重生大亨崛起

    徐志问道:“李家为什么要退出银行业”

    “东亚银行成立与1918年，也算是香江最古老的一家银行之一，不过在60年代挤兑危机中差点破产，当时为了应付挤兑，李家迫于无奈，将银行的一半股权卖给了一家澳洲财团，到了这几年因为地产经济繁荣，一般的银行的效益都不错，但东亚银行因为李家与澳方的冲突越来越严重，反而发生了亏损。

    李家上一代掌门人去世后，李家后代已经不愿意再和澳方继续折腾下去，不过澳方财团似乎看准了这一点，反而趁机打压收购价格，所以李家后人反而不愿意将股权卖给澳方，希望在香江找一家有能力的华人家族接手他们手中的股份。”赛德斯笑着解释道。

    “原来是怎么回事。”徐志点点头，接着问道:“那李家愿意什么价格出手”

    赛德斯说道:“2.5亿港元，51%的股份。”

    “太贵了。”徐志摇头否决掉，一家总资产不过40亿港元的银行，可值不了5亿港元。

    东亚银行在香江拥有21家分行，总存款约为40亿港元，这些徐志早已知晓，这种规模在香江只能算得上是一家中型的银行。

    赛德斯笑道:“价格谈不拢也不急，慢慢协商就好，而且徐先生，东亚银行的分行有一部分都是自有物业，这些加起来的价值也有数千万港元了。”

    “那你有多少把握能够说服澳方资本退出去”徐志问道。

    赛德斯笑道:“这家澳洲财团这几年的效益其实也不是很好，一直在谋求从东亚银行借调利润回归本土，这也是李家与其冲突的根本原因之一，现在我们愿意收购，他们能够一次性套现数亿港元，必然求之不得！剩下的也还是价格与时间问题罢了。”

    “行，待我回香江后，会安排专业的律师去协谈，不管怎么样，还是多谢赛德斯先生的帮忙。”徐志笑着说道。

    赛德斯道:“哈哈，只要徐先生在未来多照顾我们渣打银行即可！”

    “没问题，希望我们在未来能有更多的合作。”徐志笑着说道。

    一般的投资方需要资金是求银行，而像徐志旗下的公司因为盈利能力极强，这种情况下，基本上是他来挑选银行。

    渣打银行驻香江分公司为了获得后续巨额的贷款订单，自然愿意帮忙，包括替徐志寻找一家适当的华资银行并进行收购。

    为什么渣打银行愿意帮这个忙

    一是因为即使渣打不帮忙，徐志也有能力自己去寻找适当的目标，而且这个过程中，其他大型银行也有可能插手，这样反而会让徐志欠下了其他银行的人情，对于渣打银行来说，太得不偿失了。

    而第二个原因则最为重要，因为按照香江的银行法，任何一家银行是不能贷款给控股股东旗下的其他产业，这也就是为了防止一些人开银行是假，借机聚财是真，特别房地产行业，如果没有限制，不知道多少房产巨头会开属于自己的银行，从而再利用储户资金开发楼盘。

    而这种行为会造成严重的金融风险，在60年代，香江的金融条例还不完善，一些华商银行发现只靠着存贷之间的利率差赚钱速度实在是太慢了，于是大胆冒进，一方面提高银行存款利率吸引更多的资金，另一方面又将储户的资金用来购买物业甚至开发房地产。

    在经营顺利的时候，这种操作手法几乎是一本万利，而高额吸存又导致了其他银行经营困难，于是其他的一群华资银行为了竞争，也跳了进去，开始拼命的开发房地产行业。

    到了1965年，香江的一家中型银行明德号因为一张支票没有及时兑换出来，被媒体曝光后添油加醋，使得普通民众恐慌，纷纷前来取钱，最终发生挤兑。

    而香江银行之间大部分都有相互合作的传统，这场风波很快就就波及到了香江其他华资银行，当时著名的华资银行恒生、恒隆、广安、道亨都招到挤兑，恒生银行更是将自己的大部分股权卖给了汇丰以求存活，当时倒闭的也有不少。

