清穿物语

梅兰妮一听这话,”原来是这个缘故,不说清楚了,我还真不敢买了.这么大的买卖,总得眼见为实吧.”
”那是,那是.”陆本临应道.
事不宜迟,两人就约定了第二日去看庄子,从苏州去东山要半天的水路,所以,两人讲好第二日寅时就出发.男女有别,梅兰妮自然不能和陆本临乘坐一条船的.陆本临就定了两条小船.
老乐知道东家要买庄子,那是非常的赞成,经过这场天灾,自家有粮的话那就更安稳了.
华家的其他成员,对于买庄子是没有任何异议的,在农业社会中,土地的重要性胜过其他一切.
梅朵是最高兴的一个了,她终于有专业对口的机会了.





清穿物语 094 买农庄
这天,鸡叫头遍,天还没亮,华家的人就等在小码头上了.两只小船从干将河转南,陆本临已经在第一只小船上了,打过招呼后,梅兰妮带着梅朵上了第二只船,边峰带着小乙上了陆本临的那只船.
边峰告诉小乙,他们要去保护梅兰妮他们出行.小乙当然很高兴.毕竟,他的小老大还是高看了他一眼不是.边峰认为,小乙在这帮孩子们当中,最具有当侦察兵的潜质.
梅家湾位于浙江湖州,处于太湖南岸.所以,梅兰妮和梅朵对太湖是很熟悉的.
小船从盘门出去.这个时代的水系比后世发达.过了一个半时辰,他们来到了太湖.梅兰妮和梅朵睁大眼睛,看着太湖,可是,眼前的这个太湖和现代的太湖比起来,更野一些.由于湖边没有高楼大厦,湖显得更深远.这和她们的记忆里的太湖完全不同.
进了太湖,小船晃得厉害了.
梅朵悄声的对梅兰妮说,”过去老人们常说,太湖无风三尺浪.今天我信了.”
梅兰妮看着远山,”我过去都没有注意到太湖里面有这么多山峰.”
”太湖有七十二峰,但都被高楼大厦比小了去.”
”你有没有发现,太湖里面的岛也很多,过去真没见过它们.”
”等我们出生的时候,这些岛早和陆地连成一片了.”
”你的意思是太湖以后要变小?”
”哪个湖后来不变小?鄱阳湖,洞庭湖的湖面几百年后全缩小了.”
梅兰妮望着眼前的太湖,没有说话,她被太湖的气势镇住了.
这天天气很好,风小,尽管船在摇晃,梅兰妮和梅朵还是相依着睡着了.等她们睁开眼看的时候,太阳已经当头,船也靠岸了.
他们到的这个地方,位于东山之南,和湖州隔湖相望,梅兰妮和梅朵,南望太湖,心里猜想着梅家湾这时的风貌.
陆本临和边峰先一刻上了岸,正等在石桥头上面.
稍讲了几句后,陆本临就带他们看地方了.
他们上岸的地方,应该是打算做宅地的,整块地方都基本上平整过了,在一角堆着建筑材料.不远出有一排房子,从房子里出来了一个人,看样子象是个农民.四十岁出头,中等个,一脸的风吹日晒.
”陆爷,今天老爷没有来,这些天他在苏州住.”
”我知道的,我和你家老爷说好了,带人看看地方.”陆本临答着,又对梅兰妮,”这是申老农,这个地方的管事.这是华家奶奶,他们是来看地方的.”
老农并不是名字,梅朵知道,是农把式的意思,管农庄的农业生产安排的.
申老农也是有些见识的,他也略知旧主人要把这块地卖了,梅兰妮有可能成为下一届主人,他和妻子原都是在这个庄子上干活.都是申家的奴才,今后他们何去何从,还要看主人的意思,也许让他们到别处去,也许,把他们留给下一个主人.所以,忙把妻子申妈妈叫出来,见过礼,让申妈妈准备饭食.他带他们到处看.
这块地,原本和东山岛连成一片的,是那岛的一个畸角,这场大雨中,在也大岛相连之处坍出一条沟,沟中有水,把这个畸角变成了个孤岛.岛的东面有一条地带,被清理出来,堆放建筑材料,看来是主人选定的造房处.冲垮的田是北面,那一片是种水稻的,现在一部分的稻田还在,梅朵看了看水稻的长势,梅兰妮也装样子看了看,什么也看不懂.
