儒商

    林强谦虚道：“我们只是向市里提出了建议，是市政府给予了足够的重视，还有钱总，何总他们在资金上的大力支持，才让改制计划可以顺利进行的。”

    “华侨农场改制涉及到几百户职工家庭，在安置方面可要有周全的考虑呀。”蒋荣生道。

    林强趁机汇报了策划中的职工安置换房方案，得到了蒋荣生的大力肯定，又很随意的向他问起农场的后续开发计划。

    林强道：“我正想着要把自己设想中的后续计划向蒋记您汇报，里面有一些政策性的解读还需要蒋记给我们多提些指导意见。”说着从包里拿出一份计划，递给蒋荣生。

    蒋荣生接过计划，朝他投去鼓励的目光。

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第三五四章：超大地块
    第三五四章：超大地块在小庭园的露天温泉池边上，众人一边吃着宵夜，一边听林强介绍详细的计划。

    “我的想法是，让市里在陆洋河边划出几个地块出来，跟我提到的那连片土地一起进行拍卖。现在东北面已成为新的热点，靠近陆洋河边那些地块肯定很抢手，竞争会很激烈，底价肯定也会比上次那些地块要高很多，我不建议钱总你们去跟其他开发商竞争，而应该把目光放在山边那连片土地上。”林强道。

    “你确定其他的开发商就不会跟我们竞投山边的土地”何远文问道。

    林强道：“这个倒不敢百分百确定，但我们可以事先设定一些有利于我们的条件，我初步的想法是，想办法让市里把山边的土地整片进行拍卖，那就是一个超大地块了。我看了规划图，那条靠山边的市政路距山边大概三十多米，而跟第二条市政路之间大概相距四百八十米，这一连片土地面积接近上千亩，如果是连片统一开发的话，规模效应将会非常巨大，就不知道老何和钱总有没有兴趣”

    钱小刚问道：“阳州现在的地价是多少”

    “上次老何投得的那几幅地，底价是每亩105万，新城区那边去年最后一次的拍卖价已经到了每亩145万元，这次东北面进行大开发，我估计靠近陆洋河边那些地块至少会被推高到每亩180万。”林强道。

    “那这上千亩的地块光是地价就超过十个亿呀。”钱小刚道。

    林强笑了笑，道：“这是超大地块，而且还位于最偏僻之处，我们可以策划一个有吸引力的整体开发方案，以积极参与、支持和带动东北面大开发的名义，说服市政府在出让地块时，把底价尽可能的定低一点。”

    “按林总的估计，底价可以低多少呢”钱小刚问道。

    林强道：“这个就很难说了，关键要看我们拿出的整体方案能不能对东北面的开发计划有大的促进作用，如果方案有足够的吸引力，我相信市政府不会在地价上作过多计较的，而且，我们还可以分头做做蒋记和张市长的工作，争取得到他们的支持。”

    何远文道：“我们辛苦把地价争取下来，到头来会不会引来其他的竞争者，变成为人作嫁呢”

    “这样一幅超大地块，阳州市里还没有哪一家开发商有能力去单独承担，我建议老何你除了跟钱总合作外，还要跟吴金中、向志宏他们联手共同去操作，这样的话，其他人就没办法跟你们竞争了。”林强道。

    “那林总你们公司不参与进来”钱小刚问道。

    林强摊摊手，道：“我们公司哪有这种实力呀，而且也真的对房地产开发这方面不熟，只能耍耍嘴皮子，为你们提些建议，也算是尽自己的能力为阳州的发展出谋划策，不辜负蒋记和张市长对我们的信任和支持。”

    何远文指着他笑道：“你这家伙，说得自己好像挺高尚似的。”

    话虽如此，他和钱小刚对林强提出来的这个计划还是相当感兴趣，大家详细的讨论了一番，决定明天一早开车去现场绕一圈，作现场调查。

    泡完温泉各自回小木屋休息前，林强告诉大家明天早点起床，说要带大家到早餐店去尝特色蒸粉。

    龙强昨晚已经从乡下赶回阳州，还带来了三男五女，男的是蒸粉师傅，女的则会安排在总部那里制作米浆和美味排骨。其中两名女的将会接替龙强，任早餐店的店长，负责开单和收银工作。

