民国的春秋

    放下杯子环视一周说道:“公司管理制度、招聘人员标准、薪水按年上浮制度由伊万诺夫和王西海起草提交下个月公司会议审核。关于公司的多元化发展问题，公司产业不能单一，万一市场不景气我们怎么生存，通俗讲就是鸡蛋不能都放在一个篮子里，刚才施罗德提议将小块地尽快出手我表示同意，我再想我们是不是可以考虑购买南京路上地产开百货公司不够的资金用公司办公楼抵押再不够可以找银行贷款，公司要发展一定要找银行贷款总不能全用自己钱。这件事由施罗德和詹姆斯做个方案尽快落实。”

    “暂时我们公司多元化发展先百货公司，看效果好的话我们利用中国劳动力低廉投资制造业，那是以后打算我只是先给大家透露点想法。大家先别议论下面我把人事安排一下后你们再说，嗯，伊万诺夫负责公司整体除财务外，但不能光坐办公室，家具厂、家具销售部、兴业置业你每周都要走访一次有问题现场要解决。施罗德负责公司财务受我直接领导。王西海负责公司内务向伊万诺夫汇报。孙大明负责兴业置业，陈永成负责家具销售，李从山负责家具厂，我说完了大家有什么想法直接在会上说，出了门后王西海文件下来就必须执行。”

    “老板，百货公司资金估计需求太大公司难以对付啊，是不是押后明年再说”伊万诺夫用笔在笔记本上画着。

    “伊万诺夫，我们可以先买房产用房产抵押给银行再进货，不行的话我们可以把房产卖掉转手攒钱”

    “嘿嘿，还是老板厉害，可以明天我就开始寻找适合开百货公司的房产”

    孙大明说“老板，兴业置业在公司二楼真不方便，客户太多地方太小，经常买房和卖房的在同一房间实在不方便，公司是不是能在外面租大点房子给我们。”

    “这个月你们能销售90套以上，公司将在贝勒路为你们购买办公地点，还将豪华装修，我刚才忘说了，你们可以预付定金给三个月内决定卖房潜在客户，先签买卖合同然后支付房价40定金但合同要写明不论涨跌都按合同价格成交，买房定金合同房价只能随行就市。王西海明天去公董局把双喜牌家具注册下来，没有问题就散会，詹姆斯




第13章 享受宁静的胡文楷（一）
    8月9日，徐世昌再任靳云鹏为国务总理。

    8月11日，第一次粤桂战争爆发。

    上海晴气温39度，凌晨181弄3号门窗紧闭。客厅长条桌旁铅皮铁桶中的冰块已经融化完了，长条桌上老式电话机旁的台灯散发出柔和的光线照在散落一桌的稿件上，长条桌不远的地板上大字形躺着酣然入睡的胡文楷。昨晚写一夜的文章的他，澡也没有洗只穿一件大裤衩睡着了。

    每天报刊上都登载一些无聊文人的点评，狭隘的观点和毫无价值的修饰辞藻，拥有良好文学功底的大好青年胡文楷忍不住跳出来写了几篇当今形势分析的时事文章很客观评价了北洋政府。引起热议，南方文人长篇累牍反驳他文章。他看了只是觉得有趣也不针锋相对反驳。

    不久他写了一篇《一个大同中国下的南北差异》先从南北气候差异到生活习惯差异最后到政治理念差异。写到北方人大大方方的，豪气，但有时候会让你觉得假情假意，南方人精明能干，讲理，但有时候会让你觉得十分算计。北方人吃东西喜欢用大锅，一盘子菜够一家人吃三天，而南方人吃饭要吃十样以上的菜，其中一盘是四十粒花生米。北方人总是想，某某某不如我，南方人总是琢磨，我要超过某某人！看来北方人更安贫乐道，南方人则奋斗不止。北方人看事情总是看到乐观的一面，看到鸭子会说，将来可以变成天鹅！而南方人看问题总是从最坏处想，看到孔雀会说，脱了毛还不如只鸡！浅谈了南北政治家其实理念都是一样想把中国变强大，但输出的思想却因为南北习惯性差异造成对立，最后劝告南北人民需要流通消除隔阂。

    这篇文章象是扔到油锅里的火把顿时引起南北之间的对骂，肇事者却不闻不问，本来就是如此有什么好解释的，他用的笔名水鸟被称为南北战争。没事写了几篇外地人在上海的生存法则很受欢迎，写一个叫水生无锡年轻人初次到上海的经历，怎么从拉人力车的慢慢变成摆地摊的后来开了间日杂店娶了邻居的女儿。文章写的很细腻每个人物都分五章写完，他陆续写了舞女莉莉、地主的儿子贵国、上海本地青年国祥。

