重生大亨崛起

    想法是好的，但经营却很差，整个70年代，怡和动用了几十亿港元投资海外，涉及矿藏开发、农业投资、机械制造、航空运输等等，但所有的项目几乎都在赔钱，使得整个怡和资金链枯竭，银行贷款沉重，这才让包玉钢有了抢走九龙仓的机会。

    后世的84年，纽壁坚导致了公司巨额亏损，怡和的控股家族重新获得了怡和的管理权，西门凯瑟克上位后，决心出售海外资产拯救香江公司，于是出手了怡和在海外的部分资产，就套现了超过30亿港元。

    70年代的香江，媒体号称怡和、汇丰、马会、港府共同控制着香江，这绝对不是一句玩笑话。

    鲍富达说道：“置地最不缺的就是资金，徐生，这种事还是不用再提了。”

    “这么说，这次的拍卖，置地是十拿九稳了？”徐志笑着说道。

    “这就各凭本事了。”鲍富达点点头，没有再多说。

    纽壁坚见鲍富达与徐志二人分开，也告别了李嘉成，与鲍富达汇合在一起，问道：“怎么样？”

    鲍富达摇头道：“徐志不肯答应，他要是铁了心了想收购惠康。”

    “心还真大，收购了惠康，他就几乎垄断了整个香江的零售业。”纽壁坚也不由得直皱眉头，这几年以来，华资崛起已经成了所有英国资本极为重视的问题，连最强大的怡和置地也被逼的连环互控才得以自保。

    怡和的实力是强，但最大的问题就是股权分散，一旦被人收购一定的股份，就足以威胁控股家族及诸多管理层的利益。

    这其中最大的威胁就是已经收购和记黄埔与香江电灯的徐志，虽然这两年没有任何新的动静，但纽壁坚知道，这是因为徐志一直在处理整合两家英资公司的资源。

    港灯被分拆，发电业务还是与以前一样，正常发展，没什么太大变化，但港灯以前的地皮则被恒大私有化，随后又趁着地价上升开始大量出售或者与华资公司联手开发，短时间内聚集了大量现金。

    和记黄埔也是一样，出售了大量边缘业务，集中发展零售、码头、地产等核心业务，而且还聚集资金，投资海外公司。

    种种迹象看来，和黄与港灯的大量资源已经被套现或者整合完毕，那么拥有大量资金的徐志必然会再度着眼其他公司或者地产投资，此次地产拍卖会上亲自现身，已经表明了这种立场。

    虽然怡置互控已经完成，纽壁坚不担心自己公司被强行收购，但他更担心惠康与百佳的价格战只是双方财团斗争的开始。

    很快就到了即将拍卖的时间，港府举行的地产拍卖会一般是两三个月一次，每次都会带来十几块地皮，面积有大有小、位置有好有差，虽然此次的地王吸引了不少香江最顶级的地产公司前来参与，但也来了不少中型的地产公司。

    就在下方诸多地产公司的老板在随意聊天等着拍卖的同时，港府土地管理部门的一些官员却因为徐志的亲自参与而感到兴奋。

    这几个月来香江土地的拍卖成交价格一直在缓慢下降，这严重影响了港府的主要财政收入来源，此次拍卖，之所以推出中环地王，除了因为中环商业区的发展需要，更重要的就是以此来刺激已经萎靡的地产市场，同时也可以给港府一笔巨额财政收入。

    虽然知道恒大集团即将参与土地竞拍，但实际上之前的两年恒大也偶尔会派出公司员工前来参加拍卖会，但却很少真正的竞拍成功。

    此次恒大公司的老板亲自前来，自然就是为了这次的黄金地王，加上旁边的置地、太古、长江实业、新鸿基、新世界等顶级财团，地王拍卖的竞争必然激烈万分。

    下午两点，拍卖会正式开始！




348 地王拍卖会（3）
    地王作为压轴的存在，自然是放在最后，最先一处拍卖的是位于尖东的一片4万尺的商业用地，港府的要求兴建一座总面积不低于15万尺的商业写字楼及不低于5万尺面积的一座商场，其中商场必须为偷拍者自己持有，时间不得低于10年。

    地产拍卖之时，港府会对一些商业地产进行限制，比如自持比率、容积率、建设时间等等，这也是为了阻止一些地产公司只顾着赚快钱而忽视港府的规划及质量问题。

    不过持有部分物业对现在的很多地产公司来说也不是什么问题，尖东的位置虽然比不上中环，但也是香江最繁华的商业中心之一。

    港府拿出这块地皮当作第一拍，也是为了刺激战场之用，这块地即使对置地、对老李这些人也有一定的吸引力，不过大家却并没有参与投拍，因为所有人的目标都是地王这块地皮，这种小项目，得之亦可、没有也罢！

    很快，几家中型地产公司相互叫起来价来，最终该地块被一家名为宏泰置业的地产公司竞拍成功，成交额6.3亿港元，每平方尺差不多达到了1.5万港元，也就是15万港元一平米。

