[女穿男]科举之路

“你要买房子？”宋修之回过味来了。
叶信芳点了点头，“这院子听说要卖出去，我想接手，你陪我进去看看。”
宋修之有些不高兴，“府学里住的不好吗？”
“你不是一直觉得人多，院子里挤得慌吗？”叶信芳不解的问道。
“也有我的房间？不是你们一家人住吗？”宋修之两眼亮晶晶的问道。
“我答应了要照顾你。”叶信芳理所当然的说道，想了想又补充了一句，“当然，你要是能一个人住，也行啊。”
“我跟你一起！”宋修之不假思索的说道。
叶信芳上前敲门，开门后看见一张有些眼熟的脸庞，“你们俩到这干嘛？”
叶信芳只觉得这人有些面熟，一时到没有想起来是谁，还是被宋修之叫破的，“余常春，怎么是你？”
“这是我的房子，怎么不能是我。”对方也很不高兴。
“余兄，听说你这房子要出售？”叶信芳问道。
余常春闻言脸一黑，“我这房子，不卖给你们俩。”
第50章买房
说完,就“砰”的一声将门关上。
叶信芳急忙将宋修之往后拉,省得他碰到了灰又得不高兴。
“你认识他？”叶信芳只觉得此人面熟，却对不上名号。
宋修之不高兴的道：“上次他还瞪我呢,林云帆说是因为我们挤掉了他原本的廪生名额，所以就不高兴了,这么大的人了,还跟个小孩子一样,真小气。”
原来这人是被挤掉的三个廪生之一,宋修之说起他来满脸都是鄙视,叶信芳还是想试试，这附近的房子里，比较合适的，也就这一家。
这次敲门,余常春打开后还是一副不耐烦的模样，“说了不卖就不卖。”
“余兄,我们也是诚心想买，都是同窗,可否通融一二？”叶信芳好声好气的问道。
对方见他如此,却跟蹬鼻子上脸一般,闲闲的道：“这院子卖给别人是一百五十两，你要真是诚心想买，就出三百两吧。”
“还买什么买，走了！”宋修之拉起叶信芳就走，“痴人说梦,就让他抱着院子发霉吧！”
对方这样说，叶信芳也有些生气了，二人路上越想越生气。
“自己学问不，还





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有脸责怪旁人学得太好。”宋修之气鼓鼓的，“以后就算他求着我们买，也不能买他房子，气量这般狭小，活该考了几届都不能中举。”
“算了，各人有各人的缘法。”
叶信芳却不愿意在这个问题上多说，房子是必须买的，明年他若是中举了，举家还是要搬到府城居住，一来离大姐比较近，二来府城举人多，可以一起交流学习，省得他留在县城里坐井观天；他若是没有中举，那就还要在府学继续读书，一家人老是分离不是长久之计，因而买房就被提上了日程。
“还有其他家吗？我就不信就他一家了。”宋修之愤愤不平的说道。
“再往前走，倒是有一家，就是不知道有没有卖出去。”叶信芳有些犹豫的说道。
“先去看看再说。”
二人运气比较好，碰巧那家主人也在家，主家得知二人来意后，很是开心。
这是一处两进的院子，原本只是叶信芳的备胎选项，因为家中人口较少，感觉用不上这么大的房子，之前只是听人介绍，未曾真的进来过，不过转了一圈，就喜欢上了这处开阔的院子。
“两位是听人介绍的吗？”宅子的主人是一个胖胖的中年人，笑容十分和蔼。
“是同窗介绍的。”叶信芳笑着答道。
“是我托外甥放的消息，我家要搬回县里居住，家业败落，府城物贵，负担不起，这处宅院离府学比较近，是祖上传下来的，原想着为了方便小儿读书，一直不舍得卖，没成想最后连个秀才也没考上。”宅子的主人唉声叹气，又问道：“两位是附近私塾的学生？”
宋修之听了他的话，眉头皱了皱，但仍然没有开口。
叶信芳摇了摇头，答道：“我们都是府学的学子。”
“哎哟，原来还是两位秀才公，失敬，失敬，没想到小公子这么小的年纪就能中秀才，要是我那个不成器的儿子，天天就知道玩耍，不求上进，要是他能跟两位一样就好了……”胖胖的大叔，说起自己的儿子就生气。
叶信芳强忍着听完了对方喋喋不休的抱怨，方才开口问道：“大叔，您这房子我很喜欢，不知作价几何？”
“看在两位都是读书人的份上，说个实诚的价格，三百两，屋里还剩的一些家具我就不要了，赠与二位，你看如何？”胖大叔笑着说道。
