重生大亨崛起

    第二，我希望他们的一些优秀职员可以定期来香江，传授一下漫画制作和动漫制作的经验。”

    泷泽一郎听完后问道：“董事长，您是想以后在香江制作动漫剧集？”

    徐志点头道：“不错，日本的人工成本太高，放置在香江才能降低成本，只不过香江这边缺乏这方面的人才，我手下的员工很多是从内地而来，有足够美术水平，但是缺乏现代化的漫画制作经验，更不用说动漫制作了，所以我需要这些人去日本学习，或者从日本安排专业的人来教导他们。

    你是不是担心这个成田工作室的人也知道我的想法？”

    泷泽一郎说道：“对，我能听的出来，成田工作室的人自然也会猜到。”

    “猜到了也没关系，我就是这个目的，只是蜡笔小新的订单就高达上亿日元，这钱他们如果想赚的话，就必须教我的员工。”徐志笑着说道：“另外，未来角川书店也要招聘这方面的人才，或者收购类似的公司，香江和日本，两边同时组建团队，培养这方面的人才。”

    “董事长放心，这两件事我一定会完成的让您满意。”泷泽一郎答应下来，又问道：“播放方面，我已经联系了日本的几家电视台，他们都对我们的动漫感兴趣，想和我们先签下首播协议，不知道在这一块董事长有没有什么安排？”




345 免费换名气
    “首播？他们之中最高愿意出什么价格？”徐志笑着问道。

    泷泽一郎答道：“日本的东京电视台出价最高，每分钟10000日元，这只是首播的价格。”

    “才一万日元，这么低？”徐志皱眉问道。

    泷泽一郎回答道：“董事长，我们的蜡笔小新漫画虽然成绩也不错，但毕竟属于新漫画，而且我们公司还不是日本本土的公司，没有任何的知名度，所以这个价格是很难上去的，不过如果首播的效果好，后续再出售给其他电视台之时，价格可以提高不少。”

    “一般的日本漫画改编的动漫，播放价格是多少？”徐志接着问道。

    “这很难说，涉及的因素有很多。”泷泽一郎解释道：“漫画改编出来的动漫，其价格主要要看制作公司的名气、漫画的销量、漫画家之前作品的成绩以及动漫本身的质量。

    如果是顶级的漫画，如60年代的铁臂阿童木和70年代的哆啦A梦，只是首播权的价格就超过了动漫本身的制作费用，而以后后续的播放权就基本上全是利润，这是最让人羡慕的地方！”

    “这点播放版权只是动漫行业的九牛一毛而已，你也不用急着羡慕。”徐志笑了笑说道，泷泽一郎本身是律师出身，加入徐志在日本的分公司后，一直在努力的学习着关于漫画方面的知识，但毕竟不是业内人士，这个时代又没有互联网可以让人很快查到资料，所以一些东西他也不是很清楚。

    但徐志可是知道，漫画真正的利润来自于其本身的名气，而漫画周刊的发行以及动漫制作，虽然这个过程中可以赚钱，但根本的目还是为了推广，只要漫画的人物或者故事形象被大众记住，那么后续的周边开发才是真正的日进斗金。

    泷泽一郎又问道：“董事长，那我们是否答应东京电视台，将首播权卖给他们，如果这样的话，我们也可以先收回一部分成本，用于制作动漫的费用。”

    “不用了，这也没多少钱。”徐志笑了笑说道：“我有一个新的想法，你觉得如果我们将动漫免费给所有的日本电视台使用，你觉得这个主意怎么样？”

    “免费？”泷泽一郎听完后想了一会，说道：“如果动漫全部免费，虽然这些电视台必然会大量播放，我们的节目也可以获得很大的名气，可是蜡笔小新这个节目本身似乎并不适合周边开发吧？”

