桃色春乡之地产大亨

    等这些人离开之后，方亮长呼一口气。聊了一个小时，真是口干舌燥。

    “今天驻守人挺多啊”，郭斌走过来看着方亮说道：“我刚才看见你跟五个男的聊了挺长时间。”

    “还行吧，就是聊天”，方亮说道。

    “留手机号了吗”

    “没有”

    “不愿意留”，郭斌问道。

    “不是，我没要”

    “嗯你没要”郭斌狐疑，从方亮的业绩就能看的出来，对方成长非常快，实力强，怎么可能犯这种低级错误呢

    “对啊”，方亮也没有将林建国他们要买房的事情告诉方亮，就说他们只是找自己聊天而已，并没有买房的意愿。

    方亮没有跟他们要联系方式，那是因为他自信这些人明天还会来找自己。

    因为他跟对方的聊天中使用读心术得知，自从他们来到魔都半个月的时间。他们已经跟五家房产中介看房了，每家房产中介的人，当然都很热情。

    房产经纪人虽然很会通过打扮等判断一个人有钱没钱，但是可不会因为你的打扮就对你失礼。

    只要你来找他们看房，没有谁会拒绝不带你们看房。除非是像顾军这样的懒神，也只有王强这样的，一看就是大老板的人也许才会让他愿意动一下。

    方亮现在就在忧愁，等自己成为三湘店a组的经理之后，应该怎么样动员顾军的思想工作。

    这是一个摆在他面前非常重要的一个问题，的确很难，他已经考虑好几天。想了各种方法，金钱鼓励，请客吃饭，大气等等，就差没有想牺牲色相了。

    到目前为止，还是没有想到一个合适的办法来让顾军动起来。

    当然离自己当门店经理还有半个月的时间，这些事情还不急。

    话题扯远了，继续回来。

    林建国跟那五家房产中介看房，看了两三天，那些中介就问他们看得怎么样是不是有相中的房子，可以跟我们说，我们跟房东谈价格。

    他们有的话也没说没有，害怕房产中介趁机抬高价格。当然也是为了看看更多的房子，万一有合适的呢。

    于是乎他们就说没有，没看中，一套没有等等。结果把那些中介给气的，看了这么多，一套也没有，不诚心啊，搞江湖啊。

    于是就不愿意带他们看房了。

    当然了这也是方亮有读心术，知道对方是确确实实的想要买房，才会哪怕他们看得再多，也会不厌其烦的给他们找房子。

    如果在不知道这个前提的条件下，他要是带一个客户看十来套房子，客户一个也没看




第九十七章：一天要看20套房
    次日一大早他们就去找方亮，来的比方亮还要早。

    “大哥，你们来的这么早”，方亮刚走到店门口就看到林建国五人站在店门口正在。

    “小兄弟，实话跟你说，我们是来魔都买房的，今天来找你，就是想让你带我们去看看房子”，林建国报出了来意。

    “大哥，你们是来买房的”，方亮闻言先表示惊讶，随后露出一脸敬佩的神情，“大哥，你们藏得够深啊，我竟然愣是没看出来，厉害。”

    “哈哈，小兄弟这是在生气吗”，林建国闻言哈哈大笑道。

    “大哥这是哪里话，我怎么敢笑话你，我只是佩服你们，魔都房子这么贵你们都能买得起，哪像我啊”，方亮赞叹道。

    “小兄弟客气了”，林建国听到方亮的恭维话，笑的特别开心。

    “大哥到门店，你说说你们对房子的要求，我给你们找一下。”，方亮对林建国说道。

    “好的”，之前找房，林建国已经见识过找房的流程，所以现在听到方亮的话也没什么意外。

    一群人走进门店，好些人都大吃一惊，一大早就有客户上门。最后得知竟然是来找方亮，心中都感觉很惊讶。

    “哪的客户”，吴峰小声问道。

    “昨天驻守接的”

    “厉害”，吴峰朝方亮竖起大拇指头。

    这时郭斌走进门店，看到前台一大帮人，负责接待的还是他们组的方亮，小声笑道：“一大早上就有生意，好兆头。”

