重生大亨崛起

    “原来如此。”李嘉成说道:“其实这种事钱最后怎么样并不重要，这都是做生意必须的消耗。”

    “明白！”徐志点点头，很多商人哪管钱去了什么地方，哪怕去了一些人的口袋，估计他们会更开心。

    “这种事只是小事，政府的面子还是要给的。”李嘉成说道:“徐生，关于天水围的事情，不知道你想好了没有”

    天水围的开发是港府带头，诸多财团联手进入，但基本上都铩羽而归，实在是那地方目前太过偏僻，交通方面又不发达，坐个巴士到繁华点的地方都得一个小时，不要说现在，即使到了21世纪，天水围都是香江经济最差的地方。




170 麦理浩
    徐志道:“只要魏城公司答应我的条件，我这边自然没问题。”

    李嘉成道:“徐生，要20%的股份有点太过了。”

    徐志耸耸肩道:“那就没办法了，这香江未开发的地方其实有不少，我可不一定非要选择天水围！”

    目前魏城公司的股份分别是:华润51%，大宝地产25%，长江实业24%，拥有着天水围一共488公顷的土地。

    差不多接近5平方公里，要知道整个香江也才1000平方公里多点，这相当于香江0.5%的土地，即使再偏远，这么大的地皮都是极为重要的。

    虽然80年代初会碰到地产危机，但历史上，港府为了向内地政府示好，动用22.58亿港元回收这片土地，这可是一笔巨资。

    港府回收之后，又将其中位置较好的38.5公顷以8亿港元卖给了魏城公司，后来华润没有能力开发，李嘉成接手这个项目，开发了香江十大围村之一的嘉湖山庄，获利数十亿港元。

    这还是因为老李只想赚一笔就走，而且只有原来十分之一的面积，如果徐志现在将工业引入后，让港府不回收这片土地，再乘着地产危机将其余股份拿到手，那么即使拿不到港府的回收款，但这么大的土地，配合自己的工业，在85年之后的十年之中，香江房价暴涨，这片商业土地必然能获利更大。

    当然，90年代以后香江工业萎缩，但这并不是问题，欧美国家一些人工成本一样高于香江，但一样有自己的工业，只要到时候能够慢慢转型，整个5平方公里的天水围将会为恒大带来无穷的利润。

    索要20%的股份也不是白要，徐志也是肯出钱的，不过华润却不同意，一旦引入恒大公司，那么他们自己的持股将低于51%，这对国企来说，政治意义完全不一样了。

    李嘉成叹气道:“徐生，华润公司不同意减低自己的股份，如果这样，那么我们长江实业和大宝地产的股份必然被稀释严重。”

    徐志耸耸肩说道:“那就随便你们了，我只想要20%的股份，有了我的加入，魏城公司才能开发整个天水围，你们自己想清楚吧！”

    李嘉成不由的皱起了眉头，魏城公司如果引入不了足够的工业，那整个项目都有可能被荒废，目前整个香江唯一有这个能力的也就美的电子集团，可对方硬是要求入股，在华润不肯降低持股权的情况下，只能稀释长江实业和大宝地产的股权，一旦这样，长江实业的股权会降至15%，这样的话即使魏城公司的利润再大，也和他的关系不大了。

    徐志问:“李生还是很看好这个项目”

    李嘉成点点头:“当然，香江的港岛和九龙地区迟早会满员，人口必然向其他地方转移，天水围虽然不是唯一的地方，不过胜在地价便宜，面积够大，只要解决交通问题，必然有开发价值，只是目前交通和经济都有很大问题，制约着我们的开发罢了。”

    一切都根源其实就是经济，一个地区最忌讳的就是没有自己的出口型经济，毕竟所有的房价，服务业，消费都是经济的循环，但最基本的来源就是工业。

    徐志说道:“李生如果不想减低自己的股份，那不如自己赶走另外一个人，怎么样”

    “徐生是想赶大宝地产出局”李嘉成顿时明白了过来。

    徐志点点头:“这是唯一的办法，目前天水围的项目无法开发



171 香江的英资财团
    麦理浩身为港督，而且也是这里的主办方，自然要时间紧要，和徐志客套几句官方话之后，就握手告别。

    鲍富达倒是没有离开，对徐志说道:“才半年没见，想不到徐生已经快成为香江首富了，真是厉害啊！”

    徐志道:“彼此彼此，我们美的的新游戏在英国的销量也不差，鲍富达先生也赚了不少吧！”

    这句话徐志也故意提高了声音，鲍富达一听顿时脸色都变了，连忙说道:“还是托了徐生的福啊！”

    徐志也知道这家伙也不愿意让别人知道经销的事，笑了笑说道:“有什么事吗”

    鲍富达明明可以和麦理浩一起离开，却留在了这里，徐志可不信这家伙是留下来陪他聊天的。

    鲍富达点点头说道:“有一个合作想和徐生商量一下。”

