重生燃情年代

    二期工程已经在97年基本竣工，包括港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等。

    所以说这里寸土寸金是毫不为过的，否则天天花园项目也不可能在96年就评出一万五一平方的天价。

    听邓志广介绍，梁一飞和袁欣然相视对望了一眼，心里都同时浮现起一个和当前房地产项目，不是很有关系的想法，或者说感慨。

    沪市能成为全国顶级城市的确不是没有原因的，除了历史、地理等等优势之外，这里的城市建设发展思路，要远远领先全国其他绝大多数城市。

    从88年开始规划建设，一直持续到20世界末，这其中跨越了12年，领导班子、各相关部门的负责人，都已经换了好几茬，可整个规划，却能按照最初的设计，坚定不移的执行下去，最终才会有未来繁华的徐家汇地带。

    换个城市，这种‘跨任期’的城市规划，几乎是不可想象的，一届领导班子一个思路，一任的规划仅仅限于一任，换一个领导班子，甚至是换一个部门的管理者，思路很可能就截然不同，一任一个点子，一任一个思路，在位的时候大新土木，离开之后人走茶凉，下一个来，又有新的想法。

    每一任都有大笔投入，但每一任的投入，最后的成效却都是有限的，甚至不乏浪费。

    12年连续投入，持续一个计划，大魄力大手笔，也有大耐心和大牺牲，做企业不片面追求眼前利益，沉得下心来练内功，城市建设发展也是一个道理，以沪市整整一个区12年的成千上万人的精力、数不清的政策金钱投入为代价，最终才有可以称之为世界顶级商业圈的徐家汇地带。

    如果一届一个搞法，一届一个思路，哪里有今天的成就

    袁欣然想到这点，是因为她出身官宦家庭，父亲和家里众多亲戚都从政，从小就是在‘官’堆里长大的，梁一飞想到这点，却是联想到了自己的企业。

    有时候市场和社会的变动，的确会出现很多吸引人的东西，甚至能带来巨大利润的路途，这对于企业的掌舵人而言就是一种考验，是改变之前的既定方针，去追求眼前的巨大利润，还是沉得下去，舍得出去，放弃一些




第541章 不受待见的销售
    袁欣然的顾虑，也是大多数想接手天天花园的老板的顾虑。

    如今中国有钱的老板多，无论是本身从事房地产，还是做投资，想捡个便宜，天天花园都是个不错的目标。

    可是之所以没什么人出手，问题就在于这个项目牵扯的实在太多太复杂。

    之前就说了，它不仅有好几家银行的贷款问题，还有几百家集资的企业，大几百户受骗的购房者。

    出手投资天天花园，理论上来讲，之前的麻烦和债务当然和投资者无关，但是落实到实际上，国情在哪里摆着，怎么可能不相关

    退一万步，就算之前债务和新的投资者不相关，可是这么多债务，这么复杂的关系，要到哪一天哪一年才能捋的清

    在没有把所有遗留问题解决之前，天天花园，那真叫做‘天天有着变着花样来闹腾’，就是一个巨大的烫手山芋，压在手里根本不可能出手。

    做生意，最重要就是资金流动起来，陷进一个根本不知道什么时候能解套的烂泥滩，这是非常犯忌讳的事情，或者说，压根就是一场完全没有把握的赌博。

    有能力投资天天花园的人，都具备冒险精神，可冒险和赌博绝对不是一回事，既然已经有了稳定的产业，几乎不会有人去赌这一把。

    何况目前的房地产市场的确不是太好。

    “你说如果一把把这小区全部买下来，然后房子推平，重新盖一个欣悦广场怎么样”袁欣然问。

    梁一飞想了想，行当然也是行的，而且是一个不错的选择:房子没了，之前的纠纷，至少是那大几百户买房子的人，就谈不上再有什么纠纷，更不存在天天来要房子。

    不过这个区域其实不太适合做欣悦广场，地段是没问题的，可环境不合适，典型的住宅区域。

    再何况，商业用地，住宅用地，性质不同，改地皮性质，又是一桩麻烦。天天花园的麻烦已经足够多了，颇有些不堪重负得感觉，可千万别最后再来一根稻草。

    “明天和委员会那边谈一谈再看吧。”梁一飞说。

    “那欣悦广场怎么办”袁欣然嘟着嘴说:“我可是要占领大城市的！”

    “你是人民解放军啊”梁一飞笑了起来，说:“要不然你这几天自己逛逛，找找看有没有合适的地方”

    “也行。”袁欣然冲不远处灯火通明的一排高楼大厦努努嘴，说:“要不然就现在，咱们逛商场去吧”

