重生大亨崛起

    自此，魏城公司成为了恒大集团旗下百分百控股的子公司，4.88平方公里的天水围土地也成为了恒大集团的土地储备。

    “董事长，天水围的土地我们已经完全控股，不过怎么开发还是个难题，不知道您是打算如何处理这一片土地”王礼明与华润公司的代表签好了合同后回到了公司，就直接来到了徐志的办公室询问这个问题。

    徐志笑了笑说道:“暂时没办法开发的，天水围目前的最大问题不是资金或者交通，而是97回归期限，这一点目前我们无能为力，还是等等吧！”

    “董事长的意思是想等到英国政府与内地政府协商好了如何处理香江之后，我们再开发这片土地”王礼明问道，这段时间香江的媒体对这件事极为关注，不少“专家”都在不同的报纸上分析着各种可能性，无数民众也被忽悠的找不到头绪。

    不过两边的官方都没有发表任何声音，这也影响了整个香江的商业发展，一些公司就比较慎重，停止了大量投资计划，甚至开始将资金转移去海外。而另外一些公司如置地集团，十分相信自己背后的主子，仍然拼命的扩张，到处收购土地，公布大型的投资计划。

    徐志点头笑道:“对，内地政府现在已经实行改革开放，准备积极融于整个世界的经济体系，而且目前与西方欧美国家的关系正处于蜜月期，香江的问题虽然麻烦，但一定会通过和平谈判的方式来解决，英国政府不可能有机会继续管理香江，而内地收回香江之后，必然会想方设法稳住香江的经济繁荣，所以我丝毫不担心这片土地未来没有用武之地。”

    “那我们暂时就不管这片土地了吗”王礼明问道。

    徐志摇头说道:“也不是，即使将来97回归的问题解决，可天水围那种地方还是太过于偏僻，经济方面也没有自己造血的能力，不处理好这个问题，也无法获得最佳的利益。”

    “交通方面是个问题，如果只是在天水围内部修建道路，我们倒还能接受，可从天水围到九龙半岛，目前还没有一条直接的公路，这是港府的基建工程，没理由我们来承担啊！”王礼明皱眉说道。

    “这就需要你在未来与港府进行沟通了。”徐志笑了笑说道，天水围与九龙半岛距离约30公里，但关键的问题是这中间都是群山环绕，修建公路的话成本太高，即使按照内地那种先修路后收费的方法也未必可行，人流量太少，这个项目必然亏损，只能由港府的财政来负责。

    “明白了，我会与港府交通局进行沟通。”王礼明点头答应道。

    徐志说道:“至于天水围这一块的自我经济造血能力，我也早有打算，下午的时候你再过来一趟，老何他们也会来，大家一起商量一下。”

    “好的。”王礼明点头答应道。

    ……

    下午时分，王礼明、何国原、马士民、姚明诚等人都来到了位于和氏大厦26层的会议室。

    徐志刚一进来，所有人都站了起来。

    “坐下来吧。”徐志挥挥手说道:“王礼明，你将天水围的事情介绍一下。”

    “好的。”王礼明答应下来，取出来一份文件，交给了会议室的秘书。

    秘书将文件每人发了一份，王礼明也站了起来，简单的将天水围之事说了出来




331 布局天水围（2）
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332 布局天水围（3）
    液晶项目不同于芯片制造，在全球竞争之中，在政治方面受到的影响远低于芯片行业。

    后世的韩国电子液晶巨头，最爱的就是喜欢通过连续多年的反周期价格战，在全球市场上获得市场领先份额。

    但反周期价格战操作的巨额投入不是谁都能玩的转的，现代电子率先跪了，只能出售面板生产线求生。

    而后，内地的京东方就成功的收购了现代std-lcd业务。

    如果这是一条生产芯片的先进生产线，那么交易绝对不可能完成，但液晶生产线却可以。

    这也是徐志打算将液晶生产线放置在香江的原因，不会受到太多的政治干扰，当然，现在这个年代的液晶技术还是传统的tn-lcd液晶技术，也就是传统的计算器上面的那一块液晶屏，隔着角度斜看就会发现上面是一排排88888……。

    tn-lcd液晶技术不适合后世的笔记本电脑，但却可以放在计算器、工业显示器、手表、闹钟、收音机、录音机等等产品之上，目前的市场规模不大不小，即使只是在香江，就有数千万片的需求，因为香江是全球最大的电子表生产基地。