叶信芳心里算计了一番，这前前后后加起来有十来间房，对比之前余常春的房子，这个价格不算贵，但一家人住太过奢侈了，若是买了这处宅院，身上的钱也花的所剩无几了，然而看着这处阳光宅院，心下又有些不舍。
“能不能便宜一些，家中没有几个人，住这么大的宅院，太过宽敞了。”叶信芳尝试着压压价。
“二百九十两，秀才公，这价格真的不能再少了，您家现在人少，等过两年考上举人了，总要买一两个下人吧，且既是中了举，总要纳新人，这人丁不也就跟着随之而来，只怕到时候还嫌院子小呢。”胖大叔眨了眨眼睛，笑得十分猥琐。
叶信芳赶忙摆了摆手，说道：“家中全赖妻子操持，万不敢生此心。”
“嘿嘿。”胖大叔挤眉弄眼的，一副“男人都懂的”表情。
叶信芳只觉得头大，看着房子实在是喜欢，脸上就不有些犹豫之色。
“这价格真的不能再低了，像那前面那房子，还没我家这一半大，朝向也没这么好，就敢要二百两，几个月了都没卖出去！”胖大叔说道。
“那宅子不是卖一百五十两吗？”叶信芳沿着他指的方向，正好是余常春的那座宅子。
胖大叔眼珠子转了转，解释道：“那是现在，一开始他头抬得比天高，成天用鼻孔跟人说话，开口就是两百两，听说他买这房子还欠了债，靠着这几年当廪生给人作保挣了一些，今年好像廪生被人顶了，没了进项，还不起钱，这才急着要卖出去。”
宋修之听了许久，突然开口：“一百五十两没人买，说明还能杀杀价，你这房子是他的两倍大，但不见得要卖他两倍的价格，你家这样的房子更适合那种人丁众多的家庭居住，但这地方比较偏僻，同样的价钱，别人更愿意买城中的大宅院。这一块多是读书人住，相较而言，那边那座宅院，单门独院，应该会更好卖。”
“况且，这房子也不是你说的什么祖宅，两年前我来这里的时候，屋外挂的还是‘顾宅’，如今却变成了‘刘宅’。”
宋修之神情笃定，接着道：“两年前，这边新开了一家私塾，授课的先生是四年前考取院试案首的郑易相公，因他名声大，故而一时许多学童前来就学，鼎盛之时，有两百学童入学，连带着，这一片地区的房价涨了起来，想必你就是那时候入手的宅院，为的也不是什么儿子读书，而是想要低买高卖，你算盘打得很，却没有想到郑先生不过教了一年，就因为私塾里出现一起恶意伤人事件，深感教学不易，心灰意冷之下就关闭私塾。”
叶信芳睁大眼睛，没想到古代也有炒房团，更不敢置信的是，眼前个头小小的宋修之，对这一切居然如数家珍。
宋修之看叶信芳惊奇的样子，挺直了小胸脯，那模样更加得意了，只听他继续说道：“既然私塾都不开了，那这里的房价也就降了下来，而你却没来得及出手，故而，这宅子就一直蹉跎到了现在。你说的剩下的家具，刚才粗略的看了一眼，都是些极其陈旧的货色，想必还是上一任主人留下来的吧。”
胖大叔脸上的笑容顿时凝滞了，“小秀才公这张嘴，真是让人没有活路，您这般明，我也不耍花样了，给您透个底，低于二百五十两，谈。”
“二百两，你若不愿意，那就算了。”宋修之自信满满的道。
“小秀才公啊，您这是要逼死人啊，这房子我买的时候就是二百五十两啊。”胖大叔被他弄得简直想哭。
宋修之没有任何可怜，直截了当开口：“您原价买原价卖听着是很合理，但这宅子，现在就值二百两，做生意，总是有赚有赔的，没有把握好时机，就得承受风险。况且，这附近虽然有一座府学，但一来外出居住的学子不多，二来您太贪心，买的宅院太大，很难脱手。”
“小秀才公，您也适可而止啊，我家上有老下有小，做生意需要银钱周转，就等着这宅子卖出去好回本呢。”
叶信芳看着都觉得有些不忍了，可宋修之就好像修了一副铁石心肠一般，“二百两，你也卖了这么久了，除了我们你找不到更有诚意的买家，这附近的另外一家私塾你也知道，离你这边比较远，且他家每年考中童生的人数日益减少，已经引起了许多不满，你这房子再屯在手里，只怕烂得更厉害。”
“这二百两实在是太低




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了，大秀才公，二百四十两，您看可成？”胖大叔不敢跟宋修之说了，转而向叶信芳求助。
