历史科代表

    朱闻天很是佩服建委办公室的陈主任，在材料写作方面，他竟然能够站在腾龙的角度考虑得很是周全，很多情况都是十分熟悉的，简直是不可多得的文秘人才。

    “怎么样，写得不错吧陈主任可是个了不起的人才，真正的大学毕业生，跟着我们俩干都亏了。

    不过啊，这一次上面也要了陈主任的材料，问过我们两个的意思，应该是让他继续在罗湖电子产业园区继续工作，这个位置吧......”

    前去吃饭的路上，朱闻天提及陈主任的才华，颇为感叹了一下，结果人家的位子竟然也差不多定下来了，还是二把手的位置！

    这对于朱闻天而言是各不错的消息，熟人总比陌生人更容易接触一些，将来腾龙还少不了跟建委这边牵扯。

    就比如现在批地的事情，朱闻天准备在接下来的一段时间内多囤积一些土地在手里，以免再像现在这般被动了。

    hk那边的楼市已经改变了风向，带动sz这边土地价格攀升几乎是必然的事情，而且现在sz这边土地使用价格要便宜得多，上升空间也同样不小。

    “那真是很理想的情况，如果陈主任他留在这边的话，腾龙跟建委接洽起来也更加容易一些，哈哈哈...”

    无论如何，现在这两宗土地才是至关重要的，朱闻天跟建委的二位聊天之际，也在考虑两块土地该如何运用了。

    以当前的价格计算，东湖这边按照400亩地计算，单价是6万华夏币每亩，使用期限50年，总计是2400万华夏币，腾龙按照美元结算，建委拟定价格不到300万美元的样子。

    洪湖西北的1000亩地，价格则是10万华夏币每亩，其实这块儿现在还不如电子产业园区兴旺呢，定价竟然比沙湾河当初那




第七百二十八章 搞定了一半
    幸而蒋玉华及时赶了过来，并且她并不知道当时讨论的话题，使得宴席的主题重新又回到了土地以及升迁上面。

    大家尽兴而归，喝得都有点儿高了，就包括朱闻天和蒋玉华两人也是如此，幸而蒋玉华过来的时候是带了司机的。

    “你把朱先生送到附近招待所吧......”

    在回到腾龙大厦，蒋玉华把晚上跟港商谈地的情况说了一下之后，便对司机说道。

    “这......”

    蒋玉华很是利索，把朱闻天意外了一下，她也是喝了不少酒的，朱闻天还准备让那女司机照顾一下对方呢。

    朱闻天有点儿错愕，已经回转过头的蒋玉华却是在微醉状态下露出了一个嘴角的弧度来，到目前为止他对朱闻天的反应都还是比较满意的。

    由于刚才听了港商土地的事情，蒋玉华走起路来也还算稳当，朱闻天微微摇头之后，便自踏上汽车离开了。

    根据蒋玉华谈的情况来看，港商的确是需要钱在hk运作的，对出手沙湾河附近那片土地十分上心。

    只不过对方毕竟是商人，急需用钱之下，也把沙湾河附近300亩地价格打得很高，出口就要300万美元，以至于蒋玉华判断暂时不要跟对方再接触了。

    东湖400多亩地，建委那边给申请，定价也猜不到300万美元，这边倒是敢下嘴说，反而超过了那边的价格。

    即使考虑到位置之类的，虽然没有去跟建委打听底细，但是朱闻天的1000亩地厂房区域位置更好或者至少不比对方差，最初拿地也才花了700万美元，大概每亩地价格0.7万美元。

    最近两年sz的土地使用价格也没有什么大变化，计算一下的话，也就是说这个港商跟腾龙转手土地索要的利润额度在四五成之多。

    蒋玉华建议不再接触这家港商，朱闻天本来也没有准备再接触，于是只能寄托在东湖和洪湖两边的大地块上，好在拿下来的可能性应该不小才是。

    固定时空月15日，半个月时间之后，朱闻天仍旧在sz登录，也是1984年度朱闻天准备在sz登录的最后一天时间。

    此外还剩余了1天登录时间，朱闻天暂时准备登录pek，处理一下那边的事情，主要是红楼这部电视剧的事情，需要扫一下尾。

    不知道红楼拍摄工作进展到什么程度了，朱闻天进了办公室的第一件事情，便是打电话到了潘竹园腾龙市场部办公室那里。

    虽然青王府这边也同样装了电话，朱闻天还是习惯性地给宋老头打电话了解情况，而此时还不到七点钟，估计也只有宋老头能够接通电话。

    “...是东家啊，接得晚了一些，昨天红楼的事情忙到比较晚，这会儿全部拍摄完毕收镜了，剩下剪辑还剩20多集，半个月时间完成起来应该没问题......”

