升官发财在宋朝

钟礼便如梦游一般跟着进门来了。
“陆郎可真是好本事，你三年前来时的模样，我还记得一些，才这么一会儿，就要自个儿置业了，一举成为坊郭上户了！”那李姓小吏对陆辞可不是一般的好，不但特意应陆辞的请求起了个早，又把需要的文件提前翻找出来了，省了不少功夫，对陆辞赞不绝口之余，还特意抽了点空，给三人沏了杯热茶暖身。
他笑得油滑市侩，却不惹人讨厌：“只得粗茶一碗，诸位莫嫌。”
朱说不卑不亢地道了句谢，钟礼的反应则大一些，难掩受宠若惊地接过，连连道谢，可对方想厚待的人明显不是他。
只随意地看了他一眼，就不再搭理，继续积极跟陆辞搭话了。
“怎敢受此恭维？”陆辞笑着摇头：“奔波数载寒暑，如今也不过小有盈余，图个温饱而已，怎能与李兄比较？”
那人却摇头，叹气道：“陆郎龙章凤姿，前途不可估量，如今就这般了不得，等往后高中，怕是连面都见不上了，岂是我这汲汲于富贵的井底蛙能比的！”
这话说得一本正经，直让钟礼听得胆战心惊。
好在这人没说别的，办事也很利索，在他的积极配合下，陆辞很顺利地签好了终止租约的文书，落好花押，就算是将廉租房这边的事儿给了结了。
李姓官人玩笑道：“陆郎买房子，怎不考虑竞标公房？实不相瞒，下个月就有几处好宅子，你要想拍，我找人给你留心一下，说不准能便宜些拿下，我还能顺道给你做个保人。如何？要不考虑考虑？”
陆辞与钟礼皆为廉租房的租户，在签订买卖房屋的契书时，便需要一个肯做担保的人才可成立。
钟礼眼前一亮，不由看向陆辞，陆辞却婉拒道：“那几所公房，我也略有耳闻，只怕我囊中羞涩，到头来落个两头空。倒不如求个稳妥，与屋主直接交易的好。”
那人不由遗憾地叹了口气：“呵呵，陆郎啊，你什么都好，就是太谨小慎微啦！”
——小心才驶得万年船。
陆辞心里一哂，不再继续那个话题，兀自微笑道：“多谢了。近来稍忙了些，改日再与你叙叙，你且保重。”
得了陆辞的这句承诺，那人就果断不再留人，爽快挥手：“得，等你消息啊，也不耽误你忙正事了，去吧！”
被人笑眯眯地送别，走出老远后，钟礼才不再感到如梦似幻，忍不住好奇道：“陆郎你怎么结交上那位官人的？”
陆辞轻描淡写道：“一日有缘，帮了他点小忙，结识后偶有来往。”
他刚搬来时，设法掺和进转让度牒的买卖中，便在那个过程中认识了李节的兄长。合伙干了一阵子后，他偶然得知对方的弟弟李节就在房宅务工作，想到以后肯定用得上，就主动提出将李节也拉进这里来。
初期只让那人跟着分一份利，后来他感觉已赚够钱了，剩下的不必涉险，便见好就，干脆利落地退出这类买卖时，就将自己的位置让给了对方。
李节平白无故得了这么一笔横财，当然看陆辞一万个顺眼了。
“原来如此。”
钟礼对此一无所知，在感叹之余，也知道自己羡慕不来，遂继续专心于接下来的行程上去了。
朱说却忍不住偷偷地瞄了陆辞一眼。
虽然只跟陆辞相处了这么两日，可据他的了解，陆兄的‘小忙’，怕不是真的凑巧。
陆辞敏锐地捕捉到他暗中打量的目光，缓缓展颜一笑，甚至冲朱说眨了眨眼。
朱说脸颊微红，迅速错开了眼。
——咦？
他为何要错开眼去？
不等朱说想明白，钟礼在走了几步后，又有些疑惑，不禁问陆辞道：“竞标公房之事，他既肯提供便利，陆郎要不就……？”
“公房竞标，并非是他能给予便利的。”陆辞挑了挑眉，善意一笑：“他好歹是官场中人，钟叔莫太将他的话当真了。”
公家的确卖房，房子的品质却是参差不齐的，难等到个合适的房，还得以合适的价格拿下。
竞标公房的流程，更是堪称严丝合缝——有意购买的人，都得去招标文件张贴的地方进行书面投标，开标的过程可能要拖个一两个月，最后是价高者得。
虽不是无懈可击，但绝不是一个人的插手，就能左右最终结果的。