老实说，叶信芳真没想到带宋修之出门，还有这样的意外之喜，他本来是在犹豫买还是不买，但宋修之这一番杀价下来，他买房的心已经有十成了，到了如今这地步，主动权已经掌握在买方手中，叶信芳当然不会拖宋修之的后腿，他只是对着胖大叔笑了笑，不说话，就一个劲的装傻。
胖大叔见叶信芳不为所动，又实在不想让房子继续留在手里，只得继续跟宋修之卖穷，“小秀才公，您就行行好，可怜可怜小人吧，二百三十两，真的不能再少了。”
宋修之也不想赶尽杀绝，看了叶信芳一眼，见对方点了点头，他就说道：“这个价钱可以，但宅院过户的契税你出，不行的话，这房子还是留在你自己手里吧。”
胖大叔在心里算了一笔账，因他买这宅子的时候，为了防止意外，已经过户一次，当时契税也是他交的，不过五两银子，算了算，现在房价更低，契税应该更少，就点头同意。
待三人真的拿着银钱和房契到衙门里过户时，胖大叔整个人都傻了。
作者有话要说：你们一直觉得这个路人甲前文出现过，弄得我很迷茫。
第51章人市
古代房产买卖,因没有专门的房产机构,故而都是到衙门办理，既然牵扯到了官府,就意味着要交钱，得缴纳一些税。房屋的证明材料就是一纸房契,如果要过户,那就只能让房契过户,而房契过户的过程是：买卖双方在衙门里重新签一张房契,同时要向衙门缴纳契税,而官府也会在房契上盖一个红戳儿，再撕下房契的存根部分，留在衙门里作为备案，存根又被称为“契尾”。
若非宋修之提醒,叶信芳都不一定能想起这一茬，往常在影视剧里看到的,古装戏中赌/博，输了房子,拿出一张房契就够了,但实际上,这样做是存在隐患的。例如：房契上写的户主是张三，将房子卖给李四，买卖双方为了规避过户契税，直接将房契转让，而房契上的户主名字并未改变,如果张三无赖，日后还是可以找李四要回房产，李四如果拿不出证据，很有可能会财屋两失。
三人在衙门里一问，就有专人带着去一位书吏跟前，对方不过看了一眼，就开口道：“过户契税今年十一，你们购房花了多少银钱？”
十一就是十分之一。
胖大叔顿时要哭了，两年前过户契税是百分之二，怎么说变就变，还涨得如此不讲道理。
“你知道契税涨了？”叶信芳低声问道。
宋修之摇了摇头，看了一眼胖大叔，同样小声回道：“我不知道涨不涨，但以防万一，今年换了巡抚，听闻这位有意做一番大事，我想着税估计也会有所变动。”
房产契税，因为是小税，所以属于地方税种，不会上交给国家，留作当地政/府经，而朝廷也没有明文规定数额，只确定在二到十六个百分点之间，依据各地情况而定，这新官上任三把火，直接从最低的二提到了十，上一次过户胖大叔才交了五两银子，而这一次足足要交二十三两，这番折算下来，真的不比二百两便宜多少。
“两位秀才公，打个商量可好，这房契上价格可否写的低一些，这样缴纳的房契也就少一些。”胖大叔偷偷摸摸跟二人道。
那位书吏见三人嘀嘀咕咕，也不催促，自在的喝着茶水。
“要多低，写十两好不好？”宋修之没好气的问道。
“好，好，如此真是再好不过了。”胖大叔两眼一亮。
宋修之翻了个白眼，“然后你转头就能拿着房契告我们侵占房产，都不用出衙门是不是？”
“是是是……不是，你们怎么这么看我呢，我是这样的人吗？你们都是有功名的人，我可不敢与你们斗……”胖大叔做出一副委屈的样子。
“刘大叔，还是按照规矩来吧，也省得以后产生纠纷，对大家都好。”叶信芳说道。
胖大叔又不死心的问了几回，这才心不甘情不愿的交了钥匙，在新房契上签字按手印。
古往今来的不变真理，充钱才是提速的最佳手段，叶信芳他们是来交钱的，故而书吏也没让他们久等，当天就拿到了房契。
“这秀才公就是不一样，怎么说是文曲星下凡呢，我们这些小老百姓，脑瓜子就是转不过，佩服佩服。”胖大叔临走的时候还心有不甘。
叶信芳有些不好意思，“大叔卖了房子，这是要离开府城了吗？”
胖大叔摇了摇头，拱了拱手道：“家人在大宁街开了一家酒肆：云来酒楼，两位若是得闲，可以去耍一耍，自己或者带着朋友去，都欢迎之至。”
