重生之大银行家

在日复一日的交替中，在城市里奔波忙碌的人得到了什么？又失去了什么？除了自己，恐怕谁也说不清。也许有，也有没有，反正日子就这么悄无声息的过去了。
丁建业自从接手建发房地产公司以后，俨然就成为了一名房地产专家，“房子”一词已经成为丁乐生活中出现的高频词汇之一。
如果现在你问十年后中国的房价会是多少？恐怕再也没有谁能比丁乐更有发言权的了。
也正是因为这样，丁乐从没想过要靠着炒房发家致富。即便是从股市赚取了第一桶金之后，他依旧不想去炒房，当初在海州买房纯粹是为了达成父母的愿望。
在他看来炒房这事真没什么技术含量，也没有任何挑战，投资回报率更不会高过炒股。
不过，在丁建业的念念碎影响下，丁乐禁不住劝说，改变了自己的看法，他决定还是要在魔都购置房产。
他目前的资产构成是以股权投资为主，实业投资为辅。现在增加不动产投资，就能实现投资、实业、地产三驾马车齐头并进的局面。
从投资理财的角度来说，资产多元化配置也可以有效抵御风险。
丁乐在这个节点买房，时机把握的真是恰到好处。当下购房者在魔都买房还没有那么多的限制，只要有钱，你可以很从容的进行选择。
再过几年则不然，到了2011年1月，魔都为了落实新出台的“国八条”，历史上第一次提出了限购的政策，从此户籍和社保年限就成为购房者在魔都买房置业的门槛。
既然将买房作为一项投资，丁乐一出手，自然是与众不同。他的投资目标就是位于陆家嘴嘴尖、黄浦江畔，正对外滩万国建筑群，比邻金茂大厦、东方明珠的“汤臣一品”。
“汤臣一品”自2005年10月开盘，至今仅签约还不足10套，开盘近三年时间里销售率不足2%。
销量低自然是与它的价格密切相关，这个小区的挂牌均价为10万-12万元/平方米，这个价格是魔都统计局公布的全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍。
自开盘以来，“汤臣一品”就充满了争议和质疑，社会舆论反映强烈，在去年6月开始的魔都楼市“严打”过程中，“汤臣一品”更是榜上有名，政府主管部门认为其价格虚高。
尽管名声不佳，丁乐却毫不在意，他买“汤臣一品”，就像在中国船舶涨到历史最高价300元时抛售最后一手时一样的心理。
前世他只是个终日为生活奔波的俗人，今生在不影响历史进程的前提下，他又很想悄无声息的画下属于自己的那一笔，说的直白一点就是他想参与并见证历史。
“汤臣一品”号称“中国第一豪宅”，往后出入于此的都是名流大咖，更是金融圈人士最爱的栖息地之一，能在小区里偶遇各路“神仙”，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了，丁乐自然不会错失良机。
从年初房地产界对房市“拐点论”的激烈争论，到“百日剧变说”的应验；从各地土拍流拍退地到开发商“降价潮”和消费者“退房潮”纷纷上演，当前的楼市已经低迷至极点。
当丁乐出现在“汤臣一品”的售楼处时，他的身影宛如黑夜里划过天际的流星一样耀眼夺目。帅气俊郎的外貌，年少又多金，丁乐简直就是售楼处小姐姐们心中最完美的yy对象。
“汤臣一品”都是精装交付，除了楼层的选择，房屋内的很多设施放在十年后都不过时，丁乐自然是没什么好挑剔。在物业管家的引领下，实地查看之后，他很爽快的做了决定。
在最终签购房合同时，因为选择一次性付款，丁乐还享受了一定的折扣。算上各种税费，丁乐最终以近5000万的价格拿下了位于a栋18层597平的户型。
站在宽阔的大阳台上，俯瞰远眺，视野十分开阔，江对岸就是浦西的外滩，看着那些极具特色的古老建筑，百年繁华一览无余。
“夕阳西下的时候，在这阳台上发呆，一定是非常有意思的事情。”丁乐憧憬地说。
看着眼前这一幕景色，陪同买房的丁建业则感叹地说：“你这一套房，抵得上我卖五十套房！”
丁乐听完摆了摆手说：“不一样，你那卖的是普通老百姓需要的房子，而这个已经脱离了房子的基本属性......”
