我是房地产之王

我是房地产之王
作者：鄙人邱杜锋
重生过去、畅想未来、梦幻现实，再塑传奇人生！



第一章系统
    “你爸啊，急需要钱做手术……”

    一些话缭绕在杨鹏的心头。

    一年内不做手术，肯定就……

    今天是杨鹏第十天上班，他就在店里等待上门客的到来，这段时间是租赁的淡季，而他入职十天还没开单，经理也开始念叨他了。

    坐了老半天，终于有一个中年妇女走了进来。

    其他几个平时看见客户就激动的租赁同事，今天居然没人主动问好，让他觉得有点奇怪。

    “您好，请坐，请问有什么可以帮助您的”杨鹏把军训里面的学到的接待客户的那套知识活学活用。

    “我找你们店的王巡，他在这吧”中年妇女语气不冷不热的说了一句，看着一副生人勿近的模样，而且杨鹏能感觉出来，这人不是很喜欢中介。

    得，这客户是别人的。

    “在，我去叫他。”前台只有三个位置，而租赁有五个，所以一般是前面的位置轮流坐的。

    杨鹏走到办公区，开口道，“王哥，你客户找你呢。”

    “我听到了。这样，我跟你商量个事，这陈女士，我带了四五次了，太水了，2500的价格还要求这么多，我不是很想带，你要的话，这个客户让给你，成了算合作怎样”王巡中年人，个子小，不到一米六，看着很是精明。

    杨鹏一想，一个租客看了四五次房，那确实挺水的，不过他一个新人，拿一个水客多刷带看也挺好的，熟盘和锻炼一下自己。

    “我那个同事他今天不太舒服，今天我带你去看房子吧。”杨鹏走到客户面前微笑的说道。

    “噢，也行。”中年妇女没说什么，依旧冷冷的模样。

    杨鹏问好基本的需要之后，便用link系统（恋家的工作系统）匹配了四五套房子，然后便准备带客户过去看房子了。

    “这个客户不好搞，王巡带她几次总共看了好几个小区，看了二十多套房子她都没订下来。”旁边的女同事趁客户不注意，偷偷跟杨鹏说了一句。

    其他几个人也是摇摇头，表示这客户不好搞。

    “我知道，当熟悉房子吧。”他笑了笑，便紧紧的跟上了客户。

    这时，猛地一道光出现。

    “叮，房地产置业大师系统开启。”

    宿主:杨鹏

    级别:菜鸟

    熟盘程度:lv1级——28/100

    口才得分:lv2级——35/100

    专业知识:lv1级——79/100

    这个声音着实把杨鹏给吓了一跳，随后便看到自己脑袋壳子里多了张页面，一些数据显示在上面。

    我去，是系统！

    看过不少小说的他，自然知道系统是什么，自己要起飞了

    他瞄了一眼页面，看着上面自己的成绩，有点惨啊。

    不过没办法，中介，房地产经纪人，都是从小白开始的。

    新手礼包:客户成交，获得礼包，系统将会辅助宿主完成带客行为。

    且成交租赁单，系统额外奖励五百元。

    还有新手大礼包，杨鹏着实有些兴奋，特么开单系统还给钱，看着这中年妇女陈女士，他也觉得明清目秀起来，虽然本来就长的还可以。

    “这是个需要大面积空房的客户。ps:客户现在有点口渴，且特殊时期不能喝冷水。”

    当杨鹏看到陈女士时，这样一句话出现在陈女士的额头处。

    杨鹏拍了一下头，怪不得感觉少了点什么，原来是忘记问客户需要不需要喝水了，这一般在进门店的时候就该问的。

    职业素养不过关！

    不过还可以补救。

    “天气炎热，您休息一下，我给您倒杯水。”杨鹏放慢脚步，职业微笑的说道。

    陈芳平好感度+5

    原来她叫陈芳平啊……

    看到这个好感度出来，杨鹏在笨也能猜出来了。

    “不用麻烦了，不过要是可以的话……”陈芳平没有继续说下去。

    “陈女士在这边等我，我去给您倒杯水，在这等我哈。”说完，杨鹏就稳重的狗爬式跑了起来。

    开玩笑，把客户放在一边，很容易被其他地产撬走的好吧！

    杨鹏马上跑到一家自己常去的吃饭的餐馆里面，拿了一杯温水来到陈女士年前。

    杯中水，八分深。

    她很满意。

    她接了过来，杯子温的。

    她再次感觉满意。

    陈芳平好感度+10

    陈芳平好感度+10

    杨鹏觉得这个系统真是太细心了！

    能看清客户的心理不说，还有这好感度功能。

    “走吧，我们去看房子吧。”在知道了这个客户是需要大面积的空房后，他就把刚刚找到的五套房子筛选出来三套，准备用cab法则带她看房子。

    在深川，两千五的价格，想要住大面积的小区房，还是很难的，不过他这里刚好有一套2700的两房空房，昨天刚收的房子，算是想当相当的便宜了，也就这种急着出租的房东会给这么便宜的了。



第二章大礼包
    卧槽，这是要崛起了么

    杨鹏连忙点开大礼包是什么。

    “获得龙园嘉苑的房源资料。”

    在一瞬间，他的脑袋顿时多了一些资料。

    这个楼盘所有的信息，全部印在了杨鹏的脑袋壳里。

    每一栋楼之间的楼间距，容积率，层高，层数。

    每一栋楼里面每个房号的面积，开间进深，朝向，装修程度，几房几厅，哪个房源有燃气哪个没有等等都浮现出来。

    杨鹏都有些吃惊了，这太恐怖了好么。

    经纪人前期最重要的是什么

    有两点，一点是心中有房，一点是有客户。

    心中有房了，而且不用去空看，资料还详细！

    另外一点则是客户，在恋家，其实是不太缺客户的。

    贝网和恋家网搞好，经常有有网上进线的客户来咨询的，上门客也有一些，所以客户不是很缺。

    有了系统的到来，杨鹏再一次觉得要是早特么来几年，早就变成亿万富翁了。

    可惜现在是属于房地产的白银时代，黄金时代已经过去了。

    “叮，获得五百元。”