    只是九龙半岛的一块地皮，价格就几乎与后世2019内地京城地王的价格相提并论，而此刻中环的价格至少是这块地的两倍，地产泡沫之重，已经到了令人咂舌的地步。

    接着很快就开始了第二块地皮，这是一处位于将军澳的一块地皮，位置是不好，但面积够大，足有20万平方尺，按照港府的要求，可以兴建120万尺建筑面积的住宅小区，这块地皮最终以7.2亿港元成交。

    地产行业才刚刚露出上涨疲态，显然下降趋势，虽然不少专家及地产公司都认为是市场的自我调整，但港府却很是着急，为了让市场对房价重新拥有信心，这次开年第一拍拿出来的不是位置极好就是面积够大，让无数地产公司眼红不已。

    香江目前最重要的三大经济体系，一个是房地产行业、一个是金融行业，最后一个则是工业，虽然以美的公司为首的电子公司联盟将香江工业的规模提高了几成，但个人比不了市场，全民炒房与全民炒股的时代，即使是有金手指的穿越者也奈何不了大势。

    现如今，港府的财政收入之中，地皮拍卖占了接近3成，这只是直接的比例，地皮拍卖之后需要银行贷款，会带动建造业、装修行业、家居行业、商贸零售，个人购买后又需要贷款。

    这些后续的所有产业都需要交税，同时又会带动金融行业的发展，所以，从实际上来说，目前的房地产带动了百万人就业、直接间接的税收占了财政收入的6层以上。

    所以，当房价下跌时，最着急的是政府，之后是银行，再是房地产商，最后则是已买房之人。

    为了刺激房价继续上涨，港府也是煞费苦心！

    很快，又有3块地皮成交，现场的气氛被一次又一次数亿的成交价刺激的激烈起来，地产行业不怕地价高，涨得越多越好，更多的地产公司加入进来，意图在这次饕餮盛宴中分的一杯羹。

    不过几家巨头却仍然不为所动，大家也都在等着最后一块地王，毕竟都是久经沙场的前辈，对于这些普通的地皮，如果在平时或许还有兴趣，然而现在都几乎视而不见。

    一个多小时后，经过了一次中场休息，最后一块地皮终于上场！

    “现在要拍卖的是位于中环康乐广场西侧，干罗道与港景道之间的一块地皮，总面积为14.4万尺，这幅地皮原为中巴与小巴在中环的总站，按照要求，这块地皮将兴建三栋大厦，其中第一层与第二层的空间将仍然给予中巴公司使用，作为新的总站。

    同时香江联交所交易大堂也会迁往这里，希望中标者竞拍之前考虑好这一切，未来大厦在设计方面必须要考虑以上两个因素。

    拍卖正式开始，起拍价25亿港元，每次加价不得低于五千万港元，现在请各位举牌出价。”

    只是起拍价，就超过了之前最高的交易金额，所有的人都安静了下来，规模小一点的地产公司，不管有没有在之前的竞拍中获得地皮，都不会触碰这一块黄金地王，他们公司的资金根本没这个能力玩转这一块地皮，即使拼了命的情况下有这个能力，但哪一家地产公司都有大量地产项目，将所有的资金放在一个项目中是极为危险的商业选择。

    而能拿下这块地皮的，也就长江实业、置地、太古、恒大、新鸿基、恒基地产及新世界等地产巨头。

    “26亿！”首先出价的是新世界，郑裕彤举起了牌子，直接加了一亿港元。

    不少人不由得低声讨论起来，新世界之前已经拍下一块十亿港元的地皮，想不到现在居然还有意这块地王。

    “27亿。”李兆基也举起了牌子，加价了一亿，对于大佬们来说，五千万实在是太慢了。

    恒基地产与恒大一样，之前一直很少参与港府的拍卖会，恒基地产被称为“小型住宅之王”。

    因为李兆基的发展方式与其他地产商人不一样，恒基地产在70年代在香江的一些老旧地区拼命收购其中的物业，李兆基长期派人游说旧楼的业主，以各个击破的方式，说服业主出售他们所拥有的单位，然后将整栋楼拆卸重建成高层小区，然后从中获利。

    但说服这么多业主售楼是一件非常繁琐的工程，有些业主更是将房子留在香江，自己去了海外逍遥，李兆基为了寻找他们，还长期在欧美的华人聚集区刊登收楼广告，既方便这些海外业主套现，又可以使得恒基地产以极低的价格获得大量优质地皮，这也是李兆基能够崛起的“绝招”，其他人根本学不来。

    只是不知道为什么，这次地王拍卖会，也将他吸引了过来。

    “32亿。”李嘉成突然报价道，一次性增加了5亿。



349 地王拍卖会（4）
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    5亿的一次性增加的确镇住了在场的不少人，但对于真正认识这块地皮价格的大佬来说，也算不了什么，他们反而觉得李嘉成做的不错，不然一次一次的加价只会浪费更多的时间罢了。