“一定捧场。”叶信芳客气道，没想到，这大叔卖房子时说的话，真的没一句真话，什么祖宅、返乡全都是骗人的，当真是不能相信商人那张嘴。
叶信芳拿着房契，左看右看，这就是他在古代自己购买的第一套房产了。
“那房子还要打扫才能住人吧？”宋修之有些不确定的问道。
叶信芳点了点头，“那么大的房子，打扫起来估计需要很久。”
宋修之眼珠子转了转，突然说道：“我不能白住叶哥的房子，这样吧，房子就交给我打扫。”
叶信芳：？？？
一个连灰都碰不得的人，会打扫一整座庭院，你在逗我？
叶信芳很快就知道了他说的打扫是怎样了，因为宋修之直接拉着他往人市跑。
东贵西富北贫南贱，人市位于西宁府的南城区，隔壁就是贫民窟，里面的贫民若是日子过不下去了，就直接头上插根草，跑到人市里找个地方等候买主。
叶信芳一进人市，便见到路边许多头上插根草衣着破破烂烂的人，他不过多看了一眼，就被宋修之拉走了。
“这些人衣服破烂就罢了，明明有手有脚，却弄得脏兮兮的，肯定十分懒惰，不能买。”宋修之满脸都是嫌弃，接着对叶信芳信誓旦旦的道：“我送叶哥几个干净的。”
叶信芳也没有说什么众生平等之类的虚伪话，只庆幸自己不是人市中待售的一员，既然已经到了这吃人的社会，不能改变只能努力的接受，坦然的接受宋修之的馈赠，与之对应的，他只当自己升职成为大老板，而下人们只是在给他打工，他会做一个好主顾，给自己的下人一份安稳的生活。
两人辗转着，进入了人市里最大的一家牙行，宋修之在里面左挑右挑，挑选的标准只有一个：手脚干净。
而叶信芳却格外注意看这些人的眼神，眼睛是心灵的窗户，神情呆滞、目光躲闪的一律不要，最终挑选了三个人，这三人是一家三




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口，中年男人可以看家，他妻子可以在厨房里帮忙，儿子十五六岁，可以给叶信芳当书童。
三人虽然衣衫破烂，但拾得比较干净，眼神清明，不像是恶人，夫妻手上都长满了老茧，显然是做惯粗活的，据牙行说，这一家子是被家业败落的大户人家发卖的，不是什么犯事的人，因为是一家三口，牙行也不想强行拆散，给了一个打包价。
这一家子在听到不用分开之后，一起跪下来朝叶信芳二人磕了个头，“谢谢老爷，谢谢老爷……”
叶信芳看着他们泪流满面的模样，心里也是唏嘘不已。
宋修之还想送他两个粗使丫头，却被叶信芳拒绝了。买这一家子就花了十五两银子，而宋修之这样的学霸，估计明年就要中举，在新宅子里也住不了几个月，了他十五两叶信芳已经非常不好意思了。
牙行下人的卖身契已经提前在官府备案，不需要再去衙门走一遍，若是买的外面那些插草的贫民，还需要主家去衙门里备案，十分繁琐，故而，人市里这些贫民自卖是很难卖出高价的，往往都要比牙行里的价格低几成。
叶信芳在看到那个标价二十两的时候，整个人都是震惊的。
只见那个头上插着一根稻草的少女，此时跪坐在地上，满脸都是哀戚，那泫然欲泣的模样加上一身白色麻衣，整个人都显得楚楚可怜，恍若一朵寒风中盛开的娇花，而她身前有一块木板，上面也不知请何人写的：卖身葬父二十两。
她身旁聚拢了不少人，围着她指指点点，却无一人出价。
叶信芳不过多看了两眼，宋修之就扯了扯他的衣袖，低声道：“一副薄皮棺材也只要五百钱，这种一看就知是打算做姨娘的，踩着自己父亲的尸骨往上爬，这样的人你不要买，我们回去吧。”
“再等等，我看看热闹。”叶信芳站在那里不肯走，他在影视剧里看到过不少这样的把戏，没想到有生之年还能见一回真人版。
宋修之小脸沉了下来，“今天那刘老板说的，中举之后就要纳新人，你是不是真的想纳妾，慧姐姐还怀着身子，你怎么能这样？”
叶信芳赶忙解释，“我就看看，真的只是看看，你说她这一个人比一家子都贵，真有人买吗？”
“她长得还可以，也许有冤大头愿意，你要是敢乱想，我就告诉慧姐姐。”
宋修之与杨慧统共就见过两回，两次都是送行的时候，也不知道为什么，宋修之说起来一口一个慧姐姐，亲热得很。
“小芳，小芳!”