    说着，搂着梁一飞胳膊就要走。

    “打住！我要回去睡觉！”梁一飞是有过陪她逛商场得惨痛经验教训的，别看这辈子身体年轻，可同样不能跟来了兴致的女人相比，逛个商场比夜御好几女都要累，腿能发软好几天。

    假装看不到袁欣然翻到天上的白眼，坚决不干，打个车回去睡觉！

    ……

    一夜无话，第二天一大早，邓志广就安排车在楼下等着了，一行人直接去了徐汇区区政府。

    天天花园项目目前的善后委员会，就是由徐汇区政府牵头，法院、银行、财会事务所、律师事务所和一批民间的地产中介参与，办公地点倒不是在区政府，而是在天天花园内部，不过委员会的一把手主任，是区里一位姓刘的副区长担任，邓志广直接抓住问题的主要矛盾，带着梁一飞他们来找刘副区长。

    哪知道足足在政府的接待大厅里，等了快两个小时，刘副区长那边还没叫，邓志广期间一直在打电话联系，可也没见什么结果。

    “梁总，稍微再等一等吧，刘副区长除了是委员会主任



第542章 超级董事长
    梁一飞一开始还真没想到，这位刘副区长，是个女同志。

    年纪不大，大约也就40出点头的样子，脸庞消瘦，眼睛很大，整个人显得很有精神。

    看到对方的第一眼，梁一飞就有点理解邓志广刚才那句话了，虽然还没打交道，但对方身上很明显的散发出一种叫做‘难缠’的感觉。

    在男性主导的社会里，一个女同志能走到这一步，就不可能不难缠。

    进门的时候，刘副区长正在倒开水，桌上还放着一个打开的饭盒，就简单的扫了梁一飞和袁欣然一眼，挥挥手说了声‘请坐’，然后端着热水回到桌前坐下，对邓志广说:“邓老板，你说你的，我一边吃饭一边听你讲。”

    说着，还真就没客气，拿个勺子就着饭盒扒拉起来。

    邓志广简单的介绍了一下梁一飞，对天天花园的房子感兴趣，刘副区长冲梁一飞微微点头，说:“这个事你们直接去天天花园那边，我们有办事处，你们要多少套，登记一下，最后能不能卖，怎么卖，会通知你们的。”

    邓志广正准备说什么，梁一飞却先开口了。

    “刘区长，天天花园现在还剩下多少没卖出去的房子”梁一飞问。

    刘副区长抬头，有些莫名其妙的先看了邓志广一眼，然后说:“邓老板没和你讲嘛你准备买多少”

    “邓总之前和我聊过，天天花园卖得不是很好，277套房子，除了有40多套通过渠道安排出去的，剩下的基本没有动静。”梁一飞说。

    “嗯你接着说。”刘副区长继续吃饭。

    “是这样的，我想一把把天天花园项目全部接手过来，包括之前出去的40多套，也用原价或者稍微加一些买回来。”梁一飞说。

    整个办公室忽然安静了一下。

    袁欣然转头奇怪了看了眼梁一飞。

    昨天他们还在聊天天这个问题，天天花园项目短时间之内很难摆平出手，等于把资金压在里面了，当时梁一飞没多说，只讲了一句‘这个情况是不一样的’。

    但是她绝对想不到，梁一飞不但还是买，甚至要全盘拿下。

    梁一飞的想法自然和她不一样，和那些观望的地产老板更不同，地产投资，他现在压根就不要求一两年之内有回报，天天花园的烂摊子政府慢慢去解决，解决个三年五载的问题都不大，几年甚至十年之内，这块地和上面的房子他都未必会出手。

    极端情况下，天天花园他可以一直抱着，抱着这个小区，将来就是源源不断的以亿、甚至十亿级别的贷款。

    十年、二十年下来，今天几个亿的投资，就可以理直气壮的动用银行几十个亿，上百亿的钱。

    这才是关键。

    邓志广也猛地回过头，讶然盯着梁一飞。

    从见到梁一飞开始，梁一飞就一直没吐露到底准备拿多少房子。

    邓志广看来，梁一飞来买房子，纯粹就是中国传统思想，赚了钱之后，置房子置地，积攒下一份家业。

    最多，也就是炒房。

    置房置地，哪怕就是炒房吧，无非就是几套、十几套，梁一飞有钱，那撑死也就是几十套而已。

    完全没料到梁一飞是要拿下整个天天花园。

    有这么置家业的嘛

    邓志广热情接待梁一飞，包括主动提出让中介费，倒真不是想在这次赚梁一飞一笔，而是知道梁一飞今非昔比，想要结个善缘。

    如果梁一飞真的把整个天天花园都拿下来了，那邓志广能得到了，可不仅仅是中介费这么简单。

    单单中介费，就是百万规模，另外将来出售，肯定也要代理销售公司，做生不如做熟，有了这次合作，邓志广想拿下销售代理也有极大把握。

    最关键的是，可以‘一雪前耻’:当年砸了一个玫瑰园，如今帮着解决了一个棘手的天天花园，怎么说至少也能扯平。

    刘副区长终于放下了手里的勺子，抬起头，认认真真的盯着梁一飞打量了片刻，问:“梁老板，你是做什么的”

