明帝国的崛起

    陈夕凤放下乌木镶金的筷子，出声参与讨论，明艳的丹凤眼仿佛含着一泓秋水，一股娇媚的风情扑面而来，偏偏她只是二九年华，又带着少女的青涩、娇嫩。自有一股独特的魅力。

    她声音清澈的道：“放在法华寺之外一里出固然是好的。但是，相比于通州往京城来的官道而言，南城这里的土地太贵，想要修建一座二里长，小镇规模的销金窟，初期买地的成本太高。放在城东的官道，买地的成本低一些，但又受限于人流量。”

    一语点出问题所在。

    她十八岁能执掌一府之商号，一年利润近两万年，固然是搭上张昭的顺风车，但水平、眼光都一流！

    卢员外小口抿着酒，道：“陈掌柜，这就得看伯爷拿出的方案。若是能吸引人流前来，就可以放在买地便宜的地方。若是要依赖于南城的人流，那就不能考虑买地的成本。”

    张昭笑道：“吸引人流的方案，我已准备好。我准备在美食街中主营一座酒楼。采取我新‘研制’出来的味精做菜，吸引京师民众前来消费不难。

    所以，方才陈掌柜说销金窟，这个概念是不对的。小镇的定位太高端走不远。京中人口只有两百多万，消费水平达不到。定位应当在中产阶级和高端人士结合起来。

    我不在小镇中禁青楼、赌场，是因为这年头并没有好的的娱乐方式。不得不妥协。这两个行业，进驻的必须是京中最顶级的商家，与普通民众隔绝开。

    另外，我刚才还说漏一点，我还准备在小镇边缘修建一座足球场。用于比赛用，以此吸引人流。

    所以，买地价格、借助南城这两个方面因素都要考虑一点。真把这小镇修的太靠近通州，估计也难以吸引人去消费。”

    张昭的计划，说的更直白点，就是想要把京城的城区往外扩一点。现在可不是嘉靖那个聪（傻）明（逼）皇帝当政，给人打到京城来。现在京师南城根本就没有修建瓮城。

    而张昭所顾虑的是，新城区（小镇级）往南还是往东摆，距离老城区多少远合适

    陈夕凤心里暗自撇嘴。你不说清楚，我怎么知道你的方案当然，表面上她可不敢去指责张昭。小口的抿着鸡汤。

    崔元干脆的把手里的商业计划书递给张铭，这玩意儿他看也不看懂，不如听张昭说。“张伯爷，既然你都有通盘的考虑，我愿意参一股。”

    他倒不是单纯的要跪舔张昭，所以盲从。而是，张昭在商业上的成绩和他的战绩一样很彪悍。

    崔元等人并不知道国泰商行是弘治皇帝的。但看得到，玻璃产业现在有多少人眼红啊！特别是那个单向玻璃出来后，京中权贵都在更换府邸的玻璃。

    他愿意跟着张昭掺和一把。

    张昭微笑着举杯邀请崔驸马喝一杯，道：“谢崔大人的支持。不过，这门生意投入比较大。而且，需要耗费时间、精力。诸位作出决定还是要慎重。

    我所设想的步骤。第一步，我们需要购买一个区域的土地。尽量选择荒地多的位置。需要拆迁的民居、良田先购买下来。

    第二步，我们先修水泥路，修建小镇一期工程。首先修建酒楼、会所、戏院等设施。同时，修建一批商铺、住宅。或租售、或卖。回笼一批资金。

    第三步，进行二期、三期开发。并将小镇的人流稳固下来，形成口碑。

    我还没有确切的计算，大概的估算了一下，初步投入的资金约在十万两左右。后续资金可以向大明发展银行借贷。

    现在就看诸位的想法。我需要借助于诸位的人脉、资金、人力，来缩短工期、招揽客流，顺利的完成这个项目。”

    张铭将商业计划书递给顾新，笑呵呵的道：“张伯爷，这事算我们英国公府一份。不过，我有个问题，这么大的工程，那有足够的人力来修建”

    张昭道：“这个我去想办法。”