    这些订单以前都是日本的几家液晶公司所拿下，不过美的已经与不少香江工厂达成了合作，液晶新工厂的生产线一旦开工，就足以抢回一部分市场。

    马士民道:“董事长，如果想维持数十万人的经济体系，只靠我们自己的几家公司创造的就业是不够的，我们必须吸引其他的公司前来投资，不只是需要工业，香江最多的就是各种金融机构、贸易公司，如果能够大批量吸引这些人，也能创造大量的就业。”

    “那你有什么好的想法”徐志问道，他也同意这个观点，只凭着金牛饮料和液晶工厂，能够直接、间接维持几万人的就业就不错了，更不用说这是需要很多年的经营，达到徐志预期的目标才行，万一达不到，就业的数目还会进一步降低。

    想支持一个几十万人的城镇，除了类似大庆这种超级油田，唯一的非重工业就是类似后世富士康这种大型电子生产基地，这种基地实际上按照美的的发展，在未来是可以提供的，但关键的问题就是进入90年代后，香江房价暴涨，人工成本也跟着上升，电子工业这种人工密集行业在这里已经没有任何生存的土壤，甚至连普通的制造业也都迁往了内地。

    马士民道:“香江的房价已经太高，即使按照董事长的估计，将来会爆发地产危机，但下降的幅度也会有限，很难再回到70年代初的水平。

    而对于诸多贸易公司来说，房租已经成了极为严重的负担，不少这种公司都从港岛搬到了九龙，又从九龙搬到了元朗地区。

    如果我们在天水围的地皮兴建一批商业写字楼，因为地价基本上为零，那么房租可以降的极低，只要周边配套设施齐全，就绝对可以吸引不少公司。

    而一旦公司来了，那么就能创造就业，我们也可以出售住宅获利，同时也可以刺激商业发展，对所有人来说都是一举多得。

    同样的方法也可以用于工业写字楼，用于吸引一些小型工厂。”

    “不错，好方法，不过工业写字楼就算了。”徐志笑着点点头，马士民的确厉害，这方法至少理论上可行，只不过他不知道未来香江的人工会达到何种地步，香江的传统工业会在80年代末消失殆尽，而工业写字楼自然也会跟着烟消云散。

    徐志接着说道:“天水围造镇计划是接下来几年最为重要的一个项目，这需要各位的几大公司一起合作，今天会议就到这里，各位回去想一想还有什么好的方法可以帮助天水围发展经济，吸引商机，另外，这个项目目前属于绝密，一旦泄露出去，会影响整个香江地产市场。”

    “明白了。”所有人点头说道。

    徐志道:“那会议解散，



333 深海工厂
    “行，那我等会儿就安排人去联系三星电子。”何国原说道。

    “三星电子这家公司我比较看好，你要时刻注意着这家公司的投资动静及技术研发方向。”徐志慎重着说道。

    后世的三星电子能够那么成功，虽然与韩国政府及美国资本的帮忙有着极大的关系，但能够被美国资本选中，作为其在半导体行业的代言人，其本身的能力及经营手段自然很不简单。

    三星半导体的第一家工厂成立于1978年，当年其半导体工厂做出来的内存芯片连自家公司的产品都不愿意使用，但在这种情况下，通过放低姿态拜访美日半导体公司、高薪邀请日本半导体人才，硬是成功的将自己的技术发展了起来。

