我真的不是富二代

    “他说快到了……为什么我们要选这个地方见面咖啡厅不好么”

    赵幽羽伸了个懒腰，扭着腰身坐下，白色衬衫鼓鼓的对着姚衣。

    大姐头你该换衣服了，再撑下去衣服会爆炸罢工的。

    姚衣垂下目光，给赵幽羽斟满茶，笑道:“反正都是要出来聊天，找个有趣的地方比较重要吧，而且我们要聊的东西，这里能看得到，说起来更方便。”

    他笑了笑，指向栏杆处:“当初尹市长和我说港口选址的时候，我早就猜到了海口小区必然在列，你刚才也看了一圈，有什么感想”

    赵幽羽目光顺着姚衣手所指的地方看去，微笑道:“这个我也能猜出来，海口小区是当地乡里的宅基地出售




348.第336章 暴利
    第336章 暴利

    当二十亿后续资金进场，所有合同签订落实并且完成产权过户后，邓新华悬着的心终于放下。

    “姚总，这次多亏了你帮忙，这是说好的广告合同。”

    邓新华气魄不错，四份价值数千万的新盘整体广告送上。

    他当然很满意。

    不管怎么说，在姚衣的帮助之下，这个原本会被卡在半道的重大项目成功走完后半场。

    只要完成了这步，剩下的也就只是赚多赚少的问题了。

    虽然没能达成最好的结果，没能完美脱身，可产权过户至少也代表了这件事获得了相当程度的法律正义。

    另外邓新华还从自己的渠道收到了风声，智能港口的选址已定，只要自己到时候照章办事，即便不能利润疯狂翻倍，赚得却也不算少了。

    表面看起来，他的确曾有机会脱身，但面对利益，最终却还是悍然一脚踩了进来。

    人总是会在因势利导下改变主意，学会随机应变，才是资本运作的核心。

    姚衣看了一眼，合作对象竟然都在十一省省会附近，倒是给分公司补了一大口血。

    “邓总有心了。”

    姚衣明白这是邓新华精挑细选的结果。

    邓新华笑道:“希望以后还有合作的机会。”

    姚衣忍住笑，淡淡道:“希望如此。”

    等再过些日子，你恐怕会觉得我是个坏人。

    两边交接完毕，房源的事情总算是告一段落。

    因为四千户房源成功交易的关系，要家网客户端内的房源在尚京的成交量再次疯狂上涨，影响力再上一层楼。

    要家网的市场占有率再次上升，已经来到了恐怖的百分之八十五。

    同时要家网十一家省会分公司的运营也逐渐稳固，气势上升到最顶点。

    在一些资本评估的平台上，要家网的估值一路上升，轻松突破了二十亿。

    姚衣在这个关键的节骨眼上，开始了第一轮融资，以百分之二十五的股份换取了众多尚京房地产集团的联合融资，共计四亿五千万。

    其中有三个亿是姚氏集团出资，变相加强了姚氏集团和要家网的联系。

    同时，因为姚起只持股的关系，剩下的一亿五千万融资也都同时失去了投票权。

    大家都是一样的条件，接受就来，不接受也不强求。

    姚衣对于吸纳资金挑选十分谨慎，邓新华多次想要再入场，却被姚衣谢绝。

    加上新一轮整体广告，还有邓新华提供的两亿业务营收资金进账，要家网账面上共有资金六亿五千万。

    王辉闻言，立刻致电姚衣，要求在分公司加注资金，扩大业务范围。

    姚衣没有同意，只是告诉王辉再坚持一段时间。

    他好不容易才等来‘九二九’政策出台，不借着政策将雪球滚起来，如何对得起重生者的身份。

    ‘九二九’政策出台后，政府出手调控房价，所有新楼盘价格受限，二手交易公司的春天悄然到来。

    姚衣记得，上一世很多企业迅速转型，成立房地产交易企业，与开发商勾连起来，以手中现金大量购买新房，将新房变二手，随后在二手市场增值，完美的绕开了政策规定，算是打了一个擦边球。