    所以60年代末，港府出台了对银行业监管的一系列条例，其中最重要的的一条就是银行股东不得随意从银行借钱，必须上报港府经过同意才可。

    但这一条一旦申请，就等于自家的项目的资金流动会被港府的人彻底监视，没哪家财团会同意这一点要求，久而久之，一些大财团要么失去了投资银行的兴趣，要么有银行也不会通过港府申请使用自有银行基金，这实际上也是后世垄断香江的四大家族没有涉及银行业的主要原因之一。

    也就是说，徐志即使收购了一家香江银行，也没办法利用内部的资金来发展自己需要投资的大型项目。未来不管是内地基建投资、香江兴建大厦甚至海外并购，都不能走自家银行，这也就给渣打留下了巨大的机会。

    当然，漏洞也不是一点都没有，比如徐志可以安排旗下所有的员工在自家银行开户，也可以贷款给自家员工，未来大部分公司及供应商资金也走自家公司、银行可以为供应商或者合




315 袁天帆
    东亚银行到手之后，徐志也立刻安排了自身的团队来接手所有的业务，也安排自己人或者新人接手银行的一些重要职位。

    这些职位之前都是由澳方及李家之人担任，收购协议中，这些人将会有三个月到一年的缓冲期，等新团队接手后，部分人自动离开各自职位，并获得一定的经济补偿。

    新团队接手银行后的第一件事，就是暂停接受对外的低首付房产抵押贷款，并且开始清理银行内部被认定为风险极大的房产抵押贷款，这些贷款都是采用的激进模式，10%的首付，其他全部贷款，一旦碰到房价下跌，这批人极有可能放弃房子而不再还贷，虽然按照香江的法律仍然可以再继续追责，但法律成本高昂，银行最不愿意的就是碰到这种事。

    现在的香江房价已经进入巅峰状态，不过部分人认为未来房价还有可以上涨的空间，另外一批比较谨慎的部分人则认为自己不能错过这个机会，而且也未必会成为最后的接盘侠，于是大量的资金还是不停的进入房产市场，继续推高着房价。

    东亚银行将涉及房地产的部分项目打包出售，虽然接手方也明白东亚银行是准备清理高风险项目，但略低的价格还是让他们决定承担这份风险。

    同时，东亚银行的转手也在香江被宣传的很是热闹，毕竟在明面上，徐志是香江的首富，首富开的银行，不少老百姓很是放心，很多都特意从其他银行中取出一部分现金，来东亚银行开一个账户，也算是沾一下首富的福气。

    在收购完成的消息正式公布的三天之内，一共1.7万余人来东亚银行开了新账户，筹集资金8000万港元。

    当然这些都是小头，美的公司目前在香江已经成为电子行业的领头羊，基本上在香江，稍微有点规模的电子厂，或多或少都与美的公司有着直接或者间接的合作关系，东亚银行成立之后，香江数百家规模不一的电子厂纷纷来到各处的分行，办理了公司账户手续，一些公司还甚至强行将员工的账户也推荐了进来。

    而和记黄埔公司也参与了进来，将不少资金存在了东亚银行之内，将来，部分资金周转将会通过东亚银行来进行。

    东亚银行成立半个月后，在各方友商的支持下，又成功的吸纳了高达5亿港元的资本，同时也清理掉了超过3亿港元的高风险的房产贷款，这些都被打包出售给了其他银行，虽然没从中赚什么钱，但也避免了未来可能出现的危机。

    此刻的香江，房地产行业已经是银行的最大客户，即使是意图降低风险的东亚银行，也不可能彻底清理掉房产贷款，只是控制好了风险额度，譬如贷款额度只有房价一半的客户，又或者该客户工作收入较高，如果房价跌了，他们也有能力偿还贷款，这种客户的贷款还是很受欢迎的，即使再购买房产，东亚银行也会接受。

