超级城市制造商

失眠群里附近城市的人，打算过两天来试试。
苏阳另外一个枕头，是随便一个房间给客人用的。
客人退房的时候，前台特地询问了下，那人的睡眠质量一般，而且到陌生地方睡觉有点不踏实，不过昨晚的睡眠效果奇佳。
有了这2个客人的良好反馈，苏阳让服务员将2个枕头都取出来，打了个滴滴赶去永明村的小作坊。
让师傅在厂外等一下，待会儿送自己回去。
苏阳就来到作坊里，将失效的薰衣草扔掉，换了一小袋100g薰衣草进去，这才到车上回了南锦宾馆，把2个枕头递给了许小慧：“这个枕头继续给那个小姑娘用，另外一个换房间放，明天看看效果怎么样。”
如果今晚还睡的特别好，就说明更换薰衣草能恢复超级睡眠枕头的一次性效果。
那作坊暂时只要招2个普工就行，专门用来搬运、包装、更换枕头里的薰衣草。
至于枕头在作坊和宾馆之间来回运送，就让丁三胖的面包车跑吧。
弄完这件事后，苏阳继续跑出去到处找大楼。
白天一直在西边和南边转悠，晚上苏阳换到了东边通往lc区大道的路上寻找。结果找了半个小时，依然没有合适的大楼，不过许小慧打来一个电话，说是有人找自己，那人也不说什么事，就说要等老板回来。
一看这晚上也不好找，苏阳骑车回到了南锦宾馆。
“人呢？”
只是一进大厅，发现并没有人在等自己。
许小慧指了指二楼：“他来了之后，神神秘秘的，什么也不说，开了一间211房，说在里面等着。”
莫名其妙一个陌生人跑来找自己，什么也不说，苏阳犹豫了一下把周江航喊了过来，让他陪自己一起去看看。
有个退伍兵在身边，苏阳底气也足点。
咚咚咚！
周江航敲了下房门，里面传来走路声音，然后门打开，露出一个一米六多点，个头不高，还有点微胖，带着眼镜的中年人。
微胖中年人在看到周江航的时候先是一愣，他并没叫服务员过来。
不过在看到后面苏阳的时候，立即笑了起来：“苏老板，您好，您好，可算等着您了，快进屋来。”
等苏阳进屋后，中年胖子又迟疑地看了一眼周江航。
苏阳哪不明白对方意思，对着周江航道：“你先去忙，我跟他单独谈谈。”
周江航点了点头，退出房外，其实也没走远，就在走廊打扫卫生，随时注意着屋内的动向。
屋内只剩下苏阳和那个中年胖子。
等周江航关门上，中年胖子立即掏出一张名片递给苏阳：“我叫宋沙，这是我的名片。苏总，您这客房打扫的简直无可挑剔，比望湖大酒店好太多了。”
苏阳接过名片一看，眼前这个叫宋沙的男人居然是望湖集团的资产管理部经理。
自己中午还眼馋望湖大酒店的那栋楼，没想到晚上对方居然找上门了。
“不知道宋经理找我干什么？”
苏阳收起名片，跟宋沙都坐到了房间里的椅子上。
宋沙很是认真打量了一番苏阳，比自己预计的要年轻不少，立即赞许道：“苏总比我在监控里看到的还年轻，真是年轻有为啊。听说接手南锦宾馆没多久，就把南锦宾馆从要倒闭边缘弄到现在生意红火。”
监控？
苏阳有些奇怪。
宋沙一看，立即抱歉起来：“说起来还真有点不好意思，我之所以过来找苏总，是因为中午的时候保安见您在门口转悠了半天，以为是踩点打劫的。晚上我回到酒店，保安带我看了下监控，我这一看不是苏总您嘛。”
“宋经理认识我？不过怎么看，我也不像土匪吧。”
苏阳也有点无语，自己只不过眼馋望湖大酒店的大楼而已，居然被人当成踩点的了。
宋沙哈哈一笑：“苏总您说笑了，那都是保安瞎猜的。之前南锦宾馆和瑰丽大酒店闹的风风雨雨，我看过新闻，对苏总有点印象。”
之前的新闻事件，苏阳知道，不过毕竟只是园区酒店行业的事情，也不是什么人都会注意自己。
这个宋沙能注意到自己，估计也是因为跟酒店行业有关。
