小人物的非凡之路

    “昌达集团的制药新项目开工在即，现在除了设备定金，其他款项还没有着落，我们打算从银行融资。”关云天道。

    “昌达集团融资，那是我们求之不得的事，十亿八亿都没有问题，关键是这不像你的办事风格呀！从我认识你开始，你办事一直都是未雨绸缪，准备充分，从来不匆忙行事。”刘行长道。

    “这次情况有点特殊，昌达地产公司在省城有大量房屋库存，我们原计划一边撤离地产行业，一边利用在地产市场回笼的资金建设新项目，本来资金应该非常宽松。但是，正如你知道的那样，房地产行业现在处于调控阶段，市场很疲软，我们要想扩大销量回笼资金，就要采取降价销售的策略，那将给昌达地产公司造成很大损失。所以，我们打算先从银行融资，以解燃眉之急。”

    “哦，如果按照你们事先的设想，根本就没打算通过银行融资？今天你来找我，也属于万不得已。”

    “你要这么理解也可以，毕竟昌达地产公司在省城的库存高达上百亿，如果从地产行业撤出来，全部将库存变现的话，即使新药项目和养老工程同时开工，也不会缺资金。”关云天道。

    “那我相信。眼下你们需要多少资金？什么时候需要？”

    “制药新项目总投资不到十个亿，集团公司能抽出两三个亿，还差七亿多，打算从农行融资五亿，再从老赵他们那里融资两三亿。”关云天道。

    “没问题，什么时候需要，让财务提前把贷款申请和手续报上来，昌达集团是金牌客户，贷款审核很简单，随时可以用款。”

    “但我需要事先声明，如果房地产市场回暖，昌达地产公司回笼资金速度加快，就有可能不需要在银行融资了。”

    跟随时间的脚步，迎来了又一个春暖花开的季节。随着万物复苏，春风化雨，本轮房地产调控政策也将进入尾声，销售总监沈悦虹通过数据分析，认为地产销售即将升温。

    果不其然，到了四月中旬，昌达地产公司营销中心的数据每天都在往上涨，沈悦虹暗自感叹，幸好在去年的秋冬季节，没有选择降价销售的策略，否则，将给公司造成多大损失！

    得到信息反馈后，关云天自然也很高兴，“继续观察，请把每天的销售情况都告诉我。”

    到了“五一”前夕，销售数据已经基本恢复到调控以前的状态，面对这一情况，关云天跟财务总监老丁打电话，让他停止使用银行贷款。

    “贷款才使用了不到三分之一，期限也才两个多月，现在停止使用，提前还款，这样好吗？”老丁怕银行方面不愿意。

    “没有什么不好的，贷款之前我就跟银行声明过，他们知道这笔贷款有可能随时终止使用，现在昌达地产公司回笼资金很快，足以应付新项目的资金需求，没有必要再使用银行贷款了。”关云天道。

    “好吧，我让他们立即停止使用，不过对于已经使用的部分，是马上还款，还是等一段时间？”

    “根据资金平衡情况，你看着办吧。”

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    (iishu)是，，，，！




第518章 旧事重提
    【】(iishu)，

    房地产市场回暖以后，资金回笼明显加快，建设制药项目所需资金能够在集团公司内部解决，当然就没有必要继续使用银行贷款了。提前还款在贷款合同上属于违约行为，但关云天有言在先，无论农行的刘行长，还是地方银行的赵行长，对此都表示理解，毕竟人家企业不缺资金了，谁又愿意多付贷款利息呢。

    在省城头年冬天的商业用地拍卖会上，因为没有发现合适的目标，昌达地产公司空手而归，这正好符合关云天的设想，反正昌达地产公司就要从地产市场撤出去了，要是拍到合适的地块，最终也得转让出去，反倒跟今后的工作增添麻烦。

    在昌达地产公司正式撤出地产行业之前，关云天想把养老机构的第一期投资的土建工程做完，由昌达地产公司自己建设，毕竟能节省一些成本。

    由于养老事业得到了省城市府的支持，在规划会议上，当市建委的祁主任把规划蓝图展示在各位与会领导面前时，当场得到了批准，对于这项工程，只要不违反原则，市府的确是一路绿灯。

    关云天拿到规划蓝图后，对于规划选址基本没有意见，因为他跟城建局的祁主任已经事先沟通过，养老机构不可能建在城区，只能建在交通比较方面的城郊。根据这一原则，建委规划部门在做规划时，充分遵循了这一原则。

    一期工程近二百亩土地指标，连同征地申请和养老事业项目任务书，已经上报到国土资源局。因为征地必须由土地管理部门出面，没有他们的配合，尽管规划已经明确，用地指标也无法得到落实。

    按照关云天的计划，开春以后，昌达地产公司开发完手头的土地资源，因为打算撤出地产开发行业的缘故，便不再开工新的楼盘，但这部分资源要暂时转移到养老项目上，为将来的养老机构做基础建设。