    姚氏集团因为业务体量太大，树大招风，转型速度不够快，在这方面吃了不少亏。正是从这个时候开始，姚氏集团由盛转衰，开始进入了不可逆转的回落期。

    当大家都这么做的时候，你不做，即便你正义，最终你也要落败。

    可史书中的正义永远只由胜利者书写。

    不过这一世，姚衣早有对策。

    他注资陈平五千万，三千万用来购买服务器，剩余的两千万悄然拆分退还出来，成立了一家名为‘尚景’的房地产交易企业。

    这企业只借用了陈平公司的部分资质，但实则却是姚衣个人独资。

    所有的手续一应俱全早就准备完毕，只等政策东风一来，便可以左手换右手，将这家公司重新纳入要家网的旗下，届时又能适当摊薄别人的股份占比。

    姚衣微微一笑，他这么做，完全是为了兑现自己的承诺。

    “我们不做中介，我们做房地产交易，因为我们完全将新盘买下来了。”

    六亿五千万资金注入后，潘喜带队突击收购新盘，以百分之二十首付款的方式启动商业贷款，很快就拿下了价值三十亿左右的三千套新楼房。

    姚衣将市面上新楼大肆收购后，杨秘书的电话立刻就打了过来。

    “小姚总，你这次扫楼是你的意思还是姚总的意思”

    杨秘书这次也不客气，单刀直入的发问。

    在‘九二九’政策的影响下，政府对于房价的波动十分敏感，不管是谁，敢在这个时候和政府对着干都会被一撸到底。

    杨秘书肯打个电话来核实情况，已是送上了不小人情。

    面对杨秘书的质问，姚衣爽朗笑道:“杨秘书您放心，我姚衣既然是尚京的一份子，当然会紧密团结在市政府的领导下，不会做出违**政策的事情。”

    “虽然有些越界，不过我还是想说一下，九二九政策有天然的缺陷，它只规定了新盘的价格，对于二手市场却没有规范。”

    “在这样的情况下，开发商完全可以和房地产交易企业沟通，利用大量甩货的方式交易给中间商，然后通过二次升值卖出后，平分利润。”

    杨秘书默然不语，政府也早就想到了这个可能性，现在给姚衣打电话，就是在确定姚衣的想法和动机。

    姚衣笑道:“这些房子我拿下来，就是怕别人想到了这个缺陷，以资金大量注入扫楼，抬高二手市场房价，让真正需要房子的人雪上加霜。”

    “毕竟才有人注资四十亿抢海口小区房源，我也是略尽绵力，防它一手。”

    “作为尚京人，政府的政策我还是要支持的。”

    姚衣每说一句，杨秘书眼睛就亮一分，等姚衣说完，他心里对姚衣的欣赏已经无法掩饰。

    姚衣有他的打算。

    透彻！敞亮！

    此子年纪轻轻就有如此胸怀格局，每一次都能提前布局，怪不得尹市长如此看重，还派赵幽羽与他合作拆迁事宜。

    姚衣行事公私泾渭分明，为人利而不贪，能而不骄，用一句俗语来说，真乃治世之能臣也。

    杨秘书定定神，高兴道:“我倒是多事了。”

    姚衣笑道:“杨秘您百忙之中还能关心到我们这些企业，让大家感受到政府的温暖，怎么能说多事”

    杨秘书浑身舒坦，瞧瞧，这小嘴抹蜜。

    他笑道:“既然你一心为公，政府也不能亏待你。你是龙头企业，符合贷款减息的范围，回头我和银行说一声，让你们少贴点利息。”

    姚衣将尚景公司收入要家网旗下，其实也有借助龙头企业优惠政策的目的，此时杨秘书点了出来，他当然是满口称谢。

    杨秘书又道:“小姚总，虽说你是为了调控市场才入手那么多房源，可二手房涨价既然不受控，你们在出售的价格上还是要多考虑一下。”

    这就是在提点姚衣不要做的太过，免得政府脸上过不去。

    “当然！杨秘您肯定能明白，我这样做的目的正在于此。杨秘您放心，我保证尹市长会满意，绝不给你们添乱。”

    “那这些东西回头可要具体落实到文件里”

    “当然，口说无凭，我一定给杨秘您一个满意的区间。”

    姚衣挂电话后，立刻将潘喜叫到了自己办公室。

    “从现在起，你就是尚景房地产的老总。”

    姚衣拍拍潘喜肩膀，上下打量一番，笑道:“去买两身好衣服，怎么还穿着地摊货办事我有时候都怀疑你是不是真的富二代。”

    潘喜不以为意道:“跑楼的时候习惯了，再说这些便宜衣服脏了就扔，也不心疼。真要换了贵的，我站着坐着都别扭。”

    姚衣摇头:“不行，老总必须有老总的样子，穿着一定要讲究。而且你现在代表了尚京最大的新盘二手交易企业的形象，必须讲究一点。”

