帝国金主

    赵若竹的表情，让襄城公主看在眼里。尽管她没有开口承认，襄城公主却明白她的心思了。她轻轻拍打赵若竹的手心，宽慰道：“嫂子明白你的心思。不用担心啦，这个项目不会亏钱的。就算亏钱，咱们赵家就是亏个几百万贯，又怎么样”

    说到这里，襄城公主面带笑容，一脸自信，语气很轻，却让人感觉无比有力量。“几百万贯，咱们赵家现在，亏得起！”

    一句几百万贯，赵家亏得起，淋漓尽致展现了作为一个公主的气魄，也展现出了她作为赵悦妻子的强大自信。现在的赵家，可不是以前的赵家了。

    只有赵家核心的几个人，才明白赵悦这一两年来给赵家布局的产业，到底有多大的气象。作为赵家主母，不说公主的身份，至少襄城公主能清楚明白赵家潜在的潜力，以及未来有可能形成的气象。

    气吞万里如虎，可能有些夸张。但就算可能亏个几百万贯，也不会让赵家破产，也都有机会和能力再赚回来，这确实是事实！

    襄城公主的这话，却让赵若竹一时间有些呆滞起来。

    赵若竹看着自己嫂子，看着她那带着笑意的脸，本来纠结的心，就像豁然被打开了一般。回想一下，确实如此呐。

    就算这个项目亏上几百万贯，那又如何目前的赵家，真的亏得起！

    想明白了这一点，赵若竹的心就再次活了起来。她看着自己的嫂子，有些明白为什么襄城公主会喜欢自己的哥哥，能成为自己的嫂子了。或许，她和自己的哥哥，都是同一类人呐。

    赵若竹露出笑容，轻轻点了一下头，轻松道：“嫂子，小竹明白了，倒是小竹胆小了。”

    看赵若竹的表情变化，襄城公主笑了起来，道：“明白就好，再说了，就算你没有信心，但你要对你哥哥有信心呐。这项目，可是你哥哥同意后才拍板的。”

    听到这里，赵若竹的心，算是彻底放下来了。是啊，就算自己没有信心，可一定要对自己哥哥有信心啊。

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第六百八十四章汴京不缺有钱人
    马车已经回到了赵家府邸，赵若竹先钻出了马车，早已经有丫鬟过来，然后扶着她下车。随后，赵若竹也站着一边，扶着襄城公主下了马车。

    下了马车后，襄城公主拉着赵若竹的手朝着内宅走去，一边走着一边道：“小竹，这里是什么地方”

    “咱们家啊有什么问题吗”赵若竹一愣，不解的看着襄城公主。

    两个人来到了内堂，有丫鬟送上来了热毛巾，给两人分别擦脸擦手后，襄城公主才看着赵若竹，再次道：“那咱家又在那里”

    赵若竹额了一下，只能实诚道：“自然是汴京了。”

    襄城公主笑了起来，很认真道：“这就对了，这里可是汴京啊。”

    看着赵若竹还有些不解的样子，襄城公主叹了一口气，道：“这汴京城内，最不缺的，就是有钱人了。天下财富，都汇聚在这里，你还担心咱们的那些房子，卖不出去”

    襄城公主坐下来，拿起丫鬟送上来的一杯热茶，轻轻酌了一口，回味了一下，才放下茶杯道：“汴京城的百万人里，有多少王公贵族，多少豪富巨商这些人，你觉得他们会差钱吗”

    道理赵若竹是明白的，只是她不太肯定的问道：“我知道汴京有权有势人多，但振那么有信心”

    襄城公主翻了一下白眼，对于自己这个小姑子的谨慎，还真有些没办法了。

    她看着赵若竹，有些哭笑不得回答着：“小竹啊，这里是那这里是大周的帝都啊！你知道多少人想要在汴京城弄一套宅邸，却求之不得吗你知道又多少外地富商和官绅想要挤入这汴京城，却根本没有机会落脚”