    一期工程计划三万张床位，占地近二百亩，建筑面积超过四十五万平方米，如果放在地产开发行业，算得上一个规模比较大的住宅小区，说起来也是个大项目。

    昌达地产公司这边，已经有一部分人从地产开发中撤出来了，正等着进入养老项目的基建工地，但上报到土地管理部门的用地申请却迟迟没有回音。

    “这是怎么回事儿呀？”关云天问魏处长。

    “我前两天打电话催问过，国土局说正在跟地方部门交涉。”

    关云天知道，时间拖长了，一方面先期从地产开发行业撤出的那些职工不好安排，他们会去别处找工作，另外，即使那些职工选择留下来，整天闲来无事，也容易变得懒散。所以，土地问题没得到落实，让关云天有点着急。

    在私下，市国土局的曹副局长是昌达地产公司聘请的顾问，虽然他不分管土地征用，让他从内部打听一些消息，总还是可以的。关云天拨通了老曹的电话，“曹局，现在说话方便吗？”

    “方便，关总有事请讲。”

    “我们的用地申请和有关项目的计划任务书，已经报到局里多时了，怎么还没有消息？你抽时间从你们内部打听一下。”

    “你是说那个养老项目的用地申请吧？手续齐全，市里又支持，应该没有问题呀！你们报上来多长时间了？”

    “快一个月了，完全符合政策的项目，土地部门办事怎么

    如此拖沓？”关云天道。

    “谁知道呢，我先打听一下再说吧。”

    当天下午，曹副局长就给关云天回了电话，“关总，我已经打听清楚了，局里的一把手老黄知道你们的用地申请，但他说局里人手少，现在忙不过来，让你们再等等。”

    “再等等？要等到什么时候？我们已经等了快一个月了！”关云天没好气地说。

    “这可怎么办？我要是分管局长就好了，再忙也会抽个时间把地征了。”

    “曹局，说这个没有用，你要是分管副局长还用我操心吗？你早就替我们办好了。问题是你们局里真那么忙吗？”关云天道。

    “这么大一个局，当然不能说没有事，否则要我们干什么？但也不像老黄说的那样，忙了别的事情，就顾不过这件事了。”

    “那你认为是什么原因让老黄对我们的事情漠不关心？”

    老曹没有正面回答，“嗨，有些人对完全符合政策的事，往往给你办的拖拖拉拉，对那些打插边球的事，只要有关系，却积极想办法。”

    关云天当然是个聪明人，老曹的话让他瞬间明白了什么，看来，即使得到市府支持，完全符合政策要求的事，也不能往那儿一放就万事大吉，人情面子这个东西，甚至比政策规定还重要！

    “曹局，你能不能帮我约个时间，我想尽快跟老黄见一面。”

    “可以，这件事我能办到。”

    放下电话，老曹来到一把手办公室，“黄局，有个人想请你吃饭，你能抽个时间跟他见一面吗？”

    “没事吃什么饭呀？这人是谁？”

    “你我都认识，以前曾经跟咱们打过交道，他就是昌达地产公司的老板关云天。”

    “他呀？是不是因为他们那个用地申请的事？你告诉他，那件事我知道，等忙完了这一阵就给他们办，吃饭就免了。”老黄拒绝道。

    这位黄局长不仅跟关云天认识，而且对他印象深刻，还记得昌达地产公司到省城发展的第三年，因为囤积的土地未能按时开发，被举报后遭到国土局稽查科的处罚，最后，关云天动用多种关系，愣是没让稽查科的处罚得到落实，还灰溜溜地收回了处罚通知。事情虽然不是老黄亲自做的，但国土局稽查科归他直接管辖，那件事对他不能说没有一点影响。

    实际上，就在一个月前，当昌达集团的用地申请和养老项目计划任务书摆在老黄面前时，他看到昌达集团几个字，就联想到了昌达地产公司，自然也想到了关云天这个人，当时给他留下了那么深刻的印象，怎么会忘记呢？

    但是，当老黄翻看到项目计划任务书的内容和市领导的签字时，他有点胆怯了，毕竟这是得到市府主要领导支持的项目，如果做得太过分，一旦对方去上面告状，那就得不偿失了。

    不过，这个关云天不是关系多，不服气吗？总得给他点颜色看看，让他舒舒服服就把事情办成了，岂不便宜他了？所以，老黄把昌达集团的用地申请往抽屉里一放，即使有关科室的具体办事人员向他询问，老黄也没好气地说：“没看见局里这么多事情，我正忙着吗？昌达集团征地事宜，等忙完了这些事再说。”

    面对老黄的拒绝，曹副局长自然觉

    得脸上无光，自己好歹也是副局长，这么点面子都没有，要是传出去，今后还怎么在局里混！“黄局，我跟关云天也是一般关系，不就是吃顿饭嘛，就当我请客，还不行吗？”

    “你请我，这饭我可以吃，但是关云天算什么呢？”老黄确实耿耿于怀。

    “我觉得你跟关云天见个面也无妨，要不人家会说你对他有成见，公报私仇，怪不得把昌达集团的用地申请拖着不办。”老曹故意旧事重提。

    “这，你要这么说，看来这个面还非见不可了？”