    何远文曾听林强提过早餐店的事，但当时并没有多留意。第二天早上九点多钟，当他们来到人民北路那家分店时，见到早餐店里依然有不少的食客在排队等餐。

    店员好不容易才给他们腾出两张空桌子，排骨蒸粉的美味出乎他们的预料。

    “味道真的不错呀，你这家伙什么时候学会这种手艺的”何远文连吃了两碟蒸粉还有些意犹未尽。

    “这是我们家乡小镇里的传统美食，我是想把它做成一个牌推广出去。”林强把自己的计划说了一下。

    “你这家伙就是鬼点子多，而且还有一套套的理论。”何远文笑道。

    “我没有你和钱总那么大手笔，只能做做这些小打小闹的小项目，让钱总见笑了。”

    钱小刚倒是很认真的道：“林总这个计划听起来还挺有创意的，按你刚才说的赢利预期，如果真能顺利搞起连锁店来，前景很广阔呀。”

    “还在筹备尝试当中，这对我们来说也是一种全新的行业，许多的流程还要好好的规划。走吧，我们到山边那里去看看。”林强道。

    大家开车绕着山边转了一圈，又一起来到度假村的别墅工地，登上小山岗，指着山下那连片的土地交流了各自的看法。

    钱小刚决定留在阳州这里几天，跟林强和何远文作具体的讨论，让覃晓花下午自己开车回广州。

    “钱总你是别墅方面的行家，看看对我们这个项目有什么好的提议。”



第三五五章：伺机而动
    第三五五章：伺机而动林强这次把吴金中也叫过来，是想让他的中远房地产公司跟何远文、钱小刚三家真正联起手来，只要说服了吴金中，再由他出面去跟向志宏他们谈入股就好办多了。

    他这次不打算让新潮牌公司参与进去，真的只想为东北面的开发出谋划策，当然也不是没有自己的考虑，他是希望这个计划实施起来后，华侨农场和度假村那里就不再是偏僻之地了，地域价值会提升起来，对他们那个别墅项目和高尔夫庄园项目会有很大的利好。

    吴金中和孟茹听林强介绍完整个计划，马上来了兴趣。之前他们在高尔夫庄园项目里只争取到5的股份，显然不能满足，一直在等待着新的机会。

    经过一番商量，决定联手成立一家新的房地产公司，钱小刚占30的股份，何远文占20，余下的50由吴金中跟向志宏、曾力和李大全他们自行分配。凭他们这些人的实力，联手起来，在阳州基本就没有竞争对手了。

    “林总，你们新潮牌公司这次真的不打算入股”吴金中问道。

    林强笑道：“这次真的是为你们作嫁，省得老吴你总是说我好处占尽。不过事先声明，这个计划能不能落实还不一定，关键还是要看你们最后做出来的方案对市里有没有足够的吸引力。”

    “你不参与这个方案的策划”孟茹看着林强道。

    “在座的都是房地产界的资深人士，我和李婉这次就不献丑了。我倒有个提议，李先生是设计策划方面的专业人士，我觉得你们应该邀请他加入策划团队。”林强道。

    李大维摇手道：“我的专长只是别墅设计。”

    钱小刚也道：“其实设计跟策划是相通的，我真的希望李生能加入我们的策划团队来。李生那么有才华，我觉得应该出来成立自己的设计事务所。”

    “对，钱总说的没错，我也觉得李生可以在阳州这里成立自己的建筑设计事务所，我肯定会把高尔夫庄园那里的设计委托给你们的。”林强道。

    李大维听大家这样一说，又见到孟茹眼里期待的目光，心里动了动，道：“之前还真没有这种想法，容我回去再仔细考虑考虑。受公司的委托，我还要在阳州这里呆上一段时间，倒是可以跟大家一起讨论策划的事，顺便向在座各位好好学习学习。”