这块地原是三面环水,在西南是一座小山,山脚延伸的了湖里,长期在太湖的浪水冲击下,石头洞眼,梅兰妮等恍然,太湖石是这样形成的.
这小山,靠湖那面是石,靠陆地那面为土覆盖,上长了些杂木.有一股泉从上面流下,直入太湖.山脚往东又向前沿了许多,那伸出的土地和房宅地之间形成了一个小湖湾,梅朵估了下,约有六亩大.那延伸处形成了一个小半岛.半岛的面积约有六亩左右.原庄主已经把那块也整了出来.
梅朵问申老农,”那上面的泉水是终年不断的,还是雨后才有的?”
申老农答,”至我来到这里,这泉倒没有干过,就是今年这般大旱也没见它断过,只不过小了些.”
梅兰妮听了心里欢喜,”这泉能喝么?”
”可不就是用它煮饭烧茶.”
”这山地有多大?”梅兰妮在梅朵的授意下问.
”山坡上算得是五十二亩,山脚下算的是二十亩,靠水田这一块是三十亩旱田.这水稻田,原来是有一百亩,现在,估计还能有八十亩整的,那冲坏的自然不能用了,沟北一长条也还有十来亩.”
”那宅地留了多少亩地?”梅兰妮又问.
”东面这一带,约三十亩.”
梅朵一听,眉头就皱了,这家人,拿那么多地造房子!
陆本临说,”可不是,原本连园子的名都想好了,要叫环碧庄的.连图样子我都见过了.如果,你们买下这地,我可以连图样子也要了来.”
申妈妈煮好了饭,请他们进餐.梅朵去叫边峰和小乙.边峰并没和她们在一起,而是在一个小孩的带领下,在宅地那处遛达.
申妈妈陪着梅兰妮和梅朵一处吃.饭间,女人之间好说话.申妈妈虽说是个农妇,这些年也是帮管着庄子里的内务,和申家的女主人们打过交道.所以眼风手势看得懂.谈话之间倒也融洽.梅朵也不用借梅兰妮之口,萌萌的问出许多信息来.一顿饭也算是宾主皆欢了.
饭后,梅兰妮等又去估算了一下建筑材料.看看天色不早,便和申家夫妇告别,打道回家了.
回到家里,天已经擦黑.吃了饭后,梅香知道他们要讨论庄子的事情,就回避了,去了她娘处.
华家成员都在小会议室坐定.由梅朵介绍了整个庄子的地貌.
卖农庄是华家人的已定计划.因为有了农籍,他们家的社会地位立马提高.
梅朵说,”我和娘娘在回程时,估算了一下,水田是八十亩算,以每亩二十二两计,要一千七百六十两.山地五十二亩,五两一亩,二百六十两.旱地三处加起来算,一共六十亩,十二两一亩,共为七百二十两,苏州三县的城外宅地都是六两一亩,三十亩就是一百八十两.一共是二千九百二十两.那堆建筑材料,约值四千一百两.这两项加起来,就是七千多两.卖主叫价七千二百两,开价很公道.可是,你们相信天上会掉馅饼吗?”
边峰说,”当然不会掉馅饼.在离这地不远的泽山被太湖水盗占了.七月份刚刚打劫了他们一次,把新收的不多的粮食全抢走了.”
梅兰妮惊呼,”这样啊,那他们怎么不报官?”话还没说完,用手扪住了嘴,她想起刘小吏的事情,”那这个庄子我们还买不买了?”
秦炼和边峰对看了一眼,”这么便宜的事不占,那有点太对不起自己了.”
梅兰妮喃喃的,”可是那些水盗人多势重,...”
边峰说,”人不犯我,我不犯人.人若犯我,我必犯人.”
齐逸安慰她说,”既然兵哥都这样说了,那安全问题他们会有办法的.你不用想那么多.”
楚氏兄弟也附和着齐逸.
这时就看的出男女不同之处,男孩子,形象再弱小,内里都藏着一个扩张的心.
秦炼说,”闹盗的事情,大家心里知道就行,外面不要漏出一字.这庄子每年的税是多少,能出产多少,你算过了没有?”他问梅朵.
梅朵说,”税银每年要一百五十两左右.如果,正常生产,那个庄子交了税银,留了吃用,还会有些节余.但从目前他们经营的情况来看,一年至多五,六十两的节余.如果是我来经营,那肯定要高过这些.”
