重生燃情年代

    在目前中国大部分地区，房子，的确就是用来住的，虽然有所谓的商品房，但房屋还没有被完全赋予商品属性。

    事实上，90年代初期到中期这段时间，如果算上通货膨胀的话，房价其实是在跌的。

    尤其是93年海南房地产泡沫破裂之后，几年之间，房价连续阴跌，房地产市场冷冷清清，到了95年96年左右，全国商品房累计空置建筑面积超过了五千万平方米。

    这是一个什么概念呢

    2006年，房地产市场已经开始起飞，福利分房取消已经第8个年头，房地产能赚钱已经成为共识，大批房地产企业入场，福布斯排行榜的前列已经频繁的出现房地产商，全国各地盖楼如火如荼……

    这时候，全国商品房的空置面积，大概也就一亿平方米出头。

    但那时候的商品房数量，比起95年，多出来又何止一倍十倍都不止。

    到了96年，房地产市场已经全面亏损，出现了濒临崩溃的预兆，这个预兆到了97年，终于成为事实。

    97年，亚洲金融危机。

    普通老百姓，哪怕像梁义诚这样的中小规模的商人，对于亚洲金融危机的感受都不是很深，但却能真切的感受到，周边房价的变化。

    房子有价无市，以前一千块钱一平方的房子，现在好像还是一千块钱，但是这只是挂价，真正成家，也许只有八百、七百，甚至更低，而且必须是位置、户型等等各方面都非常好的房子，才有可能。

    梁一飞之前买的别墅、家里的房子，附近同类型的，降价都降的吓人。

    当然，这对于目前的梁家而言，并没有什么大影响。

    梁义诚和刘萍两个人开连锁快餐，没有加盟，全部采用直营店，直营店嘛，第一个要解决的就是门面问题，从96年下半年开始，他们就发现，好多地方的门面房不但好租了，还不涨价了，有个别地方的门面房，房东甚至愿意主动降价，只求能租出去。

    要知道，开饭店选择的地段，虽然不是像步行街这样寸土寸金，但也是人流密集，来往频繁的好地段。

    连这样地段的门面房都是如此，谈何其他

    要不说萍姨是有经商天分的呢，她第一个想到的，就是‘抄底’。

    “我和你萍姨商量过，将来国家要发展，肯定有越来越多的人涌进城市，房子、门面，这些东西早晚要涨起来，所以想乘着这个时候买它一些门面，你看呢”电话那头梁义诚问。

    梁一飞冲按摩小妹点头笑笑，挥了挥手里的手机，小妹很识趣的闪人了。

    等浴室里就剩下吴三手和他自己，梁一飞才说:“爸，这想法一点儿错都没有，你们买，能买多少就买多少，尽量买！”

    他想的比梁义诚更深几层。

    这些的确都是饭店的固定资产，将来饭店如果能上市，仅仅是这些在闹市门面房的资产价值，就能让这家餐饮公司的股价达到一个惊人的地步。




第538章 艰难的地产市场
    除了有钱不赚王八蛋这种比较王八蛋的理由之外，梁一飞想在此时涉足房地产，还有个重要原因。

    为了在97金融危机之中，力保人民币不贬值，国内大幅度拉动内需，瞄准了房地产，到了98年，即将开放两个大政策:贷款买房，和房地产抵押。

    有了这两个政策，就真正的把住房赋予了商品，而且是金融商品的属性，所有有一定资本的企业和个人，都能利用杠杆专转腾挪。

    以前要培育现金奶牛，现在完全可以空手套白狼:买房子用银行贷款，有了房子之后，如果需要钱，也可以用房子抵押。房子变成了可以取代货币的硬通货。

    简单的来讲，房子如果足够多，银行就是梁一飞的现金奶牛。

    得了，忙了这么久，放松放松，买房子买地去。

    这事，得叫上袁欣然，她一直嚷嚷着要欣悦广场要朝外扩张，要打进大城市，要对外扩张，要称霸房地产，要这个要那个，要是有一副翅膀，估计她都能上天。

    这也难怪袁欣然牛逼哄哄，这小丫头就这个性格，而且在全国房地产市场都不景气的大环境之下，欣悦广场的这一片地段，反而因为欣悦广场的存在，大幅度升值了，袁欣然自然有信心。

    这也是城市综合体的核心概念之一，集中一个城市的繁华之气，创造出城市中寸土寸金的商圈，市场不好，可以保值，市场好，可以大幅度增值。

    袁欣然想要对外扩张，梁一飞觉得这个时机也比较好，乘着房地产市场低迷--严格来说，按照他的先知，此时是最低谷，正好出手，什么商业用地、住宅用地，只要钱够，能拿就拿，遇到合适的，甚至工业用地都可以考虑。

