桃色春乡之地产大亨

    可惜无法说服楚先生将那套三房出售，否则肯定是能够吸引陈先生的。没错，方亮到现在为止也没有死心，他决定，隔三差五就要跟楚先生说一下这个事情。

    只要楚先生同意出售，哪怕吴峰的那个陈先生不买，他也能找到其他的客户。三湘电梯三房还带产权车位，这样的房源无疑是最受人们欢迎的。

    方亮最后统计了一下，算上自己的客户，今天中午一共有九个客户要看这套房子。

    至于为什么选中中午很简单，今天是周一，只有中午有时间。虽然说晚上的时间更多，但是看房还是要中午的时候看。

    这个时候阳光好，光线充足，能够更好的看出一套房子的优缺点。晚上虽然也可以开灯，但毕竟不是自然光，会有反光，不仅看不清房子，也看不清小区的环境。

    还有为什么选周一，更容易理解。

    今天能来看房的都是对三湘小区有相当了解的人，知道出来这样的一套房子是多难，会有多抢手。

    中午时分，客户一个个都到齐了。

    方亮带着一帮人出发，浩浩荡荡的。

    九个客户，三个经纪人，一共十二个人一起来看房，这个看房的队伍的确算得上是庞大了。

    因为人数的原因，进小区的时候还被盘查，好在方亮跟三湘小区的保安挺熟悉的，解释了几句，点了一根烟就放行了。

    方亮同客户们聊天，这些客户也是没想到昨天房子刚出来，今天就有这么多人看房。

    一个个心中对这套房子的期望更高了，相互聊天的同时，一个个也都带着戒备和警惕。

    因为房子只有一套。

    方亮之前跟楚先生打过电话，所以敲门的时候楚先生在里面等着他们。

    “小方来了”，楚先生打开门先看到的是方亮，等他看到站在方亮身后的众人时露出惊诧的表情，“这么多人”

    “您跟我们签了独家出售委托协议，我们重点推您的房子，再加上您这套房子硬件很受人欢迎，这么多人来看很正常。”

    方亮一边给客户发鞋套，一边跟楚先生聊天，“这两天看您房子的人肯定很多，你要是不方便可以给我们留一把钥匙，这样能避免您来来回回跑的开门。”

    “这个一会再说吧”，楚先生并没有同意，毕竟只是泛泛之交，留钥匙，这样的进度对楚先生来说有点快。

    方亮闻言笑了笑开始转移话题，等客户全部进去之后，方亮开始给众人详细讲解这套房子的信息。

    从硬件再到软件，一步步讲的是相当详细。就是在一旁旁听的楚先生脸上也是露出得意的神采，虽然夸得是房子，但楚先生知道，这夸得




第一百五十一章:好兆头
    “经理，电话我回过去了，然后他问我，让我问一下房东，明天有时间看房吗”，冯漫漫打完电话过来说道。

    “这个你就别管，等他再把电话打过来的时候你告诉，房东也不确定明天有没有时间，哪天看哪天再联系。”

    “好”