升官发财在宋朝 第6节
真有这贪污舞弊的本事的人，也不可能瞧得上插手竞标后得来的那丁点回扣。
因此，显而易见的是，对方不过在吹嘘罢了。
钟礼不料自己还没个比儿子年纪都小的小郎君想得妥当，顿时老脸一红，陆辞已善解人意地岔开了话题：“保人的话，我也定好了更合适的人选，钟叔不必担心。”
作者有话要说： 注释：
1.应考资格：要么有房产田产，要么在入户籍后住7年以上，才可以在这个地方参加科考。
（宋朝《贡举条例》规定：非汴梁本地居民，想在汴梁参加科举考试，必须取得汴梁户籍，并居住七年以上，或在汴梁有一定的田产，方可“即许投状”）
以下三种户籍的人不能参加科考：军籍（终身制），贱籍（注意不是贱民！宋朝没有贱民，只有贱籍），即为娼优皂隶，以及僧道户（还俗了也不可以）
2.户籍制度
宋朝户籍制度按居住地区把居民户口划分为“乡村户”（分五等，一到三为上户，四和五为下户）和“坊郭户”（分十等，一等为官户，一到五为上户，六到十为下户），也根据居民有无不动产，把户口划分为“主户”与“客户”。主户需要独立向官府缴税。等级是按家庭财产多寡划分的。
浮客（流民）们在一个地方居住满一年，即可落户，取得当地户籍，即为最末等的坊郭/乡村客户。（《假装生活在宋朝》和《易中天中华史大宋革新》p87）
3.“店宅务”：即负责管理官房的官府部门。（《假装生活在宋朝》）
4.公房招标出售过程如文中所说，不再作详解。（《假装生活在宋朝》）
另，无论是招标还是私下交易，都必须有保人，或者自己有房产可以作为抵押。（出自《假装生活在宋朝》和《易中天中华史大宋革新》）
5.度牒。请注意，度牒和戒牒不同。戒牒是僧侣颁发的，拿着可以去寺庙挂单，吃住；度牒是政府颁发的，权利是不纳税不服兵役。
然而度牒是出售的，并不完全实名，也会发空白证书，只要填了名字上去，就被政府承认为合法僧人，甚至不必剃度修行，都能享受税和兵役的福利。
王安石变法时候的度牒价格是一百三十贯，后来到宋徽宗时期，愣是被炒到两百二十贯……再后来一段乱折腾，就终于加强管理，不再滥伐了。（《易中天中华史大宋革新》p120121）
6.包子：是宋朝各阶级都爱的美食。大中祥符八年（1015年）太子诞生时，真宗皇帝就拿包子赏赐群臣，不过馅儿是金银珠宝……豪门大族里甚至有专门蒸包子的厨房。宋徽宗时候，曾有人买了个自称是蔡京府上包子厨房里的女子做小妾，想让那女子做包子给自己吃，结果女子表示自己不会，她只是包子厨房里负责捋葱丝的（……）《易中天中华史大宋革新》p2223
第七章
陆辞找的担保不是别人，正是陆母平日挂靠的那位曾牙人，其家活物力人户三五人，自然够格。
毕竟是非亲非故的情况下替人担了这么大个险，辛苦总得给个一两贯的，既然如此，给生不如做熟，让曾牙人记了这份顺水的好处。
横竖她对陆钟两家也十分了解，不怕会出什么意外，因此当陆辞一提，她就迫不及待地应了。
到了约定这日，更是早早地就等在了即将交易的宅子处。
朱说看到笑得牙不见眼的那人，忍不住拽了拽陆辞的袍袖，压低了声音问道：“陆兄需要保人，何不问师长他们？以他们对陆兄惯来的喜爱，定愿做保，且不取分文。”
陆辞笑道：“能用一点银钱解决的小事，就莫要浪人情了。况且买宅子之事，我还不想闹得人尽皆知。”
何况陆母怕不会肯停止做工，那以后还得借曾牙人这一中介寻小活计做。
陆辞借这次的事跟曾牙人搭上线，往后逢年过节，再赠以小礼，关系就维持下来了。
纵使大事不好拜托，让曾牙人从此只挑轻省活给陆母的举手之劳，还是没有问题的。
钟礼亦是深以为然：“的确如此。欠钱好还，欠人情可难整。”
而且书院里的夫子虽有资格，却多是不沾俗物的清高人，不似曾牙人是契约这方面的熟手。