“那宋经理今天来这里是为什么？”苏阳有点好奇。
宋沙的胖脸笑起来，双眼眯成一条线：“听说汇金大厦要把这栋楼卖给瑰丽大酒店的吴阳华了，苏总今天去我们酒店外转了一圈，大概是想租我们的大楼吧？”
看着眯眯眼的宋沙，苏阳不得不高看了一眼宋沙，对方的消息掌握的很准，而且这么快就判断出自己在到处找楼租。
既然知道了对方的来意，苏阳也就轻松了：“难道宋经理想把望湖大酒店租给我？我今天路过的时候，看到那酒店还在营业，难道是到期了？”
宋沙摇了摇头：“那倒不是，望湖大酒店是我们集团自己的产业，没有到期这么一说。”
听到是集团自己的产业，苏阳来了精神。
宋沙就是望湖集团资产管理部的经理，不在总公司呆着，跑来望湖大酒店还想出租，摆明了望湖大酒店的经营在集团内部就是一笔坏账。
坏账处理，一般都是相当好谈条件的。





超级城市制造商 第0077章 溢价运作
既然对方极大可能性是为了处理不良资产的坏账，苏阳自然打起十二分精神。
宋沙依旧眯着眼，笑容满面：“苏总，不知道您对望湖集团有多少了解？”
苏阳摇了摇头：“我之前一直在省城，最近才回江州市，对江州市这边的公司不是很了解。”
这倒是有点出乎宋沙的意料：“我还以为苏总在江州市很久了。简单说吧，望湖集团在江州市是一个规模还不错的地产集团。”
搞房地产的。
苏阳稍微有点意外，没想到房地产商居然还经营起酒店来了，不过也能理解。
“望湖大厦是我们集团买下来的，以前叫兴隆大厦。我们买下来后就改成了一家四星级酒店，经营有1年时间了。总建筑面积包括地下一共2万平方米，客房180间，有餐饮大厅、会议室、健身房、游泳池、spa、停车场等等，算买大楼这个固定资产在内，总投资有1个多亿。”
宋沙介绍的很自信，因为无论从哪方面看，在江州市这种中部省份的四线城市，望湖大酒店也不算差了。
而苏阳则是满脸黑线。
中午在外面看的时候，还以为只是一家和瑰丽大酒店一样的三星级酒店，结果看走眼了，没想到居然是一个四星级酒店。
“宋经理，你确定没跟我开玩笑，要租一家四星级酒店给我？”
这么大的一个四星级酒店，一年租金怕不是七八百万。
现在就算是打死苏阳，也拿不出这么多钱来。
可宋沙确实双手一摊：“说出来你可能不信，其实我们集团根本不在乎酒店赚不赚钱。”
不在乎赚不赚钱？
苏阳有些不懂了，在他看来不赚钱你投资这么多钱不是打水漂了？
那可是1个多亿啊。
再说了，你不在乎赚钱，你还要租出去干什么，留着自己慢慢经营呗。
宋沙笑眯眯地看着苏阳：“苏总，你仔细想下，我们集团是干什么的？是做酒店的吗？”
是吗？
当然不是，宋沙一来就说的很清楚，他们是地产集团。
“没错，我们是地产集团，所以我们主要是卖小区住宅和写字楼的。我们所做的一切，不管是大型商场，还是四星级酒店，都是为了能够提升地块溢价。”
宋沙用双指顶了下鼻梁上的眼镜：“这么和你说吧，四星级酒店品牌做的好，大型商场入住的优质品牌多，那么我们正在，以及未来要建的小区和写字楼房价会飞涨。在一大片小区写字楼面前，四星级酒店赚不赚钱无所谓的，但一定要有名气。”
如果说苏阳之前还不明白什么意思，现在就再清楚不过了。
望湖集团赚的是什么钱？
根本不是赚四星级酒店的利润，哪怕酒店一分钱不赚都没事，他要的是高端酒店和大型商场带动小区和写字楼房价的上涨。
这些小区住宅、写字楼如果溢价成功，那获得的利润才是巨大的。
而且宋沙还有一件事没说，但苏阳稍微一想就明白过来。
望湖大酒店是一栋固定资产，如果品牌经营的好，那就是一栋优良资产。