    清理了3亿港元的合同，又增加了5亿港元的存储资金，接下来继续放贷自然成了首要任务，毕竟现在的存款利息高达8%，不把钱贷出去，一年的亏损就高达几千万港元。

    在美的公司的牵线之下，数家大型代工厂分别向东亚银行借贷了2亿港元，用于在深海市建设新的大型工厂，同时东亚银行还参与了数个深海市的发展项目，现在的深海市到处开工建设，对于资金的需求就是一个超级的无底洞，东亚银行的几亿港元只是杯水车薪而已。

    其实从投资的角度来看，这个时间并非收购银行的最佳时间，因为接下来的几年，因为政治、房产泡沫、国际经济等原因，香江经济将会出现极大的问题，连港元汇率都会出现严重的暴跌。

    只要再等两年，地产危机爆发，很多香江的银行主要贷款客户就是房产行业，这些中小银行都会陷入危机，到那时就可以以更低的价格收购到手。

    但同时时间也是极为重要的因素，早两年布局就会在未来更早两年获得回报，而且



316 新的瓜葛
    “3亿港元！”徐志也皱起眉头，接着问道:“这益大集团的董事长叫什么”

    “钟正文。”袁天帆回答道，他在接受东亚银行之时就已经查看整个银行的所有资料，益大集团作为银行最大的债务人之一，他自然很是清楚对方公司的一些情况。

    “钟正文”徐志顿时想起了这个人物，他之前也看过东亚银行的所有资料，益大集团的贷款项目也在其中，不过这家公司规模并不算很大，而且银行内部描述为优质贷款客户，所以他也没细问这家公司的具体情况，也自然不知道其董事长是谁。

    直到此刻才发现，益大集团居然是钟正文的，而此人在佳宁集团的一系列诈骗中扮演着极为重要的角色。

    从严格意义来说，钟正文是佳宁集团主席陈松青的伯乐。

    陈松青在70年代初到达了香江，第一份工作就是在钟氏家族的公司之中担任土木工程经理，后来陈松青自立门户，与钟家一起开发了数个项目，获得了在香江的第一桶金。

    可惜，后面为了加快发展速度，走入了歪门邪道，拼命的增加自己名气，无所不用其极。

    在香江，徐志旗下的几大公司非常有知名度，但其实却离普通民众很远。

    美的公司主打出口产品，虽然旗下一系列产品在香江本土造就了至少两万人的就业，但很多人对此感觉并不明显。

    恒大公司的规模已经能够达到香江地产前十强，但不同于华资地产五虎这种大力开发住宅楼的地产公司，恒大的主要业务持有商业楼宇进行收租和开发自己旗下地皮，从不参与地产拍卖，在行业内属于比较低调的公司，知名度也不算太高。