作为交易人，陆辞早就从官府购买了八份官本契书，够两家作填写合同用。
“陆郎君果真是周道人，我还想你许会忘了，也备了几份来呢。”
曾牙人笑着拍了拍背囊，果然露出了契本的一角。
钟礼脸色讪讪——他并非不知道需要提前购买官本契书，可购房置产的兴奋感下来，竟把这茬给忘了干干净净。
好在陆辞细致，提前想到了这点，贴心地将两家人的份都预备得很充足，此时还笑道：“钟叔忘了我曾说过么，你今天只要将你人带过来，其他一切交予我办就好。”
钟礼苦笑着吐了口气：“得亏是陆郎在……我还真给忘了，唉，今个儿可丢人了。要是犬子有你一半聪明，我哪儿还要这么犯愁啊。”
朱说听得默默点头。
陆辞笑：“钟叔是人忙事多，自然易忘，我这是难得放了假，净琢磨这去了，多记得些，也不出奇。”
二人说话间，曾牙人已经麻利地接过官本，如式要求地填写了起来。
别看她识字不多，立契上却也讲究一个熟能生巧，很快就将契书刷刷写好，交由陆辞和钟礼押字。
陆辞自然而然地将八份具都浏览了一遍，确定没有任何疏漏后，就一下画好了花押。
见买家这头已爽快完事儿了，曾牙人赶紧敲响了宅子的大门，把俩卖家喊出来，让他们也来押字。
押字一毕，契书这四份就将一份留给买家，一份交给卖家，一份交到商税院去，最后一份则留在本县。
陆辞当场将提前帮两家兑换好的两张面值四十五两的交子自怀中取出，分别交予两家户主手里。
两家户主仔细查看了交子上的行铺花押后，也放心地交出了房契和大锁的钥匙。
因是早就谈好的价格，交易过程也没半点波折，他们自然高兴，里头剩下的几件家具便懒得处理了，直接赠予了陆辞后，就租了匹马，准备出城跟家人会和去了。
辞别得了辛苦的曾牙人后，钟礼已按捺不住脸上的喜色，也跟着租了匹马，揣着热乎乎的契书回去接家人，且承诺一定将陆母也一道接来。
陆辞并不推辞这份好意，得钟礼一直将买官本契书的那点小钱放在心上，又牵住朱说的手，笑道：“现就请朱弟陪我进去了。”
朱说刚才看那行云流水一般的交易过程看得愣愣的，这会儿才回过神来，赶忙点头，认真地四处打量了起来。
宅子是近几年新建的，说大不大，说小却也不小，有小厅、厨房、巴掌大的庭院被做了菜地用，书房一间，被当做库房的小驴厩一个，还有足足四间卧房，足够一个八口之家住得很舒畅。
钟家的跟他这边构造基本一样，只庭院大一倍，卧房少了一间，也没了书房。可三口之家，多余的那间完全可以改成书房用，就看钟元感不感兴趣了。
从各处细节上，更可以看出前屋主十分爱惜这房屋，根本不必重新装修一遍，只微调几处，搬家具进来，就能直接用了。
陆辞在物色合适房产时，其实已将此处里里外外都看了许多遍了，不过这会儿从户主的角度去欣赏，更觉十分满意。
朱说在参观过那四间卧房后，不由有些咋舌：“居然有这么多睡房，陆兄难道要租出去不成？”
陆辞却道：“这不算多，每间都是要派上用场的，具体用处，我也早已做好了打算。”
朱说好奇道：“难道是留给钟兄的？还有谁？”
总不能是陆辞自己闲得无事，学狡兔三窟那般轮着睡吧。
“钟郎他自己家就在隔壁，还是一翻墙就能来，何必浪间房给他？而且你这话可莫让他听到了，否则他定得求你饶他一命。”
朱说一脸茫然。
陆辞失笑道：“他被我偶然捉住，被我督促着学几个时辰，就已让他痛不欲生，如去掉半条命了，若是叫他住这里来同我朝夕相处，他怕是第二天就得被逼得拎上包袱从军去。”
朱说听明白了，却不能理解。
在他看来，能同陆兄这等芝兰玉树一起读书，那可是让人流连忘返、求之难得的美事，怎么会有人视此为□□，避之唯恐不及呢？
陆辞玩笑了几句后，才正色道：“一间自然是我娘亲的；另一间自然是我的；还有一间，则预备在再宽裕一些的时候雇个女使来久住家中，好照顾娘亲她；至于这最后一间嘛……”