    几名勋贵都流露出“我懂的”笑容。勋贵吗，想要找人干活还不是简单的很京城里的大头兵多得是。以张昭的权势，拉个五六千人轻而易举。

    张昭笑笑，也不解释。

    顾新和周修都表态参加。张昭写的商业计划书完全没什么大的作用。完全是靠他个人的人脉和过往的商业成绩起的作用。

    接下来，开始讨论筹备工作的一些细节，和下一步碰头的时间。至于说各家所占的股份，这要等两天才能确认。他们都要回去报给家长定夺。

    酒宴结束后，张昭送他们到包厢门口，将陈夕凤、董朗留下来。

    …

    …

    崔元和周修，张铭，卢员外三人在清江楼道别，坐上马车在春风沉醉的夜晚回家。

    他娶的是公主，不能在外面浪的。而且，他家就住在南城这里。

    此时晚上八点多，将近九点，京师九门早就关闭。周修少年心性，骑着马带着奴仆往法华寺而去。

    比较纯洁的同学可能不知道这里是干什么的。京师南城的法华寺确实是寺庙，但是寺庙外的一带就是青楼。京中的青楼并只有城内的教坊司。

    张铭有家室的人，返回英国公府。

    卢员外摇头晃脑的去外宅。到他这个年纪，外面养个小的，实在常见的很。

    刚才张昭已经和他提了，准备以个人的名义向他贷款来运作美食街项目，叫他最近做好资金准备。

    这不是问题，他是感慨陈夕凤到底是美人，天生就有优势。至于说张伯爷把董郎留下来，不过是掩人耳目罢了。

    平江伯府现在都垮成什么样别说庶女，即便是嫡女，只要张昭想要，他们都会乖乖的送过去。




第两百八十六章 人才
    马车咯吱咯吱的响着。南城这里的道路，大部分都铺上水泥。下雨天特别清爽。

    崔元穿着长衫，有点微醺的感觉，坐在镶嵌着大块玻璃的马车上，嘴角带着若有若无的暧昧笑意。

    卢员外心中所想，和他想的差不多。

    方才酒桌上谈起张昭最近要大修府邸的话题，张昭不就说他喜好大宅、醇酒、美人吗十八岁的年纪就有一妻两妾。再多增一房不是很正常

    早就听闻陈锐的庶女是一只金凤。今日一见，确实是名不虚传，异常的美丽。

    崔元手指头轻轻的敲着，嘴里唱着戏。

    他看得出来，长宁伯、英国公、镇远侯这三家多少有点敷衍，只是给张昭面子的意思。他们不缺钱啊！

    然而，这对他而言是一个好机会。他愿意赌一把。张昭不说初步资金要十万两吗他愿意拿出一万两占10的股份。

    他在天子面前，是一个可以谈论书画的朋友。而张昭在天子面前，是可以谈论国事的心腹。

    他就算亏掉这一万两银子，能结交好张昭也是划算的。更何况，张昭的口碑非常好。

    …

    …

    董朗找个“更衣”的借口离开包厢，张昭清楚的看到清江楼二楼包厢明亮的烛光下，眼前娇媚、明艳的大美人俏脸上浮起羞愤、委屈的轻红色。

    “我去！都他妈想到哪里去了”

    张昭心里无语。他脑子有病搞潜规则啊哦，应该可以叫明规则。没见陈夕凤都是认命的态度。

    换言之，他现在想做点什么，陈夕凤都不会反抗。

    张昭没兴趣干坏事。一个男人可以风流，但不能下流。径直道：“陈掌柜，我留下你，是要你为我执掌、运营这个美食街项目。你有没有兴趣”

    刚才一番讨论，很明显，陈夕凤的商业才华在董朗和卢员外之上。美食街的建造、起步阶段他会上心，但是繁琐的建造工作、以及建成后的运营，他可没时间耗在这里。

    陈夕凤微怔，水汪汪的丹凤眼看着张昭，半响才反应过来这句话意味着什么。

    她只是平江伯府的一个庶女，若是给张昭做事，打理生意，她在京中的地位还用说吗而地位，往往会意味着财富，人生更多的自主权，在商场上的肆意！

    但是，陈夕凤心中依旧警惕。她好歹在商场上混了近两年，她怕张昭设套坑她，下意思的后退半步，清声道：“

    伯爷，为何是小女子董经理、卢员外都是很好的人选。而且，小女子为女儿身，打理美食街的生意，其实多有不便。”

    张昭看陈夕凤一眼，拿起茶杯，走到窗户边喝茶，看着夜色，半响才回头道：“做生意，最重要的是人才！你经商的水平、眼光都高出他们俩。”

    张昭并非是柳下惠。婉儿、王小娘子都是极其出色的大美人，他朝夕相对，更有方晶，两个俏丫鬟相伴，但依旧觉得陈夕凤很美。她是另外一种美人风情，令人心醉。

    但是，他谋划的是一桩大生意。心思并不在陈夕凤这上头。欣赏一下大美人的美丽、风情，这是可以的。但一个男人若想成就一番事业，只想着下面，是成不了事的。

    再者，以他的性格，根本不会去做强迫的事情。

    陈夕凤见张昭走到包厢的窗户边，他所带来的压迫感才稍稍消退，而快两盏茶的功夫（约半小时），她羞愤、憋屈的心情这会调整过来。

    此刻听张昭称赞她是人才。心里高兴之余，又有些不好意思。她刚才误解张昭了。同时，也体会到张昭走到窗户边喝茶，以及给时间她调整心情的体贴。

    陈夕凤穿着青色罗裳，冰肌雪肤。一米六六的身高，身姿丰腴，盈盈的一礼，干脆的道：“小女子愿意为伯爷效劳。”声音清澈动听，如同清溪流泉。

    张昭在窗户边笑着点头，“别用‘小女子’这样的称呼，我听着绕口。用‘你我’就可以。

    作为你担任总经理的回报以及激励，这次美食街的投资，我允许你个人占2的股份。陈记所占的份额，视你家里投入的银子来决定。”