    在181弄3号他无牵无挂，上午去公司处理日常事务，下午就在家看报纸写文章。每天上午9点送冰的板车会运来大块的冰置放在铅皮铁桶中，午后在浴缸冷水中泡着，看着报纸喝着茶，客厅开着吊扇滴答滴答的悠着，阴凉安静的房间适合盛夏季节。天气炎热晚上来访的客人极少只有詹姆斯和伊万诺夫两个来混吃，这两人原有的世界观已经毁掉了，国家的概念已经很淡漠满脑子都是胡文楷的思想，开始抱着试试看心理跟着胡文凯做事，两个月时间过去没有办法说服自己不佩服胡文楷。

    伊万诺夫是最潦倒时靠胡文楷渡过难关，这世界上要说除了父母外最亲的就是胡文楷了，教会了他怎么谈判、怎么管理、怎么有大局观，给他薪水和股份关键还给他地位，人虽然比他年轻很多从内心里伊万诺夫臣服于胡文楷，只要是胡文凯的主意他从不推敲怀疑只管执行。

    詹姆斯一个传统典型的英国人他佩服胡文楷的商业头脑为人处事，公司管理上职权分明，他经常分析胡文楷的商业行为，胡文凯简直是商场上怪物眼光极准两个月时间公司资产就翻了几倍，好多手法就是空手套白狼，一个二十岁不到的年轻人说出去没有人会相信，他的来历特蹊跷凭空冒出来似的，他从不说自己父母家人和亲戚朋友但感觉象在上海生活了几十年一样游刃有余。胡文楷每次用水鸟笔名登出的文章这两人会仔细阅读现在已经不称呼胡文楷为老板改为报刊称呼水鸟先生。

    昨晚申报约稿关于年轻人爱情观，胡文楷写到:爱情权利是随着生命诞生就附着你我身体内，任何人都没有权利剥夺，爱情需要自由的空间去释放如果一人连爱情都无法自己做主那么他（她）的人生就是有缺陷的人生。

    什么是真爱有人说∶“爱是一种感觉，是一个人从没有过的感觉。爱，如同一个人触电一样！”另有人说∶“爱是一种延续的迷幻药，使人麻醉而不自觉。”

    也有人说∶“爱是火，是冰，是天堂，也是地狱，是喜乐，也是忧愁、懊悔的境界！”

    也有人说∶“爱是一种严重的精神病。”更有人说∶“爱是一种想入非非的境界。”严格来说，以上定义根本不能称之为爱，那只是、，是迷恋。

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第14章 享受宁静的胡文楷（二）
    兴业置业房产交易等房客户已经到发号排队状况了，公司信誉好，每套房子先维修整理后门窗重新刷漆里面的灯泡都换成新的而且包一年维修，购买家具还8折优惠，口口相传缴了定金三个月就能拿到新房子谁不动心，公共租界的房源在孙大明的广告攻势下逐渐也汇集在兴业置业这，一个月90套成交量半个月就突破了。

    孙大明这几天忙的焦头烂额人手不够，评估的职员就几个每天要跑七八处房源定价，每天回到家就想起来要和老板要人手换地方，到了公司就忙忘了。今天看见老板在办公室赶忙跑上来找王西海通报一声找老板。

    胡文楷听完王西海的汇报，拿出地图标出公共租界245套房子法租界只有127套，就询问到单套利润那边高，得出答复是法租界不过公共租界整体利润高于法租界。法租界房屋能满足于有钱有势的客户，公共租界一般客户比较多顺便买公司家具的多，法租界客户大部分都是自己定制家具。

    “现在司各特路房价怎么样”

    “司各特路价格相比法租界这边房价要低很多”

    “你这周提交报告先招聘6人，要4女2男，前期去司各特路考察具体房价和适合的房子”

    “老板不会吧，女职员要了干什么两个不抵一个男的，怎么把公司放在司各特路上有点偏啊。”

    压根不懂营销，四个女职员效果比十个男的都强，后世房产公司的销售冠军那个不是女的，女性能给人有信任感。司各特路很快就会成为公共租界的高档住宅区，胡文楷总不能说后世得出的结论，只有说先去做事吧男女搭配做事不累。

    没有想到二手房中介这么攒钱，几个月的地产交易也没有这中介来钱快，还是信息不对称造成的还有买家方便省事原因。站起身叼着一根美丽牌香烟站在窗前看着楼下霞飞路上行人稀少，树叶也耷拉着头，蝉鸣声四起。法租界经商公平性不太好，法国人对法租界政治、经济采用垄断性政策，人为因素太多。公司起始阶段在法租界是适合，原始资本积累后公司业务还是要在公共租界。