在投资了1个多亿的情况下，找个评估公司经过运作评估到3个多亿，以开发商跟银行的关系，贷2亿出来不成问题。
如果未来房价飞升，这个酒店资产增值也是一笔巨款。
简单的说吧，人家玩的根本就不是酒店，而是资本运作。
可苏阳也不傻。
对方口口声声说赚不赚钱无所谓，却突然跑来找自己，甚至要租给自己，摆明了望湖大酒店的品牌给做砸了，或者做的不是很好，无法给正在建造的小区进行溢价。
所以在知道苏阳被汇金大厦要赶走的时候，立即过来找苏阳，想让苏阳租下望湖大厦，做出一个品牌不错的酒店出来。
“宋经理，你的来意我大概懂了，可我有几个问题。”
宋沙见苏阳懂了自己的意思后，立即笑道：“和聪明人说话就是轻松，苏总，您有什么问题尽管问。”
“既然你们打算提升酒店的品牌，为什么不直接邀请知名的酒店入驻？他们入驻，显然比我更好。”
这是苏阳奇怪的问题。
因为在苏阳的印象中，拿过来的万达来说，那都是疯狂拉五星级酒店入驻。
宋沙苦笑道：“好的四星级酒店根本没几家，都被别人抢先了。而像希尔顿、喜来登那些五星级酒店，也看不上我们这点面积。而且地理位置上来说，也不是他们的首选。”
苏阳大概明白了：“所以你需要南锦宾馆帮你们把牌子做起来？”
宋沙点了点头，然后笑道：“其实一开始我没考虑过你们，即便区长给你颁奖了，我也只是稍微有点惊讶。”
“但我们酒店经理多次在批评客房部主管的时候，都是拿你们宾馆做的正面例子，而且在江优团的评价居然是一致好评，这就让我有了兴趣。今晚来了你们宾馆客房看了之后，才发现住进来整个人都神清气爽。”
“我敢说，哪怕是江州市的五星级酒店，除了装修奢华外，卫生、空气、舒适度各方面都没法跟南锦宾馆比。”
这番话苏阳也信，因为这都是系统加成的效果。
而苏阳也明白为什么宋沙看好自己，在他看来自己是缺了一个平台，一旦有一家好的酒店平台，一定会经营的更加有声有色。
恰好，望湖集团就有这么一个平台，缺少的是一个能办平台经营出优秀品牌的人。
这个关系理清楚了，苏阳就轻松了很多，但还有一个很关键的问题：“你们的租金多少？”
这是苏阳很关心的事情。
如果你说一年一千多万租金，前面说的再多话也是废话了。
这一点上，其实也是宋沙对苏阳犹豫的地方。
“你的情况我们大概了解了下。这么跟说吧，我们不指望在望湖大酒店身上赚钱，所以租给你的价格是一年600万，租期15年，一年一交。而我们集团，直接退出望湖大酒店的经营。”
苏阳傻眼了。
居然还有这种操作？
虽然一年600万，可这家酒店才经营了1年，里面的设备根本不用换，直接进去就能经营。
要知道，这可是一家四星级酒店啊。
所以苏阳不傻，知道宋沙肯定还有附带条件：“宋经理，你应该还有别的条件吧？”
宋沙笑了起来：“所以我特别喜欢跟聪明人聊天。我们集团对你有2个硬指标要求。一个是100万押金放在我们集团，二个是3个月内进入江州市酒店品牌影响力前5名，1年内进前3名。”
“如果完成不了，租期合同作废，你们无赔偿退出望湖大厦的酒店经营，并且100万押金不退还。”
“当然，我知道你担心再次出现汇金大厦这种情况。我们会在合同中注明，如果你能完成指标，我们集团毁约的话，可以赔偿你600万。”




超级城市制造商 第0078章 对赌协议
赔偿600万。
虽然相当于苏阳不要租金，白赚了一年租金和利润，但前提是苏阳把酒店经营成江州市前3名的牌子。
区区一个望湖大厦，真要打造成江州市前3名，那可不是600万可以衡量的。
所以苏阳是拒绝的。
更别说还有汇金大厦的例子摆在前面。
