不容易，稍稍压制住狂喜心情，梁腾开始“沙盘推演”这意外“横财”该如何使用

    用来作投资，并且专项投入到房地产领域——首先这点确定无疑。

    梁腾重生回到了房地产业的“黄金时代”，知道接下来即将进入房地产爆炸式增长阶段，叫他不去碰房地产，他如何甘心怎么忍得住呢

    “系统”一早就明文规定，不允许拿“创业金”去涉足与公司业务无关的房地产投资。

    如今“系统”能提供给梁腾的“创业金”也不多，尤其是相对于动辄几千万亿的房地产投资，“系统”每月供梁腾支配的“创业金”，就是毛毛雨。

    想要投资房地产，指望不了“系统”能提供实质帮助。

    但梁腾又肯定不会放弃。在这个时代，傻了才不去房地产行业“捞金”呢。

    梁腾一直忍得很辛苦。

    自己手头掌握的财富实在少得可怜，他一开始只能把“系统”的钱引导到相关的建筑投资。

    比如拍摄建房视频，顺带要建个别墅给父母住；

    比如开公司扩大员工队伍及拓展业务，需要兴建办公场所，可以使用“系统”的临时额度购地什么的……

    梁腾可谓殚精竭虑。

    如今时来运转了，手头掌握的现钱，一下子暴涨到1800多万。

    最关键一点，这笔巨款，不受“系统”的约束，甚至不受它的“监管”。

    跟“系统”一毛钱关系都没有。

    这是彻彻底底属于梁腾个人所有的“私房钱”啊。

    既然如此

    梁腾打算撇开“系统”，在房地产行业“单干”了。

    不是梁腾只能“共患难”，不能“同富贵”啊，实在是“系统”老大你定的“规章制度”定得太死了。

    往死里限制“宿主”，也就是梁腾，去投资房地产业了。梁腾说什么也不可能“带它装逼带它飞”啊！

    手头拥有1800万现钱，面对“房地产”这个即将要腾飞的庞然怪物，说多不算多，说少也不算少，关键要看你如何操作

    运作成功，财富的升值比其它任何行业都快。运作不成功，赔得也快。

    梁腾觉得自己必须严肃对待这一行的投资。

    这次不是去亏“系统”的钱，亏损不再是王道了。

    梁腾必须要盈利，要大赚特赚。否则一旦亏损，那就是真亏了。自己的“私房钱”啊。

    选择目标城市很重要。

    尽管十年后的房地产业，大大小小城市的房价，都出现了翻好几倍的美好前景。

    但那指的是每个城市房地产的“均价”。

    具体到有些楼盘，因为手续不齐全，购买之后，你根本就没办法“过户”。十年后涨幅也有限。那些楼盘的房价没翻到一倍。扣除了十年间物价的不同，其实那些房的真实房价没涨多少。

    还有一些预售的“期房”，根本没等建好，就因为资金链断裂了，直接停工，变成了所谓的“烂尾楼”……

    如果梁腾恰好就购买到了述这些楼盘，岂不糟糕透顶！

    别说指望十年后房价会暴涨多少倍了，你购入的“烂尾楼”十年后能够真正的“交房”给你，那就是如天洪福了。

    梁腾重生之前，就在本市内，亲眼见过两位数的，设计在30层以的高层楼盘，烂尾了十年不止。

    在梁腾重生前一晚，都没看到那些“烂尾楼”有“复工”的迹象。

    可见一个楼盘一旦变成“烂尾楼”，就很难找到接手的老板了。

    不奇怪！

    “烂尾楼”无一例外，都是“预售”了一半以房源的楼盘，有人接手的话，之前的老板已经卖掉了那么多房子，又没办法“一房多卖”的。要怎么处置呢

    这里面既麻烦、利益又少，所以难找接手的大老板。“烂尾楼”复工就变得遥遥无期。

    梁腾虽然知道十年后无论哪个城市的房价，“均价”都要暴涨n倍。但具体到本市哪些楼盘有可能变成“烂尾楼”，梁腾前世毕竟不是专门从事相关职业的，凭记忆，他还真没办法数出所有的十几二十个“烂尾楼”的名称。

    那感觉，就仿佛本地欣欣向荣的楼盘中，埋藏着十几二十颗的“地雷”。

    梁腾凭记忆，只能记住其中几个印象最深的“地雷”埋藏点，剩下十多个“烂尾楼”，实在想不起是矗立在城市的哪个位置具体叫做什么名称的楼盘。

    梁腾可不愿意赌运气。

    他首先把投资房地产的城市，“锁定”在了必须是一线大城市。

    一线城市的房地产业，毕竟规范多了。

    这样说吧，梁腾所在的小城市，未来十年间少说也建了一、两百个楼盘。这里面就有十几二十个小老板开发的“楼盘”，最终变成了“烂尾楼”。

    如果有“烂尾率”这一项统计，本市楼盘的“烂尾率”高达百分之十几二十了。

    而一线大城市，未来十年间少说也开发了几百千个新楼盘。烂尾楼不会超过五个。

    并且那些，还算不真正的“烂尾楼”的。因为最终仍然能找到接手的新老板，“复工”后一直把楼盘重新弄好。

    究其原因，就在于一线大城市的“准入门槛”太高了。

    那不是人为设置的门槛，而是由一线城市自身相对较高的“拿地价格”决定的。

    在一线城市拿地，本来就要花费天价的资本，不像小城市，几个小老板凑一凑钱，就能买下一块市中心的地块了。

    一线城市拿地贵，所以一般在那儿玩房地产的，都是真正的有钱大老板。

    另外，就算大老板也会有资金周转不过来，玩房地产玩亏了的。但一线城市的庞大人流量，决定了当地的地价和租金都“居高不下”，所以半拉子的房地产工程想要转手，也容易找到下家。

    这里面的门道，梁腾认真琢磨，不难摸清楚。

    所以他决定拿1800万投资房地产后，首先考虑的就是一线大城市。