    李嘉成叫完价后，神情平静，看不出丝毫的波澜，虽然这次竞争对手多，但他也做好了准备。

    自失去和记黄埔之后，长江实业这些年的投资也变的更为激进，旗下的大量的土地储备被用来开发住宅，又碰到了房价6年内涨了3倍，长江实业的利润能在香江排名前十，市值在地产公司之中也能进入前三，华人之中更是当之无愧的第一！

    几大华商财团先相互斗了起来，而李嘉成一次性增加5亿也让鲍富达直皱眉头，在座的所有人之中，只有两个人让他较为担心，一个是背后资产不低于整个怡和系的徐志，另外一个就是长江实业，轮规模，长江实业的确比不了置地，但其背后有汇丰的全力帮助，这种力量爆发出来也会形成极大的威胁。

    “33亿。”场上的平静很快被打破，李兆基举起了牌子大声叫道。

    “35亿。”李嘉成丝毫不让。

    “36亿。”郭德胜看了几人一眼，报出了自己的价格。

    现场已经彻底热闹了起来，三大华人财团为了这块中环近十年来最大的一块拍卖土地，拼的你死我活。

    “40亿。”李嘉成又爆出了自己的价格。

    李兆基皱了皱眉，并没有接着叫价，反而看了一眼远处的徐志与几家英资公司的大班。

    郭德胜也没有再跟上，只是一个人在座位上沉思，不知道是已经放弃还是在想着什么。

    “45亿。”徐志举起了自己的牌子，同时看了一眼李嘉成，笑着点点头招呼了下。

    “又加了5亿！”

    所有人心中一颤，虽然这块地皮位置好、面积大，但45亿港币，对在座很多人来说，是一辈子也不可及的一个庞大数据，即使是有银行融资，但拿出45亿，买一块地，也没有几家公司能够有这个资格。

    李嘉成也皱起了眉头，这个价格实际上已经在他的心里承受范围的极限，如果没有竞争，以这个价格拿下这块地也不是不行，但显然对方不会这么容易放手，更不用说还有怡和集团在旁边虎视眈眈。

    实际上，这块地的价值他能看出来，他也相信香江的未来，以45亿乃至更高的价格拿下未来都不会亏本，但他不愿意，因为将这笔钱投到其他地方会赚的更多，而且他也不敢，因为这会有极大的风险，拿下这块地利润是很高，但巨额的贷款也会带来极大的负债。

    对他来说，这就等于将一大半的鸡蛋放在了一个笼子里，不管这个笼子外面有多坚固，他也不会冒这个险。

    见李嘉成没有反应，徐志又看向了一旁的太古集团与置地集团。

    施怀雅背后的太古集团虽然综合实力不比怡和差多少，但其主要资产为国泰航空，就地产而言，还不是置地的对手，在地王拍卖之前，他已经拍下了2块地皮，一大一小，总金额也超过了15亿港元。此刻地王拍卖，他似乎只是在看热闹，并没有下场的意思。

    而鲍富达则紧皱眉头，与徐志硬碰硬对上，是他最不愿意看到的是，不过时间可不等人。

    “45亿，一次！有没有再加价的？”拍卖官见好一会没人加价，虽然希望继续有人竞争下去，但按照规矩到了时间他还是得开始倒数三次。

    “46亿！”鲍富达举牌说道。

    徐志看了一眼鲍富达与纽壁坚，再次举牌说道：“48亿港元！”

    这个价格已经超过了原先历史上这块地的价格，曾经的置地集团以475亿港元拿下了这块黄金地王。

    “49亿。”鲍富达丝毫不退让。

    “50亿。”徐志再次出价，将价格提高到了五字头。

    此刻所有人都安静了下来，这是香江最顶级的两大财团之争，所谓的地产五虎虽然近些年来势头凶猛，但还不够格加入这一场斗争。

    “51亿。”鲍富达再次举牌，但拳头已经握紧。

    徐志沉默了会，待拍卖官再次准备叫号时，又举牌说道：“52亿。”

    鲍富达并没有立刻举牌，又看了一眼旁边的纽壁坚，二人都直皱眉头，似乎很是犹豫，最终，纽壁坚轻声说了一句话，鲍富达又举牌说道：“53亿。”

    徐志笑了笑，拿起了身边的一瓶“金牛”易拉罐，“啪”的一声打开扣环，这声音在此刻的会场中非常清晰。

    拍卖官见徐志一方并没有再继续加价，只能大声叫道：

    “53亿，第一次，有没有再举牌的？”

    “53亿……第二次！”

    ……

    “53亿

    ……

    第三次，成交！”

    随着一声落锤，整个全球历史上最贵的地皮成交了。53亿港元，按照目前的美元兑港元汇率，差不多11亿美元。

    11亿美元，在82年，这是一笔天文数字！

    隔壁的内地，目前一年的外汇储备差不多20亿美元，整个内地年出口额（包括所有的工业品、矿产资源、石油）也只有200多亿美元。

    日本电子巨头松下公司，产品遍布全球，一年的利润也才5亿美元左右。

    全球公司排名前十的通用电气，去年的年净利润为13亿美元。

    只是一块地皮，就能卖出如此的高价，这里面的诱惑，有几个政府能够拒绝？