房产大玩家

    但这个成绩距离垄断市场，还是有着不小的差距。

    现代商业，并不存在真正意义上垄断这种说法的。毕竟不像古代一样科技低下，交通不便。现如今，任何产品都不可能达到仅此一家这种高度。

    按照商业经验总结来说，75以上的市场占有率，就能说这个企业已经基本垄断某个行业了。

    而方遒现在所追逐的，就是这最后的25，也是最难的一个阶段。这就跟攀登高峰一样，8848米，那最后的848米才是最要命的！

    这是方遒对于自己职业生涯的一个梦想！

    而万策东江公司现在面临的状况，其中最大的问题就是存在短板，所以市场占有率才卡在了50的瓶颈上。

    而这块短板，就是谭姿的大西区！拖后腿的市场占有率，低于其他大区的平均业绩，造成了万策公司突破极限的障碍。

    这一切，都是因为东江市排名第二的天坤公司。大西区是最大竞业公司的大本营，这是很无奈的事情。

    如果真的让谭姿上营运总监，然后把陈晋扶到大西区总监的位置上，不知道他有没有这个本事把大西区给整起来

    方遒情不自禁的冒出了这个遐想。

    倒不是说他觉得陈晋的能力就比谭姿更出色了。谭姿毕竟是经历了10年磨砺一步一步走上来的，能力毋庸置疑。

    只不过目前来看，谭姿确实不具备带领着大西区把天坤公司干趴下的能力。

    而陈晋，从这些单子上的表现来看，能力实在是太彪悍了一点。而且看样子，他的潜力还远远没有被完全发挥出来嘛！

    只做经纪人或者店长，好像是有点屈才了。方遒在仔细盘算着，这个想法现在也只能是个想法，不过他已经决定要重点关注陈晋接下来的表现了。

    方遒觉得，自己可以稍稍的抬一手再继续观察。

    于是他开口道：嗯，陈晋的业绩确实很吓人。汉秋，我没记错的话，这应该是咱们公司的最高记录了吧？

    不只是咱们公司。赵汉秋笑道：整个万策集团，就算包括上京市特有的大客户经理部，都没有任何的一个经纪人达到过这种业绩！我甚至怀疑在这剩下的几天里，他的总业绩会突破200万！

    方遒点点头，对谭姿道：小谭，你这次是真的帮公司挖掘了一个天才呐。

    他是很少会用天才这种词汇来夸人的，所以他这么一说，其他人也都微微有些吃惊。

    不过一想到这冠绝全国的业绩，确实担得起天才这个名头了！

    谭姿虽然并不清楚方遒心里是怎么想的，但是有机会让方遒对陈晋的印象更加深刻一些，她也不会放过，于是立刻补充道：我已经安排他做新开门店的店长了。虽然才入职4个月，急是急了一点。不过以他的业绩，想必是可以服众的！

    方遒点点头赞同道：你说得很对。对于这种有能力的经纪人，你们做领导的确实要给他们足够的机会。

    徐友忠在边上听着老总和对手这么一唱一和的，越来越觉出些异样。

    他才不管陈晋到底能力如何呢。他只知道陈晋现在是谭姿的铁杆拥趸，想要干趴谭姿，就得先除掉陈晋。

    可方遒接下来的一句话，就让徐友忠彻底傻眼了！

    只听方遒道：既然已经是店长了，正好现在业务架构改革。小谭你好好培养一下，看看能不能拎起来当区经理。任人唯贤嘛，现在是公司改革的关键时刻，资历什么的，都可以先不考虑！

    今天在外面办事情跑了一天，给我累坏了。我又变成房奴了~难受！辛酸！给杭州的朋友一个信息，仅供参考啊！有一部分借着东风涨起来的房源已经开始出现环比下跌了。跌幅最大的达到15，但是2022年亚运会就要开了。所以你们懂的。有能力的可以考虑入手这批房子。重点是丁桥近江和大余杭板块。再说一遍，仅供参考！盈亏自负！！另外，刚说了不熬夜，现在还有点急事要出门，下午的手续漏了几个签名，得去补一下。所以另外两章要后半夜了！