“宋经理，600万买一个江州市影响力前3名的酒店牌子，这个价格我肯定不会答应。不过我倒是有一个提议，你可以参考下。”
宋沙也不意外，反而饶有兴趣地看着苏阳：“说说看。”
他也知道自己的赔偿金额偏低，但租给苏阳的价格本来就不贵，总不能租金给你便宜，赔偿还给你巨额赔偿，那不是便宜都给你苏阳占了。
不过宋沙也做好了苏阳漫天开价，自己落地还钱的准备。
“宋经理，你们望湖集团不指望酒店赚钱吧？”
“不指望。”
“只需要一个有影响力的酒店品牌入驻？”
“对！”
宋沙不明白苏阳为什么这么问，因为之前已经说的很清楚了。
苏阳手指敲了敲椅子扶手，终于说出了自己的提议：“既然你们不在意酒店，不如我们做个对赌吧。”
“对赌？这个我做不了主，但是苏总可以说说看，我会如实转达给总经理那边。”
宋沙也是来了兴趣。
一般说对赌，那都是下了必死决心的。
现在望湖集团就需要这种敢拼的人，做出一个有影响力的品牌酒店出来。
“对赌内容很简单。如果1年内我不能把酒店品牌做到江州市前3名影响力，我自动退出酒店经营，100万押金不要了，而且这一年的酒店利润也都归你们。”
狠！
宋沙简直难以置信。
600万租金，100万押金，还有一年的利润。
如果苏阳失败了，基本上就是跌落深渊谷底，背负几百万的外债。
宋沙深吸一口：“如果你赢了呢？”
苏阳露出一丝微笑：“如果我侥幸赌赢了，望湖大厦卖给我。”
“……”
纵然宋沙觉得苏阳会狮子大开口，可当听到这个对赌的时候，还是有些忍不住心里暗惊苏阳的胃口实在太大。
“苏总，恕我直言。就算我们把地下半赠送给您，也需要1个亿，您根本买不起！”
如果苏阳真有1个亿，直接买下汇金大厦附楼6层就行了，何必沦落到半路杀出一个吴阳华来，被逼的在外面到处找大楼做酒店。
“1个亿我现在肯定拿不出来，但一年后我可以和银行贷款。你们集团只要在合同上注明1年内不对外出售大楼，1年后我赌赢了，你们就将望湖大厦整体作价卖给我。”
宋沙有些诧异地看着苏阳，他不懂苏阳哪来的自信，这可不是几百万，而是上亿的交易。
“苏总，就算是按揭买楼，这首付也不低于5000 万啊。”
这句话的意思很明显，哪怕你苏阳将望湖大厦经营的再好，一年也不可能赚到5000万纯利润，把后面砍掉一个0变成500万利润，宋沙都觉得苏阳是很有本事了。
即便顶破天，你苏阳真是酒店经营方面的高手，1000万纯利润这总该到顶了吧？
那离5000万首付还差着4000万呢。
“一家酒店肯定不行，如果再加上现在的南锦宾馆呢？”苏阳笑道。
“可现在吴阳华不是要买走大楼了吗，你还怎么经营？”
南锦宾馆利润有多高，只要是行业内的人大体能估算出来。
宋沙在来之前，就已经问过望湖大酒店经理，也正因如此才会来找苏阳经营望湖大厦。
一旦南锦宾馆整体装修成功，一年最少千万利润。
就算扣掉装修的几百万，利润会减少很多，但也不可小觑。
苏阳笑道：“宋经理，你不会没想明白过来吧？瑰丽大酒店买这栋楼是为什么？”
为什么？
当然是为了把南锦宾馆清走，这样瑰丽大酒店就少一个重大威胁，而且还能顺带投资了一个写字楼。
可就被这么一提醒，宋沙立即明白过来了。
如果苏阳对外宣称已经拿下望湖大厦，那瑰丽大酒店买下大楼还有什么意义？
你清理苏阳。
好，苏阳换了一个地方经营而已，而且还在这附近的望湖大厦。
你瑰丽大酒店闹心不闹心？
不仅是瑰丽大酒店，就连汇金大厦也闹心。
为什么？
一旦吴阳华不买楼了，除了苏阳，短时间内汇金大厦找不到谁接手这么大面积空楼。
宋沙叹了一口气：“苏总，你这些话是没错，但2家酒店的一年利润，你依然付不起首付。”