    1983年，三星半导体成功的制造出64kb的内存芯片，成为全球第三家拥有此技术的电子公司。凭借着这一技术，三星一跃就成为了最顶尖的半导体公司之一。

    “这方面我会注意的。”何国原点头答应下来。

    徐志问道：“深海市那边的电视工厂建的怎么样了？”

    何国原说道：“基本的主体建筑已经完成，现在还在安装各种管道之类的设施，我们的设备也已经到达，同时进行着安装和调试，估计年底之前就应该能自己生产。”

    “这倒挺快的。”徐志笑着说道。

    何国原点头道：“的确很快，我听说为了快速完成这个项目，深海市安排了6000名建筑工人，24小时人停机器不停，才在半年之内修建好了所有基建项目。”

    一家大型工厂的兴建，绝不是只有其本身那么简单，多方配套也很重要，不像后世已经规划好的工业区，美的在深海市的整个工厂在投资之前只是一片农田，附近除了一条河能够提供水源之外，其他各方各面都得一一建设。

    最基本的设施就是公路，这一条通往深海市区，一条通向港口，皆由深海市政府负责，同时为了保证用电供应稳定，还专门兴建了一座小型的发电站，主要供应整个工厂，有多余的电则送到深海市其他地方。

    “行，这个项目你多盯着点，这家工厂是我们将来其他基地的样板，成功了才能向其他地方复制。”徐志笑着说道。

    目前深海市工厂的所有设备都来自于湾湾桃园工厂，而桃园工厂也只是曾经RCA电视的一家生产基地，现在直接搬到了深海市，自然也无法满足目前整个美的公司电视业务的需求，按照计划，等到了1986年，国内其他地方也可以独资生产，那么自然也会兴建新的生产基地。

    这也是为什么徐志仍打算与三星进行长期合作的原因，美的目前的电视机业务自己无法生产，虽然在湾湾甚至香江也有不少电视机代工厂，但都是规模较小的企业，生产的都是低技术产品，与美的的要求差了太多。

    与这些公司合作反而需要大量的时间和精力来确定他们的能力，三星电子则最符合美的的要求，毕竟已经合作了一年，其质量方面也没有出现什么大问题。

    “这个项目主要是由董事长您以前的助理霍建宁负责，他的能力非常出众，所有的细节都被他处理的井井有条。”何国原夸奖的说道。

    “好，他我还是比较放心的。”徐志点头笑道，霍建宁在他身边当了一年多的助理，一直负责的就是美的方面的业务。

    深海电视工厂准备成立，需要一个负责人，于是霍建宁就被派了去，这其实是一个非常锻炼人的机会，如此大型的项目，涉及到太多的方方面面，各种供应商选择、工厂招标、政府交谈等等，每一样都极为锻炼人。

    霍建宁在后世的历史上能够替李嘉成赚上千亿港元，也是因为年轻的时候在长江实业得到了足够的锻炼。

    现在将他派去深海，就是为了锻炼他的能力。

    徐志接着说道：“与通用电气谈判的怎么样了？”

    “通用电气答应转让我们200多项在制冷方面的专利技术，不过他们希望在未来我们使用这些技术的产品不要进入美国市场。”何国原回答道。

    “不用理他们，现在是他们希望能与我们合资一起投资内地，既然想借我的势，就得拿出诚意来。”徐志不在意的说道：“而且通用电气的家用电器一直走的是高端路线，与我们美的的定位就不一样，不会有太多竞争的。”

    与通用电气的合作，就是一起在内地投资一家大型的冰箱及空调生产工厂，作为通用电气的主要代工商。这是之前徐志安排和黄入股通用电气之时与韦尔奇达成的协议。

    不过这么大的合作，徐志与韦尔奇也只是定下了这个计划，而具体的细节则需要双方公司重新谈判。

    通用电气的谈判代表迫于董事长的威压，只能交出不少技术，所以在谈判的过程中，意图限制美的将来的市场。

    但实际上美的电子旗下的家用电器业务走的路线属于中段，这在美国这种经济发达的市场，就是普通品牌。

    虽然感觉上没有高端品牌那么高大上，但实际上这一块的市场规模最大，就像后世内地的时候汽车市场，bba属于高端，而大众、丰田、通用、福特、本田等都是属于中端，论市场规模的大小，后面几样要大的太多。

