历史科代表

    并不是徐默春知道什么内情，而是他对朱闻天两件事情的答复，一个是课题组选题的事情，说是上面正在查从事营业性活动的事情，因而做国际金融的事情肯定要推迟了。

    第二件事情则是研究所合作的事情，徐默春说几乎由于类似的原因，现在研究所转型或者寻求合作的很少，目前是没有找到，甚至也没有可能找到。

    通过这两件事情，朱闻天算是明白了一些其中的缘由，也大概猜测到了c晚两盘磁带为什么会选择授权而不是其他方式了，大概就是因为类似的原因了。

    这也让朱闻天心里有数了，在跟徐默春老师聊了一会儿，得知对方另有安排，无法跟自己一起吃饭之后，朱闻天随即选择了离开。

    对于根本无需吃喝的朱闻天而言，随后他便赶往了腾龙市场部办公室，首先便跟宋老头交代了一番，让他尽快去跟cv签下两盘磁带的授权协议来，并把对方提出的低价告知了宋老头。




第七百零七章 第一波目标操作
    朱闻天明确了自己对古玩搜罗的态度，包括园子、老房的囤积，宋老头肯定很快就会领会其中用意。

    “东家，大园子已经用旧物件布置过了，不过都是普通货色，就跟青王府那边差不多，红楼拍摄组很快就会过去拍一些戏。

    不过青王府这边还是无可替代的，有些景色据说只能在这边才能够拍出效果来，比如说刘姥姥进大观园的戏，便只能在青王府拍了，并且可能还要出去取外景，颐和园那边。

    所以两处园子还得同时启用，这部红楼拍下来也不知道能不能卖回本钱来，咱们的设备、耗材都太金贵了。

    今天我到cv那边去的时候，再次提及红楼的事情，人家口头上说得倒是不错，不过谁知道最后能不能入主管的法眼呢

    对了，说起来，那两盘磁带的授权合同已经签过了，期间已经核对过，c晚除了个别两首歌曲是请过来的之外，其他都是有版权的。

    因为不好沟通的原因，我们和cv总计放弃了五六首没有版权的歌曲，其他都可以放心使用了。

    为此对方还比较歉意，大有可以再放一下价格的架势，不过我都按照东家您的意思，直接按照他们所说的价格给签了。

    两年的c晚都拿下来，总计花费了16万美元，其中歌曲可以录制两盘，总计52首；语言类节目录制一盘，零零总总加起来，两年总共18个语言节目。

    不过语言类节目时间都稍微长一些，所以说内容也很丰富，甚至比常规的音乐磁带专辑持续时间都要长......”

    在小园的这个晚上，宋老头喝得有点儿高了，充分发挥了他话痨的本色，不过说得都是一些实际的事情。

    而且谈到具体事情的时候，宋老头就像是一点儿都没有喝多的样子，说起来全部都是头头是道，数字都没有什么含糊的。

    由于时间太晚的原因，宋老头也在密室就睡着了，朱闻天索性就在小园这里留宿了，也不回自己那处园子住了。

    所有的四处园子，青王府是有名字的，现在这处小园朱闻天通常以密室园子代称，还有一处大园子也都没有好听的称呼，包括朱闻天所住的园子也是如此。

    朱闻天在有些古典的客房床铺之上，稍稍有点儿睡不着觉，索性就给几处园子取起了名字来。

    青王府自然就不必说了，就叫做青王府，现在这处园子面积不算很大，又有密室，是朱闻天存放古玩的地方，想来想去叫做“幽居园”比较合适。

    朱闻天自己住的那处园子，宋老头让人栽了大量的竹子，只因为朱闻天曾经说起过“宁可食无肉不可居无竹”的诗句，干脆就叫做“竹园”。

    最大的一处园子，现在已经腾出来并且布置好，准备用来拍红楼了，据说开拍的第一段戏就是湘云醉卧这段，朱闻天觉得“湘云居”这个名字就不错，就当纪念一下了。

    这一下现有的四处园子都有了名字，分别是青王府、竹园、湘云居和幽居园，虽然感觉还是有点儿参差，不过总算是称呼起来方便了，说到底都是为数不多的人称呼一下罢了。

    固定时空1984年8月25日，又是半个月时间过去，这月朱闻天第二次登陆，来到了hk，并且说不定还会有第三次登陆。

    因为此时的hk是一个重要节点，地产业的转折点就在这里了，换句话说此时的hk地价、楼花价格等相关行业，都是最为低谷的时候。

    朱闻天准备干一票大的，现在布局国际金融还早了一点，最早也要到年底或者次年年初了，因而朱闻天准备在hk地产业大力出手一次。

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第七百零八章 单刀直入
    朱闻天却是不打断九发的话，对方提及的第一个项目就很有可操作性，这处商贸中心地段和位置都非常好，最为关键的是该商贸中心是自建自用的，不存在工期拖延之类的情况。