    公共租界管理机构叫纳税人委员会俗称工部局，采用后世议会制各国管理者在工部局有不同的席位由推荐后选举产生，公平性在这个世界属于领先地位。胡文楷大脑在过滤后世的信息，考虑再三觉得百货公司还是放在四川北路公共租界为好。

    《上海风土杂记》中有这样的描述:“北跳舞场，中下等影戏院、粤菜馆、粤茶楼、粤妓院、日本菜馆、浴室、妓院、欧人妓院、美容院、按摩院甚多，星罗棋布，全上海除南京路、福州路以外，以北四川路为最繁盛，日夕车辆、行人拥挤。就定在四川北路，不能总跟着后世固定的格式去做，既然拥有后世经验何不放开自己思维用一年时间慢慢蚕食四川北路，用自己模式开创一条商业、住宅街区，先暂时公司层面停止百货公司操作。下个月公司会议上重点讨论这件事，凡是重大决定会议研究为好，一个人观点总是不全面，自己抛出思路完善方案还需集思广益。

    中午下班回到181弄3号，酷暑中骑行2公里多后他身上汗珠已经搞湿了衣裤，在浴缸中泡了一会换了身衣服，冰块让房间内温度降到人体可以接受的程度。饭桌上摆放着鸭汤、凉粉、肉丝炒茭瓜，两个女佣已经回家，他已经习惯慢吞细咽吃饭。

    喝着鸭汤浏览当天的申报，胡文楷现在是申报出镜率比较多的作者，前段时间写南北差异的文章余波未了，今天申报又登了一篇的反驳文章。他看笑起来了这篇文章肯定出自北方，满篇的大义凌然说什么国家兴亡之时不应在意南北习性的差异都是一个民族，说作者水鸟是一个心理阴暗的小人挑动南北之争。就是稍微说说南北之差异有必要上纲上线嘛，不理会这种扣帽子言语。

    吃完午饭，躺在吊扇下午休两小时，下午安静的坐在那看司汤达《红与黑》法文原著，逐字逐条的慢慢咀嚼，偶尔抽根烟喝口茶，生活本来就是要这样慢悠悠的过。

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第15章 筹建带锯厂
    一早胡文楷骑车去亚田南路（今安亭路）新建的家具厂，老家具厂只存在一个多月就被公司高价买掉了。胡文楷力排众议定在亚田南路建厂，亚田南路在二十年代末是上海又一处高档别墅区蒋百里别墅就在这里，1920年这时还比较偏但水电齐全，20亩地厂区3400元一亩。

    厂门口李丛山蹲在那等着他，李丛山负责这边建设已经十多天了，围墙就地取材用土块打成的两米高的土墙能省钱的就省，靠门最西边一个近五百平方的厂房已经露出墙基。一台三涨式蒸汽机在厂房的中央，这台法舰上用的大型蒸汽机是胡文凯花二两白银从法国舰队在上海的修理厂当废铁买来的，管道上有结块堵塞了通道。

    厂房中央修建了水泥基座，蒸汽机用螺丝固定在基座上。胡文楷指挥工人们用小铁锤有节奏的敲打管道不同方位转着敲，让李丛山找来七八个大水缸装满水，在一个水缸中注入一桶盐酸稀释。10点多的太阳将蒸汽机晒的发烫，工人们用漏斗将稀释的盐酸注入堵塞的管道后，就听见管道内发出嘶嘶的声音冒出气体出来。

    十几个人在空地上吃完午饭那边就叫起来管道通了，工人用清水冲洗流出的带酸的杂质，用木塞堵住出水孔继续添加稀释的盐酸。注满后胡文楷就不理会这管道了，让工人们用钢丝刷蘸稀释的盐酸清洗机体，一直到下午四点后放掉管道内稀盐酸用清水冲洗管道后，蒸汽机开始注水加煤升温试机。

    看见飞轮呼呼的运转十几个人围着机器转来转去特兴奋，胡文楷衣服上全是污迹，脸这时才觉得痒痒的，吩咐李丛山十几人连晚将机器刷防锈漆涂油后再下班。

    回到家洗完澡望着餐厅桌子上刘妈留在桌子上的红烧肉、冬瓜汤心里那个舒服。晚上在书房绘制动力传送安装图，采用上海现有机械最小代价设计好带锯工作台，一根传动轴带动锯体上下运动，这对于胡文楷很简单。在反方向同样用一根传动轴带动一个直径十厘米圆锯，带锯两旁用两块铁板做保护面。设计几台电动机做的不同口径钻孔设备后时间已经夜里两点。