    当他看清来人是昨天方亮驻守时跟方亮聊天的人时，微微惊讶。昨天方亮不是说他没有给这些人留联系方式吗

    不过很快他就释然，方亮的能力真是越来越强了。

    方亮一边听林建国说他们对房子的要求，一边在公司房源系统上进行筛选。

    500万以内，户型无所谓，最好电梯房，如果是楼梯房不要一楼和顶楼，最好是三楼或者四楼。小区环境要好，地段要好。

    房子的朝向要好，采光要好，通风要好。最好是2000年以后的小区，不要老小区。

    不得不说林建国之前看的房子是真多，提出的房子要求很全面。不像其他第一次看房的客户，自己都不知道自己想要什么房子。

    只是提出两三个条件，然后一边看房，一边补充，一边修正。

    听完林建国对房子的要求方亮知道，这很明显就是投资客户。预算500万以内，对户型没有要求，这样倒不是很难找。

    方亮有信心，只要自己抓住这个客户，成交不难。

    仅仅听林建国给出的条件，方亮脑海中就已经跳出很多个小区，欣逸家园，湖泽小区，南湖小区，逸虹景苑。

    这些小区都是2000年以后的小区，地段好，交通便利。户型以一房和两房为主，有三房，但是非常少。

    除了南湖小区之外，其他三个小区都是电梯房。小区环境不错，绿化好，安保也好。

    同时每个小区，满足林建国要求的房源也跳在眼睛里。比如逸虹景苑5号楼402的两房，总价505万，采光，通风都不错。南湖小区的6号1005，一房385万也可以。

    这就是考验一个房产经纪人的基本功，对小区的了解要非常清楚。这就是心中有房，哪怕没有电脑，也能随时说出几套房子，给客户认真，专业能力强的印象。

    方亮每找到一套房子就让林建国看一下照片，然后告诉他这套房子的具体信息。采光，通风，楼层，价格等等。

    不到二十分钟就找到了五套房子，林建国都很满意，表示可以看一下。方亮心中暗喜，这个客户真的蛮容易搞的。

    “那大哥，我约一下这五套房子的房东啊”，方亮放开鼠标拿起座机问道。



第九十八章：笨办法
    林建国信誓旦旦表示，十套房子而已，不会看花眼的。方亮表示不相信，除非你们每个人分别看两套房子这样才有可能。

    然而等到了现场的时候方亮则有些意外，他发现林建国他们竟然带了一个小笔记本。

    方亮带林建国看房，每说一个点，他们就记在本子上。然后林建国说这套房子，哪个哪个不错，是优点，有个青年就在本上写。

    哪里哪里不满意，也开始写。从房子里出来走在小区里，林建国也会指出小区的优缺点，那个青年也如实的将这些记在笔记本上。

    “大哥，你们这看房还挺认真，还有秘书”，方亮指了指那个青年说道。

    “这都是我们想出来的笨办法，我们每天晚上回去都是要讨论的。”，林建国笑呵呵的说道。

    ‘呵呵，山人自有妙计，我说我们看不花眼就是看不花眼’

    方亮闻言一个马屁拍过去，“不管聪明办法还是笨办法，有用就是好办法。”

    “小兄弟这话没错，农村有句话，黑猫白猫，能抓老鼠就是好猫。我们没有那么多的讲究，不像城里人，还看什么颜值。”