    见李大维应承下来，大家都相当的兴奋。

    从惠城食府出来，林强自己也松了口气，这次终于可以抽身出来，专心为自己的餐饮公司做具体策划了。

    接下来的时间，林强每天都到餐饮公司总部那里，为早餐店编制好了一套标准化的工程流程，还为培训中心制作好了ppt培训教程，甚至为总部这里编好了仓库的库存管理、进出货管理，食材的配送管理等一系列标准。

    钱小刚他们终于拿出了一份详细的开发方案，并找机会当面向蒋荣生作了汇报，得到了市委记的肯定和支持。根据蒋荣生的意思，林强和李婉又把具体的方案递交给了张伟全。

    不久之后，便有了信息回馈，市里决定在近期再次推出东北面的地块拍卖，其中在陆洋河边推出五块面积从八十亩到三百六十亩不等的地块，林强他们计划中的那片地，除了市政用地和公共绿化用地外，还有九百六十多亩作为一个超大地块打包拍卖。

    这个超大地块基本上可以说是定向拍卖了，虽然底价肯定要比陆洋河边那里低很多，但由于体量巨大，其他的公司根本就没有能力觊觎，就算是每次加价五万，喊一口可就要接近五千万呢。

    通过关系率先拿到拍卖地块资料后，钱小刚他们马上开会讨论。

    因为这次新潮牌公司决定了不涉足这个项目，林强也就没有参与他们的策划，但就应邀参加了讨论会。

    这次推出的地块中，那五块靠近陆洋河边的地块，面积最小的有八十三亩，最大的有三百六十八亩，拍卖底价达到了每亩158万元，而那超大地块最后确定下来的面积是九百五十六亩，底价只有每亩108万元。

    钱小刚他们对超大地块是志在必得，已经筹措了足够的资金。为了防范其他的竞争者，他们还制定了投标策略，在底价的基础上，准备应价五轮，心理定价到了133万元每亩。

    “下个星期就要进行投标报名了，我对阳州这边的情况不熟悉，远文你要



第三五六章：茶餐厅
    第三五六章：茶餐厅在高桥蒸粉店门前马路对面，有一家名叫“点都德”港式茶餐厅，刚刚开业二个多月。茶餐厅门面装修非常具有时尚感，木质的桌椅，皮式小卡座，在暖黄色灯光的笼罩下，像是瞬间穿越到了灯火通明的香港大街。

    茶餐厅分上下两层，每层经营面积接近三百平方。在二楼的总经理办公室里，欧雪倩正坐在大班椅上，看着厨房领班和两名厨房师傅在尝自己刚刚打包回来的蒸米粉。

    领班龙炽能先尝了一口，感觉口感相当不错，示意两名厨房师傅也尝尝。

    “怎么样跟我们自己店里蒸粉比起来，有什么不同”欧雪倩问道。

    “欧总，这些蒸粉就是对面那家高桥蒸粉店出的”龙炽能有些不敢相信的问道，两名厨房师傅也脸露惊讶。

    “对。我昨天偶然经过，见到那家早餐店的食客排队等餐，一时好奇便也点了一碟蒸粉，没想到他们这种特色蒸粉爽滑弹口，味道鲜美，难怪食客盈门了。”欧雪倩昨天回到茶餐厅，跟龙炽能他们提起，见他们都不相信街边一个小小的早餐店，能蒸出被自己茶餐厅老板娘大为称赞的蒸粉来，今天早上便特意打包了几碟蒸粉回来让他们尝。

    从龙炽能他们几人的神色上，欧雪倩就知道，这个早餐店的蒸粉确实不错。

    欧雪倩出身于香港饮食世家，其父亲欧瑞标人称“标叔”，是香港老一辈的美食家，创办了香港最早的茶餐厅连锁店，现在是著名的香港福记餐饮连锁集团的实际控制人。

    茶餐厅，是一种起源于香港的快餐食肆，提供揉合了香港特色的西式餐饮，是香港平民化的饮食场所，茶餐厅以其美食的多样化、上菜速度的快捷、宽松的就餐环境以及适中的价钱吸引了非常多的食客。而其独特的卡位，轻松的环境氛围，更成为现代年轻人聊天聚会的最佳选择。