    “你出来一下”，看到冯漫漫眼中的疑惑，方亮将其叫到门店外面解释了一通。

    冯漫漫闻言，表示还可以这样。我们不是一个公司吗

    方亮听了冯漫漫的话笑了，牙齿和嘴唇那么亲密，不也会打架吗难道你们班级就没有就没有发生过矛盾，就算没见过，你没听过吗

    多年的同学之情尚且如此何况是只是同事关系，方亮说到这里看到冯漫漫脸上的紧张和担忧没有再往下说。

    社会的水这么深，自己说的这点算什么。冯漫漫到底还是刚从学校出来的，严格说还是一个学生，可以理解。?自己当初从学校毕业的时候不也是很天真，很单纯吗

    “社会好复杂啊！”，冯漫漫忍不住发出一声感慨。

    方亮笑了笑没有再说其他的，回到门店方亮告诉所有新人，明天休息不用来上班。

    然后询问他们这今天打电话的结果，结果就是除了冯漫漫打出的那套房源之外，卵用没有。

    对于这个结果，方亮是一点不意外。待开发房源里面找房子，就属于大海捞针，纯属看运气。

    冯漫漫也是运气好，第一次扫房源就找到了一套。很显然她的一套房源，也是耗尽了所有人的运气。

    而众人的冲劲和兴奋，也在无数次拒绝之中消失殆尽，到现在也只剩下疲惫和坚持了。

    方亮知道不能再这样下去，一直被拒绝。不仅会怀疑自己的能力，也会怀疑这一行的未来和前景。

    方亮立马让他们停下手中的工作，告诉他们不要再打系统房源里面的待开发房源，全部给我转战58，赶集这样的网络平台。

    打里面的个人房源，将这些房子开出来，效果很不错。

    方亮给他们做了一个范式，打了一个电话，运气不错，第一个电话就打出了一套房源。

    看到方亮这么轻易就成功，众人渐渐有了信心。接着方亮又给他们讲租赁房源的业绩划分。

    开盘可以得到10的业绩，描述也就是拍招聘能得5，钥匙能得5，签署租赁委托能得5。

    由于他们是在58这些网站打的，整个魔都哪里的都有，不可能跑过去跟人家签署委托和取钥匙。

    所以只要把盘开出来，可能的话添加微信要照片，把15的房源业绩弄到手里就可以了。

    这样一套房子租出去，四五千你们能拿两三百，七八千就能拿五六百。

    看着众人被自己调动了冲劲，方亮笑了笑，给众人写了一些注意事项。

    就是打电话该怎么介绍自己和询问，问对方是中介还是房东。如果是房东，怎么最简单有效的说服对方在中介挂盘。

    无疑就是在中介挂盘租的快，节省房子的空置期，早点挣钱。至于中介费就跟简单了，早点租出去，中介费不就剩下来了吗

    而且找中介还能限制客户的类型，这样也能避免杂七杂八的人住进房子，保证安全。

    接着最重要的就是，问清楚房子的物业地址，一定要精确到门牌号。还要跟对方核实联系方式和姓名，以及对客户的要求等等。

    将这些写好，方亮复印五份，给新人一人一份，自己拿一份留备案。

    让众人不要着急打电话，先看一下上面的信息，等了解了再打，这样说的顺一点，也能让房东感觉到你是专业的。会更加信你说的话。

    方亮计算过，在网络上打电话，平均五个电话能开出来一套房子。而每开除五套房子，可以保证成交两套。

    虽然挣不了什么大钱，但要是没有业绩，这样做可以保证你每个月有点业绩，能挣一两千块钱。

    这样的数据已经很恐怖了，如果再高，恐怕谁都会在网上打电话，而不去成交了。

    方亮没有跟他们说这些，只有真正体会了才会知道好处，他害怕自己一说，这些有些眼高手低，不了解市场行情的家伙会再次失望。

    一天下来冯漫漫接了不下10个电话，全是安居同事让她联系房东，由此可知这套房子有多么受欢迎。

    不仅有安居同事打电话联系她，就是其他房产中介也打电话让冯漫漫联系。

    冯漫漫懵了，不是说这套房子只在安居地产开盘吗怎么其他中介也有，她把手机递给了方亮。

    方亮接过电话就说，这套房子的房东跟我们签署



第一百五十四章：新人开单
    “你听说了吗三湘店a组又开单了”

    “三湘店a组，那不就是方亮的组吗”

    “是啊，就是方经理那个组，这个月都已经开了四单买卖，买卖业绩就有五十多万。”

    “买卖业绩就有五十多万那加上租赁业绩不就六十万了”

    “真特么牛逼，方亮这个人做业务员的时候实力强，做经理，实力更强。比郭斌当经理的时候，业绩还要高。”

    “你们也不看看方亮是谁，那可是一个人一个月连开四单买卖，八单租赁的猛人。一单买卖就收佣百万，那实力可不是吹出来的。”

    “你们听说没，方亮刚当经理的时候好多人都有意见，最后方亮直接立下军令状，这个月底不干够40万业绩，就辞掉经理的职务，从业务员干起。”

    “我听说了，据说那个时候方亮那个组的业绩才几万而已。”

    “方亮是真牛逼，好想去那个组，在方经理手下肯定能挣钱，你没见方经理帮懒神顾军都开了好几单租赁。”

    “一说顾军我就生气，占着茅坑不拉屎，白白有这么好的经理，那么帮他还不努力。”