”这我相信.”边锋说道,”家里这个园子都让你经营的井井有条,今年已经赚了三,五十两的蔬菜银了.”
梅朵说,‘那里的水利要趁早做,这就是早期的投入,而且是笔大投入,这笔投入不是一年两年能收回的.”
秦炼说,”这不是问题,农业本身就不是个暴利产业.你只管做你的打算,其他的事交给我们.”
买庄子的事,华家人都通过了.
第二天,梅兰妮把这决定告诉了老乐.
”那庄子看着不错,三面环水,好好经营了,出息多少且不说,家里的这些粮食不用花钱买了,这要省多少!”她这样说.
老乐骨子里就是个农民,对土地有天生的热爱.当然很支持梅兰妮的决定.
”只是,东家奶奶,那要价不低,家里有怎么多钱吗?”
”省一省也能凑齐.日后,我努力工作就是了.”梅兰妮没有告诉他家里的实际收入.
让老乐去通知陆本临,他们要买地,而且要做红契.
陆本临则让老乐带话回来,说,如果,九月里买下了那庄子,十月的税要买家交了.老乐因为事先得到梅兰妮的嘱咐,一口便应了下来.
只一日后,陆本临就请梅兰妮到他府上去办手续.这次梅兰妮带着边峰和秦炼两人去陆府.
除了梅,申二人,还请了一老先生做中人,边峰看着那老先生没有做声.
梅兰妮在陆本临的帮助下,仔细读了红契上所填写的土地种类和相应的亩数.和他们事先算的差不多.又把这张契约仔细的读了又读,三个人觉得没有什么错处,梅兰妮小心翼翼地在上面印下了手印.然后,中人也印了手印.申家的卖主早已将手印印在上面了,见梅兰妮印了手印后,拿到了梅兰妮给的银票,加算了一下,并无错处,便给了陆本临一张银票和一个画卷.自去了.
梅兰妮知道那是中间人的抽头.便按照规矩也给了陆本临一张百四十六两的银票.因为,红契要拿到县衙盖章,还要给小吏们些甜头的.
陆本临笑容可掬,”只要红契敲了章,我立刻给府上送去.这是园子的图,你们收好了.”他把那画卷给了梅兰妮.




清穿物语 095 东山庄子
母子三人回家路上,就谈论起刚才的那桩买卖.
边峰问,”申家给陆本临多少银?”
梅兰妮说,”按照破二成三的规矩,他应该给二百一十多两银.”
边峰说,”短短几天,他就赚了三百五十两整银,外加小费.他的银子很好赚.而且是无本的.”
秦炼道,”中介在信息不发达的古代社会是很重要的.就是在现代社会,中介也是社会中不可缺少的一环,但是,中介如果没有约束,他就会成为垄断的一环,给社会生产带来阻碍.三胞胎说过,这个社会很多中介成了乡村的恶霸,就是他们垄断了农产品的买卖.所以清中期起,朝廷还专门打击这种垄断.再讲,中介也是要本钱的,他的信誉就是他的本钱.”
娘几个谈谈说说,回到家里.
这下,家里的人围绕着农庄的事情又忙碌起来.
农庄里要造房子,造什么样的建筑群,什么风格的建筑,这些都要讨论决定.还要做建筑材料,如钢筋,抽水马桶,下水管道等.有过第一次建房的经验,这一次要有序很多.
边峰给出了地形图.供大家参考.那张园子设计图,基本上是没有用的.三胞胎小心的把它保管了.
制做建材这事交给了秦炼负责.
农庄的生产安排交给了梅朵.三胞胎负责画房屋设计图.至于建筑群的设计则是群策群力.现在他们家有保安队可以帮忙.所以比第一次造房要简单很多.而且,很多建筑材料是现成.
老乐奉了梅兰妮的指令,去找了小林,定下造房的日子.小林手里还有一些结尾工作要做.九月底大概能接手新活.
一切工作在有条不紊的进行中.
两天后,陆本临登门,把农庄的红契带来了.
梅兰妮仔细看着敲上元和县县衙官印的地契.问了几个有关年税的问题,陆本临一一回答.
陆本临答了梅兰妮的问题后,说道,”今天,我除了送红契,还有一件事情要与华娘子相商.东山那个农庄上还有一些东西,申家想把他们卖给给你家,不知你意下如何?”
”不知是什么样的东西?”