    宋老头很是知道朱闻天所关心的问题，这次也正好忙完红楼拍摄的事情，一上来就跟朱闻天介绍了红楼现在的情况。

    红楼是在11月1日这天在cv上映的，到目前为止播了近60集，每天两集的速度，外加周末不播，这才给红楼留出来了一些喘息的时间。

    而直至昨天，红楼才算是全部拍摄完，同时还有20多集没有剪辑，剩下能够播放的也只有40集左右，勉强支撑一个月时间左右罢了。

    所以红楼的剪辑工作还得加紧赶进度才可以，否则很有可能会跟不上播放进度，那时候就十分尴尬了。

    朱闻天一个电话打完，那边蒋玉华可能是就住在斜对面，听到声音之后过来敲了一下门，说是两块地都批下来了，让腾龙这边在尽快过去办手续，月底前必须完成。

    “月底前”这几个字



第七百二十九章 赋予皮包公司生命
    建设方案是一个值得商酌的事情，首先是优先建设地点的选择，就是一个需要好好考虑的事情。

    东湖这边朱闻天是准备最终申请改变土地用途，然后进行高档别墅、小区等开发的，不过也只是有这么个意向，真正操作起来不知道要到什么时候了。

    而且东湖这边距离沙湾河厂房区域比较近，对于腾龙员工上下班也是相对方便，这是有利的一面。

    不利的一面则是东湖靠近荒野、山区，相对比较偏僻，建设员工公寓的话，日常生活条件恐怕难以配套起来。

    洪湖那边又太远了一些，上下班也不方便，并且即使把员工公寓楼建设到洪湖那边，估计用不了多长时间，也得重新进行规划，能用个一二十年就算是长了。

    再者就是建筑风格和面积方面，既然觉得可能用不了多长时间，朱闻天立即想到了上峰地高的宿舍楼，估计那是最为有效承载员工住宿的方案了。

    同时底层建筑比之高层建筑成本上会降低很多，新厂房区域的那10栋公寓楼每一栋建筑成本在万美元之间，同样的价码如果盖低层建筑的话，成本会节约三分之一左右。

    这是当初朱闻天曾经跟承建公司了解过的，所以这一次朱闻天准备把员工宿舍楼建成长条状的，将高度转化为长度。

    想到这里，朱闻天便开始在纸上勾勒起了宿舍楼的方案来，基本上就是筒子楼的格式，一栋双排设计，每一排10几个宿舍房间，一层楼20多个房间，5层的话就可以有100多个房间。

    朱闻天住的高中宿舍都是6人一间的，每一间的面积也就在三四十个平方米左右，朱闻天准备借鉴这一点，只不过加一个小卫生间在每套宿舍当中，方便生活起居。

    厨房就不再考虑了，如此密集的住宿，不仅不能建设厨房，就是热水也得集中供应，以免火灾方面的威胁。

    朱闻天大体确定了个方案，每排16间乘2，每间宿舍四五十平方米，加上过道、走廊、阳台面积，一条长条状宿舍楼建设下来，占地面积不超过2000平方米。

    考虑楼间距、绿化面积、采光之类的，基本多预留一倍的土地，这样一来生活起居应该是比较舒服的了，至少比上峰地高环境已经不差了。

    那么一栋宿舍楼总体房间数应该在160间左右，每间容纳6-8人计算，可以解决960-1280人的住宿问题，住房紧张的话，放1600人甚至更多也没有太大问题。

    换一种说法，也就是6亩地可以容纳一栋这样的宿舍楼，朱闻天决定...至少盖容纳15万人居住的宿舍楼园区，也就是栋，一次性解决腾龙将来的住宿问题！

    那么土地需求量也就出来了，在亩之间，这是一项庞大的工程，甚至比之新厂房区域的建设规模都差不了多少了。

    如此看起来也只有洪湖那边适合这种建设了，毕竟东湖这边总计也没有500亩地，根据项目申请之后的实际测量，大概450亩不到的样子。

    倒也不是说完全不能考虑，如果这边的土地全部利用起来的话，也能够建设大概75座宿舍楼了，住得紧巴一点儿，腾龙的住宿问题也将不再是个大问题。

    毕竟原厂房区域就有规划并建好的公寓楼，现在在建的还有10栋高层公寓楼，容纳小半的工人是没有什么问题的。

    “玉华，你说说意见，首先是建筑地点方面，再者还有建筑规模，规格的话就我说的宿舍楼是不是可行”