    梁一飞起身递过了一张名片。

    这个名片如果用十年后的眼光看，其实挺老土的，不是材质样式，而是上面暴发户似的，写了一大堆头衔。

    可是在当前，这么干的的确确能起到效果，在所有人都处于‘才富起来’得阶段，藏富不会被人说是有档次，反而需要露富，才能让人信任。

    不过出于一个穿越者的羞耻心和对世界的超前认知，梁一飞平时是有三份名片的，这只是其中的一张，另外两份上面各自有所不同。

    给刘副区长的这一份名片上，头衔有以下几个。

    飞源饮料集团董事长、飞科科技集团董事长、新时代教育集团董事长、凤凰新传媒董事长、欣悦地产投资有限公司董事长、汇德利销售公司董事长……

    其实这所有的公司，基本都不能严格算是股份制公司，更谈不上什么董事长这么一说，最多的股东也就三个人而已，可董事长这个词如今有些像两千年之后的ceo，非常流行，到哪去要说自己是总经理、负责人、一把人，那都透着一股子土腥味，必须



第543章 难缠
    投资自然是需要政策的，但是也不是所有情况下当地政府都愿意给政策，有的是不愿，有的是不能。

    比如天天花园这个项目，政策是不是太好给。

    它这里面有好几方，银行、企业、买家，都在找政府要政策，原本只价值4、5个亿的资产，愣是被那位蔡老板弄出了十几个亿的亏空，需要政府出面协调。

    给了一方政策，另外几方肯定要会要，给了一家照顾，另外几家就不干了，钱就那么多，资产在那摆着，又变不出花儿来，哪里有那么多政策给

    何况这几方，往往有有利益冲突的，比如房子卖了，这个钱，给了银行，受骗的买家和企业就要少拿，给了集资企业，银行又不干，所以‘政策’给出去容易，可实际执行中，往往会自相矛盾。

    政府能做，只有尽量协调。

    按照法律和道理来讲，梁一飞买了天天花园，那天天花园就是梁一飞的，之前蔡老板落下的亏空，跟他一毛钱关系都没有，他也不需要什么政策。

    可是实际操作中必须考虑到实情，举个最简单的例子，就像之前袁欣然担心的一样，上了当的购房者得不到应有的补偿，这些人又不可能天天去包围区政府，那他们唯一能抓到的一根救命稻草，就是放在那里不会跑的天天花园。

    哪怕十个当中有一个闹事，天天花园门口就能从早到晚有一大批维权的人，谁还敢买这里的房子

    或者说，这里的房子不管用来做什么，都做不了。

    这就是需要政府协调。

    还比如，由于欠着银行钱，天天花园的一大批地产证还压在银行，银行可不管你谁买了天天花园，是不是按照市价，反正这个项目欠我的钱没还，那证就不能还给你。

    诸如此类，里面乱七八糟的事情很多，都需要政府出面协调，而且，政府必须是真的有诚心诚意，去努力协调，才能解决，嘴上答应，手头敷衍也是不行的。

    但是话又说回来，还是那个问题，卖了天天花园就这么点钱，也不够解决所有，政府出面，总是要让某一方或者己方的利益受到损失。

    所以在售价上，刘副区长多少也听到了风声，接下来房地产市场要放一放政策，可是她宁可少买一点，按照一年多之前最低价卖，也不太愿意专门给梁一飞政策。

    给了梁一飞这个外来户政策，本地就有方方面面要叫唤，很难安排的妥当。

    “刘区长，现在已经不是钱的问题了，全国那么多老板，有钱的房地产企业也不在少数，之所以没人出手，还不是因为天天花园现在这个情况太复杂。我说一句可能不合适的话，就算法律上产权是我的，我花钱买了，可是几百号购房者和企业要是围着你们区政府闹事，最后恐怕我拿到手的房子还是卖不出去吧。”梁一飞说。

    “这个嘛……”刘副区长呵呵一笑，说:“你买的，那就是你的，这肯定没问题。”

    梁一飞脸色微微一沉，说:“刘区长，要是这么讲，天天花园这里是我不敢买的。四五个亿，我去哪都能买到清清白白的房子。”

    说着，冲袁欣然微微点头，起身就准备走。

    刘副区长眉头微微一皱，脸色也沉了下来。

    沪市不同于一般城市，经济领头羊，政治地位高，官员级别很高，而且往往是通着天的，一个区长，论级别，和一般城市的副市长持平，像刘副区长这种实权副区长，见过的有钱老板数不胜数，但是还是头一次遇到这样，两句话不和，好不给面子起身就走的。

    有些不爽，下意识想要挽留，话却憋在了嘴边。

    “你先