”他庄子上还有一家人家,就是申老农那家,原是和这庄子卖给他的,眼下他也没有什么合适的地方好安置他们,想起,你家买了庄子,也要人相帮打点,就想问一问你是否将他一家人买下?”
梅兰妮一听,是人口买卖的事,心里就有些个排斥.但是,她的农庄也确实需要人手.
她问,”怎么卖?”
”五十两银.”
梅兰妮低着头,想那对夫妇,怎么算也是管理阶层的人,说卖也就卖了.
陆本临以为她是献贵了,”那夫妇二人,身边还有一个小子,虽说眼下还小了点,但几年后就能派用场了.再有两头牛,十头猪.我替你算了算,也相差不多,加上这季的粮食,虽然少,但也有一些的.”
梅兰妮这才知道,申老农一家人都是奴籍,想到,他们一家的命运在离他们几十里外的苏州,就和牛,猪一样被改变了,心里对这个时代的人有了一种悲哀之感.
没有再多说话,就同意了.给了陆本临银票,陆本临交给了她已经写好了转让身契.并告诉她要到吴县县衙去备案.
梅兰妮觉得很奇怪.
陆本临解释道,”这样,就把这家人的税金落实到你们这户人家了.”
”不是在雍正爷时就已经摊丁入亩了,怎的还要交税?”古代一户人家的税也是蛮多的.
”那是指人头税,可是还有杂役税,每年成年男丁要赋劳役,如果不去,要交二两银的杂役税,这样就能免去杂役.”
这对梅兰妮来说,是新接触到的事情,她问,”难不成那些大户人家,那许多的家人,他们都要每年出杂役银?”
陆本临耐心地解道,”可不就是这样,一般有功名的人家,是免税的.如果没有功名的人家,都是要出这杂役银的.”
梅兰妮又问,”那老乐是我家雇用的,我也要为他交杂役银?”
陆本临笑道,”他不是你家的家奴,自然不用.只是,他的乡里如果要他赋役的话,他就要去,否则他就要向县里交杂役银.”
梅兰妮方有点明白了.
陆本临有点拨了一下梅兰妮,到县衙办这事应该找什么人,怎样的规矩.梅兰妮一一记下了.
梅兰妮顾及老乐的身份,担心他不愿意和官府打交道.没想到,老乐毫无心理障碍的接受了任务.梅兰妮把身契和银两交给了他.再和他讲了那些规矩.老乐答应了.自去办理不提.
吴县县衙就在陆本临家不远处的吴县前路上,离华家也不算远.所以,老乐半天就把这事办好了,并没有受到刁难.
各类手续都办好后,就要去农庄接收了.
为这事,华家人也商量好了,最后决定让老乐带着梅朵和边峰,再有小乙一起去,这次要去几天,把一些事情安排妥当了才能回来.
梅兰妮让三胞胎把大家讨论的结果,以备忘录的形式写在了本子上,都是这次要做的事情.
梅兰妮告诉老乐,”你这次去,先和申老农把事说明了.还是让他做农把式.我上次看到,那地里也算是遭了灾,有些农田水利也要趁机会修善一下.那个计划我写在另一个本子上了,放在梅朵那里,那个小丫头喜欢种庄稼,一些农事就叫她去和申老农说.好不好,行不行,你和老农把把关.她讲的那些事,都是我的打算,有什么不对了,就直接和我说.另外,在那里建房子,也是一个大工程,要清出地方,让小林他们有安顿之处.这零零总总的事情我都写在这本上了,你就照着办,如果,还有什么不足之处,就回来和我商量,再改就是了.老二是个好动的,你把他也带着去,这两孩子就交给你了,注意安全.”
后来,梅兰妮再三想了,让梅朵一人去,有些不方便,就让梅香也跟着去.梅香一听,很高兴,可是,转眼想到她走了,家务活没人干了,又有点担心.
梅兰妮说,”担心啥?我也有手有脚,什么事做不了.倒是梅朵实在太小了,我不放心,你到底要大几岁,跟着去照应,我也放心.在外面不比在家里,你要处处多操些心,另外,你也暗暗帮我看看申大嫂是个怎样的人.”
梅香满口应承着.又把大厨房,主屋的事情对梅兰妮做了些交代.梅兰妮见她管理家务越发进步了,心里十分喜欢.