    在忙完了手续的事情之后，朱闻天召集了一个中高层会议，参加人员有蒋玉华、吴汉红、付丽丽、王娟以及各个厂的第一负责人。

    本来朱闻天想请李富纶也一起参



第七百三十章 够喝一壶了
    建设方向很快确定了下来，朱闻天又强调了一下专业技术/技能竞赛的事情，保证月底把结果拿出来，就让大部分与会者都散去了。

    留下的是蒋玉华、付丽丽、吴汉红和王娟几人，随后朱闻天便让蒋玉华约了有优先合作关系的几个建筑单位过来，商量具体承标和建设的事情。

    同时在建筑单位赶过来之前，朱闻天准备详细商量一下腾龙日用品的事情，这方面付丽丽长时间从事采购工作，应该有着不少的经验。

    当然了，经过一阵商量之后，朱闻天发现付丽丽的经验基本上体现在熟知物价、货源等方面，对于商超之类的就所知甚少了。

    相对的，由于蒋玉华和吴汉红都是hk过来的，蒋玉华更是在英格兰留学过，见过商超的模式，虽然跟朱闻天所定义的商超还有差距，但是了解得则更多一些。

    这边还只商量了个大概，另一边蒋玉华联系的四家建筑单位已是到了三家，前面他们感觉错失了10栋员工公寓楼的建设，这会儿也在及时补救。

    哪一家建筑单位都清楚，腾龙一向都是采用美元结算的方式，对于这种创外汇而且工程量很大的事情，各个建筑单位都是抢着干的。

    其实之前蒋玉华只跟三家建筑单位达成了长期合作意向，不过这会儿由于员工宿舍同样是个急活，所以蒋玉华多联系了两家过来，结果也只到了三家。

    其中有一家是遭遇蒋玉华“淘汰”过一次的，对于此事他们自己当然也了解，这一次再次得到机会，来人表现得非常积极。

    “张主任啊，上一次你们负责的厂房建设，有两间地基打的深度不够啊，这将直接影响使用寿命，这次可得注意着点儿啊，腾龙这边可是会按照合同随时停止合作的...”

    对方态度很好，蒋玉华也不是第一次跟他们打交道了，于是直接点明他们之前存在的问题，语气、神态上也已经跟华夏内地人没什么两样了。

    “哈哈哈，让蒋小姐笑话了，上一次是因为人员把控的原因，技术员不是刚刚从大学出来嘛，缺少经验。

    这一次朱先生也在场，我保证不会再出现类似问题了！并且保证每个技术环节都多过几遍，也不出现其他质量问题......”

    建筑单位一个主任级别已经很高了，他们跟建委这边还有所不同，不过这会儿跟蒋玉华交谈却是客客气气的，由此也可见腾龙在sz这边的知名度已经建立了起来。

    见面少不了一番交谈，几个建筑单位的人来得也不一致，等到能来的三家单位到齐，朱闻天开始阐述这一次建筑工程方案和工程量。

    一听又是大项目，三家建筑单位的热情更是高涨，积极出谋划策，参与构画建筑方案，以期能够多分到一些工程量。

    在晚饭时间到来之前，较为具体的建筑方案和大概预算已经出来了，在几家建筑单位的衡量之下，这一次每栋楼的建设资金大概在三四十万美元的样子。

    这个价格比之此前厂房区域的高层公寓楼便宜了一大半不止，并且实际建筑面积却是多出来40%以上，主要是建筑难度大幅下降所带来的效果。

    饶是如此，如果按照东湖这边规划75座宿舍楼来计算，建筑费用也得达到惊人的3000万美元左右了，关键是这一次建筑太过密集了，而且每一栋楼的长度也很壮观。

    这个花费大致计算出来之后，朱闻天即使有心理预期，也是汗颜了一下，如果不是现在汇率可以利用一下，这么一笔员工宿舍投入也太大了一些。

    “各位，腾龙员工宿舍这块蛋糕算是足够大了吧，希望大家回去之后抓紧按照咱们商量的拿出具体规划来，剩下的就



第七百三十一章 下一个剧的选择
    固定时空月30日，也是这一年的倒数第二天，朱闻天在pek登录，目的主要是看一下红楼的完结情况，年度销售情况，以及必要的走动等。

    朱闻天首先到了市场部办事处，这一看不打紧，一大早的便早早地有人等在院门处了，不光有人还有卡车。

    走近一看，霍，并不是办事处没有开门，而是院子里已经有车进入其中，而且大半院子的货物，有录音机、磁带、电子计算器等。

    主要是小件的物品，大件的都是通过sz直发了，没有必要再走pek这边。而眼前这些货物，也是pek周边一些经销商的。

    秉承了朱闻天不在pek找总经销商的安排，pek市场一些小的经销商通常都是来办事处配货的，这样虽然麻烦了一点儿，不过却是能够很好地调剂周围市场。

    不在pek设置总经销，实际上不是朱闻天拍拍脑袋想出来的，而是其参照的现实世界一些做法，并且得到了徐默春的高度认同，倒是朱闻天反而没有去深思其中的道理。

    “东家，这是最后一批货了，我考虑来年在京郊建立一个仓库，也免得交通方面受到限制...”

    见到朱闻天到来，本来还在忙活监管的宋老头迎了过来，不过他的想法却是没有得到朱闻天的赞同。

    “京郊仓库就算了，我考虑在建立北方配货中心，届时pek的经销商就都到配货中心去进货就可以了...”

    朱闻天在整个一年时间里并非只去做提升产能的事情了，其实也有着物流方面的考虑，就比如配货中心，将来是少不了的。

    特别是现在交通条件十分不好，运输方面要耗费大量的时间，有了配货中心将会提供很大的方便。

    而且朱闻天建立配货中心的打算，也不仅仅是为了腾龙自己的产品，此前蒋玉华已经考虑到了超市行业，如果腾龙率先将配货中心建立起来，市场竞争将存在很大优势。

    不过就当前腾龙的产能和功效情况而言，即使配货中心建立了起来，恐怕很长时间之内也是空着的，现货都抢不到，又拿什么往配货中心里填充呢