    陈夕凤反应很快，略微一沉吟就明白张昭的意思，再向张昭盈盈的福一礼，道：“谢伯爷。陈记会投入一万两白银，占10的股份。我个人想在大明新军发展银行开户，我的股份和收益都存在这个账户上。”

    张昭道：“这没问题。行了，美食街的重担就算是落到你头上。你尽心的去做。有什么困难，你和我说。你去叫董朗进来吧。我还要和他谈一谈。”

    陈夕凤轻笑着道：“我一定不负伯爷所托。伯爷，你是不是打算在京中废除卫所，然后让那几十万的卫所兵帮我们修建美食镇，然后再把房子买给他们”

    张昭禁不住多看这个二九年华的美人一眼，确实很有水平啊，一口叫破他的盘算，笑一笑，指指门外。

    陈夕凤展露一下“锋芒”，屈身盈盈一礼，退出包厢中。

    …

    …

    董朗推开包厢们进来。

    张昭没好气的道：“元明兄，虽然京城里的士子在骂我，我这形象还没崩到那种程度吧”

    董朗讪讪的一笑，干咳道：“咳，子尚，是我不对。我自罚三杯。”

    一问一答，倒是让两人回到前年在青龙镇时熟悉的感觉。

    张昭笑着摇头，制止董朗罚酒的举动，道：“记在下回吧。别喝多了，我找你有正事。”

    董朗看过来。圆圆的胖脸在灯光下认真起来。

    张昭拿两把椅子，搬到八仙桌左侧和董朗相对着坐下来，“元明，这次修建美食镇是我的私事，国泰商行不要参与投资。而你个人，我是建议你投资的。”

    有味精打底，他的酒楼是不可能亏损的。至于说利润更高的青楼、赌场，他是不打算涉足的。这点底线他还是有得。

    其实，是因为明朝没法搞cbd，否则他哪里要这两个行当进来

    而这个美食镇项目，说到底还是一个房地产项目。这更是不可能亏本的。

    当年，关于这个行业的趋势有一句很出名的话：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

    京师人口繁衍、增多是大趋势。他手中握着重兵，鞑靼人不可能再打到京师来。而随着明朝国力的增强，京师扩张城汉唐时长安那样的大都市同样是大趋势！

    董朗苦笑道：“子尚，我肯定是信你的。关键是我个人拿不出那么多银子来。我估摸着和我爹商量一下，在把族里的资产算进来，能凑个5千两。”

    “那算你5的股份。”张昭利落的道：“这是私事。我现在和你谈公事，国泰商行接下来要涉足两个产业。第一，布匹。第二，钢铁。”

    这个消息太突兀。董朗惊讶的张大嘴，“啊…”



第两百八十四章 新生意（上）
    清江楼外，人来人往。作为崇门外商业区最好的酒店，五间开的大门处，往来都是富客。

    钱宁站在清江楼外的柳树下，青翠的柳树随晚风而舞动，吹拂着他的头巾，各种交谈声扑面而来。

    以他的财力，并不是进不去清江楼吃一顿。关键是张相公这些陪客的身份。除开少数人，其余的，他一个锦衣卫百户望尘莫及、根本巴结不上。

    “总有一天，劳资也要在这里摆一场酒，让京权贵来相陪。不输张相公此时的场面。”

    钱宁被张昭带来，这是一种将他当小弟，信任的意思。他心有些感激。但他心另有远大的“志向”。

    当然，钱宁不知道的，张昭带他的真实目的其实不是要“培养”他的忠心。而是，以张昭目前的身份，搞聚宴要悠着点。他带钱宁来，是在锦衣卫报备。

    不用怀疑，锦衣卫指挥使牟斌问起来，钱宁绝逼不会为张昭隐瞒的。而张昭夜间在清江楼宴请宾客，锦衣卫要是不知道那才有鬼。

    …

    奢华的二楼包厢，古香古色，陈设典雅。

    张昭笑着拱手，团团的回礼，道：“诸位都是在下的旧识，去年在下的婚礼诸位都是去了的。再这么客气就生分了。请！”

    张昭下帖子宴请，说明是商议生意的事，除开董朗、卢员外、陈夕凤这是直接通知到本人，其余都是下帖子到各人的府。

    以张昭的脸面，英国公府、长宁伯府、镇远候府、驸马都尉府都是派嫡子前来。驸马都尉崔元因为年方三十一岁，家的儿子都还小，只得亲自前来。

    其实，明朝驸马的地位都不高。在嘉靖朝之前，连爵位都没有。张昭下帖子来请，崔元亲自过来，也不算跌份。

    众人相互客气、寒暄。主要是谈张昭的事。店小二赶紧将美酒佳肴送上来。