    “什么合作你们还想开发其他欧洲市场”徐志说道:“现在可是已经有点晚了。”

    “是徐生的步数走的太快了！”鲍富达沉声说道。

    在获得英国独家经销权之后，鲍富达等人在英国的职员很顺利的开发着整个市场，当坦克大战出现后，在英国也引起了一阵轰动，整个团队赚了不少钱。

    按照当初的协议，鲍富达等人是可以开发其他欧洲国家的市场，不过当他们准备布局时才发现美的已经在德法，瑞士等国家和当地人物签下了经销协议，只剩下一些欧洲小国仍然走着贸易路线。

    徐志说道:“那是当然，难道你们还指望着我们公司不开发市场，专门等着你们现在一些小的欧洲国家可是还有机会的，你们可以去试试，不然再晚一点就什么都没了！”

    “这件事先不谈。”鲍富达摇摇头说道:“这次我代表置地集团，想问徐生拆借一笔资金，听说徐生的一部电影可是大赚了几亿美金！”

    “拆借”徐志道:“你们为什么不向银行贷款”

    鲍富达说道:“融资的方式不同而已，没有为什么。”

    徐志笑着说:“如果让我入股置地，这可以商量，但是拆借，就免了吧！”

    鲍富达道:“徐生不想听听我们的条件吗利息方面绝不会比银行低！”

    徐志道:“这个世界上穷人的投资才会和银行比收益，鲍富达先生你认为我是不是穷人”

    鲍富达想了一会，说道:“如果徐生想入股置地，也不是不可以，不过只能是优先股，没有投票权，其他分红和正常股票一样，不知道这样行不行”

    “我要回去和手下商量一下！”徐志倒是想直接拒绝，不过现在是怡和最敏感的时刻，两翼之一的九龙仓被华人首富包玉钢盯上，这次问自己拆借估计也是这个原因，置地的确是快大肥肉，但目前还不是杀猪的最佳时机。

    见没有被拒绝，鲍富达满意的点点头说道:“徐生，这次的晚会也是一个难得的机会，刚刚你已经认识了不少华人富豪，现在我带你去认识一下各大英资洋行的大班们。”

    “好，多谢了！”徐志点点头说道。

    整个晚会，英国佬明显和华人不在一个频道，一眼望去，几乎没有哪个团体既有华人又有白鬼。

    香江目前有四大洋行，分别是:怡和，和黄，太古与会德丰，这四大洋行经营的项目虽然有不少重复，但每一家都有不同的主业。

    怡和之主业在于置地与九龙仓，控制着中环大量的优质商务楼。

     



172 和记黄埔
    鲍富达走后，沈弼倒是有些好奇，问道:“徐生，不知道什么样的生意”

    徐志道:“沈弼先生，我知道汇丰银行旗下有大量的非银行资产，我想收购其中一家公司！”

    沈弼笑道:“哪家公司”

    在香江，银行法规定商业银行不容许长期持有非银行业公司股票，因为这容易滋生内部交易，银行可能会违规低息贷款给自己持股的公司。

    不过既然做的是银行生意，不少公司将自己公司资产或者股票抵押给银行后，如果经营失败，无力偿还债务，那么这些资产或者股票自然就到了银行手中。

    一般情况下会直接出售套现还债，不过一些情况下如果拍卖不划算，那么银行也可以酌情短期持有，请入外面专业的职业管理人，待欠债公司复活后再卖出去。

    汇丰身为香江第一大银行，碰到这种事情自然不少，这么多年下来手里也有不少公司的股票。

    徐志说道:“和记黄埔！”

    “和记黄埔。”沈弼也有些吃惊，说道:“想不到徐生小小年纪，居然有这么大的野心。”

    徐志笑道:“野心与年纪没有关系，只与实力相关。”

    沈弼摇头说道:“如果是其他公司，都可以商量，不过和记黄埔不行。”

    徐志问:“为什么据我所知，和黄现在已经扭亏为盈，按照银行法，汇丰已经到了出手的时机了。”

    “徐生倒是做了不少的功课。”沈弼淡淡的说道:“汇丰不是不出售和黄，而是徐生你不符合条件，虽然徐生现在的成就很高，但之前并没有管理大型公司的经验，所以我不能答应。”

    徐志道:“沈弼先生，我的确没有管理这种大公司的经验，不过即使是现在的美的，其实也是专业的人才在管理，即使我收购和黄，也可以请专业的人来，就和汇丰4年前一样，这点我想不是问题。”

    沈弼笑道:“不错，是可以这样，不过和记黄埔是香江最大的企业，涉及到数万人的工作，我们不得不慎重，虽然徐生有可能能经营的更好，但失败的可能性也有，这种风险太大了，而且徐生之前收购靑洲英坭，并没有努力去经营，而是将这家公司分开打包出售，我不希望和黄也碰到这样的命运。”