    茶餐厅在香港非常流行，可谓遍地都是，尤其在弥敦道旺角等人气旺盛的地方，隔三五间铺头就会出现一间，且都是有着自己牌的连锁店，而香港福记餐饮连锁集团旗下的“点都德”是其中名气最大、分店最多也是最受香港市民喜爱的茶餐厅，在香港本地就超过了一百八十多家分店。

    欧瑞标膝下有三名子女，元配夫人为他生了两个儿子之后，中年患病早逝，续弦后的夫人生下了欧雪倩。两个儿子长大后继承父业，大儿子出任香港福记餐饮连锁集团的总经理，二儿子则负责集团在美国唐人街那边的业务。

    而欧雪倩自小就是父母的掌上明珠，也深得两个同父异母的哥哥宠爱，早年从英国留学回港后，也加入到了餐饮集团，主要负责内地的业务。

    从新千年初开始，香港福记餐饮连锁集团已经在广州、深圳两大城市开设了多家连锁分店，集团下一步的目标是省内的三四线城市，而作为客家人的欧瑞标，祖籍恰好就是阳州的。去年全家回乡祭祖时，欧雪倩曾专门在阳州市逗留了两天，看到家乡城市发展如此之快，当即决定要在阳州开设分店，并得到了父亲和大哥的大力支持。

    从去年下半年开始，在欧雪倩的全力策划下，已经在阳州市商业旺地开设了六家“点都德”茶餐厅，人民北路这家就是二个月前最新开设的。

    “阿龙，你一会跟我过去早餐店那里，我已经跟他们的老板约好见面。”欧雪倩道。

    “欧总是想把他们这种特色蒸粉引入到我们茶餐厅来”龙炽能问道。

    “对，如果可以的话，我想把这种蒸粉当作特色招牌来隆重推出。”

    欧雪倩虽然还不到三十五岁，相当的年轻，可在内地分公司里有着绝对的权威，龙炽能对自己这位靓丽的老板娘是佩服有加，自从被她亲自钦点，从香港总部那里调往内地分公司后，一直负责厨房工作，大凡新店开张，他都要亲自任厨房领班，直到分店能正常运营，找到接班者为止。“好的，我先换过衣服，马上跟欧总过去。”龙炽能说着便跟两名厨房师傅出了办公室。

    林强和李婉先后赶到早餐店，边吃着蒸粉边向曹丽梅了解具体的情况。

    曹丽梅说，来者是一名穿着华丽，举止优雅的女人，下单的时候还向自己打听店里的情况，当时排队等候的客人多，她没空去回答，那女人自己吃完蒸粉后，又打包了几盒，临走时跟她说希望能跟这里的老板见面商谈，但具体要商谈什么就没有说了，只留下了手机号码。

    李婉有些兴奋的对林强道：“会不会是附近的什么公司或者单位想要在我们早餐店里给员工们订早餐呀”

    “这个可能也是有的，不过，我想应该不会那么简单。”林强道：“要订早餐不一定非要找老板呀，找店长就可以了。”

    两人正说着，曹丽梅指着正从马路人行斑马线上走过来的一男一女对他们说，那名戴着浅粉色太阳镜的女子就是要来找他们那个人。

    林强和李婉朝马路那边看去，只见一名风姿绰约的女子，细致乌黑的长发，披于双肩，穿着淡黄色的一字裙，粉紫色的短披肩小外套，衬托出她绝佳的身材，步履轻盈，仪态大方，引来不少回头的目光。

    曹丽梅迎了出去，把两人领到林强他们面前，介绍道：“这就是我们老板林总和李总。”

    林强和李婉站起来跟对方握了握手。

    “我就是这个小店的老板林生，不知这位靓姐有何请教呢”林强道。

    欧雪倩没想到这个早餐店的老板和老板娘也那么年轻，郎才女貌，看起来还有些眼熟，似乎在什么地方见过，优雅的朝他们笑了笑，从包里拿出名片，道：“冒昧约见林总和李总，还望见谅。我们是‘点都德’茶餐厅的，这是我的名片。”