    把事情和袁欣然一讲，袁大小姐一乐，连声说好，还说什么我们应该先去一些大城市吧

    梁一飞自然是那当然，地皮这东西，虽然全国都在涨，但一线城市涨的最快，升值潜力最高，即便到了20年之后，也最为坚挺。

    旅程可以说走就走，但是旅程却不能没有计划，像个瞎头苍蝇似的乱撞。

    进军房地产市场，还是要找个行内人带路，梁一飞倒是认识一些，只不过这些人在地产行业算不上什么人物，也就在滨海混一混，远远达不到他要在一线城市大采购的要求。

    想了想，倒是有个人行。

    岚韵湖才开张不久，温玉春有一次带了几个朋友过来。

    其中后来处得最好的，是盛文峰，当时除了盛文峰，还有两个人。

    一个叫做刘长明，当时在首都有一个玫瑰园项目，假香江人，梁一飞记得十分清楚，当时这位刘老板很牛逼的问在座众人，说什么大陆要出李家诚了各位知道是谁吗正是鄙人。

    结果两年之后，传出来玫瑰园烂尾，刘长明欠下巨额债务，在一栋半毛坯别墅里自杀身亡的消息。

    还有一个是个真香江人，叫邓志广，在香江有自己的地产中介公司，来大陆发展。

    这几年和这个人一直没见过面，不过盛家最初也是从香江地产起家发达的，邓志广和盛文峰认识，也一直有联系，偶尔从盛文峰嘴里能听到他的消息，居所这几年一直在大陆和香江两头做房屋中介和销售的工作。

    最近一次消息是去年年底，受到亚洲经融危机的影响，香江出现了地产危机，大批中产变成了负资产，许多背负着放贷的普通人一夜沦为赤贫，离婚背负债务和跳楼的屡见不鲜。



第539章 不会花钱也是一种罪
    眼前这个瘦瘦矮矮带着金丝眼睛的家伙，正是邓志广。

    认识是还能认识，那是因为外貌变化不大，可是‘外型’却变得太多了。

    几年前见面，这家伙是个白白胖胖的矮胖子，现在呢，是个黑黑瘦瘦的矮瘦子。

    “这位就是袁小姐吧，哇，真是靓女！您好，欢迎光临！”

    作为接待人，邓志广倒是挺自来熟，跟梁一飞打招呼之后，立刻就轻轻的拍了袁欣然一句马屁。

    然后大约又是看出了梁一飞眼神中的疑惑，他自嘲一笑，说:“梁总啊，不是哪个都像您一样有挥挥手便能大把赚钱的本事的，我混一口饭吃，还要梁总您这样的大老板多多帮衬。”

    “倒是现在这样人显得精神的多！”梁一飞笑道。

    “您说的一点都没错，这不，瘦下来了，脂肪肝、高血压，什么毛病都没了，一口气爬八楼也不喘了。”邓志广哈哈一笑，朝机场外的方向比了比，说:“先到我那里去，咱们先吃个饭，我给几位接风洗尘。”

    机场外面，等着的是一辆斯柯达，一辆奔驰，两辆车在沪市穿行而过，来到浦东的一处写字楼前停下。

    说起来，如今浦东也算是沪市的繁华地带，能在这里开公司，条件应该比较不错，可是等来到七楼的邓志广的‘志广地产’，梁一飞才发现，这位小天才还真的就是像盛文峰说的那样，处于‘才起步’阶段。

    办公室大是比较大，但是在第11层，做生意讲究吉利，一般来说11层这个数字不太好，很多商业楼都不设立11层，即便有，租金也是除了地下室之外，最便宜的一层。

    办公室里的装修也很简单，地面上铺着一层软胶塑料，四面白墙，不少办公桌上还摆着小电扇。

    关键是人。

    办公室里大约有十来个人在工作，梁一飞看人眼光毒，一眼就看出来，这些人基本都是初哥，没见到有什么老练的。

    能看得出来，邓志广现在的景况很一般。

    “梁总，袁女士，请坐请坐。咱们坐一会，我那边已经定好了饭店，等五点钟我们开路！”邓志广招呼着众人。

    进了他的办公室，办公室里的装修走得也是简约风格，有一台大屁股电脑，屁股都发黄了，一看就是二手货，沙发也不是真皮的，前面摆着一个茶桌。

    “邓总，反正现在也没什么其他事，你给我们介绍介绍那个项目呗。”袁欣然开口道。

    也是，之前打电话说的不是很清楚，听邓志广说的蛮玄乎的，梁一飞也对这个项目十分的好奇。

    “好，小刘啊，你来给几位老板泡茶。”

    邓志广招呼了一个年轻女孩进来泡茶，引着韩雷他们去隔壁办公室先休息，自己则是转身，蹲在桌子后面打开了一个绿皮保险柜，从里面拿出一叠资料，放在梁一飞面前的桌上，说:“梁总，袁女士，这是项目的大概资料，你们一边看，我一边跟你们介绍。”

    “好。”

    梁一飞之前还以为是‘烂尾楼’。

    全国最著名的烂尾楼，莫过于海南，实际上在全国各地都存在这样的现象。90年代初，启动了浦东开发，于是引发了一轮房地产建设和投资热，哪知道地产大势越来越差，97年更是又一场金融危机出现。

