重生大亨崛起

    鲍富达淡淡的说道:“置地的实力徐生你想象不到。”

    徐志道:“是吗先保住九龙仓再说吧！”

    “哼！”考虑到两人之间的特殊合作，鲍富达也没再说什么。

    陈曾熙突然开口道:“3.9亿港元！”

    徐志没有丝毫考虑，接着说:“4亿！”

    一旁的李兆基拉住了准备再叫价的陈曾熙，摇头说道:“再叫下去只会便宜地铁公司，即使我们得到了这块地，利润也不高了，如果拉高价格让恒大得到，你这种做法又会得罪这个华资新贵，怎么样都不讨好，还是留着资金去投资其他地方吧！”

    陈曾熙虽然生气，但也明白这是实话，愤恨




185 液晶涨价
    正当徐志准备回答的时候，旁边传来了李嘉成的声音:“说起合作，我们长江实业也和徐生有过数次合作，我旗下的长江地产建筑团队一样经验丰富，汇丰的华人行、海富中心都是我旗下建筑公司的杰作，徐生如果想找人兴建大楼，价格方面绝对优惠！”

    鲍富达一听这个声音，顿时火冒三丈，目前置地与包玉钢争夺九龙仓，都是因为这个人！

    回头一看，陈曾熙、李兆基与李嘉成一起，站在背后。

    鲍富达道:“徐生，你要多谢这几人，是他们让你白花几千万港元。”

    李嘉成笑道:“商业竞争而已，难道竞拍一块土地，大家就成了仇人吗”

    “商场之上可没有敌人，只有利益！”李兆基在一旁说道:“徐生，你公司开发这样一栋大型写字楼，这方面我旗下的建筑公司也可以参与合作！”

    徐志道:“好了，现在谈这个事情还早，等我将这块地的法律程序走完，自然会公开招标，各位如果有兴趣的话，可以参加未来我公司的工程投标！”

    李嘉成等人笑道:“没问题，到时候我们一定参加！”

    在这个香江房价暴涨资本云集的时代，有句话叫做:有钱的不如会集钱的。

    真正用自己的资金去发展创业的一般都是比较傻的，越有钱越欠钱，比如香江第一诈骗高手陈松青，如果不是碰到地产危机，说不定真的能够让他成为香江的十大富豪之一。

    这次竞拍土地的资金也不是来自于徐志本身的公司资金，而是渣打银行给予徐志的贷款额度。

    自上次沈弼拒绝出售和记黄埔股票之后，徐志便下令公司在香江的主要资金全部进入渣打银行，虽然美的的核心利润被留在海外避税天堂，但只是香江部分的流水就震惊了渣打银行的高层，这次竞拍土地的资金包括后续的建筑费用，都会从渣打银行进行贷款。

    按照拍卖之前的约定，竞拍后得标者需要在半月之内将资金汇入香江地铁公司的账户，这段时间足以恒大集团与银行进行沟通。

    地皮已经到手，接下来就是要对大楼设计进行招标，如果是自己持有或者将来作为自己公司的总部，那招标的设计费用必然不低，不过徐志的目的可是为了在两年后的房价最高峰全部出售套现，自然对设计什么都并不上心，在容许了500万港元的全栋设计费用后，招标就安排到下面的副总来负责，只要等到将来模型出来后徐志同意就好！

    ……

    一星期后，渣打银行的资金直接汇入了香江地铁公司的账户，恒大也与地铁公司签署了合同，并在港府备案，恒大集团第一个大型地产项目即将开始。

    不过徐志已经将重心放在了电子行业，gameboy发布已经超过2个月，总销售量已经突破了200万台，因为产能与需求的严重倒挂，在日本的部分地区，已经有不少年轻人连夜排队，就为了能在第二天早上入手一台掌机。

    何国原忧心忡忡的走进了徐志办公室，说道:“gameboy出现了一个麻烦”

    “怎么了”徐志不由得一愣，问道:“出现质量问题了还是被仿制了”

    何国原摇头道:“不是，夏普公司刚刚发过来传真，说因为最近一段时间液晶原材料涨价，公司成本上升，他们要求对出售给我们的液晶屏幕进行涨价！”

    “涨价我们之间没有合同吗”徐志皱眉说道:“他们要涨多少”

    “合同方面我们第一次签的是300万块液晶片，现在已经差不多要交易完毕，现在的涨价是第二次价格谈判。”何国原答道:“原本和我们的合同价是10港元一片，现



186 液晶专利
    何国原笑道:“只能用钱解决的问题，就不是问题！”

    徐志哈哈笑道:“不错，好方法！”

    不同于兴建主板工厂的时候，此刻的美的光是79年上半年的利润就接近8000万美元，如果以利润来计算企业排名，美的电子足以进入全球500强！

    在今年，美的分别在美国日本英国兴建了分公司，并开始从当地的顶尖大学中招聘精英人才，而日本的一些大学甚至已经将美的电子作为经济研究的对象。

    此刻的美的，如果想在香江兴建一座液晶工厂，即使没有这方面人才，也可以从日本弯弯甚至欧美直接挖人过来，成本肯定会高点，但比起关键核心部件被人卡住脖子，这点额外的人工也算不了什么！