炒房兴邦，实业误国。
不管是丁乐投资买房，还是丁建业圈地建房，叔侄二人都在用自己的实际行动为中国的gdp增长做贡献。
尽管与福布斯排行榜上的那些富豪们相比，丁乐还略显稚嫩，但要分析他崛起的速度，绝对是惊诧众人。后世依靠小米崛起的雷布斯，北漂奋斗了9年多，才为公司在帝都买了房。
此次丁乐买房，陪同的丁建业也是大开眼见，“汤臣一品”的设计与建造风格让他这个半路出家的专家心动不已。
“建发也要有这样的产品！”返程的路上他对丁乐说道，他接手建发，在经历最初的焦头烂额之后，现在他对公司的发展也有了自己的野望。
看着丁建业不经意间流露出的野心，丁乐倒也不便泼冷水。
融创、龙湖等那些后世知名的房企，现在的发展也都处于爬坡过程中，建发起步虽晚，但未来十年，中国的房地产市场发展超乎所有人的想象，只要把握住机会，建发也还有机会。
“建发现在还没有能力去造这样的豪宅，不过我倒有一个想法......”丁乐话到嘴边又停了下来。
前世做客户经理时，他经常和房企老板打交道，再加上自己的购房经历，他还是有一些自己的看法，但隔行如隔山，在这方面他远没有投资股票来的自信。
“有什么想法你快说，什么时候变得这么婆婆妈妈了！”
看着丁建业急切的目光，丁乐一咬牙，如竹筒倒豆子般，将自己的想法说了出来。
“你可以转变一下思路，把公司当成快消品行业来经营！”
现在，业内企业通常的做法是以产品为中心，不惜代价做好产品，拿地后将房子精雕细琢，这种模式的弊端就是周转率低，房子销售周期长，对资金占用要求非常高。
资金紧张已经成为房企扩张的瓶颈。这也是近两年很多房企纷纷寻求上市融资的原因，a股的门槛很高，很多房企不得不奔赴香港上市。
今后随着市场竞争日趋激烈，这种低周转的企业注定会像大浪淘沙一样被淘汰。
那么如何才能提高周转率呢？
具体而言，就是低价拿地、配套到位，快速开发、低价开盘，精装交房。拿地的同时，设计基本完成，三个月内开工，六个月内销售。
周转率的提速，大大提升了资金使用效率，在不愁去化的前提下，开盘速度的提升，将带来销售额的叠增，促使利润同步增长，并不断得到释放。
最后高周转也将房企的存货风险大大降低，一旦市场大变天，房企在短时间内囤积的现金还可以伺机而动，瞬间完成切换。
“原来还可以这么操作！”丁建业喃喃自语道，丁乐的话让他醍醐灌顶。
正所谓天下武功，唯快不破。
其实“把房子做成快消品”也不是丁乐的原创，前世这是碧桂园的创新，现在他只是借鉴。





重生之大银行家 第一百一十八章 汽车之家的救命钱
整个8月，国人最关注的莫过于奥运会，每天看新闻报道，看奖牌排行榜，已经成为老百姓的日常。
随着奥运会的结束，企鹅、猪场、旧浪等国内四大门户网站纷纷发表报告，手持各种数据声称自己是奥运会互联网新闻报道领域的第一名。
四大门户网站步调一致地拿出第三方知名数据公司提供的数据，而且都是振振有辞。
此消息一出，网友们就炸了锅。无论是在哪个领域，冠军只会有一个，但在中国的互联网奥运新闻报道上，居然有4个第一，而且是各说各有理。
最让人意外的是游戏业务已经成为收入重心的猪场竟然也声称奥运报道第一。
网友们纷纷质疑四大门户网站凭什么说自己是第一？那些知名数据公司手中的数据是否真实?