    大陆很多区域没有真切的感受到金融危机，而沪市却是中国和世界交汇的一个大窗口，金融危机的风吹的极为刺人，金融危机一来，浦东出现了大批的烂尾楼。

    这种现象，从97年年初开始一直延续到99年年初才有所好转。

    看了资料之后，才发现不是这么回事。

    这是一个‘官司项目’，坐落在徐家汇地带，一共有270户的精品楼盘，建设完工才3年不到，叫做‘天天花园’。

    别看邓志广如今混得不咋滴，可是准备调查工作却做得十分细致，一边听他讲，一边看资料，梁一飞大约摸清了来龙去脉。

    说来话长，话是真长，要从87年说起。

    天天花园原来的老板姓蔡，是个40多岁的中年妇女，这人十分的能干精明，80年代末，就和老公一起开了个小饭店，主打三黄鸡，成为沪市的万元户，后来又做起了当时很流行的面料‘马海毛’的生意，一百克20块钱进价，染色后100块钱卖出，短短两三年时间，就成了沪市的马海毛女王，身价超过了两千万。

    那时候大约是92年、93年，‘千万大老板’还能称为一方霸主的年代，即便在沪市，蔡老板也算是有头有脸的人物了。

    有了钱自然要赚更多的钱，蔡老板从一个当副区长的老同学那里，得知徐家汇有一片要拆迁，于是成立了地产公司，用关系拿下了这块地，紧跟着贷款两个亿，并且聘请了沪市设计研究进行规划设计，宣称要打造出一片沪市高档住宅区。

    也就是‘天天花园’。

    仅仅到这一步，一切都还是在正轨上。

    但是之后发生的一系列事件，就十分的离奇，或者说，带有浓重的魔幻色彩。

    这位蔡老板拿到贷款之后，最先做的事，不是建设天天花园，而是个人享受，大约是人到中年，想要抓住青春的尾巴，居然包养了好几个小白脸，而且是光明正大的，每个月光是在明面上给这些人开的工资，就数以十万计。

    别看蔡老板包小白脸，可是对自己家庭那也不吝啬，先后又花了几千万，为自己家里买了几栋别墅和豪车。

    小孩教育也不能放松，家里儿子女儿，亲戚家的侄子外甥侄女外甥女，花几百万赞助费，一股脑送到了贵族学校。

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第540章 麻烦楼盘
    晚上邓志广招待请吃饭。

    这帮生意场上混的人，不管自己的生意怎么样，但是场面上绝对过得去，吃饭的地方外面看起来倒也没什么太了不起，不过看了眼菜单，着实不便宜。

    “邓总，什么都还没做，倒是让你破费了。”梁一飞笑道。

    “您这话太客气了，都是多少年的老朋友，当年在岚韵湖见面，我还历历在目，您能来，还带着袁小姐一起，我心里高兴。”邓志广道。

    这话真真假假，有真得成份，邓志广这两年经历了亚洲金融危机，香江事业几乎全盘覆没，内心多少是受了一些打击的，这时候见到当年的故人，尤其是梁一飞这样已经发达但不怎么‘拿派’的故人，而这个故人还能想到他，专门找他来做生意，邓志广内心的确是感慨波动颇大；

    另一方面，邓志广和盛文峰的私交其实不错，要不然以两人现在的身家，也不会还有联系，梁一飞来之前，盛文峰跟他透了点底子，包括梁一飞现在到底是个什么级别的老板，身边这位袁小姐又是个什么背景的千金，千万不要当成一般的女助理或者小蜜来对待。

    所以说从一见面开始，邓志广对袁欣然的态度，绝对不比对梁一飞更差，有时候还更恭谨一些，女人是听觉动物，拍梁一飞的马屁，拍上了天，其实没啥用，但是对女人，好听话说多了，是会有一定回报的。

    席间没大喝，要了瓶红酒意思了一下，话题又说回到天天花园的项目上。

    薛老板这个案子大发了，沪市成立了一个专案组、一个委员会专门处置，专案组嘛，顾名思义，调查案情处置罪犯，这倒是好办一些，委员会工作就比较复杂了，要处理薛老板留下千头万绪的经济债务问题。

    这里面设计到非法集资的几百家企业、贷款给天天花园项目的银行、上当受骗的大几百户购房者，还有薛老板个人资产。

    千头万绪的，说起来就一句话:卖了薛老板能卖的资产，尽量抵偿债务。

    薛老板个人的资产相对比较好卖，别墅汽车小洋楼，天天花园项目和留下的烂摊子却十分的棘手。

    至于说天天花园的质量，梁一飞倒是不怎么担心，偷工减料当然可能发生，可是有关部门的评估价值，是在薛老板案发之前一年进行的，不存在说有关部门为了解决债务问题，故意把烂楼评估个高价。能在1996年就达到一万五六一平方的售价，还是官方评价，并非市场价，足够说明楼盘质量。

    另外，徐家汇的大环境是毋庸置言的，丝毫没有毛病，这片区域东起宛平路，西至宜山，北起广元路，南至零陵路，占地四平方公里，从80年代末期开始，就是沪市的四大辅城区之一，88年开始进行商业区大规划，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，区域内商品十分丰富，消费群体广泛，也是奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的集中地。