    至于另外一家和黄集团，虽然影响力大，但毕竟是一百年前就有的企业，民众早已习惯，而且最近的新闻也不算多，并没有引起太大注意。

    是以，现在香江名声最大的公司反而花落他家，佳宁集团在整个1980年通过数十场让人眼花缭乱的并购，迅速成为了香江商业史上最传奇的公司。

    80年初，佳宁集团以10亿港元收购了置地旗下的金门大厦，这场交易的价格已经轰动了整个香江。

    不过好戏还在后面，到了7月份，佳宁集团突然宣布，有关关于出售金门大厦的谈判已经进入实质阶段，售价约为15亿港元。

    而到了8月，又宣布以11.8亿港元出售金门大厦75%的股份，而且买家已经支付订金。

    到了10月，又宣布整栋大厦即将出售，售价为17亿港元。

    也就是说，不到一年的时间，佳宁集团通过倒手金门大厦赚了7亿港元的利润。

    整个佳宁集团的股票年初时市值约5亿港元，但到了10月大厦成交之时，市值已经高达36亿港元。

    也就是在这段时间，徐志分批出手了手中的佳宁股票，获利2亿多港元。

    不过陈松青的疯狂才刚刚开始，9月宣布组建航运公司，并且入股了泰国的一家五星级酒店连锁集团。

    11月收购郑裕彤家族旗下的捷联公司，12月收购日本第五大电影公司日活集团的21%股权。

    至于其他发展各种地产的计划，更是不计其数。

    但这些投资真真假假，假假真真，成交获利是假，堆高股价才是真。

    在香江，正常的商业贷款，除了使用地皮或者房产抵押之外，还有一种专门针对上市公司的手段，那就是以公司市值来作为抵押。

    一般情况下，银行愿意贷出上市公司市值一半的金额，陈松青抓住了这一点漏洞，开始拼命制造各种假消息，堆高佳宁的股价，从银行之中获得了巨额的流动资金，再以这笔资金来发展物业，从中获利后再偿还债务。

    &



317 30亿贷款
    时间过的飞快，一个月的时间转瞬即过。

    东亚银行的发展也是极为迅速，在雄厚资金的支持下，港岛与九龙的一些商业核心地带又连续开张了20多家银行分行。

    通过一系列的广告宣传和内部公司及关联公司的合作，银行的内部存款很快就达到了百亿港元的分界线。

    而东亚银行随着存储资金的上升，寻求与大公司合作已成必然，不然只凭着一些小型客户，短时间之内根本无法贷出这么多钱，放在家里的时间越长，存款利息造成的损失则越大。

    东亚银行的总部暂时也放在了和记大厦，这样各个公司内部联系起来也会方便很多，虽然有些拥挤，不过暂时也还能应付过来。

    “徐生，有一件事需要跟你汇报一下。”和记大厦最顶层的办公室内，袁天帆汇报着这段时间银行的发展情况。

    徐志问道:“什么事”

    “按照您的指示，我已经清理掉了银行内部一切与佳宁集团有所关联的贷款合同，不过今天早上，秘书处接到了一个电话，置地集团的鲍富达与佳宁的陈松青他们意图向我们银行寻求一笔巨额贷款。”袁天帆汇报道:“因为涉及到置地集团，而且贷款数目极大，所以我做不了主，徐生看这件事该如何处置”

    “置地集团。”徐志皱眉沉思了起来，在香江，大型的地产项目投资非常之大，动辄几十亿港元，即使可以使用银行杠杆，但对资本的要求还是太高，所以很多财团会联合起来参与一个项目。

    这样做不但可以降低对资金的需求，也可以降低风险，同时强强联手，资源上可以相互配合，在向银行融资之时也有着极大的方便。

    置地与佳宁，一个老牌英资，一个“新兴华资”，二者联手也算正常。

    “他们有没有说过是什么项目需要借贷多少”徐志接着问道，如果只是佳宁集团一方来借钱，他一个铜板也不会借出去，但现在加上了置地，就不一样了。

    “没有，鲍富达并没有说的很具体，他要求与您亲自见面详谈。”袁天帆无奈的说道，他虽然目前是资产超过百亿港元的银行总裁，对一些小型公司来说是一个高不可攀的存在。不过在一些真正的大亨面前，还是上不了台面，毕竟银行内大额的投资他做不了主。

    徐志点头道:“行，那就约一下，我倒是想看看，他们一起搞什么鬼。”

    ……

    香江，中环皇后大道2号:

    这是香江最著名的酒店之一:希尔顿酒店。开发于50年代末期，1961年正式营业，楼高26层，共有750间客房，一直以来是香江为数不多的高级酒店之一。

    而它的业主，就是和记黄埔公司，在50年代就与希尔顿集团签约了50年的管理协议。

    在后世，香江市内并无希尔顿酒店，那是因为在1994年，和记黄埔以1.25亿港元的代价提前终止了合同，而后关闭了酒店，再将其拆掉，建成了后世长江集团的总部——长江集团中心大厦！