旧金山往事

“……如果你非得这么想，那我无话可说，经营企业只想着急功近利，你该去期货、赌场闯荡，连风险投资都不适合你。”
陈林芝语气平静，他确实是这么想的。
已经获得别人所认为的成功，陈林芝暂时不急于一时，无论投资股票还是风投微软，他都有十足的耐心，在华夏这边的最新布局也是。
而樊尘不同，他跟许多初出茅庐的创业者差不多，都希望一步登天，哪怕旧金山联合贸易公司没亏钱还在盈利，下滑的营收表现，仍被樊尘看成是失败。
倘若只追求这点利润，樊尘的选择非常多，无论将钱存在银行还是投资基金，利润都比现在的联合贸易公司高。
简而言之，两人之所以爆发矛盾，原因主要出在樊尘这边，他开始对陈林芝没信心，更对联合贸易公司的未来毫无信心。
要不然，哪怕大股东一时懈怠，仍会让人干劲十足，被希望支撑着克服眼前的难关。
终究只是个没吃过苦头的富二代，樊尘前面二十多年太过于顺畅了，倘若换成某个老谋深算的精明商人，此刻比起没意义的指责推诿，最应该做的其实是想办法扭转困局，哪会连听都不愿意听，直接先将陈林芝的计策一棒子打翻在地，彻底撕破脸皮。
直到这时候，陈林芝也快压不住火气，开始后悔起以联合贸易公司名义来布局华夏市场，早知道该另外成立家独立的新公司才对，完全可以避免现在的麻烦。
既然樊尘同为股东，不得不考虑樊尘的意见，在陈林芝看来他的言行举动无异于扯后腿，太过于任性。
分歧进一步拉大。
陈林芝补充道：“谁敢保证生意一定能成功？你这是无理取闹。我们各退一步冷静几天，待会儿我还是会先去看地块规划方案，你愿意去就去，不想去就算了吧。别说我不够厚道，如果你真没耐心继续走下去，唯一的解决方式只能是散伙了，四百万美金把你股份转让给我，多少你还能赚点钱。”
几个月前樊尘花三百万美金，从陈林芝手里买走联合贸易公司百分之三十股份。
小半年时间过去，公司业绩没增加多少，账面上的净利润也极为有限，在这样的情况下陈林芝愿意多出一百万美金，给樊尘一个反悔退股的机会，已经称得上厚道。
见面前，樊尘只想着给陈林芝脸色看，忽然闹到这一步，他自己都没预料到。
正处于气头上，樊尘懒得多想，当即告诉陈林芝说：“别等几天后，我立马给你答复，散伙撤资吧，就按照你给的价格。你继续做你的白日梦，我不陪你玩了，今天买机票回旧金山，等你准备好合同跟钱，约个地方签字交易！”
樊尘说完扭头就走，在走廊处遇到高博学，连招呼都不打，大步离开。
陈林芝怅然若失。
终究相处几个月时间，说散就散了，心里有种莫名的感慨。
等高博学进门问他发生什么，陈林芝只告诉说创业理念不合，决定散伙撤资。
高博学没当真，尴尬笑着说：“你们俩位老板年纪都小，一时想不开挺正常，要不然明天我组个饭局喝几杯，有话敞开了谈，叫上徐总从中调和，应该还能挽回。”
惆怅没错，陈林芝也认可樊尘最近的功劳。
然而对方的冲动短视，又让陈林芝觉得这次产生矛盾，下次大概率还会再发生，除非公司能够一直顺畅发展下去。
陈林芝想了想，最终摆手道：
“算了，我的新方案被他批得一文不值，尿不到一个壶里去，趁机把股份收回来挺好，就这样吧。
他可能觉得我前几个月不干事，但我做的事摆在暗处，创业最难的方向都被我解决了，哪来那么多脾气，又不是看谁办得实事多谁就厉害，照这么说，服装厂里哪位女工不比他辛苦……”





旧金山往事 第224章 佩服
樊尘缺少耐心，陈林芝又无法拿将来的前景，打动现在的樊尘。
冲动之余分道扬镳，谁都没再主动联系谁，多半真的就要这样散伙了。
陈林芝愿意掏出四百万美金，回购被他卖出去的三成股份，小半年时间让樊尘赚到一百万美金税前利润，倒也相当不错。
以旧金山联合贸易公司目前半死不活的表现来看，其实估值早已缩水，并不值这个价钱。