    “这点我知道。”徐志点点头说道，泷泽一郎提醒的很是委婉，日本的动漫周边市场非常之大，其中最核心的就是玩具制作。

    漫画的人物形象一旦有了名气，并且适合做玩具，那么就会形成合法的垄断，比如各种奥特曼玩具。

    在没有计算机辅助的时代，奥特曼节目中的城市和各种建筑物实际上都是请的模型师按照现实城市结构而缩小的模型，这些成本极高，只靠电视播放的那点利润，节目组早就破产了。

    奥特曼真正的利润在于玩具，一件好的奥特曼玩具高达数百港元，纪念品甚至能达到数千，而因为节目的普及，整个日本和亚洲大部分地区的孩子都喜欢看奥特曼，哪怕其中的观众只有百分之一转换成玩具的客户，这将会是一笔巨额的利润来源。

    而其他漫画如铁臂阿童木、哆啦A梦，其玩具销量也非常可观。

    蜡笔小新虽然也可以制作人物玩偶或者玩具，但毕竟其本身的形象是一个人，远比不了一些动物玩具的销量，很多人会买哆啦A梦、泰迪熊等大毛绒玩具抱着一起睡觉，但蜡笔小新则走不了这一条路。

    不过倒是可以走另外一个方向，那就是品牌形象授权，一些儿童学习用品、儿童服装、书包、贴画都是可以授权，这些会是周边利润的大头，但也比不了玩具的利润。

    徐志接着说道：“这毕竟是我们的第一部动漫，这些电视台不会出太高的价格，还不如直接免费，将名气打出去，不管是针对蜡笔小新这部漫画，又或者是我们公司，只要有了名气，那么将来新的漫画我们也有更多的底气去进行谈判。

    这样吧，先将前50集免费送出，以后收不收费，再看具体情况吧！”

    免费送电视台动漫，实际上是21世纪初内地三辰卡通集团玩过的一招，整个蓝猫淘气三千问都是以免费的模式送给电视台播放，当时的内地的地方电视台很多都没有钱购买动画片版权，于是就开始大批量的播放蓝猫系列，在零几年初每天都动漫时间，基本上换几个台就会碰到一个播放蓝猫的电视台。

    这种大规模的播放也让蓝猫被整个内地儿童记住，形成了一个非常大的品牌形象。

    “董事长，我明白了。”泷泽一郎点点头说道。

    徐志接着说道：“那就先这样吧，等你回日本，将角川书店收购完毕，再将动漫播放的事情处理好，然后你再来一次香江，下一步的布局我再通知你。”

    “是，多谢董事长的提拔，如果没有其他的事，我就先告退了。”泷泽一郎站了起来，又是鞠躬说道。

    徐志点点头笑道：“好，那你先回酒店吧，这几天在香江好好的游玩一番，费用都是公司报销。”

    “多谢董事长。”泷泽一郎又一次鞠躬，然后离开了办公室。

    看了一眼时间，离下班还有一段时间，徐志就又回到了办公室后方的家庭电影院，继续看起了蜡笔小新。

    这节目以成人的眼光来看，是有些无聊，但只要不带智商，将自己变成一个儿童，看起来也算是有不少笑点。

    过了半个小时，在半快进的节奏下，徐志看完了所有的剧集，对这部动漫又有了信心起来。

    “咚咚咚……”办公室门外，敲门声音响了起来。

    “进来。”徐志说道，同时回到了自己办公桌前。

    王礼明走了进来，说道：“董事长，刚刚接到了港府地产拍卖会的电话，中区巴士站旧址的地皮已经准备拍卖，他们想知道我们要不要参加这次的地产拍卖会？”



346 地王拍卖会（1）
    “中区巴士总站的地皮？”徐志笑了笑，这可是整个香江目前能拍卖的最佳地皮，也可以说是80年代香江的地王。

    这块地之所以被称为地王，不仅仅是因为它位于港岛中环商业核心区域的中心，更重要的是因为这块地面积够大，足有14.4万平方尺，一万多平方米的一块完整地皮，在目前中环的黄金位置，绝对是打着灯笼都找不到的一块地。