    第二天上午来到公司，让王西海登报招聘有机械工作经验的工人和工程师不论国籍现场考察技术和理论后定薪水。让人将设计图纸送给李丛山，让他按图纸继续施工。到处缺少熟练的人手，连王西海都客串打扫办公室和烧开水。

    孙大明汇报已经在司各特路上找到一处办公用房两层楼房，伊万诺夫经理现场看过觉得还满意。胡文楷让他把房子图纸绘出后交来由他来设计装修后再搬进去，在申请表上签名让财务先付款买下。

    孙大明拿着申请表刚准备离开，胡文楷问他兴业置业招聘六个员工事怎么样了。孙大明说已经招好了，一会把六个人的简历那给他过目。六个人简历在手上，五个人中规中矩没有问题，但第六个人有点意外。美国登顿女子大学社会科学专业毕业，二十一岁女卡罗塔。他就不明白了拥有这学历的女子为什么要到兴业置业工作。

    孙大明解释:“这女说一口流利的中文，她父亲是在中国传道的牧师，小时候就在上海长大的。大学毕业就回上海找他父母，她父母去四川传道去了，她来上海已经快一个多月了换了好几份工作，伊万诺夫经理认识她。”

    “上班了吗你觉得她工作怎么样”

    “当天就上班了，工作很好上手很快”

    “先用着吧，到处缺人手”他挥挥手让孙大明出去。

    下午兴业置业司各特路房子结构图送来，胡文楷趴在办公桌上绘制效果图，采用后世房产公司那套敞开式的门厅，大厅中央放置租界街道模型，所有可售房屋都在模型上标注编号，西侧靠墙一排书柜整齐摆放编号房产详细图纸和说明的文件盒。

    另一侧墙上悬挂家具展示板，大厅东边是几组洽谈桌，洽谈桌椅的运用低矮圆桌使客户无大小尊卑之别减低客户



第16章 兴业实业的次会议
    傍晚六点，詹姆斯、伊万诺夫、施罗德、孙大明、王西海、李丛山、陈永成来到会议室，会议室黑板上写着《兴业实业第二次碰头会》。

    胡文楷拿起桌子上一条香烟一人发一包说:“八月是个攻坚月，各部门把这个月情况在会上做个仔细汇报，先从王西海开始，汇报公司制度建立情况，上次会议文件落实情况。”

    “制度方面，伊万诺夫经理和我制定了公司管理结构制度、公司重大事项请示制度、公司人员招聘制度、公司职工按年加薪制度、上下班考勤制度，以上制度均已开始执行，施罗德先生的财务制度上周以公司名义分发下去，执行情况由施罗德先生汇报”

    “上次会议要求，办公室以文件发个各部门，截止到今天下午只有财务部门有一个月情况落实汇报外其余各部门经多次催促都没有回复”

    胡文楷慢声说着“除施罗德、王西海、詹姆斯外其余部门负责人扣除当月工资5元，公司制度不落实，你工作做的再好也没有用，没有制度的支撑公司会象一堆散沙，制度是什么就是粘合剂，我们公司不需要人治需要的是制度。希望下次不要再出现这种状况。”

    “下一个，施罗德财务总监汇报财务状况。”

    “公司总资产已经突破二百万元，截止今天是二百三十七万两。地块从上次六块下降为两块，海格格路23亩，九江路和南京路交界处增加为23亩，房产三处:公司总部三层楼、家具厂和司各特路上兴业置业两层营业楼。囤积的商品住宅19处，吸纳购房定金73万元。”

    施罗德往下说:“公司资产大幅增值主要得益于地价这个月价格快速上涨，家具厂投资二十万元到年底开工正常情况下可以收回成本过半，加上土地是固定投资此项投资年底算是收回成本了。兴业置业在司各特路上新办公楼总共投资三十一万元，房产价值十八万元，装修十三万元，自购入房产后价格上涨10左右，装修价格超出想象。建议在11月前把28亩的地块尽快出手，资金需要流动才会有更好效益。”

    “嗯，下面孙大明汇报一下兴业置业情况”

    “自上个月会议结束至今，兴业置业成交房产壹佰九十八套，营业利润是八十多万两，预付收购房定金三十七万两，吸纳买房定金七十叁万两，司各特路办公楼已经装修接近尾声，准备在十月投入使用。招聘员工六人已经熟练开始工作。

    ”

    “好的，十月份你营业额需要翻倍，人员还需要招聘四人，要全部是女性”

    “老板，营业额翻倍我没有意见，但招聘的员工四人不能全是女性，至少半对半”