    “我觉得还是应该见个面，哪怕做给外人看呢。”

    第二天是周六，傍晚六点多，在省城一家档次很高的酒店包间，关云天跟老曹和老黄见面了，相互早就认识，一番寒暄过后，关云天邀请客人入座，“黄局请坐这里，曹局，你来这边。”

    因为老曹事先向关云天通报了老黄的态度，所以，关云天早到后，把菜品和酒水已经安排妥当了，免去了客人点菜的环节。

    不多时，菜品上桌了，看见服务员手里拿着的酒瓶，老黄略微一怔，“关总，咱们吃顿便饭，用得着喝茅台吗？”

    “第一次跟黄局坐在一起，无所谓用得着用不着。”

    一切就绪后，关云天举杯道：“黄局，曹局，欢迎两位领导的光临，干杯！”

    三个人，关云天点了六道菜，不过全都是本店的特色和招牌，宾主夹了各自喜欢的菜品，关云天再次举杯：“能跟两位领导坐在一起，倍感荣幸，为了今天的相聚，再次干杯！”

    老黄话语不多，只是机械地喝酒夹菜，显得极不自然，第三次举杯时，关云天特别说道：“久闻黄局大名，早就想登门拜访，一来没有机会，另外也怕高攀。今天相见，喜出望外，黄局，我单独敬你！”

    “关总不必客气，其实咱们是老熟人了！”老黄这话，是有所指的。

    既然对方愿意旧事重提，关云天也没有必要回避，“黄局，以前的事，多有得罪，还请海涵！”

    关云天把话说到这个份上，老黄微微一笑，“其实跟我没什么关系，关总不要往心里去。来，我敬你！”

    双方都是明白人，往事一笔带过，免得相互尴尬，既然坐到了一张桌上，喝酒本是件高兴的事，为什么要找不痛快呢？

    见此情景，旁边的老曹也一个劲的岔开话题，不知不觉中，每人已经喝下了两杯酒。

    服务员给三人的酒杯再次斟满，关云天道：“省城的土地资源越来越紧张，去年冬天的土地拍卖会上，就没见到区位好的资源，地产开发这一行，越来越不好做了！”

    老黄是国土局一把手，谈到土地资源的话题，他自然有话可说：“土地是最宝贵的资源，用一点就少一点，不可再生，不能移动，城区的资源确实越来越紧张。”

    “因为地产开发行业不好做了，昌达集团准备另辟蹊径，还请黄局多多关照。”关云天道。

    “如果做房地产，可能跟我们有关，你们要是投资其他产业，八竿子打不着，还关照什么呀！”

    “不做房地产，照样离不开土地，眼下就有一事，如果黄局能高抬贵手，我们将不胜感激！”

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    (iishu)是，，，，！



第519章 背后有靠山
    【】(iishu)，

    老黄知道关云天想说什么，但他故意装糊涂，“关总说的什么呀？怎么跟我扯上关系了？”

    “我们这事儿可以说万事俱备，只欠东风了，而黄局就是那个给我们送来东风的人。”关云天道。

    “看你说的，至于吗？好像我掌握着谁的命脉似的。”

    “差不多吧，我们的项目得不到你的支持，就根本没法往前推进，现在可以说已经到了关键时刻。”

    “说了半天，我还不知道什么事儿呢。”老黄若无其事道。

    关云天无奈地笑了笑，“黄局，昌达集团那个养老项目的用地申请和项目任务书，不知道送到你手里没有？”

    “养老项目用地申请？原来你说的那件事呀，申请材料和项目任务书我都看见了。可是，这段时间局里事情太多，等我们忙完手头的工作，就给你们办。”老黄漠然道。

    “黄局，你们忙完手头的工作，还需要多长时间？一个月、两个月、半年、还是一年两年？”关云天有点不耐烦了。

    “关总怎么如此着急？我们是政府机构，工作当然有计划，有程序，你们的项目再着急，也不能不按程序办事呀！”

    “知道你们是政府机构，我们哪敢奢望不按程序办事呀！我只想知道个大概时间，免得市府负责联系这件事的副市长问起来，我没法回答，哪怕你让我们再等一两年，等你们忙完了所有工作，只要有个确切时间，我也好心里有数呀！”关云天这番话，柔中有刚，意味深长。

    老黄眨巴着眼睛，对方抬出市府领导，目的不言自明，他本想怼回去，但怎么怼？昌达集团的养老项目确实得到政府支持，怼市府领导吗？他没那个胆，要是传到领导耳朵里，他这个国土局长还想不想当？

    怼关云天吗？养老项目得到市府支持，就相当于背后有靠山，关云天显然不会怕他，即使关系弄僵了，这养老项目的用地计划他也拦不住，到那时，关云天甚至可以把事情推到市府面前，真要是逼得主管副市长出面，不但要为项目用地乖乖办理征地手续，老黄最终还会非常尴尬。