    潘喜苦着脸道:“老板，不是我不想穿的人模狗样，可我知道自己几斤几两，冲锋陷阵你一刀我一刀我还能试试，让我和别人坐下来侃侃而谈我分分钟就会晕，这事儿还是交给别人做吧。”

    “对了，余伟文不是一直盼望着当个一把手吗不如让他去试试。”

    姚衣又好笑又好气，冷哼道:“我安排什么人还需要你操心这个位置就是为你准备的，你和余伟文的性格刚好相反，他冲动鲁莽，你倒是胆子全丢了，小心谨慎的过了头。”

    “怎么在我这里，还有人敢动你”

    潘喜摸摸头，苦笑道:“这不是怕做错了事，让别人



349.第337章 撒网收网
    第337章 撒网收网

    对于商业来说，事情的发展总是线性有序的，前因后果之间有必然的联系。

    比如姚衣出让利润，掌握了市场，控制了市场房价，一家独大后，得到广告商青睐是水到渠成的事。

    另一方面，尚京政府多次出面表彰要家网，并且以政策标兵的身份称呼姚衣，算是承认了姚衣一系列操作的合法性。

    同时也让所有蠢蠢欲动的资本明白，姚衣是政府的人，最少在这件事上，他们密不可分。

    现阶段谁动姚衣，那就是摆明了给政府制造麻烦找不痛快，不想在尚京混了。

    生活就像强那个啥，不能反抗就只能享受。

    还有一句更直白的，打不过就加入。

    邓新华在这段时间无数次邀请姚衣出席晚宴，为的就是想扩大在要家网的股份额度。

    他已经隐约感觉到了不妙。

    两月之内，尚京市新盘二手价格稳定持续，导致的直接后果，是自由二手市场的房屋价格开始平缓发展。

    房价两个月没涨，本身就是一个鲜明的讯息，配合政策控制房价的关系，一种‘房价可能会降下来’的气氛正在不断酝酿。

    “邓总，这一周海口小区的房价依旧没有变，成交率也很低。”

    秘书将资料送到邓新华手中，邓新华细细查看一遍后，沉吟不语。

    怎么这事情的走势和自己预想的不一样。

    按照正常情况，拆迁的风声放出去后，海口小区的房价应该高飞猛涨，连续两月持平是个什么鬼

    邓新华想了半天，再次拨通姚衣的电话，这种事情还是请专业的人士来解答。

    “姚总，海口小区的房价一直上不去，实在太不正常了。”

    姚衣笑呵呵道:“其实这也很正常。上面发布‘九二九’政策打压房价，控制新盘价格，开发商为了赚钱，必然会勾结中间商坐地起价，扰乱二手市场。所以政府让要家网出面大肆收购新盘，以合适的价格出售给需要的对象，既一定程度保证了开发商的利润，又以合适的价格在短时间内消耗了大量的存量房，刚需总量下降。此消彼长之下，尚京的房价自然涨不起来。”

    邓新华不解道:“姚总你做的是新盘的二手市场，和我们海口小区不相干啊，两者有联系嘛”

    “其实邓总你不找我，这件事我也会和你说一声，确实是有些对不住你的。”

    姚衣语带惭愧，“你把事情看简单了。房价永远不可能单独浮动，必然受到市场整体变化的影响。由于新盘二手房的价格相对的低，所以在二手市场上比较受欢迎，你也知道的，同样的价格，人们总是会买新的。”

    邓新华倒吸凉气，连忙追问道:“姚总你的意思是，新盘政策还会继续推行”

    姚衣说的对，同样的价钱，大家肯定会买市区配套设施齐备，适合居住，有升值空间的小区。

    谁会来买偏僻的海口小区

    邓新华算是明白了，只要有姚衣继续操盘，尚京市二手市场的价格就上不来。

    姚衣笑道:“新盘政策是政府任务，推脱不得。其实这也是上一回和赵幽羽商议的条件之一，帮助政府实行政策，政府才会对邓总的海口小区睁一只眼闭一只眼。”

    “只是我不好再告诉你们，怕你们说我这人不地道。”

    “这点小事，就让我要家网一力承担好了。”

    姚衣骄傲的挺起了胸膛，一个做好事不留名的光辉形象正熠熠生辉。

    其实他还隐藏了一件事。

    在悄无声息间，他利用要家网的大数据雏形，向看房意向靠近海口小区，甚至就在海口小区的购房者大量推荐质优价廉的其他地段存量房。

    买主来得少了，这片区域的房价总会受到多多少少的负面影响。