299.空手不入门！（第三更！求全订！求月票！）
    听见方遒说出这话，徐友忠和谭姿的心情是截然不同的。

    徐友忠还想着怎么能整死陈晋呢！可方遒一句话就把基调给定下来了。

    刚升店长，就考察区经理了？总经理直接关注，还有比这更靠谱的职场资源吗？

    事到如今，无论他自己愿意与否，都必须承认陈晋能以区区一个经纪人的身份，在公司高层中产生如此大的影响确实是实力使然。

    可越是这样，他就越不能让陈晋真正站起来。否则以陈晋现在展现出的能力来看，还真的有可能帮着谭姿把大西区给带起来呢！

    东海市的新公司还在选址筹备，虽然消息早就传出来了，但怎么也得有很长的一段时间来发酵。在这段时间里，什么都有可能发生

    而谭姿却是眉开眼笑道：好的方总，我明白。

    她万万没想到，陈晋这近乎奇迹的6天23单，竟然让方遒都对陈晋另眼相看了。

    这可是自从公司建立之后，从来都没有出现过的事情。方遒的眼光从来都是放在战略层面的，何曾如此关注过一个经纪人？

    方遒点点头，又道：对了，回头你跟老鲍说一声，让企划部在公司月刊上弄一篇对陈晋的采访稿，在公司里着重宣传一下他6天签23单的经验和心得。

    他话音刚落，徐友忠的嘴角抽搐了两下，方遒的用意谁还能不明白？

    这摆明了是要真正的重点培养了啊！企划部出采访稿，不就是在替陈晋造势么？以此来弥补他资历不足的缺陷。

    徐友忠心里这下的真的急了！

    可方遒话刚撂下，他立刻反对就是直接扫方遒的面子，现在是有口难开。

    他本以为谭姿对这种事情会求之不得呢，不料谭姿却反对道：方总，这事情，要不就缓一缓吧？

    缓一缓？方遒不解道。

    谭姿解释道：我刚才跟陈晋沟通过了，剩下的9套房子，也已经有意向客户了，而且每天都还在新增客户。所以，要不就等到这批房子全都成交以后，再进行宣传效果岂不是更好些？

    连方遒都无语了。

    他诧异道：陈晋真的这么有信心？

    6天23套，已经是神乎其神的变态表现了。再多？

    对。谭姿应道，同时认真看了看方遒，又道：其实刚才陈晋跟我说，你应该会想要利用这个成绩做宣传的。所以他让我替他跟你解释一下，这个月之内，32套房子保证卖完！

    方遒闻言，顿时眼前一亮！

    陈晋连这个都猜到了？

    这让方遒更加坚定了了培养陈晋的想法，答应下来：好，就等到32套房子全部成交再做宣传。

    说罢，也就没有其他事情了，方遒宣布散会，替陈晋造势的计划也就先暂时的搁置起来。

    而与此同时，陈晋却没有闲着。

    上午冯才俊又跑去博雅园了，传回消息又成交了3套，正好碰上了谭姿打电话过来。所以他才让谭姿直接上报，同时自己这边立刻和方强李挺一起把之前的单子全都做了成交备注。

    反正震慑徐友忠，6天23套的成交量足够了。而且只要谭姿把这个成交量一上报，对于方遒的反应，他也猜到会是这么一个结果了。

    只不过要用来宣传的话，这个量还有点不完美，所以陈晋让谭姿推辞了立刻宣传的事情。

    然而公司的造势可以搁置，他本身的借势却是一刻都不能停呐。

    跟谭姿通过电话之后，陈晋又跟李挺和方强交代了一下单子后续的事情，就驾车直奔着双龙圩去了。

    周立海那边，宫灿昨天传来过消息，说是这几天一直都茶饭不思的，陷入了苦恼的状态，应该就快妥协了。

    既然甲方已经快搞定了，那么乙方的动作可就得加快了。两手抓，两手都要硬嘛！

    陈晋的车子停在了双龙圩贾琼家的楼下，从后备箱拎着两瓶酒两条烟就上楼了。

    酒是茅台，烟是逍遥。这已经是陈晋后备箱里常备的标配了。两箱烟，两箱酒。

    以前听其他同事闲聊的时候，说很多有钱客户的车子后备箱里，都常备着烟酒，要抽了要喝了，直接拿。

    省的像一般人一样小家子气，时不时跑小店里零零散散的买一包，又或者像方强刚来的时候一样，那真是没钱，要么蹭别人的，要么干脆就买散烟，三根五根的

    这种心态有点类似于老百姓都觉得皇帝的生活很美好，顿顿都吃饺子，甚至在年少的时候，陈晋自己都有过类似的体验。

    只不过到了现在他明白了，有钱人在车里放烟放酒放现金，除了自己消耗很少的一部分外，更多的时候，都是用于人际交往的。

    空手不入门，是陈晋最近才明白的道理。倒是无关乎礼物贵重与否，但这就是向对方表现出一种尊敬和重视。

    所以陈晋为了以防万一，车里甚至还准备了几套高档的名牌护肤品。

    这不刚关上后备箱，想了想，又拿了一套，一起拎上了楼。