    襄城公主没有夸大，实际上也确实如此。大周朝承平上百年，汴京这座帝都，从最开始的十来万人，现在发展到上百万人，而汴京城的城墙也是一扩再扩，可依然无法满足这座城市的人口发展。

    人多地少，人多房少，就是汴京城目前发展最大的瓶颈。作为帝都，这是帝国的心脏，汴京城的繁华和富贵，对于全天下人都有吸引力的。

    用一句话说，只要来了汴京城的人，都不会想着要主动离开。没办法，作为这天下最繁华的城市，没有人能拒绝它，除非是无法在这里立足。

    当然，城市也不可能无限扩展下去，容纳的人口也有限度。所以从二十多年前，汴京城都开始限制没有经过允许的外来人口落脚汴京城。

    限制外来人口落脚汴京城的最大方法，就是必须要有汴京房产。此外，朝廷也多次规定，只要官员告老退休，就必须离京还乡，想尽各种办法控制汴京城的人口增长。

    换句话说，房产地契已经成为汴京城户口硬性指标。然而，汴京城就那么大，土地面积很容易就限制了房产的多寡。从二十年前开始，汴京城内的土地都开始供应不足，新房产开发也都已经慢慢的萎缩，慢慢的减少，甚至到了这几年，基本上没有新土地开发。

    夸张一点的是，这一二十年甚至连那些从外地调回汴京做官的朝廷大佬，有时候有钱都买不到一套合适的汴京住宅。

    汴京城真不是缺有钱人，而是缺能让有钱人花钱的地方。青楼、酒楼以及各种纸醉金迷的销金窟，算是一种。不过，如果能在汴京城有恒产，对于任何人来说，都是有极大吸引力的。

    在一座城市里，房屋就代表恒



第六百八十五章要怎么卖？
    已经递话来的，包括了汴京城几个国公府、侯府乃至公主府驸马府。除此之外，还有不少汴京城的朝廷官员，都派了人来打探湖畔人家宅邸的情况。

    赵家宅邸内，襄城公主听着周行福汇报着情况，忍不住揉着眉心。坐在一边陪同的赵若竹和赵若梅，表情也有些欢喜和忧虑。

    水泥工场已经步入正轨，周行福被襄城公主抽调和派任了湖畔人家的大管事，主持湖畔人家的拆迁和建设。

    本来微胖发福的周行福，因为忙活湖畔人家的事儿，这几个月确实非常操劳和劳累，因此整个人都瘦了一圈。只是，人虽然瘦了不少，可精神头却非常不错。

    “主母，现在要怎么样回复这些人另外，咱们这宅邸都还没有建起来，这就要接受预售的话，咱们的价格都还没有呢。”

    说完了大体情况之后，看着屋子里三个女人都安静不说话，周行福只能看着襄城公主，一脸恭敬的问道。

    襄城公主看向赵若竹，问道：“小竹，沈括那边，有没有把整个工程的造价，还有各档次宅邸的造价算出来”

    前期因为要拆迁和补偿土地款项，整个湖畔人家的工程造价并不是很明朗。特别是这块土地一开始并没有千亩之大，而是楼店务通过了不少手段，征收了周围的土地，才造出了一块千亩的土地。因此，工程的总体造价并不是很明朗。

    现在前期的拆迁部分已经完成，所以襄城公主才会这样一问。整个工程，包括图纸在内，都是工部里的沈括带着工部的人马帮忙设计的。

    赵若竹道：“已经出来了，昨天刚刚送了过来，只是。”

    看着赵若竹有些犹豫，襄城公主问道：“只是什么”

    “只是这造价，可能非常高。”

    赵若竹看了一眼众人，只好实话实话了。目前为止，工钱的造价，只有她和沈括两个人知道。

    “有多高”赵若梅看着自己的妹妹，有些好奇的问道。

    尽管赵若梅已经嫁给了武松，但赵家在汴京的生意和产业，主要还是由她和赵若竹两个人分别掌管和打理，襄城公主只是居中协调，做一个幕后掌控人而已。明面上，还是赵若梅和赵若竹负责。