对于这种事，丁乐是见怪不怪，与十年后那些为了流量而无所不用其极的手段相比，标榜自己是冠军还是很稚嫩的手段。
成功投资开心网后，何军就成了银河投资帝都团队的负责人，晋升之后的他干劲十足，迅速在帝都的投资圈里刮起了一阵风暴，在他的带领下，整个团队就像饿狼一样寻觅着每一个可能猎食的机会。
2008年，如果你是个车迷，那么你对汽车之家一定不会陌生，这家网站专门提供汽车资讯，是全国访问量最高、覆盖最广、信息量最大的专业汽车门户网站。
汽车之家的创始人李响更具传奇色彩，他高中时代就辍学创业，从最初的撰稿人，到显卡网站、电脑网站，再到汽车网站，经过几年艰苦创业，他已经成为80后最崇拜的创业明星。
2005年，李响创办汽车之家网站，短短3年时间，网站从默默无闻发展成为行业第一，李响的能力是毋庸置疑。
汽车之家在创办之初，就获得100万美元的天使投资，但是经过几年的发展，公司的现金流几乎断裂，眼看撑不下去了。这年头玩互联网如果你没钱，即便是行业第一也是白搭。
因为网站的资金需求巨大，李响为了融资，几乎找遍了帝都所有能找的渠道，都没能找到救命的资金。
现在正值华尔街金融风暴肆虐，整个it行业都受到了巨大冲击。而且汽车之家在成为行业第一后，它的盈利能力并没有凸显出来，没有人愿意投资也不足为奇。
处于这样一个宏观大背景下，一个到处找渠道借钱，一个到处找机会投钱，李响和何军的相遇是偶然也是必然。
两人见面约在了中关村创业大街上的一处咖啡馆，何军自身拥有多年互联网公司从业经验，两人见面后在很多问题上都相谈甚欢。
在和李响深入交谈后，他隐约觉得这是一个不错的机会。光从数据上来说，汽车之家就领先开心网几个身位。而且李响等钱救命，他对持股比例几户没有要求。
上次投开心网，boss没有丝毫犹豫，当场拍板决定，这次应该更不会犹豫，想到这里，何军当着李响的面打电话给丁乐。
“老板，我们找到一个新项目，想和您汇报一下情况……”
接到何军的电话，丁乐放下手中的工作，站起来走到落地窗前，伸了伸腰，凝神地听了起来。
汽车之家？李响？
看着窗外江面上过往的船只，丁乐一手托着电话，一手揉了揉太阳穴，他完全没想到何军会给他这么一个惊喜。
丁乐耐心听完何军的介绍，他果断地说：“这个项目我没意见，你安排一下面谈，如果李总不方便，我去帝都也行！”。
何军边听电话，边给了李响一个ok的手势，通话结束之后，他略带激动地说：“boss同意了，要尽快面谈，不知道你什么时候方便？”。
听到这话，李响大喜，之前几次和投资人谈的时候，他总以为能谈成，回到公司就和团队说，搞定了，让大家放心，结果后面投资却没有到位。这次他本没抱着太大希望，结果无心插柳柳成荫。
李响当即打电话给公司财务、法务，让大家带着早就准备好的资料，机场集中，乘坐最近一班的飞机飞往魔都。
在前往机场的路上，何军照旧向李响介绍了丁老板鲜为人知的光辉历史。当李响听到陈兵浩与开心网的融资过程时，他对同为80后的丁乐充满了好奇。
傍晚时分，丁乐在会议室见到了李响一行人。
李响短发浓眉，看上去显得憨厚，虽说神情略微显得疲倦，但是两眼流露出的目光却很坚定。
丁乐观察李响的同时，李响也在暗自观察着这位低调的投资人。
双方照面，简单寒暄后，李响开始向银河投资的众人介绍起汽车之家的经营情况来。
看着李响侃侃而谈的模样，丁乐倒是开起小差来。
按照原时空的剧本，汽车之家将会迎来澳洲电讯的7600万美元投资，渡过了眼前的难关。
但是，这次融资也让李响付出了沉重代价，澳洲电讯占去了55%的股份，后来经过几次增资又将股份增加到71.5%，成为汽车之家的最大股东。
澳洲电讯初入局说是纯粹的财务投资，并不干涉公司的运营，但是十年后，这个大股东和汽车之家的高级管理层之家闹得是满城风雨，而那时李响已经出局。