叶信芳听得头皮发麻，就见人群外挤进来一个五大三粗的汉子，两眼都写满焦急，从怀里掏出一小包碎银子，冲着那少女道：“小芳，你不要这样，这是我所有的积蓄，你拿去给陈叔买一口棺材好不好？你跟我回家，不要给人当丫头，我娶你。”
那汉子一番真情告白，奈何姑娘却并不买账，眼泪簌簌而下，“大牛哥，你回去吧，你娘自来不喜欢我，要是知道你这样做，就更讨厌我了！”
“小芳，你跟我回去，就算我娘打我骂我我都认了，我不能看着你吃苦！”大牛想要拉扯她，却又怕伤到了她，不敢用力。
叶信芳听着一口一个“小芳”只觉得头痛，又看着那姑娘不答应也不拒绝，只拿对方的母亲说事，感觉索然无味，便转头对宋修之道：“不看了，我们回去吧。”
宋修之脸上却露出了一个恶劣的笑容，“再看看，多热闹啊，小、芳、哥、哥。”
“让开，让开！”
叶信芳和宋修之突然被人从身后粗鲁的推开。
作者有话要说：每天双更，小可爱们还要我提醒吗？今天的更完了，下一更在1月16日了~~mua~~
第52章小白花与大少爷
叶信芳与宋修之回头望去，只见一名身着黑色鹤麾的青年公子，对方头上戴着束发嵌宝紫金冠，长相俊美，嘴角虽在笑着，但神情有些阴鸷，让人看着心底发寒。
寒冷的冬日里，那公子哥手中却拿着一把未打开的折扇，他身边跟着四名仆人，个个人高马大，身上衣服鼓鼓囊囊的，看上去十分健硕，叶信芳二人就是被其中两个汉子推开的。
叶信芳刚想开口说理，却被宋修之死命的拦住，小孩猛烈的摇头，眼神中带着害怕，叶信芳见他如此，也只能缄默着避让。
那公子哥懒懒散散的走到卖身葬父的麻衣少女跟前，蹲下身来，笑着问道：“姑娘貌美，我家中虽奴仆成群，但唯独缺了一位女主人，姑娘可愿随我回去？”
只见那姑娘脸上的泪水还未擦干，我见犹怜的模样，看着煞是动人，此时她抬起小脸看着那公子哥，两只眼睛不敢置信的睁大，其中的惊喜都快要溢了出来，忙不迭的道：“愿意的。”
不知为何，叶信芳突然感到了一些违和，眼前这出戏看出来有些怪异，宋修之拉着他的衣袖，悄声道：“叶哥哥，这位买主，厉害得紧。”
叶信芳有些不解，却不好详问，只当自己终于看到了一场大戏。这公子哥长相俊美，外加一身穿着打扮，显然是出生豪族，这少女也算是给自己博出了一个未来。
那公子哥笑容满面，不过一个手势，身后的仆人便递上二十两银子，只听那公子哥笑着道：“既要跟我回去，你父亲自然要好生安葬，这银钱你先拿着。”
另外一个仆人拿出一纸契书，低声道：“还请姑娘按了这纸契书。”
少女转头看向公子哥，神情中有些不解，只见那公子哥解释道：“姑娘如此貌美，要是拿了钱就走，本公子上哪说理去？”
看似合情合理，那少女果然不再多疑，看也不看大牛一眼，按完手印，仰起巴掌大的小脸，眼神中满是希翼与羞涩，“奴家身世飘零，万望公子怜惜一二。”