    湖畔人家这个项目，目前算是赵家在汴京城新投资开发的产业，就算是赵若梅，也是很关注的。

    赵若竹看了一眼大姐，苦着脸道：“可能超出你们的想象。”

    这下就连襄城公主都好奇起来了，实际上，在这个项目开始操作的时候，也大致做了一番预算，那时候做的预算，在四百五十万到五百万贯左右。现在赵若竹这口气，倒是让众人忍不住多想了。

    莫非，这最终的工程造价，比原来计划的还要高

    看着屋子里三人都盯着自己，赵若竹只好苦笑道：“按沈括最终的计算，咱们这个项目最终花费，要超过七百万贯钱。”

    七百万贯这个数字一出来，在场的三人，就是襄城公主都忍不住倒吸了一口冷气。

    七百万贯啊，这也太夸张了吧怎么可能要花掉那么多钱

    好一会，众人回过神，襄城公主忍不住问道：“这是沈括说的他是不是弄错了，怎么可能会那么多当初我们预算五百万贯，都差不多了啊。”

    赵若竹苦着脸道：“我也不相信啊，但算上了所有的成本，最终就要花那么多。当然，这已经包



第六百八十六章定价和预售
    怎么卖，这是一个问题。

    尽管成本已经大致算出来了，但定价则是一门学问。何况，现在才开建，就已经有那么多人来打探，并且想要预定了。现在就开始预售，这价格还真不好定。

    屋子内的四人，一时间沉默起来。四人也是汴京赵家家族董事会成员，此刻面对这个问题，居然一下子也没太大的主意。定价定在什么位置，这可要考验他们的智慧了。

    不知道为什么，四人都忍不住想起赵悦来。都在想，要是赵悦在汴京的话，遇到这个问题，会怎么样处理

    好一会，襄城公主没有回答赵若竹的话，而是问道：“小竹，我们需要补偿出去的宅邸，大概有多少套”

    所谓补偿出去，就是指之前征用的非楼店务提供的土地上原著居民的宅邸。赵若竹没有多思考，很快给出了一个数字。实际上，所有的数据，她是最清楚的。

    她看着襄城公主，回道：“嫂子，是一千八百二十套。如果建好了，按照我们之前和那些百姓定下的协议，得提供一千八百二十套宅邸给他们。当然，这些宅邸，都是低档等级的宅邸。”

    当初征用了周围居民差不多四百多亩的土地，大大小小的宅邸，大概有八百户人家。说起来，这些居民紧靠着贫民窟，自然也都是汴京城的普通百姓，所以才容易征用他们的土地。当然，就算征用了，如果不是保证未来还会补偿提供宅邸给这些人，想要征用也很难。

    这结果就导致了，等到湖畔人家建好后，就必须要补偿一千八百二十套给这些原著居民。算下来，差不多一户居民就要补偿两套宅邸了。

    一千八百二十套，就占到了四千五百套低档住宅的三分之一还要多了。换句话说，低档宅邸只有两千六百多套可以售卖，其他的，必须要无偿补偿给原来这片土地上的那些原著居民。

    襄城公主敲打着桌子，皱眉思考着。这一千八百多套，按成本的价值，就一百八十多万贯了，而且必须无偿拿出来给人。说起来，还真如沈括计算出来的，确实是一笔很大的成本负担。

    “你们觉得，这宅邸价格该定在什么位置好”襄城公主敲打着桌子，随后看向屋子里的三人，最终落在赵若梅身上，问道：“大姐，你先说。”

    赵若梅思索了一下，给出了自己的答案，道：“我觉得，低档的宅邸，在一千五百贯一套，应该可以了。中档的宅邸，七千一套，至于高等的宅邸，三万贯一套。”

    赵若梅的答案，显然显得很保守。她给出的价格，利润率基本上都在百分之三十到四十左右。

    襄城公主只是颔首，然后看向周行福，问道：“周管家，你认为呢”