夜深人静时候，陈林芝躺在酒店大床上。
仔细想过两人之间突然爆发的矛盾，忽然意识到自己好像很不适合跟旁人搭伙做生意。
他自认将来总能成功，对此深信不疑，有的是耐心慢慢寻找机会，即使决策失误稍微损失点本金，只要抓住一个机会立马就能翻身。
然而别人不一定也有信心，往往只盯着公司当下的表现，以短期营收利润来评定公司的好坏。
再加上陈林芝不是自带人格魅力，能让别人盲目追随的那类商业奇才，他越想越觉得趁机收回公司股份也好，最好以后也别轻易寻找其他合伙人。
一个人瞎折腾，没人拖后腿问东问西，反而更加舒服。
……
拿出一大笔美元过来投资，即使目前仅仅是个意向，也足以让人为陈林芝一路大开绿灯。
在这1986年，对某些官方高层来说，没有比吸引外资更出色的政绩了，何况引进外资的同时，一般还伴随着就业率提高、带动经济增长。
因此当陈林芝赶去挑选厂址和办公楼驻地，整个鹏城的好地都随便他挑。
《鹏城经济特区总体规划》方案据说已经交由上面批准，目前还沿用1982年的《鹏城经济特区社会经济发展大纲》里的城市布局基本架构，将市区土地圈成一块块，标注着数字，目标是争取在2000年将鹏城发展成一个拥有六十万人口的“大城”，最新版的方案则将目标改为一百一十万人。
陈林芝在当地相关部门的办公室里，看见简陋的规划方案地图后，脑袋里忍不住感慨着，不拿来盖商品房简直可惜了。
从一个小渔村开始起步，结合现状来分析，难怪即使当地官方调研人员“野心勃勃”，也预料不到等二三十年之后，这地方究竟能产生怎样翻天覆地的变化。
即使是高博学，心里也觉得把总部开设在这边，唯一的好处只是距离港城更近，稍微方便一些。
相同的地图摆在面前，陈林芝看见的和他们看见的，截然不同。
当地办公人员推荐他去拿电子大厦附近的一块地，位于福田，这栋大厦是现在的鹏城第一高楼。
陈林芝想都不想直接拒绝了。
手指在地图上一路往西南海边偏移，最终停留在跟南山搭界处。
他本想离现在的市区近一点，方便员工们上下班出行，然而得知等到新方案出炉后，规划什么样城市就什么样，推翻重建不太可能。
所以陈林芝临时更改主意，想着等个二三十年，城区范围慢慢扩张，自己选择的“边缘”地块也许刚好处于新城范围内，到时候自己的楼被新楼包围，价值更高，还容易出手。
期间陈林芝还谈到暂时先建造服装厂，总部大厦的建造工作可能需要等一等，特区高层太希望落实这笔投资，当即便点头同意了。
以后一块地价值连城，牵扯到方方面面，而如今鹏城周边大片都是乡村农田，基本上无人问津，只要能引进外资，一切问题都不是问题，聊起来当然好谈。
负责接待陈林芝的局长姓李，看见陈林芝选了块鸟不拉屎的偏僻地块，很想问是不是资金方面遇到麻烦，甚至打算主动给予一些减免支持。
然而陈林芝坚持就要“偏远土地”，价格按百算，几百块钱租一亩。
别管土地究竟算谁的，反正建成后上面建筑归陈林芝的公司所有。
半卖半送挑了两块硕大的地块，面积加起来足有四百七十多亩，陈林芝的理由是不仅想建造办公楼，还想开发个商场、批发市场之类，服装厂另外选地，选完可不还得建造职工宿舍？停车场、仓库这些也要有，因此又圈一大块海边农田。
城郊农田荒地而已，陪同的官方人员觉得有点奇怪，却也说不出究竟哪里怪。
他们只知道按照陈林芝的说法，投入可能远不止五百万美金，这让他们异常惊喜，答应想办法帮忙解决，让上面抓紧时间审批。
比预想中顺利太多，陈林芝自己都觉得不可思议，随便画圈几百块一亩，就成了？倘若着上面真的批准，那么圈地的面积，可比预想中大了太多太多，土地位置也相当出色，全都紧邻海湾。
房产地产政策都还沿用以前的办法。
归属于国家所有，归属于集体所有，就是不归私人所有。
因此站在现在看，无论陈林芝圈多少，都还是集体和国家的土地，无非允许他在土地上修建建筑、开设厂房罢了。