    徐志摇头道:“这不一样，靑洲英坭只是一家小公司，而和记黄埔不一样，我们公司如果能买下汇丰手中的股票，绝对不会随意拆分公司。”

    “徐生还是换一家公司吧，如果汇丰手上的不满意，也可以尝试收购其他公司，这方面，获多利可以提供帮助，你们之前也有合作过。”沈弼已经直接拒绝。

    徐志直言道:“听说沈弼先生曾经说过一句话:银行不是慈善团体，不是政治机构，也不是英人俱乐部，银行就是银行，银行的宗旨就是盈利。”

    沈弼笑道:“不错，不只是银行，这句话可套在任何公司上。”

    徐志道:“那如果是这样，沈弼先生就这样直接拒绝一个数亿港元的生意，是不是有点太不负责任，毕竟现在我方的报价都不知道，直接拒绝是不是有些太早了。”

    沈弼说道:“这并不是价格的问题，我们汇丰持有和黄22.65%的普通股股票和10%的优先股，要出售的部分是这普通股，剩余的优先股我们汇丰打算长期持有，如果接手股票的人没有能力驾驭和黄，那么我们汇丰也会因此受损。”

    “原来如此！”徐志说道:“不过这不是问题，我可以连同汇丰所持有的优先股，全部收购！”

    沈弼眉毛一挑，有些惊讶的说道:“优先股并没有任何投票权，徐生也愿意高价收购”

    徐志点点头:“不错，只要汇丰愿意出售，我可以全部接下，按照目前股市的价格，溢价50%收购。”

    “50%”沈弼心中默算了下，说道:“这可不是一笔小数目。”

    徐志笑道:“沈弼先生应该知道我在美国的事情，这笔钱能不能拿的出来，我想沈弼先生很清楚！”

    沈弼喝了一口红酒，说道:“虽然徐生有这个经济实力，不过这件事我还是不能答应，这对我们汇丰来说，不只是盈利的问题，很抱歉，这件事我帮不了你。”

    “太可惜了！”徐志也没有强求，正常的商业收购一般情况下都不会直接答应或者拒绝，而是应该多次接触，层层谈判，最终出结果。

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173 旺角中心
    时间很快就到了周二，按照与霍营东的约定，徐志的三辆奔驰小车队缓缓的进入了霍府的大门。

    刚刚出了车门，一三十左右中年男子走了过来说道:“徐生，久仰大名，我叫霍震霆，家父让我来接您进去。”

    “原来是霍生，我也是久仰你的大名，你可是全港男人的偶像啊！”徐志笑着说道，眼前之人是霍营东长子，去年9月25号，霍震霆迎娶认识9个月的港姐朱玲玲，震动了整个香江。

    霍震霆笑了笑，说道:“徐生，里面请吧，家父已经在等了！”

    “好，进去吧！”

    这次的聚会其实是几个华资大亨的聚会，徐志进去后，也看到了前几天在港督晚会上认识的几人坐在大厅的沙发上，还有老李老包同志也在其中。

    霍营东笑道:“徐生，来来来，请坐，在座的诸位与徐生也都认识了，就不用再多多介绍了。”

    徐志笑道:“不用介绍了，前几天已经都认识了。”

    这次来的并不多，除了老包与老李，在场的还有合和实业的胡应湘，恒隆集团的陈曾熙，恒基集团的李兆基。

    徐志坐下后，旁边的陈曾熙说道:“徐生，我们正在讨论一件事，港铁公司准备拍卖旺角油尖区的一块土地，我们恒隆集团准备和长江实业与恒基集团合资参与竞标，不知道徐生有没有兴趣”

    “旺角”徐志想了想，港铁公司最近几年才刚刚开始修建地铁，选择的每一处地方都是最繁华的地段，此次三大公司要竞标的应该就是后世旺角中心大楼的地盘。

    旺角中心的地皮拍卖于1979年，恒隆集团为首的财团竞标成功，与港铁达成协议，修建一座22层的大楼——旺角中心。

    2年后，在1981年香江房价的最高峰期大楼预售火爆，整个联合财团净赚了4亿港元。

    徐志问道:“这种事我当然有兴趣，不知道我能入股多少”

    陈曾熙看了看旁边的李嘉成与李兆基二人，似乎三人已经达成默契，说道:“徐生可以入股20%，这块地皮据我们估算，成交价可能在3亿港元左右，徐生只要拿出6000万港元即可！”

    徐志皱眉说道:“6000万一次性拿出来”

    李嘉成笑说道:“徐生，这里所有人都知道你身上的现金流多，6000万港元而已，算不了什么吧！”

    徐志道:“是算不了什么，不过拍地皮而已，不需要拿出全部资金吧！”

    霍营东与包玉钢喝着茶看着几人，听完徐志的话，都深沉的笑了笑。

    陈曾熙沉默了一会说道:“有现金的话总方便一点！”

    “还是看看银行贷款吧！”徐志终于明白过来，这些人为什么这么好心，想让自己加入这个项目！