    周行福斟酌了一下，倒是比赵若梅大胆了一些，道：“我觉得，低档宅邸，完全可以卖到一千八到两千贯一套，中档的宅邸，最少也得一万贯一套了。至于高档的宅邸，四万贯一套吧。”

    周行福的话，让襄城公主嗯了一下，也没有表态。周行福这利润率，就已经按照百分之百来计算了。

    “小竹，你认为呢”

    赵若竹抿着嘴，倒是没有着急回答，想了想才道：“我觉得，低档的宅邸，我们可以卖低一些，按大姐说的，一千五百贯，也可以了，高一点，一千八百贯，也可以的。至于中等住宅，我倒是觉得按周叔说的，一万贯起吧，就算卖到一万五千贯，应该也不成任何问题



第六百八十七章沉默与爆发
    当价格出来之后，湖畔人家工地边上，就以最快的速度，建立起了一个“售楼部”。

    售楼部建好了，周行福这个赵家大管事，直接亲自坐镇。在售楼部建好，真正挂出价格，每天进入售楼部打探消息的人，就根本没有停下来。

    不过让人意外的是，相对之前打探消息的那些人，进入售楼部打探消息的这些人，并没有着急出手。就连原本嚷嚷着要预定宅邸的那些王公贵族和官员富商们，在湖畔人家放出价格后，也都暂时没了消息了。

    显然，湖畔人家挂出来的这价格，让大多数准备购买的人，都开始斟酌和犹豫起来。毕竟，这价格可不算低了。

    一连数天，打探消息的人不少，可湖畔人家这些即将预售的宅邸，不管是低档的还是中档的和高档的，一套宅邸都没有成功卖出去。

    一开始就引发热潮，又忽然遭遇这样冷遇，可真让赵家上下有些着急起来。某一时候，就连襄城公主都在怀疑，是不是他们把这些宅邸的价格，定的太高了

    襄城公主有些沉不住气，私下问赵若竹，是不是价格定太高，把价格调低一些。

    这一次，倒是赵若竹让襄城公主意外了。因为赵若竹不但坚持给出来的价格不低，而且还宽慰襄城公主要耐心等候。

    “嫂子，咱们定下的价格，真的不算高的。就算现在没有人购买，但绝对不会愁卖不出去的。”

    赵若竹分析现在没有人出手的原因，思路显然很清晰，道：“现在没有人出手，原因应该是有三。一是还在观望，毕竟咱们给出的价格，相对周围的宅邸，确实看起来高不少。所以这些人，还在观望，在斟酌。第二，咱们湖畔人家的项目，那些宅邸毕竟才刚刚开挖地基，地基都还没有建起来，就开始售卖，自然也有人担心咱们能不能按时交出宅邸了。第三嘛，我倒是认为这些人在等，等别人出手。”

    赵若竹展现出来的信心，让襄城公主也慢慢的来了自信了。她想了想，也觉得在等一段时间，先观望一下再做决定。

    就算这些宅邸建起来都卖不出去，大不了赵家全部吃下来。唔，全部吃下来，可能会撑死。不过现在整个项目才开始挖地基动工，还有的是时间等候。

    “既然如此，那就先再从招商钱庄借贷五十万贯，先补充进入项目，确保项目开工建设。另外，现在毕竟是冬天了，你吩咐下去，要让那些做工的百姓吃饱穿暖做工，可不要出现什么问题。”

    赵若竹点点头，道：“嫂子，这事儿不用你担心，我早已经吩咐周叔了。咱们赵家就算要挣钱，也不会拿百姓人命来开玩笑的。至于银钱，确实需要再给这项目输送一笔钱了，既然大嫂你说了，那就在先调五十万进来。不过这利息，可是要算清楚的哦。”

    襄城公主翻了翻白眼，嗔道：“你这丫头，不都是咱们家的钱，还分那么清楚。”

    赵若竹嬉笑起来，摇着头道：“话虽如此，可大哥说过啦，一码归一码，每一笔钱，可都得算的清清楚楚的。再说啦，招商钱庄也得支付利息给那些存钱进来的商户们呢，不算利息，招商钱庄如何有钱支付”