引进外资建厂的政策逐渐成熟，没有任何规章制度上的麻烦。
本质上不算买了地，只是承包土地而已，租期最长十五年，但建筑不可能被收走，等到房地产领域开始改革后，才能转让和出售，确权是迟早的问题。
无论陈林芝怎么想，还是很划算，等于在钻空子，提前抢占先机。
大早上开始谈投资，直到中午还被各位当地大人物们，拉着组团喝了顿招待酒，陈林芝只喝一杯白酒，高博学帮忙挡酒喝多了，说话开始大舌头。
秘书亲自开着“二号车”送他们回酒店，特意到前台吩咐好好招待，等上楼时候高博学才郁闷问道：“那么多好地随便你选，你怎么就看上了那地方？都快到我爸管理的红星鞋袜厂了，从地图上看估计只隔着两三公里。”
陈林芝笑着解释说：
“城市发展起来恐怕还要二三十年，现在新建的建筑，到时候都成老建筑了，我离老城区远一点，以后就会在新区范围里，说不定更值钱呢。现在荒了点没关系，我这人做事喜欢往长远看，反正不打算对外出租，远不远无所谓，职工楼必须有，到时候服装厂工人多，陆续先盖他个上百栋宿舍楼再说，统一的六七层小楼，二室一厅，带卫生间和厨房，留好位置将来还可以装电梯。”
高博学不理解陈林芝的做法，只当是为了方便服装厂工人上下班，由衷佩服道：
“这得花多少钱，服装厂开几十年都不一定能挣回来，难道你酒喝多了？醉了以后，心里还能装着工人子弟，你这种好老板打着灯笼都找不到第二个，刚才真应该多敬你一杯酒……”




旧金山往事 第225章 佩服（二）
就像去年投资外贸，目前的内地房地产市场同样属于大机遇。
别看“房地产”的概念都还没在内地兴起，可正是由于市场一片空白，意味着毫无竞争可言。
鹏城土地几百块钱一亩对外“租赁”，看似只有十五年的期限，但却没对外商投资的建筑厂房本身，做出任何归属权要求。
等到什么时候土地确权，市场秩序开始完善起来，到时建筑本身以及土地使用权都归陈林芝内地子公司所有，最多再按照政策补交些钱。
别人不知道，然而陈林芝知道等往后，连七十年土地使用权这条明文条款都会被修改，仅需缴纳少量的费用就能继续使用，他这次提前下手可以抢占靠海的优质地块，从国企按照计划经济价格购买建筑材料还更省钱，人工成本更是低到可怜。
高博学和其他人都被陈林芝骗了。
以为他要地建造所谓的职工宿舍，真是为了给即将建造的服装厂员工们使用，实际却是在为低价投资房产做准备。
倘若建造时候多花点心思，都用顶尖的建材，外观设计得新颖一些，等到房地产政策风向改变，将来有机会以数百万一套的价钱对外销售，很难找到这样的好生意。
没钱时候迫切想发财，如今手上有点本钱了，陈林芝耐心十足，不介意一笔投资耗时漫长。
圈了一千多亩农田，总价格才区区几十万美金而已。
回到酒店心脏扑通扑通跳动着，有种捡到宝的惊喜感。
思绪散发开来，他甚至开始琢磨起将厂房设计得独特些，四五层大面积厂房，未来稍微翻新改动完还能当做酒店、商场之类继续使用，争取最大化的收益。
这就是陈林芝的优势所在，而樊尘、高博学等人都看不见，无法理解他的做法……
造价、成本、短期收益等等，在远期的巨大利润前景面前，全都被陈林芝忽略了。
手头还有一千多万美元的闲置资金，给了他充足的底气，本来以为要等到房改政策开放之后才能布局，意外发现计划完全可以提前进行，哪能不高兴。
下午时候躺在床上翻来覆去睡不着，陈林芝脑海里天马行空，一个庞大的综合体雏形因此诞生。
不过受限于社会现状，服装厂、职工宿舍、办公楼这些还是要先建造好，等到时机合适时候再谈改变也不迟。
这门生意什么都好，缺点在于短期内太占用资金。
想到手头可动用的闲置资金，很可能会因为整个项目少掉一半，陈林芝终于燃起继续积累本钱的念头。