    虽然这块地一直以来是中巴及小巴的总站，但不同于九巴持有旗下诸多总站的地皮，中环区域早在19世纪就是香江的中心，当时的政府自然不可能将中环如此大的地皮划给中巴公司，而是以廉价租用的方式借给巴士公司使用。

    这段时间香江房价有所下跌，港府决定将这块地皮重新拍卖来刺激市场，并且有意将香江股票交易所迁到为了此地新建的大楼之中。

    香江的交易所是整个香江金融的核心，只要交易所搬到这里，那整个大楼根本就不愁没有客户，甚至出租的价格还可以提高几层，这对于香江的地产公司的吸引力可想而知。

    徐志接着问道：“港府有没有说什么时候拍卖？”

    “2月12号。”王礼明回答道。

    徐志点点头说道：“行，那你回复一声，恒大集团也会参与这次的拍卖会。”

    “好的，我我现在就去。”王礼明说完便告辞离开。

    王礼明离开后，徐志沉思了起来，这块中巴总站地皮，实际上就是后世著名的交易广场，在原先的历史上，置地在拍卖会上以47.25亿港元拍下了这块地皮，按照汇率来算，差不多有10亿美元，这笔交易成为了全球地产拍卖最高的一块地皮，也为置地集团在后续地产危机之中的巨额债务提供了很大的助力。

    而地产危机之后，置地又投资了32亿港元，建起了交易广场一二三三栋建筑，总计楼宇面积200万尺。

    虽然投资巨大，不过交易广场给置地的回报也非常可观，到了90年代，交易广场身为香江最顶级的写字楼，每一尺一个月的租金高达100多元，整个交易广场一年巅峰时期只靠收租的年收入就高达30亿港元。

    不过徐志并不打算来一次截胡，这块地皮可是置地集团未来债务的主要部分，比起整个置地的资产，这块地皮就又黯然失色。

    ……

    时间过的飞速，很快就到了2月。

    香江的房地产已经开始出现萎靡的状态，不少拍卖会上成交的房价都比去年下半年跌了不少，不过也有不少大型财团认为这只是地产市场短期内自己的回调，更欲趁着这段时间再“低价”购买一些地皮及商用物业。

    而实际上港府的这场拍卖也晚了几个月，如果是在去年10月拍卖，那么以当时的地价，这块地的成交额可能能达到70亿港元，但现在却凭空少了20亿。

    不过地产市场整体来看还未进入“持续下跌”的状态，不少资本正在观望，也比较犹豫，而另外一些则认为香江未来的房价仍然会上涨。

    这次中区巴士总站的地皮吸引了也吸引了不少地产大佬的关注，如长江实业的李嘉成、新世界集团公司的郭得胜、新鸿基的李兆基、置地的鲍富达与纽壁坚、太古集团的施怀雅等等，这些都是香江地产公司排名前十的存在，也只有这些公司，才有能力接手“交易广场”这么大的项目。

    香江不大，几乎所有的人都相互认识，徐志也分别与李兆基、郭德胜等人客气的聊了几句。

    “记得上一次在拍卖会上见到徐生是在79年，都快3年了。”李嘉成扶了一下他那经典的黑框眼镜，笑着握手说道。

    “这次拍卖会可以说是香江有史以来最大一次规模的拍卖会，这么热闹的事情，我怎么能不参与呢？”徐志笑了笑说道，之前几年，恒大与和黄一直在开发自己旗下的地皮，对于港府的拍卖会并没有太过于关注。

    但时间已经过了快3年，旗下的地皮除了一些短期内未计划开发的，其他的则短期内无开发计划，只是一部分地皮就为两家公司谋取了巨额现金。

    只要再过一段时间，地产危机来临，这笔现金就有了用武之地。

    李嘉成看了看周围，轻声问道：“徐生应该也对巴士总站的地皮有兴趣吧？”