“谁说是2家？”这回轮到苏阳笑眯眯地看着宋沙了，“汇金大厦主打中低端消费客户群体品牌，望湖大厦主打中高端消费群体品牌，我的酒店入住率又很高，到时候现金流就会非常充裕。随时能开第3家，甚至第4、5家连锁酒店。”
剩下的话不用苏阳说了。
如果真开了5家酒店，以南锦宾馆的强大盈利能力，就算没有5000万的利润，但这些都是优质资产。
不管是银行按揭、贷款公司借钱，还是民间借钱，公司拆借……这么多渠道加一起，未必没有希望凑够5000万的首付款。
“苏总，是我小看你了，没想到你是想做连锁酒店，而且分中低端和中高端2个品牌去经营。”
宋沙算是被苏阳的想法折服了，这是一个积极进取拓展事业的人，而且对客户群体从一开始就有着明确的目标规划，难怪能把南锦宾馆经营的这么有声有色。
望湖大厦不给他经营，还给谁经营。
至于苏阳为什么非要对赌买下望湖大厦，宋沙也能理解，谁都不想自己辛辛苦苦打造出来的品牌，别人违约给拿走。
宋沙站起身来：“这个对赌超过了我的权限，我需要回去跟总经理汇报，过几天给你答复。”
苏阳也跟着站起来，送宋沙出去：“那就有劳宋经理了。”
送走了宋沙后，苏阳感觉自己的手心有些冒汗。
1个亿的大楼啊。
如果自己真的能买下来，那就真是自己的固定资产了，再也不怕被人刁难。
当然，这一切都是建立在自己手上有几家酒店来拉动流水。
不过有系统在手，只要自己走对了路，问题不会大。
这一晚苏阳睡的不是很踏实，中间醒了好几次，还咨询了一下app。
如果自己开分店，能不能把南锦宾馆的特殊功能复制过去。
“由于最初的技能都是系统赠送，所以能力相对强大和简单。但未来开设分店，您必须通过能量购买作坊，制造对应的产品才能产生对应的效果。”
系统这个回答，苏阳看明白了。
和枕头一样，得建造作坊生产，才能实现超级睡眠功能。
但这样也好，免得以后酒店出现新的功能不好解释。
那现在自己要做的就是明天看枕头效果，然后生产超级睡眠枕头，完成1000人次失眠者入住，获得50点能量奖励。




超级城市制造商 第0079章 策略调整
1月7日，星期日。
苏阳因为昨晚睡的不踏实，第一次睡到早上8点才勉强爬起来。
毕竟现在已经是老板了，苏阳还是很认真的梳洗了一下，结果就发现自己居然多了一根白头发，费了老半天的劲才拔了出来。
“看来要买点芝麻喝下了。”
从御河湾小区出来就有一家超市，买了一包芝麻粉直接带去了宾馆。
每天早上只要有空，苏阳都会在宾馆一楼大厅的角落小餐厅吃早餐，8点半的时候已经没什么人了。
苏阳冲了一碗黑芝麻糊，坐在床边的位置慢慢喝了起来，他在等着换了薰衣草枕头的反馈情况，所以得慢慢等着那2个客人起床。
闲着无聊，从前台拿了一份江州早报，看一下江州市本地的新闻，特别是时政和经济这两块。
“区长周六去六鹿书院考察了？周六也不休息，看来是真打算开发书院景区了啊。”
诧异了一下，就继续往下看，按照区长的调子是打算以六鹿书院为宣传点，打造一个书香气息的旅游古镇。
“怎么，苏总对六鹿书院景区开发有兴趣了，难不成要在那边开一个度假山庄？”
在苏阳看报纸的时候，一个中年人声音响起，然后就在苏阳对面坐下。
其实不用抬头，苏阳就知道是谁，丽川园林的韩宗泽。
和苏阳一眼，每天早上只要有空闲，必来吃南锦宾馆的早餐。
随手跟服务员点了一份早餐，然后笑道：“刚才看你皱眉的样子，对书院景区开发不看好？”
苏阳放下报纸，喝了一口黑芝麻糊：“旅游古镇对四周大城市中产阶级人口数量要求高，还得有自身特色。现在全国到处都在兴建古镇旅游，盲目投资可能得不偿失。”