    工程已经完成80%的情况下，主体结构早已经完成了，剩余的20%估计花不了三四百万美元就可以完工，随后选择转手出让或者自行投入使用都是可以的。

    商贸中心是经过专业规划的，而并非朱闻天那种照搬照用，根绝九发画出来的草图，朱闻天认为结构还是比较合理的，主楼整整八层的商贸交易楼层，八层到十七层则是办公层。

    这还只是主楼，商贸中心设计了底下两层的停车场，配备有小广场，可以用于商贸宣传等，甚至还有两座三层的附楼，一前一后分布着。

    这处商贸中心总计占地面积近4000平方米，东西沿路走向80多米，街边纵深40多米，主楼占地面积1500平方米左右，总建筑面积26000多平方米，停车场面积3000多平方米。

    开发商是一个跟风的海运公司老板，这处商贸中心已经在他手里建建停停四年多时间，结果楼市遭遇撼动，可谓是越建越丧气，最后导致资金链都断裂，只能搁置在那里了。

    朱闻天一听就喜欢上了这处商贸中心的楼盘，非常适合他现在手中的资金拿下来，而且也非常有发展潜力。

    不过朱闻天并没有打断九发的介绍，继续听着九发所考察的其他几个认为较为适宜的项目。

    “第二个项目，也在附近不远，是商业区街尾一处楼花，现在的零售平均价格7200港币，不过是有价无市的状态，销售基本上处于停滞状态。

    通过知情人了解，这处楼花总计也没卖出去3套房子，总共16栋，现在已经建成10余栋，还有三四栋也停工了。”

    说到这里，九发不再详细介绍，准备切入到下一个考察的项目。

    “九发，你还没说整栋盘下需要多少资金呢。”

    “哦，整栋盘下的话，每一栋的价格都得在五六百万美元啊，他们那边虽然不是贫民居住区，但是却在商业区边缘，我觉得楼与楼间隔太小了...”

    “原来如此。不是距离商业区不远吗待会儿一并过去看看...”

    朱闻天示意九发继续，接下来九发又介绍了好几处感觉可以插上一手的项目，有住宅区也有商业用途的项目，感觉情况都差不多，不到实地去看一下，根本无从决定。

    这会儿楼市处于最谷地的时候，就像人们常常因为黎明之前最后一刻的黑暗而看不到希望一样，很多开发者都倒下了，所以九发才找到了那么多的项目。

    在这种时候，虽然不至于像是捡大白菜一样，但是基本上也是一扒拉一大把的，而且可以谈的空间还是很大的。

    听过了不少项目之后，朱闻天便让九发驱车，直接带着他到现场去看实际情况，这一转就是一上午的时间。

    饶是如此，朱闻天还是只看了一下基本的情况，而并没有详细跟进其中任何一个项目的情况下，否则的话根本不可能把所有适合的项目转一遍。

    而经过了一上午的“现场考察”，朱闻天最为中意的最终还是九发首先提到的两个项目。

    或者人都是有潜意识的，九发能够最先提出那两个项目来，其实就是对先关项目的一种认可，由此朱闻天最为中意这两个项目，也是非常正常的事情。

    “走，去商贸中心和附近那处楼盘，看看中午能够约到其中哪一位老板，我想和他具体谈谈一些事宜......”

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第七百零九章 谈阳光港湾
    听到朱闻天的话，阳光港湾杨老板的精神一下就被提振起来，至少这是一个翻身的机会，他现在因为阳光港湾一个楼盘，几乎都要倾家荡产了。

    其实这位杨老板也是属于最初跟风一族，只不过跟大利好那位开发商比起来，眼前的杨老板底子和资历都更浅一些，他能够开发16栋楼的楼盘，还有着其他原因。

    朱闻天并不知道其中内情，他之所以提出来说要买下楼盘内的半数建筑，主要是为了为谈价码做个铺垫罢了，同时也为了炸一炸对方的底子。

    至于最终朱闻天会拿下多少栋楼肯定是不确定的，不合适的情况下一栋不拿也有可能。

    “朱先生...朱先生确定要楼盘之中的前八栋”

    杨老板有点儿呆滞，尔后连忙出声问道。

    以前不是没有人过来找他谈接手楼盘的事情，甚至是他家人专门找过来的人也出现过，这其中有着一些特别的情况，不是一时半会儿所能够说得清楚的。

    只不过此前这位杨老板面对以前的情况，就没有谈成过一次，要么是别人的要求太高，要么是无法达到他预期目标的，还有一些干脆就是来搅局的，他也敏锐地发现了这一点。

    而此时杨老板面对朱闻天，感觉对方还是很坦诚的，无论是背景的透明度上，还是从对方的身份和谈吐上，因此朱闻天提及要买下楼盘的其中8栋，他竟然觉得可信度超过了大半。

    “是的，如果条件合适的话，我是有这个意向的，请杨先生透个底吧。”