准备了一下,老乐一行人雇了条大船去了东山.梅兰妮留在家里,做家物,缂丝刺绣,帮着设计农庄.因为,她出面管理具体的家务,众人都很消停,就算有一,两处遗漏,也没人计较.所以,华家这几日很是安宁.
老乐一行人到了东山,向申老农一家说明了原由.申家夫妇,虽然有了心理准备,但是还是有些惶恐.因为,新东家的脾性他们还是不了解.
边峰和梅朵上次来过,他们知道他们之间的关系,就叫边峰少爷,梅朵自然是表小姐了.
这两人心里别扭.边峰萌着对他们说,”别叫我少爷,你们以后跟着他们叫.”说着指了小乙和梅香.
小乙极有眼色,”你们管他叫队长,叫她朵姐儿,这是梅香.”
乡下人,不知队长为何物,但见让做称呼,也就依样,”队长”,”朵姐儿”的叫了.
申老农将庄子的情形,对老乐做了汇报.梅朵,边峰都在一旁细听.
这庄子的水田是佃给了四户人家.这四户人家就住在新沟那头的村子里.村子叫下湾村.下湾村在东山西南处,和东山北部比起来,这个地方人烟稀少.
申老农趁这个机会,问老乐,”东家是想继续和那几户人家佃田呢,还是另有打算?”
老乐尚未回答,梅朵抢着说,”我??莸囊馑际悄切┨锶?栈乩?你早些和那些人说明了.”
申老农惊讶的问,”那这些田谁来种?”
梅朵说,”雇工来种啊.”
申老农见黄毛丫头在自作主张,心中很不以为然.但是,这也是个主家的人,虽然荒诞,申老农还是耐心对她说,”雇工来做,十分的不合算,且不说这附近人家不多,雇工难.要从远处雇工,管吃管住,还要给他们工钱.”
梅朵说,”那就从近处雇工就好了.”
申老农对与梅朵这样的言行很看不惯,真是黄口小儿不知深浅,胡乱做主,到时候准搞的家破人亡.他耐心的算给他们听.
”这田一年的出产,也就四两银了,旱地还没有这么多.按照一百二十亩左右的水田算.一年收入满打满四百八十两.请一个雇工,一年不算吃穿,要给他十二两,如果,算上吃穿用度,一年就是二十两银.这片地没有十个人,做不下来,你请了十个雇工,那一年就是二百两.这个庄子的年税,是一百五十两,一年就只有一百三十两银能支配.这钱看起来不少,但用起来不多.也就是百担粮食,原来的申家,是一家人吃的也能够了.他家别处还有田地.你家的事我不知,但你自己算一算,能不能平衡.这还是好年头的算法,如果,象今年这样的灾年,就是申家都要卖地了.”
老乐听了申老农的话,有条有理,可见是个明白人,直点头.眼睛看住了梅朵.




清穿物语 096 申老农
申老农和梅朵算着,老乐觉着有理.因为,他帮着买粮食,知道一年家里的消费.
梅朵这个小丫头,也是很有成算的,她看了看手里的本子,问老农,”那你把土地佃给人家的收支也算给我们听听.”
申老农说,”原来这庄子里共有一百出头的水田,把它佃出去,按这里的规矩是三七开,我们拿七成,一年也有二百六十两银的进帐.除去税银一百五十两,还有一百两的收入.加上旱地的收入,怎么算都要多过雇工做的.”
连边峰听了,也看向了梅朵
梅朵芯子是个有知识的大人,她才不会让他们唬住,”申伯,你这样算法不对,没有这沟时,水田是一百亩,而今,水田只得八十亩了.那八十亩水田照你的算法,交了税,也不过剩下六,七十两.而且,你都说这是年景好的时候,如果,年景不好呢?他们欠了租,是要呢,还是不要?再说了,我家的田并不要这许多的长工,农忙的时候雇些短工也可以.”
申老农急得只差没跺脚了,这华家十分的不靠谱,把这么重大的事情交给了一个无知小丫头.
”我是对你们好,所以说话就直了,你们不要怪罪.姐儿,照你这样行事,这个家败的就快了.俗语道,‘吃不穷,穿不穷,算不到,一场空‘.一年几十两银子的空差,一,两年就陪尽了.种地这事,你懂什么?农时找不到人,误了农时一年的空.你真是不知道好歹.这不是玩的.”
老乐见过梅朵管园子,梅朵的能力,他见识过.但是,他没有见过梅朵管庄子.所以,就沉默不语.