    贾琼和秦珍对于陈晋的来访是很高兴的。之前打电话联系过了，正好赶上饭点，所以陈晋进门的时候，秦珍已经备好一桌子饭菜了。

    夫妻俩是渠田市人，楚南省里最能吃辣的一个地区。所以桌上的饭菜是很有渠田特色的，香辣兔头，香辣鸭头，还有剁椒鱼头，另外还有一道鸭掌，就是渠田市著名的三头一掌了。

    小陈，都是我们那的口味，有点辣，也不知道你吃不吃惯？秦珍笑着引陈晋落座。

    陈晋笑应道：秦姐，放心。重口味才好下酒呀。上次没跟贾哥喝上酒，今天怎么也得好好来几杯才行。

    那就好，那就好。秦珍兴高采烈道。

    贾琼道：小陈，这次我可真是要好好谢谢你呢！帮哥哥找了这么大一个工程，你还给我送东西，说不过去呀！

    因为刚才陈晋已经在电话里明说了，是来找他谈谈凤凰城项目工程的事情，所以贾琼才会这么说。

    但陈晋却摆摆手，先把护肤品给了秦珍，然后才拧开自己带来的茅台酒道：贾哥，怕就怕你一会给我赶出去，我就先干一杯赔罪啦！

    说着，自顾倒上喝了一杯，弄得贾琼一头雾水

    昨天实在扛不住，就滚去睡觉了。码好今天的更新后，群里下雨致歉，准备好吧。



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    贾琼哈哈笑道：看你说的，我感谢你还来不及呢，怎么可能把你赶出去？

    陈晋却没有笑，而是认真了起来，给他也倒上酒说道：贾哥，先走一个。

    贾琼被陈晋的态度搞得有点迷糊了，下意识的举杯喝完，随后皱眉问道：小陈，你到底还有什么事情？

    陈晋拿起一个兔头啃了起来，边啃边道：咱们还是先说说凤凰城项目吧。我从安万间公司把排屋部分的的工程给要了过来，加上一些基础设施什么的，一共29000方左右，他们给开发商的报价是4000一方，贾哥你看你能给到什么贾哥？

    贾琼闻言，想了想问道：4000一方？我记得凤凰城可是精装交付呀。4000是不是有点太低了？

    排屋部分是毛坯交付。贾哥你想啊，能买排屋的人，难道会愿意每家每户的装修都一模一样吗？陈晋笑道。

    贾琼点点头，随后有些惊喜！

    排屋的话，装修与否，成本差距可是十分巨大的。

    他笑道：毛坯？4000一方？多了我不敢说，3500我还是能做到的。

    他也不是第一次接大建筑商手里漏出来的工程了，明白要拿对方的工程，势必要给对方点赚头。而且他决定多给对方一点甜头。

    29000方，一个平方让出去500，就是1450万的差价，对于他来说，也算是下血本了。

    如此一来，他自己的利润说不定就只能达到200多一平方了。整体做下来，利润说不定就只有几百了。

    但做买卖不就是这样吗？求的是源远流长！

    他更看重的是跟安万间公司的长期合作，而不是眼前的利润。

    陈晋又举杯：那就先预祝咱们的合作成功，干一杯吧！

    贾琼闹不清楚陈晋葫芦里卖的什么药，不过还是把酒喝了，随后问道：小陈，你今天这吞吞吐吐的，也不像你的性格呀。

    贾哥你都看出来了？陈晋笑了，佯装尴尬道：不瞒不说，我确实是有个不情之请。

    直说！跟哥还有什么好犹豫的。贾琼豪迈道。

    陈晋点点头，开口道：贾哥，其实是这样的。我现在自己成立了一家综合性的房地产公司，从开发到建筑一条龙，但是现在还没有成立建筑部门，所以想找个现成的公司直接入股

    说完，陈晋再次端起了酒杯，朝贾琼敬去。

    贾琼却没动手，而是狐疑道：小陈你这是准备入股我的公司？

    没错。陈晋道。

    贾琼皱起了眉头，仔细思量的片刻，遗憾道：小陈，别的事情都好说，就是这件事，我真的不能答应你。

    陈晋点点头，应道：我明白。

    这本来就是他预料之中的事情，因为贾琼与周立海不同。

    周立海是一到东江是就跌了个大跟头，险些就跌入深渊了。要是没有祁旭光出手，他现在已经凉了。不但不能动工，还要背上天文数字的债务。所以他的合作是势在必行的。

    然而贾琼却不一样，他的建筑公司虽然规模并不算大，但胜在已经在东江市站稳脚跟了。而且公司内部完完全全是他一个人的天下。

    无论是资金流水还是项目承接，他都非常的稳定。所以面对这种情况，他根本就没有必要在让别的公司入股进来。

    贾哥，你也先别急着拒绝。陈晋道：我觉得这未尝不是你的一个机会！

    机会？贾琼道：小陈，你虽然也是干房地产的。但你干的是销售这一块，对于开发和建筑里面的门道，了解的还太少。干这行，机会越大，往往风险也就越大呀！