朱说凝神听着，陆辞却不说下去了，而是将话锋一转，问道：“你如今借住在寺庙旁的山洞中，也不用他们米粮，不借用他们炉灶，更不会闲的无事去读他们经文，那每个月要付他们多少？”
朱说不解这话题怎么就跑到自己头上了，还是回答道：“每月需付主持四百文。”
其实真算起来，同租个廉租房的价格差不了多少，在看过陆家的环境后，朱说也忍不住羡慕。
可见山洞里的日子，不可能比得上在正经房里的舒服，更不必无时无刻都有寄人篱下的失落感。
只是放在朱说身上，再心生向往，也还是不能实现。
官家所建的廉租房，自然不是谁都能去住的，得符合一定标准才行。
朱说自己是一穷二白，而朱家纵称不上大富大贵，却也颇有资产。
他虽已与朱家形同决裂，不再到那边援助，可名义上却还是朱家子，在这求学，最初也是朱父亲口同老友打了声招呼才塞进了书院的，自然无法去住什么廉租房了。
现在朱说的处境便很是尴尬，唯有不管外物，一心苦读，早些中举，才能摆脱这困境。
陆辞蹙眉：“怎这么多？”
若住得是寺庙里头，还勉强说得过去。可朱说都被活活排挤到山洞里头去了，也不见主持出面，而是对此熟视无睹。
那可就半点不值了。
真要说起来，那山洞虽在醴泉寺旁边，陆辞却听说过，那一带并不是寺庙的财产，轮不到他们去朱说的租金的。
陆辞原还有些许犹豫，听了这话后，再不迟疑，一手搭在朱说肩上，斩钉截铁道：“每月给我三百文，剩下那间空房，就租给你了。”
朱说猝不及防，好半天才反应过来陆辞说了什么，当场拼命摇头，几乎要弹跳起来，却被陆辞结结实实地按住。
陆辞仗着身量修长又挺拔，把朱说按住后，微微俯身，就一下凑近了，两人四目相对，只见陆辞笑得眉眼弯弯：“你别忙着反对，我可不是让你白住的。你这也算帮我忙了，毕竟我既不好拒绝书院里许要来我家造访小住的同窗，也不想让些不知品行的陌生租客来家里，单这么空着，未也太可惜了。你若是囊中羞涩，钱可暂欠下，大不了再打张借条，我横竖是不怕你跑掉的。”
“陆兄说笑了！”朱说怎么可能同意又占陆辞便宜，急的脸都发红了：“莫说是三百文，就算是一千文一月，只要是陆兄你放话出去，这房也定有人肯住，陆兄心意，我——”
“除此之外，就劳你方便时帮我照看一下我娘亲吧。”陆辞却丝毫不给他反对的机会，径直说了下去：“若让我去牙人处找个女使的话，一日还得付她一百文，你虽是有空时才需看一眼，也不能太让你吃亏了。”
“不如，”陆辞挑了挑眉：“就附带一个乐于助人的学长，还有我那一屋子的书也随你看的好处？”
能跟陆辞一起住，哪怕没那些陆辞非要许诺着添上的好处，朱说也是求之不得的。
可他清楚，一千文一月的租钱，他付不起，却不能再让陆辞吃亏了。
陆辞看出他眼里的纠结，对他心思可谓洞若观火，嘴上却故意道：“朱弟莫不是不喜我，不愿与我同住？”
朱说自是激烈否认。
陆辞又道：“那便是我嫌钱要得太少了？”
朱说点头。
“你这是什么毛病啊。”陆辞长长地叹了口气：“那便你三百五十文吧，这总行了吧？”
朱说摇头：“我住醴泉寺中，且要付四百——”
陆辞摆了摆手，深深地皱着眉，仿佛下了莫大的决心，才做出这莫大的让步：“那便四百一月，加上那口买给你的锅，也将被陆家灶房征用，借条上的字你还必须押好看些！这几项加起来，你该没话说了吧！”
“……”
哪里是没话，明明还有很多话！
朱说还要再说，外头恰巧就传来了钟母难耐喜悦下显得有些尖锐的嗓音，陆辞随手在朱说肩上又拍了拍，一边半推着人往外迎，一边故作难过地唉声叹气道：“朱弟啊朱弟，你还是别再争了，再争难道是要同你陆兄过不去，才不肯让他挣这么点轻松钱？”