    何国原又道:“建厂不是问题，不过我们必须要先获得液晶的一些最基本的专利授权。”

    “液晶专利”徐志皱眉道:“在夏普的手中吗”

    何国原摇头道:“不是，是美国的rca公司，这家公司早在61年就发明了液晶显示技术，后来又制成了第一个液晶显示模型，不过在当时因为技术原因，和电视机彩管的差距比较大，所以慢慢的放弃了液晶方面的研究！

    后来日本公司将技术买了下来，放在了液晶手表和计算器等产品之上，获得了很大成功，这十年里，日本的很多电子巨头都在研发液晶，而美国rca的技术已经没落，只不过还掌握着液晶方面的很多基础专利！”

    “原来如此。”徐志道:“也就说，还有2年液晶屏的专利就到期了”

    何国原急道:“徐生，即使是两个月，我们也得买下来！”

    徐志笑道:“我知道，只是随口说说罢了，建液晶工厂的事情我同意。”

    目前不管是芯片还是液晶，入门的门槛都不高，一条液晶生产线几百万美元就可以搞定，可如果到了三十年后全球几家巨头争霸的时代，一条最新的液晶生产线投入高达几十亿美元，这种投资和后续的烧钱，没几家玩得起。

    而液晶方面比起芯片，在政治方面没那么敏感，而且因为是高利润的行业，对人工的成本也不敏感，如果未来经营顺利，倒是可以成为香江的产业支柱之一！

    “好，那我立刻安排美国那边的同事联系rca公司。”何国原道:“远虑解决了，但近忧还在，现在几家日本厂商坐地起价，我们该怎么办”

    “除了日本，美国那边难道就没有液晶工厂了吗”徐志问道，他记得在90年代，日本的液晶占了全球产量的90%，那也说明在之前，其他国家地区还是有不少份额的。

    何国原道:“有是有几家，通用电气、西屋电气、摩托罗拉、ibm这些公司都有自己的液晶部门，不过因为成本太高，价格昂贵，市场方面并不行！”

    徐志点点头问道:“什么价格”

    何国原道:“如果是我们gameboy这种大小的屏幕，估计会在14-15港元之间。”

    徐志道:“也就是说，这次这些日本公司其实是算好了价格涨价，只比美国同行便宜一点！”

    何国原点头道:“看这情形，应该是这样。”

    徐志说:“那你也安排人和这些美国企业接触看看，尽量压低一点价格，我现在宁可从美国买，也不会这么容易接受日本公司的涨价。”

    何国原道:“我已经安排人去了，不过这群美国佬也不是省油的灯，他们很容



187 香江第一骗（1）
    金门大厦位于香江港岛金钟地区，地处黄金位置，但因为是建筑年代较早，楼层并不高，一共也只有26层，相比于附近的一群年轻的老大哥，个子倒是矮了一点。

    站在大厦的顶端，可以直接俯视大半个中环、维多利亚海港以及远处的九龙半岛。

    鲍富达一行人陪同着徐志等人，在这个大厦走了一圈之后，鲍富达说道:“徐生，怎么样金门大厦虽然已有20年历史，但我们置地的物业公司一直维护的很好，不管在里面还是外面，看起来可都是像一栋新楼。”

    “置地的物业的确不错！”徐志点头赞道，置地公司虽然在投资进取方面不如诸多华资地产公司，但物业服务方面却远远胜出，在后世21世纪一次全球租赁考察中，置地是全球租客更换最少的物业公司，甚至在内地的一些写字楼，也一样服务周到。

    鲍富达笑道:“徐生旗下并没有物业公司，如果我们交易完成，徐生也可以再使用这同一批人。”

    “这些都是小事而已。”徐志道:“不过9亿港元的价格还是太贵了，而且你们要求的时间也太短了。”

    自一个月前地铁公司的拍卖会后，徐志便安排姚明诚组建谈判团队，和置地就转让金门大厦进行了谈判，双方就价格问题进行了多次谈判，但始终没有达成统一。

    置地的底价是9亿港元，而且要求恒大先支付一半，剩余的须在45天之内完成交易，恒大这边自然不会同意，要求成交价8.2亿，半年支付完毕。

    鲍富达说道:“徐生，这个价格并不高，这里可是寸土寸金的港岛，附近的空地基本上只剩下一些政府机构，一般一年也未必会有一次拍卖会上会有这边的地皮，这种入主香江港岛黄金地段的机会可是难得一遇啊！”

    徐志道:“再难得也有一个价格，去年12月置地收购金门大厦才花了7.15亿，到现在也才半年，能赚一个亿已经不错了。”

    鲍富达笑道:“徐生既然查过资料，应该清楚是怡和集团将这栋大厦卖给了置地，我们集团和怡和的关系你还不清楚吗，那场价格已经算便宜了！

    更何况这半年来香江的房价可是涨了超过30%，我们的价位已经是很优惠了。”

    徐志道:“中环的房价和香江普通地方可完全不一样，这个可不能混为一谈。”