    而通用电气的家用电器就属于高端品牌，所以能够在日本电器大肆入侵美国市场的同时，能够优雅的存活下来。

    可惜，斗得过小日本，却斗不过工会，几次罢工让通用电气的高层决定将工厂前往海外，在韦尔奇的努力下，内地就是其中之一。

    “OK，我会再通知在美国的同事。”何国原也点头说道。

    徐志接着道：“这件事定下了后，这家工厂也放在深海，具体的事情也可以交给霍建宁负责，到时候电视工厂的事情也应该差不多了。”

    “交给霍建宁的我也放心。”何国原点头笑道。



334 百思买
    徐志笑了笑，接着说道：“工厂的事就先这样，老何，IBM刚刚发布的个人电脑5150，你怎么看这件事？你觉得对我们的荣耀电脑有多大影响？”

    何国原说道：“前段时间我也一直关注这件事，5150这款电脑我还没见到，不过只看一些美国的电脑杂志上公布的各种硬件数据来看，这块电脑的确很有竞争力，而且软件方面搭配的也比较充足，足以对我们的电脑销售产生很大的影响。”

    1981年8月12日，IBM公司推出了一款专为商业、学校和家庭设计的个人电脑IBM5150，它提供了许多先进功能和多种可选择软件。

    这台电脑仍然是一体式结构，但重量只有11公斤，在这个时代已经算非常轻的一款品牌，搭配了微软的x86系统，以及IBM自己设计的电子表格及文本软件。

    “5150这款电脑在配置和价格上，和荣耀电脑是在同一个层次上，先不说谁好谁差，只是IBM这个品牌效应，就能带来巨大的市场效应，这一点是我们的弱点。”徐志摇了摇头笑道。

    在70年代之前，IBM就是高科技的代名词，从二战时代开始，IBM创造了一项又一项能够改变人类生活的科技产品，巅峰时期，在1967年，IBM的市值达到了1923亿美元，而当年整个美国全国的GDP仅为8300亿美元，IBM的市值达到了GDP的23%，这个比例甚至超过了当年洛克菲勒的标准石油公司。

    而到了1974年，IBM生产的计算机数量是世界上其他计算机生产总量的4倍，成为了整个行业的绝对垄断者，在70年代，IBM的总裁去欧洲的国家，当地的总统都会亲自接待，不仅仅是因为IBM有钱，而是高科技技术带来的影响力，所有的国家想发展科技，不管是医药研发还是航天技术都需要IBM的大型电脑。

    不过月盈则亏，美国政府的反垄断调查在70年代末的几年中彻底压住了IBM的发展，而苹果公司的崛起给整个计算机行业带来了巨大变革，在摆脱了反垄断调查后，IBM也开始正式进入了个人电脑的领域。

    不只是何国原，就是苹果的乔布斯，和已经进入电脑领域的惠普及德州仪器等公司，也对IBM的入场忧心不已，这就像可口可乐突然进入了啤酒领域，哪怕它以前没生产过，这种人人都认识的品牌效应也足以让一堆啤酒公司有着不小的压力。

    何国原也明白这一点，说道：“公司已经在开发第二代电脑，有一些新的功能和游戏，应该在9月份就可以发布。”

    “这个事情从长期来说是有压力，但其实暂时来说还没那么严重。”徐志摆摆手笑道：“IBM虽然是个大敌，但实际上现在还不是争斗的时候，个人电脑的市场现在还处于大爆发状态，我们更重要的是要扩大这个市场，将我们的品牌推送给更多的电脑小白，而不是和其他公司抢夺那些懂个人电脑的客户。”