接连几顶大帽子结结实实地扣下来，被砸的满头包的朱说，可头回体会到了什么叫百口莫辩的滋味。
……最后，他还是稀里糊涂地搬了进来，成了陆家的第一位客户。
作者有话要说： 注释：
1. 作保人的要求：宋政府规定：“如有大段行货须至赊卖与人者，即买主量行货多少，召有家活物力人户三五人以上递相委保，写立期限文字交还。（《宋：现代的拂晓时辰》）




升官发财在宋朝 第7节
2.官本契书：宋代契约十分成熟且发达，已出现了标准化的合同。宋政府要求田宅交易合同的订立需要“如式”，即标准化。合同的格式标准是官府制定的，交易人需向官府购买官本契书填写合同。这种统一样本是为了防止土地交易中的逃税和交易纠纷（宋代有不少交易人为了逃税，在进行土地交易时往往只是“私立草契”。由于合同条款有瑕疵、纰漏，强势一方便钻空子侵占弱势一方的利益，双方出现争讼，官府又无法裁决，结果弱势一方的权益无法得到法律保护）（《宋：现代的拂晓时辰》）
3.驴：宋时马少见（因为丢了西北、华北、东北与河套地区这几个天然牧场），驴要常见的多，而且就跟现代有出租车一样，宋人喜欢出行租马租驴来代步。
宋祁的《僦驴赋》说，“予见京都俚人，多僦驴自给。”宋人王得臣的《麈史》也说：“京师赁驴，途之人相逢无非驴也。熙宁以来，皆乘马也。”
原先租驴的人多，在宋神宗熙宁年间之后，租马的人多起来了。
《东京梦华录》说：“寻常出街市干事，稍似路远倦行，逐坊巷桥市，自有假赁鞍马者，不过百钱。
宋人魏泰的《东轩笔录》也说：“京师人多赁马出入。驭者先许其直，必问曰：‘一去耶？却来耶？’苟乘以往来，则其价倍于一去也。良孺以贫，不养马，每出，必赁之。”
4.租马的价格：成寻和尚的《参天台五台山记》说：“今日借马九匹，与钱一贯五百文了。”算下来，租一匹马一天大约要一百六十文。
5.廉租房的房租
《宋会要辑稿》记载了天禧元年、天圣三年店宅务的入和出租房屋数：天禧元年总入为140093贯，房屋23300间，所以天禧元年时一间房的平均租金是每个月500文左右。天圣三年总入为134639贯，房屋26100间，因此天圣三年一间房的平均租金为每月430文上下。（《假装生活在宋朝》）
第八章
陆钟两家只用了半天时间，就把所有的家当都搬进了新居里，剩下的那半天，则跑了趟醴泉寺边上的山洞，将朱说那少得可怜的物什全取了过来。
而对于朱说而言，既然已经应承了陆辞，且能住在这里也的确比在山洞里熬日子要好上百倍，不该再作任何犹豫。
他谢过替自己搬零碎家什的钟元和陆辞，便进到醴泉寺内，求见主持。
等他客客气气地亲口道明去意，得了对方点头应允和几句寻常关怀，便算正式了结了这段不伦不类的租赁关系了。
沐浴在小僧人各异的目光中，朱说头也不回地走出了寺门，等看到不远处站着两道熟悉人影了，才如释重负地顿了顿步子，舒展了眉头。
陆辞一身青白色的长袍，松松地倚在一棵粗壮的大树上，神色慵懒又从容，姿态闲散又优雅，轻而易举地就夺去了来寺中礼佛的那些香客们的注意。
至于朱说的行李，自然全挂在人高马大的钟元身上了。
钟元对陆辞明目张胆的躲懒倒是浑不在意，只肃着脸，半蹲在地上，时不时抬起头来同陆辞说话。
二人同时看到了朱说的身影，不约而同地挑了挑眉，终止了之前的话题：“这么快？”
朱说小跑着上前，不好意思地想接走由钟元拿着的家当：“正如陆兄所言那般，主持并未刁难。”
态度固然冷淡，却很爽快地点了头，甚至连他接下来的去处都没过问，就给了结了。
陆辞淡淡一笑：“那样最好。”
否则的话，他虽不是无事上诉的健讼之民，却也不介意去公堂走一遭的。
钟元稍微一偏身子，就避开了朱说伸来的手，更懒得废话，径直往前走去了：“走吧走吧，这也没什么好呆的。”