李响介绍的同时，他敏锐地发现丁乐似乎在神游，于是他内心突然急躁起来，难道又会像之前几次见投资人一样，空欢喜一场。
就在李响忐忑的同时，丁乐突然插话打断了他的介绍。
“李总，你就直说你需要多少钱吧？”
李响的介绍突然就卡顿了，这是什么套路?前一秒还在神游，下一秒就直接开价。
看着李响懵逼的模样，丁乐直截了当地说：“你不要见外，我以前也经查浏览你们的网站，你的创业故事，我也早有耳闻，我投你们公司，更多的是认可你这个人！”
李响创业的路上见过很多投资人，像丁乐这样的却是头一次遇见，男女之间存在一见钟情的说法，难道同性之间也有？
“丁总，我觉得还是要像你说清楚我们的现在和将来，让你有一个更为客观的判断。”李响耿直地说。
丁乐摆摆手，拒绝了李响的提议，他重生十年的阅历可不是摆设，后世的那些媒体报道早就把汽车之家扒的底朝天。
“你们的现状不太好，团队内部甚至出现了信任危机，至于未来，随着中国乘用车市场市场的发展，你们网站肯定也不会差！”
丁乐的话击中了李响的软肋，因为前几次的融资失败，公司的一些小股东确实对他产生了质疑。
“而且我可以承诺你，银河投资入股后，会始终和你保持同一阵线，我们甚至可以和你签署一个股东表决权代理协议！”
丁乐开出的丰厚条件，终于打动了李响，目前公司里正处于一个微妙的局面，他需要一个盟友。
“这是我们公司给出的资金需求测算，不知丁乐能出多少？”，李响边说边递给丁乐一张打印好的a4纸。
丁乐看了一眼，他心里参照着后世澳洲电讯的报价给出了自己的数字：“5000万美元，50%的股份，外加一份股东表决权代理协议！”
丁乐的报价与李响心中理想的价格相差不大，所以他也不再拖泥带水，很爽快的回应道:“成交！”
大佬们敲定关键环节之后，剩下的事就由双方团队的业务专家来接手。
为了尽快签订合同，汽车之家的团队婉言拒绝了丁乐的宴请，于是何军叫来外卖，一帮人在会议室里边吃边商讨合同的具体细节……




重生之大银行家 第113章 银河投资的星座收集指南
经过双方业务团队的挑灯夜战，在大佬们商定的合作框架内，一份双方都认可的投资协议就新鲜出炉了。
这份投资协议中，诸如业绩对赌、股权稀释、董事会权利、退出机制等条款对银河投资都非常有利。
专业的人做专业的事情，即便丁乐再看好李响，投资该有的手续、该坚持的利益还是不能缺少。
翌日一早，在双方团队成员布满血丝的双眼地注视下，丁乐与李响最终签署了汽车之家a轮投资协议。
根据协议规定，汽车之家通过非公开方式新发行5000万股优先股，每股面值1美元，由银河投资全部予以认购，本次增资完成后，银河投资持股50%，正式成为汽车之家第一大股东。
双方还同意，由汽车之家挑选有资质的会计事务所进行验资并出具报告，同时汽车之家负责相应的工商登记变更手续。
工商登记变更后，银河投资作为第一大股东不仅会出现在最新的公司章程中，就连汽车之家的运营公司名称也将变成帝都金牛座车之家信息技术有限公司。
说起名称变更，在昨天的谈判中，李响开始对丁乐提出的这个要求十分困惑，当丁乐解释银河投资名称的由来，以及银河系88个星座时，他才恍然大悟。
同为80后，他一直以为自己是很有想法和野心的人，今天他竟遇到一个更大的野心家。
李响对公司的名称并没有特别要求，大金主提出在不改变名称的前提下增加几个字，他犹豫了一下之后还是点头答应。
上次开心网在接受银河投资后，网站的运营公司名称也变成了帝都白羊座开心人信息技术有限公司。
在接受丁乐的投资后，它们无一列外的都在原来的名字前加上了一个星座，银河投资的星座收集计划又向前推进了一步。
在签字落笔的那一刻，丁乐笑着对李响说道：“希望过两年我们能一起去纳斯达克敲钟！”