    但凡一个大城市最核心的地段，房价基本上都是趋于稳定，即使周边房价暴涨或者暴跌，这些黄金地区的价格波动也会小很多，比如82-84、98-2003年，房价即使暴跌一半以上，但中环写字楼也只是跌个20%罢了。

    鲍富达笑了笑，又说道:“徐生，告诉你一个消息，我们置地准备出售金门大厦其实并不是机密，潜在的买家可不只你一人，如果再犹豫下去，这个机会可就没了噢！”

    “另外的买家。”徐志心中默算了下，在历史上的1980年，佳宁的陈松青以9.98亿港元接手金门大厦，而又过了半年后，以16.8亿港元卖出。

    从数据上来看，短短半年赚了7亿港元，估计能在香江有此收益的也只有汇丰银行，不过几年后的调查证明这只是一场虚假交易罢了，金门大厦的第二次交易根本没有完成，而交易的公司也是陈松青本人控股的皮包公司。

    陈松青构造了这段虚假交易，就是为了炒高自己的股价，从而供股集资，坑了一堆股民，但却也获得了继续发展骗局的资金。

     



188 香江第一骗（2）
    “哈哈……”陈松青笑道:“也就赚点辛苦钱，比起徐生一部电影赚了十几亿，我们这些人羡慕都来不及啊！”

    徐志说:“能这么赚钱的电影整个全球一年也不会有几部，不过能这么赚钱的房产在香江可是遍地都是啊！”

    “这倒也是。”陈松青点点头，又似乎无意的问道:“听说徐生打算入手一家中环的物业”

    “陈生的消息可真是灵通啊！”徐志笑了笑，果然不出他所料，自己昨天在金门大厦参观了一圈，看到的人很多，以陈松青的为人处世与财力，收买一些人很容易。

    陈松青道:“做生意，当然得知己知彼，徐生，我就直说了，金门大厦我志在必得，我知道徐生不差钱，但我们如果都不相让，那最后只会便宜英国佬而已，所以我希望徐生能够放弃这次收购！”

    徐志笑道:“既然不能便宜英国佬，为什么佳宁不能放弃”

    陈松青说道:“徐生已经有自己的主业，而且也拿到了旺角中心的地皮，但我们佳宁现在还缺一个大型项目，所以希望徐生割爱，当然，我也会给徐生一定的补偿”

    “什么补偿”徐志倒是颇有兴趣。

    陈松青道:“我们佳宁已经打算借壳上市，在上市之前，我可以低价售于徐生10%的股份，徐生也可以加入我们佳宁的董事会，这样即使我佳宁收购了金门大厦，徐生也可以分一杯羹，大家一起合作，不是更好吗”

    “这可不算什么好处，万一你们公司股票跌了怎么办”徐志也明白了对方的想法，其实就是想拉他入这个惊天骗局，虽然让出来了10%的股份，但有了徐志的保证，为了陈松青做起各种骗局肯定更容易蒙混过关。

    陈松青笑道:“这点徐生绝对放心，我们佳宁目前已经同时发展16处楼盘，而且未来还会大力发展中环区域，一旦上市，股价必然暴涨，更何况有风险才有利润，这点道理徐生应该明白！”

    徐志道:“好，那什么价格入股”

    陈松青早有准备，说道:“10%的股票，2000万港元，徐生，这已经很优惠了！”

    “佳宁这两年虽然发展不错，不过想拿出接近10亿港元收购金门大厦，应该很困难吧陈生有没有谈好合作的银行”关于佳宁的真正价值，问起来其实没有任何意义，对方能在几年内从银行骗取几十亿港元，假账估计做的美国国税局都难查出来！

    陈松青道:“当然，我们家族与马来西亚的裕明财务是长期的合作伙伴，不要说10亿，30亿也没问题！”

    “只要陈生有把握就好。”徐志笑了笑说道:“金门大厦我可以放弃，入股也可以，明天我会安排人去贵公司查看账目，不知道有没有问题”

    陈松青不以为意的说道:“当然，随时欢迎！”

    “好，那祝我们合作愉快！”徐志握手说道，既然要入股，当然得查看对方公司财务，不过徐志也知道对方拿出的肯定是假的，也就准备走个过场而已，只要股票数目比例没问题，等眼前之人在香江股坛呼风唤雨之时，他就可以直接套现走人。

    至于金门大厦，待陈松青的集团被瓦解后，可以在想办法重新买回来，而且那时已经爆发地产危机，虽然港岛的黄金物业能抗跌价，但总会跌一点，比起现在也未必会高多少。

    临走之前，徐志突然说道:“陈生，虽然你在东南亚这边有资金帮助，但这里是香江，在这里做生意，如果能够获得汇丰的帮助，那么必然会一日千里，发展的更好！”

    “汇丰银行”陈松青想了一下，点点头说道:“也对，香江这里毕竟是汇丰银行的地盘。”

    徐志道:“不错，汇丰银行相当于香江的央行，而且不管是什么样的生意，如果能够获得汇丰银行的贷款支持，那么生意操作起来也会更方便，现在的香江首富包玉钢就是汇丰一手扶持起来的！”