幸好全部项目不必一次性投入，也许从开工到建成，耗时长达五六年甚至是七八年时间，资金分批掏出来，暂时没必要担心会影响到其他生意。
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对待陈林芝这样的投资者，不必让他亲自操心。
次日早上陈林芝待在酒店，二把手的秘书亲自登门，带着规划设计机构的专业人员，想尽快敲定申请资料，赶在城市最新规划方案正式实施之前，将土地使用申请文件递交上去审核。
陈林芝担心拿不到那么大一块土地，某些人何尝不担心他这块眼看就要到嘴的肥肉，带着美元和政绩跑掉。
要不然，哪会八点钟准时上门堵人。
搁在平时，以陈林芝性格，多半会将这些走流程的任务甩给高博学处理，然而这次的生意在他看来比较特殊，交给别人难以放心。
花了点时间，陈林芝亲自在白纸上画图，总共设计出三座厂房、占地五百多亩的职工宿舍楼、两栋预计高达百米以上的双子楼总部，占地三千平米的批发市场，才将土地全部合理利用起来，内部带有道路和公园，基建部分将有官方负责免费建造，属于城市规划中的一部分。
设计院的赵师傅，从没设计过占地面积如此庞大的厂区。
他这次只负责初期规划以及预算申报等环节，试图计算出总投资，借此让上面赶紧批准这份外资招商项目。
赵师傅抽着陈林芝送的雪茄，尽管不习惯雪茄气味，得知五美元才能买一根，还是当宝贝似的抽三分之一，剩下的打算带走，让亲朋好友长长见识。
不由暗地里感叹着国外资本家就是不一样，半个月工资烧成灰，连眼睛都不眨一下，平时赵师傅以臭脾气出名，今天轻声轻语笑容满面，试探问道：“米死特陈老板，你这块地上怎么规划那么多套宿舍楼？要求还那么高，连电梯井都要预留出来，这都跟人家的职工房一样了，整浇建造比预制楼板贵得多，好像没什么必要吧？”
旁边的大秘书也在抽雪茄，闻言差点一巴掌拍过去，再喊句不当家不知柴米油盐贵，好大的胆子，连外汇都想往外推！？
被大秘书看了眼，赵师傅顿时想到什么，讪讪笑着，补充句：“当然了，整体水泥浇筑也有好处，更加结实，我听说国外老楼能用二三百年，花岗岩外墙，看起来就是不一样，前几年去沪市开会从外滩走过，一排本世纪初的建筑，吸引好多学生练习素描。”
陈林芝看见了二号大秘书的小举动，会心一笑。
当然明白对方的心思，恐怕把自己当成冤大头看待了。
不过陈林芝自有一番计较，丝毫没放在心上，目前多花些钱，未来能赚回更多钱，这绝不叫浪费，而是为二三十年后提前存款。
故作惊讶道：“我听说当地许多外来打工者，住在狭小简陋的老房子里，这太不应该了。所以我想为我未来的员工们，提供最好的工作环境，心情愉悦才能创造出更大的价值，这应该没什么问题吧？
如果允许我多建造些宿舍楼，建筑材料和施工团队我都从当地找，这边没有的东西我再去港城买，也算支援祖国建设了。”
大秘书眼睛发光，赶忙摆出一副激动脸，说道：
“陈老板年纪轻轻，成就高先不提了，原来还是个有善心的大商人。
你放心，建筑材料我们负责找渠道，价格可以适当放低些，总不能让好人吃亏，我代替数千位服装厂女工们谢谢你了。
赵工，外来是客，你就按照陈老板的意思办，尽快完成所有文件，我们领导会亲自去递交，务必抓紧时间处理好一切手续。”
赵师傅听出敲打意思，赶忙跟着拍陈林芝的马屁，夸他对工人慷慨友好。
听他们一唱一和，成功把陈林芝逗乐了……




旧金山往事 第226章 大自然的搬运工
接下来几天，陈林芝和设计院的赵师傅多次沟通，总算把土地利用的总体框架设计好了。
在1982年版本的《鹏城经济特区社会经济发展大纲》里，其实也有简单的土地利用规划方案，主要分为生活区、工业和仓库区、农田山林区、游览区等等，其中农田山林区占据整个经济特区的绝大多数土地，工业和仓库区的规划也少到可怜。