    “对，怎么？李生难道就没兴趣？”徐志笑了笑说道。

    现在的李嘉成虽然失去了和记黄埔，但在汇丰的帮助下，之前的几年在地产上的投资比原先的历史还要疯狂，也连续开发了旗下大量的地皮储备，为长江实业获取了巨额现金，只是去年的1981年，长江实业净利润为8亿港元，旗下的在建楼盘高达四五十个。

    李嘉成点头道：“当然有兴趣，不过这次来到这里觊觎这块地皮的人太多，所以我想与徐生达成合作，一起竞拍，然后开发这个项目。”

    “合作？这么说李生拿下这块地皮后，将来兴建的房子是准备全部出售了？”徐志笑着问道，如果自己持有，自然就没有合作的必要了。

    李嘉成点头道：“不错，这块地皮虽然是黄金位置，但将会占用太多的资金，长江实业并不打算长期持有这一项目。”

    徐志摇头笑道：“那可惜了，恒大可是准备进行长期持有的。”

    “哈哈，英雄所见略同啊。”徐志背后响起了一阵不是很标准的粤语，回头一看，正是鲍富达与纽壁坚。

    香江这种小地方经常会出现这个项目竞争，那个项目合作，又或者今天斗得你死我活，明天又会一起商业合作。所以，虽然来这里的基本上都是竞争对手，但基本都礼貌还是会有的，李嘉成、徐志与鲍富达、纽壁坚相互握手客气了招呼起来。

    鲍富达笑道：“徐生，看来这块地恒大集团是志在必得了？”

    徐志笑道：“这种事哪有100%的把握，等会到了拍卖场上才能知道最后结局。”

    鲍富达见李嘉成被纽壁坚拉到一边，于是轻声说道：“徐生，这段时间你我旗下的超市斗得水深火热，是时候该结束这场闹剧了吧？”



347 地王拍卖会（2）
    “怎么，置地愿意出售惠康超市了吗？”徐志笑着问道

    数月之前，百佳超市开始了连续的商品打折，从最初的9.5折开始，连续进行了一个月的折扣销售，一些日常用品的折扣比例更高。

    同时百佳还仗着和无线电视台隶属同一财团，大量的在无线电视台的黄金时间投放广告，不少报纸也开始大规模宣传，这导致了大量的人流进入了百佳，而置地旗下的惠康自然受到影响。

    为了抢走流失的客户，惠康也跟在后面进行的大折扣宣传。

    但百佳丝毫不让，很快就降到了9折，惠康又再跟上，随后百佳又降到了8.5折，这个折扣已经非常的过分，超市很多的产品都不能达到这种利润，完全是以本伤人。

    直到此时，置地的高层才发现了百佳的真正的目的，但这是阳谋，要么答应出售旗下超市，要么为了挽救被抢走的客户，只能硬着头皮跟上去。

    而俗话说神仙打架，百姓遭殃，香江两大顶级财团旗下的连锁超市打起了价格战，其他各种超市甚至小商店都受到了影响，不是被迫跟着降价促销，就只能看着自家超市的人流量逐渐降低。

    最近几个月，百佳超市亏损了一千万港元，惠康应该也差不了多少，战火已经越烧越旺，置地应该也看出了徐志的决心，不愿意在这样干耗下去。

    “惠康超市是不可能出售的。”鲍富达摇头道：“徐生，你虽然是香江目前公认的首富，但我们怡和洋行在香江经营超过百年，论财力，我们不惧任何人。

    只不过你我双方再这样继续硬碰硬下去，只会两败俱伤，希望徐生能够考虑清楚，再这样下去，对大家都没有任何好处！”

    “怡和集团的实力我自然清楚，只不过鲍富达先生也说了，这香江赚钱的行业很多，其中地产业的利润也远超过零售，置地为何就不能将惠康超市出售于我，至于价格方面，我绝对不会让你们失望。”徐志笑了笑说道。

    虽然九龙仓之战包玉钢赢了怡和，但论总的财力，怡和要强大数倍不只，早在60年代，怡和就开始奉行“赚钱在香江，发展在海外”的政策，从香江调取巨额利润，收购海外物业资产。