    朱闻天点了点头应道，其实他也已经感觉到刚才的试探可能有了些效果，除非面前的杨先生是个极度会演戏的人。

    现在朱闻天觉得谈判的对象最好都是女性才好，因为系统的存在，他跟女性进行交流或者谈判的时候，肯定是更加有成效一些的。

    当然了，【语言沟通】衍生属性对当前的商谈也是有很大效果的，只不过没有配合【识女】衍生属性那样知彼知己罢了。

    “既然朱先生这么说，其实咱们现在就可以现场核算一下前期投入成本的，要不我说来给朱先生听一下哈。”

    见到朱闻天点头应允，杨先生开始熟练地汇总起了前期的花销来，一项一项地向朱闻天展示，最终报出总价的时候，竟然与朱闻天的预估相差不了多少。

    因为老早就有着相关打算，朱闻天在现实世界了解过hk房产市场，基本上投资成本要占到总销售额的五成到六成了，这与现实世界三成到四成还是有区别的。

    杨老板说他18栋房产开发下来，到目前为止已经花掉了超过3.5亿港币，这个数字应该是没有多少水分的。

    别看当前3.5亿港币大概还不到4400万美元的样子，前期投资的时候港币可不像现在这般不值钱，也就是说前期投入比现在计算的纸面价格可是高多了。

    这也是这位杨老板所报的成本数字比之朱闻天预估价钱还低的原因，汇率已经发生了很大的变化，虽然中间还有一段港币更不值钱的时候，不过这处项目的大头是在那之前投下的。

    “杨老板，事先说明一点，现在港币不太稳定，我会采用美元结算的方式，所以杨老板给我报个美元价格就是了。”

    朱闻天挑了一个恰当的节点提醒了杨老板一下，其实也是在告诉对方自己的一个态度，表示出了对当前楼盘的兴趣。

    “哦。哦......哦...”

    杨老板一连好几个“哦”，长短都不一样，也体现了他心情的变化，已经意识到了朱闻天对楼盘的兴趣。

    “朱先生是个务实



第七百一十章 谈商贸中心
    阳光港湾谈完，朱闻天心中其实已经开始准备下决定了，如果有可能的话，他要把整个项目都拿下来。

    不过既然已经约了大利好商贸中心的老板，而且时间也快到了，朱闻天自然也不会放人家鸽子。

    “你好啊，朱先生，我是大利好商贸中心开发人之一，今天就由我来跟你先见个面，这位是我的女儿，她只是旁听，不会参与。”

    朱闻天和九发、李富纶换了一个房间后，很快等到了约见的客人，这一次显然客人是比约定时间提前了好多，大概小半个小时的样子。

    来人竟然是一对母子，不知道她们跟大老板是什么关系。

    “恕我冒昧，不知道你的意见能够代表大利好商贸中心所有开发人的观点吗”

    出于对商谈的负责，其实也是相互的负责，朱闻天还是首先问了自己关心的问题，而这也并没有什么不礼貌的，本来就是商谈嘛。

    “当然可以的，其实另外一个合伙人就是我的老公，而我们合作的时候还没有离婚，现在离婚也是假离婚...

    这其中的情况有点儿复杂，终归条件合适的话，我的意见是可以代表所有开发者意见的，这一点请朱先生放心就是了，到最后还是要签合同的嘛...”

    被朱闻天问及关键节点，过来的一对母子反应都没有什么异常，这一点也让朱闻天能够确定，她所说的应该都是事实。

    实际上，就在母子两人刚刚到达的一刻，朱闻天就已经利用系统衍生属性【识女】进行了甄别，这对母子过来商谈的目的应该都是正取向的。

    随着对【识女】衍生属性的使用越来越多，朱闻天对其认知也是越来越多，其实【识女】衍生属性所体现出来的，是当前最为相关一件事情的取向，这一点朱闻天最近才确定下来。

    “嗯，太太这么说我就放心了，我先介绍一下我的身份与商谈的目的，我是腾龙电子创始人朱闻天......”

    朱闻天对此前那处阳光港湾小区已经惦记上了，不过既然吧大利好的建设方约了出来，一些该有的步骤他还是会走完的。

    经过介绍，以及提到了腾龙目前比较火的腾龙音乐磁带专辑产品，来人母女之中的女儿表示知道腾龙音乐，商谈也正式进入到了主体阶段。

    套路还是之前跟阳光港湾谈时候的套路，特别是面对两位女性的时候，朱闻天感觉更能够发挥出自己的优势了，直接表达了自己想要接手大利好商贸中心的想法。

    随即朱闻天同样第一时间询问了价格，一双眼睛紧盯着母女俩，有些期待对方的反应是不是也会像杨老板一样了。

    然而母子两人却是没有受到影响一般，迅速地报出了自己的价格底线，就像是提前就准备好的说辞一样。

    朱闻天所不知道的是，这的确是对方提前便做好的预计，而这一次对方的报价并没有与预期偏离太远。

    “楼市到现在这个境况，其实每个楼盘和商业开发的处境相互都明白，如果朱先生真得有意拿下大利好商贸中心的话，低于1.6亿港币我们是不会出手的，这是我们的底限......”