    看着自己的卡里无缘无故多了五百元，他真的是乐疯了，他真的是太需要钱了！

    因为他穷的连饭都吃不起了！

    还要想着怎么赚钱给父亲做手术。

    爸爸，你有救了啊！

    他现在恨不得一天开多数单。

    五百块到手，他真的是开心透了。

    等到晚上九点下班时，杨鹏便叫上师傅徐圆过来吃了顿烤鱼。

    师傅这么帮他也应该请师傅吃一顿。

    徐圆是杨鹏的师傅，一般进房地产行业，有个师傅带着，进步会比较快。

    恋家这种大房产，师傅这种角色老早就存在了，而且徒弟开单，师傅也能拿到一点钱。

    “师傅，吃烤鱼。”杨鹏给徐远夹了一大块鱼肉。

    杨鹏是真的感谢徐圆，因为像她这样很努力教自己徒弟的，这么有责任心的，其实是很少的。

    她算是一步一步教他成长的，也会每天给杨鹏一定的量化，还有些小技巧等等。

    “今天开了一单，不错，要是这样下去，转正就不成问题了。”徐圆拿了瓶啤酒跟杨鹏干了一下。

    杨鹏平时不怎么喝酒，不过师傅敬酒，那肯定不能矫情。

    直接咕噜咕噜给干了半瓶。

    徐圆，是个东北人，不过这身材着实不像东北人了。

    一米五多的身高，身材娇小，皮肤挺好的，估计没干房地产之前挺白的。

    她的容貌算不得漂亮，不过挺耐看的，小短发，略有英气。

    杨鹏估摸着，师傅可能来广东太多年了，身高综合了一下。

    “来了十多天，终于开了一单了，悬着那颗心也放下了。”他咧嘴一笑，这后面几天经理都天天盯着他的量化了，也时不时的提醒一句，还没开单什么的。

    “这两个月是租赁的淡季，客户会少很多，还得再接再厉啊。”

    杨鹏自然也明白，120的积分，换算成佣金，得15000才行。

    三个月15000看似简单，其实不简单。因为像杨鹏这一单2600佣金，因为这房子是他录的，占了所有角色，所以能拿全积分，20分左右。

    但是一般开的单，会成交到不同同事的房源上，会减去45%的业绩，所以难度要提高很多。

    现在的目标确实是转正，转正后才不会有这种担忧。

    而且他想快点转正，这样子就能开二手房系统了。

    只有新房和二手房，才是赚钱的出路。

    “我会的，争取快点转正做买卖吧。”

    获得徐圆好感度＋2

    “不过你也不用担心，到时候我洗客户的时候，有租赁的客户都推给你。”

    “好，谢谢师傅，等我洗出来买卖的客户也推给你。”

    “一个对徒弟很满意的师傅……”

    两人吃完夜宵，便分别了。

    等到自己的小出租屋，杨鹏便开始研究自己的系统了。

    开玩笑，自己平庸了二十多年，现在好不容易有了要无敌的局面，当然得好好抓住！

    他进入自己的页面，便看到

    级别:小白租赁经纪人0/1000

    熟盘程度:lv2级——01/1000

    口才得分:lv2级——35/100

    专业知识:lv1级——89/100

    这个lv应该是对应的级别才对，后面应该是经验值。

    而且他明显的记得在自己得到大礼包之后熟盘程度从lv1变成了lv2。

    然后口才得分和专业知识的等级倒是不变，不过经验值在成交了第一套之后都有一定的增加。

    杨鹏点开好感度那一页。

    陈芳平好感度:65

    王巡好感度:45

    徐圆好感度:70

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第三章开单
    她所谓的那帮家伙就是物业。

    他们这个楼盘的物业，正好就是金第的物业。

    金第物业是深川排行较前的物业，对管理这方面很严格，这让他们以它为责任盘的门店可吃了不少苦头。

    管理严，对中介来说就很麻烦，平时带客户时程序会很多，要打电话通知业主，然后业主通知管理处，管理处在通知保安……

    这样下来很费时间。

    而这还不是最麻烦的，最麻烦的是金第物业本身也是有做出租出售的，也就是说他们也等同于大半个中介。

    平时他们就在每一楼的大门下房一个出租牌……客户看了就很容易被撬走了，而且保安还会跟客户使眼色，然后以低佣金的手段撬走。

    中介狠这些金第的物业也不是没有道理的，翘客户等同于抢人饭碗啊！

    而杨鹏巴不得有客户让自己陪同呢，自己在发挥自己的所长，把这单给签下来，同事会分业绩不说，自己还能有系统推过来一个客户，也能得经验值。

    等人齐了，开早会，唱恋家的司歌。

    随后的时间，杨鹏就帮忙刘媛找了几套房子，然后还去其他房地产借钥匙，兼职比自己的客户还上心。

    十一点整，客户中午过来了，是一个美女，大长腿，大波浪，简直就是他的最爱。

    “方女士，您请坐。”刘媛说话，她有一点点的结巴，一般不太紧张时不会表现出来。

    随后杨鹏帮忙倒了一杯水。

    三人聊了一会，便前去看房了。

    业主那边都通知过了，钥匙也借到了。

    一般来说，中介都是能带着客户去看房了。