而李响签完字，则如释重负，最近这段时间，他觉得自己就像古希腊神话中的西西弗斯一样，每天都在推着石头上山，而此刻压在他头顶的那块巨石终于被推翻了。
以前由于股权分散，他过早地丧失了在董事会的话语权，现在有了丁乐的资金和承诺，他将再次掌握主动，他有信心带领汽车之家走的更远。
虽然投资协议中有规定最晚的出资到账期限，但丁乐并不打算真的等到那个时候。
他知道李响缺钱，投资款早一日到账，他的压力也就早一天解除，锦上添花远不如雪中送炭来的有效果。
一如上次投资开心网，这边刚签好字，丁乐就安排财务去银行转账，办事效率之高，再次刷新了李响对他的认识。
回到帝都的李响依旧保持低姿态，现在解决了资金危机，他可以将更多的精力放到公司运营管理中。
小股东和管理团队知道李响成功融资的消息后，纷纷抛弃成见，再次选择携手并肩前行。
公司内部氛围恢复和谐的同时，汽车之家成功获得5000万美元a轮融资的消息，就如同插上翅膀一样传遍业内。
尽管没有官宣，但无孔不入的新闻媒体很快就掌握了确切消息。一时间，汽车之家与银河投资成为了媒体竞相报道的对象。
汽车之家从创办成立开始，就一直活跃在大众的视野里，公司内部一些重大变化也早就被媒体扒过。这次成功a轮融资，大家更感兴趣的汽车之家找来的幕后金主。
在金融危机爆发蔓延的情况下，互联网行业同样遭受了巨大的冲击，很多机构和投资人都在撤资离场，反倒是银河投资与众不同，在一个月不到的时间里，接连投资了两个互联网公司。
丁乐想要收集银河88个星座的故事，在公司内部早就不是什么秘密。何军在帝都老友聚会的饭桌上更是吹嘘过，他现在的公司有多厉害，老板的抱负有多牛……
于是旧浪财经第一个扒出银河投资和它的88个星座的故事也就不稀奇了。
《银河投资的星座收集指南》旧浪财经以此为题，详细介绍了银河投资介入的几个项目。
文章中特意把钱袋网、开心网、汽车之家的运营公司名字都扒了出来，还在猎户座、白羊座、金牛座这几个字上加黑加粗，以此来证明自己报道的决非虚言。
看到旧浪财经报道后，媒体同行以及投资界人士更是哗然，钱袋网居然也是这家公司出资成立的。
钱袋网7月一波犀利的操作，已经引起各方关注，有财经媒体曾断言钱袋网在国内互联网行业中开创了一个新的领域。
在投行圈看来，如果说投资开心网还只是小荷才露尖尖角，那么这次投资汽车之家，则显露出枭雄气质。
现在又冒出钱袋网，银河投资到底是何方神圣？就这么看好网联网？
关注国际形势的人都知道，作为互联网发源地的硅谷，早就在华尔街的动荡下瑟瑟发抖，没有资本持续介入，巨头们纷纷裁员降薪，小公司直接破产倒闭。
国内，阿狸的马老师年初就喊出互联网的冬天来了，阿狸已经做好战略储备，准备好过冬的物资。
如此大环境下，凭空出现一家投资公司，在短短不到半年的时间里，在互联网行业中投资了几千万美元，如何不令人乍舌。
说得形象一点就是：寒潮来临，大家都放下手中战斗，躲避寒冬，就在大家往各自己家里赶去的时候，却发现路上居然还有一个拿着武器，迎着禀烈的寒风相向而行。
旧浪的报道之后，为了获取关注，财经媒体的记者们纷纷跟进报道。
当记者们联系到银河投资，提出采访申请时，无一列外都遇到了闭门羹。
“老板不在国内，暂时无法接受采访！”
倒不是为了刻意躲避媒体采访，而是丁乐真的就不在国内。
他早就答应过夏晓，这个夏天会去纽约看她。同时他也想近距离见证一下雷曼兄弟破产时悲壮的一幕。
在和李响签完合同的当日，丁乐就拿到了赴美的旅游签证，在安排好公司大小事情之后，他飞抵香港。
丁乐此去美国，黑豹基金对雷曼兄弟也正式进入了获利了结阶段。
此前，雷曼兄弟通过各种行动，吸引了韩国的财团前来洽谈入股，但是双方最终并没有达成合作，谈判宣告破裂。因此华尔街市场对雷曼兄弟的生存产生严重的担忧，雷曼兄弟的股票进入新一轮的暴跌。
黑豹基金再次迎来了收获期......