    马志明，冯漫漫，赵清雅，李楠，孙燕五个新人一起去吃午饭，从她们进去到走为止。坐在他们身后的四个安居地产同事，一直在说他们组的事情。

    话语间无不带着对方经理的崇拜和对方亮那个组业务员的羡慕。

    总结起来就是方亮能力强，在方亮那个组的人都能挣钱，听的她们心中骄傲，得意的不行。

    她们在心中一个个庆幸当初自己的选择，跟了方亮说不定他们还真的能挣到大钱。

    他们以前只是预感，现在却可以确定。

    没见冯漫漫这才进来多少天，就挣了六千多块钱，加上底薪直接都快破万了。

    房地产中介，或者说销售这个职业本来就是如此。底薪少，提成高。只要干得好，月收数万根本不是梦。

    吃完饭，她们回到门店，迅速投入工作之中。

    方亮见新人们的举动之后心中很欣慰，有朝气，有活力，有拼搏的精神，这样的人不挣钱什么人挣钱。

    就在方亮感慨的时候，王强打来电话，告诉对方，自己给他找了一下，目前为止一共找到了12个资金出现短缺的房地产经纪公司。

    规模都不大，最大的一个注册资金才100万。他稍后会让秘书整理成文件，将详细信息发到他的邮箱。

    在惊叹王强速度的同时，他也像王强表示感谢，“强哥，谢谢你。”

    “方兄弟，你就不要这么客气了，你帮哥哥我的也不少啊，你要是再这么客气下去，以后我都不好找你帮忙了。”

    见王强这么豪气，他也不再矫情。两人聊了几句便挂断电话，王强的速度很快，电话刚挂没一会，就受到邮件来信提醒。

    他打开以后从第一个开始仔细看，他发现王强还真是神通广大，调查的信息那是相当的详细。

    门店的注册资金多少，店里有多少台电脑，多少个业务员，开店以来的成交业绩是多少，为什么会出现资金不足的问题。

    当然还有地段，周围有什么基础设施，人流量如何。店铺的面积多少，装修怎么样。

    方亮怀疑，这么短的时间王强究竟是怎么查的这么清楚详细。他对王强的能力有了进一步的理解。

    这是方亮的思想约束，对王强这样的大老板来说，这种事情怎么可能专门派人去调查，那也太麻烦了。

    只需要一个电话，zf里面的朋友就会告诉他这些信息。反正又不是国家机密，说就说了。

    对于zf人员来说，想要知道这些消息简直不要太简单。

    方亮没有时间来感慨王强的能力，他从第一个店铺开始，一个个仔细的看了起来。

    一边看，一边在电脑上打开地图搜索地理位置。前前后后信息不知道看了多少遍，地图不知道看了多久。

    他最终从里面挑选出了三个感兴趣的，打算休息一会明天请假去这几个地方实地考察一下，又听到邮箱来信提醒。

    打开一看，又是10个因为各种原因要出售公司的信息。

    自己想了半天不知道从何处下手，给王强一个电话，人家直接给你一步到位，这就是差距。

    累虽然累，但这是方亮创业的第一步，容不得一点马虎，所以他喝了杯水打起精神再次战斗起来。

    时间就这样匆匆流逝，直到晚上六点半顾军提醒他时间的时候他才发现，自己竟然一看就看了四个小时。

    第一次发现，自己竟然也有一点工作狂的样子。

    顾军提醒他的原因，他清楚的很。昨天有人休息就没有吃饭，今天人都在就补上。

    “打卡下班，吃饭！”

    ……

    翌日方亮没有上班，他这



第一百五十五章：收购
    周一，例行的经理会议上，郭斌当着所有经理的面，点名夸奖方亮。

    半个月开3单买卖，10单租赁，创造589万业绩，总业绩更是达到602万，这样傲人的成绩值得郭斌大书特书。

    就是其他经理心里，除了羡慕嫉妒恨，其他的话除了恭贺和贺喜还能说什么。

    以前他们可以怀疑方亮的领导能力，但是现在，方亮用实际行动打了他们的脸，我的领导能力比你们更强。

    郭斌夸完方亮，又让方亮传授经验。

    说是传授经验，就是自吹自擂，装b，方亮没有让郭斌失望，吹的那叫一个清新脱俗。

    出尽风头之后，方亮跟郭斌打完招呼直接离开。出门打车，没有回门店，而是去跟前两天他聊过的那些股东见面。

    方亮这两天是忙坏了，那些股东这两天可是担心，紧张坏了。公司资金短缺，不得已出售公司。

    一个多月没消息，没人愿意接受，好不容易看到希望了，聊得差不多了，突然没了消息，这可把他们着急坏了，也气坏了，估计私底下没少骂方亮是骗子。

    说这个骗子真牛逼啊，聊得跟特么真的一样，结果就差临门一哆嗦人没了。

    就在这些人在心中腹诽的时候，方亮又找到了他们。

    这一次出乎方亮预料的是，那些人对自己格外的亲切，而且还格外的好说话。甚至在收购价格方面竟然给他优惠了不少，这让他有些喜出望外。