鹏城终究才刚起步没几年，受限于区区数十万人口以及少量工厂，即使是最有野心的那群人，也无法预料到将来这里会发展成什么样子，难免存在局限性。
《鹏城经济特区社会经济发展大纲》才发布几年就跟不上时代，新版的《鹏城经济特区总体规划》方案正处于酝酿阶段，即将递交给有关部门进行审核。
在赵师傅的建议下，陈林芝参照这两年刚拟定的《鹏城经济特区总体规划》草案，将自己选定的地块做出细微调整，并且以一己之力使得还没出炉的《鹏城经济特区总体规划》草案也跟着调整，确保他得到自己想要的土地。
完全可以说，为了从陈林芝这里拿到一大笔美元投资款，某些人真的是有求必应。
要说这次改动最大的变化在哪，绝对是他将职工宿舍楼的位置，纳入了“生活区”规划中，看似区别不大，影响却很可能极为深远，这意味着将来宿舍楼大概率会是七十年产权的住宅性质，而非工业用地，总面积约有六百四十亩，厂房仍处于工业用地规划范围内，要不然就算脱离了1982年版的规划设计，通过审批的难度会相应加大。
难度加大罢了，不是绝对不可能。
在这1986年的三月份，为了改革开放招商引资，许多规矩并不是绝对一成不变，尤其在面对外商投资的情况下，一切以吸引外资、扩大经济为前提，政策相当灵活。
鹏城等地本就属于试验田性质，往哪个方向发展、最终结出什么样的果子，谁都不清楚，在不违反政策的前提下，上面给予了极大的包容性。
既然正在酝酿中的《鹏城经济特区总体规划》草案，将某些早已建成的国企福利房、集体经济房所在地纳入“生活区”规划中，陈林芝特意点明职工宿舍楼的性质问题，自然也就属于合理范围内的需求了。
在当下，即使是经验老道的赵师傅，同样搞不明白陈林芝为什么提出这样的要求。
轰轰烈烈的房改政策还没颁布，当地人观念中完全没有房地产性质的概念，无非是住在国家的土地上，从工作单位分到一套房子给自己住，又或者自己在国家的土地上盖房子住，仅此而已，买卖只属于私下交易，不受法律保护，何况目前还没有相关的明文条款。
说实话，假如不是为了这批配套建造的“职工宿舍楼”，陈林芝完全可以去挑选市中心电子大厦旁的众多空地，方便对外出租，垫资压力更小些。
尽管陈林芝从一开始想的就是建造总部留着自用，可从现在的规模来看，不知要等哪一年才能将规模扩大成那样子。
跟租金相比较，还是建造职工宿舍楼更划算。
陈林芝忙完这一块，心思又跳到了别的地方，本想去廣洲寻找小美女钱玥，然而对方应该带着弟弟去读大学了，一年租约快要到期，也不知究竟去了哪里，索性作罢。
参观了自己公司开设的直营门店，店铺招牌统一都是“m·o·m”字样，红底白字，霓虹灯能发光，五彩斑斓。
丑是丑了点，可其他店铺的招牌更丑，第三方公司只能设计成这样子，陈林芝懒得修改。
现在店里销售的衣服，大部分都出自于马厂长的服装厂，陈林芝特意询问了高博学，意外得知他管理的服装厂改制的事情暂时被耽搁，貌似是因为有人扯后腿，想放缓改革力度，再观望一段时日，马厂长因此被波及误伤。
而且别的服装厂都挣钱，他管理的国营服装厂不得不“扭亏为盈”，说不定蛇吞象的大计划就会付诸东流。
临了高博学还没忘记嘲笑几句，说马厂长拎着猪头拜错庙门，假如拉上陈林芝这位外商去谈收购改制，多半早就成功了。
这倒是给了陈林芝一点启发，马厂长管理的服装厂位置同样极好，规模足够大，在廣洲、鹏城等地直管三家服装厂，下面还有着一批挂靠的集体所有制企业。
正好陈林芝也打算开服装厂，又有现成的销售渠道，可以自留也能外销，一旦真的达成合作关系，不失为一件好事，怕只怕跟其他国企一样存在通病——职工数量多，过于臃肿。
当即跟高博学通气，让他有空去问问马厂长，看是否可以剥离出来商量收购，实在不行合作也可以……