    “对呀，还是我们农村人实在”，方亮笑道。

    从十点开始看房，一直看到两点二十才看完十套房子，一上午都在走，从未停歇，方亮感觉自己的腰有点酸困。

    中午没有回门店，方亮早上离开带林建国他们带看前就告诉吴峰和顾军帮他找一下房子。

    他发现林建国看房，只要满足那些硬件设施，外加房子的装修好，那是只要是房子就看，所以林建国在不在旁边盯着都无所谓。

    午饭随便找了一家炒菜馆，点了八菜一汤。一边吃饭，方亮一边跟他们聊天。

    虽然知道他们这五人是林建国做主，因为一路上他就没听见另外四个人说过什么话。但是方亮也没有忽略那些人，而主攻林建国，也跟其他人有交谈。

    在与这些人的交流中，方亮得知他们来买房的钱竟然都是国家给的补偿款。这一下方亮真的是有些意外，谁敢说农民没见识，没远见，农民与农民也不同。农民里面也有厉害人物。

    他记得他们老家隔壁的一个村子，国家修铁路占地，好多人一夜暴富。有人有钱以后盖房子，给儿子娶媳妇，买车，这些人是还算可以的。

    但很多人却是拿补偿款去赌博，那段时间方亮经常听大人们聊天，谁谁一夜输了二十多万。谁谁欠了十几万的赌债，丢下老婆，孩子跑了。

    而人家同样是农民却是拿补偿款来投资买房，真是人比人要死啊。

    五个人中三个中年男子是亲兄弟，两个青年是堂兄弟。林建国是老大，三家人凑在一起买套房。

    中午饭是方亮请他们吃的，一共花了四百来块钱。好在是现在，要是以前方亮估计都要哭。

    不得不说一顿饭过后，方亮发现林建国等人对他的态度比之前是要亲热许多。不再像之前，总是隔着点什么。

    “好，你给我发到微信”

    “时间都安排好了吧”

    “嗯，好的”

    挂断电话，方亮告诉林建国同事已经帮他找好了房子，他们现在过去看房就可以了。

    林建国闻言自然无不可，一行人再次朝另外十套房子前进。

    依旧是一边看房一边记，从三点开始一直看到了七点，整整四个小时。

    “大哥，你们感觉今天看的房子怎么样”，看完最好一套房子出来，方亮看着林建国问道。

    “今天的房子我感觉看的都不错，但是具体我们中意哪几套，还是要回去以后讨论一下。”

    “对了，小兄弟，回去以后你把我们今天看的这二十套房子的照片给我们发一下，表明哪个小区哪个房子，我们连夜讨论一下看看。”

    &nb



第九十九章：诅咒
    晚上下班方亮刚回到家接到林建国的电话。

    “大兄弟，今天看的这些房子里面只有一套我们满意，所以我们想明天再看一天房子。”

    一天看了二十套房子只看中了一套，方亮闻言有些无语。

    接着一想林建国他们跟其他五家中介看房，看了两天一套都没有看中，自己这样还算是有点成绩。

    “好的，大哥，我现在下班了，明天早上回到公司第一时间给你找房。”

    “嗯嗯，好的，明天早上我们十点过来找你”，林建国说完这句电话就要挂电话。

    方亮突然想到什么连忙叫道:“对了，林大哥，今天看的房子你们不满意的原因是什么明天我给你找房子的时候规避下这些问题。”

    “这个……”，林建国闻言沉默了下来，其实他们今天看中的房子不止一套，准确的说一共是四套。

    但是他们不敢告诉方亮，怕方亮知道他们有中意的房子之后就不带他们看房了。

    这些他们都已经从其他房产中介身上体会过了，那些人一旦知道他们有中意的房子，肯定是要逼定。

    但他们还是想要多看几套房子，万一看到更好的呢。反正他们大老远的跑到魔都，花费了那么多的时间，金钱与精力来办这件事情。

    既然要做，肯定是要做全套，做最好的。

    “房子没有什么问题，就是感觉不对，没有打动我们。”林建国想了半天说出这么一点。

    方亮听到这句话之后是彻底无语了，感觉不对这就跟特么谈恋爱找对象结婚一样，感觉不对，哪怕对方很完美，就是打动不了怎么办

    除非男方家里有金山，或者女方家里财势通天，不然还能怎么办。

    方亮表示知道了，随后跟林建国随便聊了几句之后就挂断了电话。

    方亮坐在床上猜测，林建国他们要么一套没看中，要么就是有看中好几套。

    但是不管是哪个原因方亮也不想放弃这个客户，毕竟有多少客户是你百分百确定肯定会买房的呢。

    所以一旦有了这样的客户，就必须要抓住，千万不能放过。

    次日上班，方亮打完卡之后就开始找房。

    因为昨天差不多把附近的房子给看完了，今天只能只能距离比较远的了。

    好在林建国他们是买房来投资，坐等升值的，只要是魔都满足他们的硬件要求就可以。

    连续三天，带林建国他们看了足足六十套房。这个数量比其他经纪人带看一两个月的量都要多。

    不说整个魔都，就说他们这个大区方亮也算是创造了一个记录，以至于大区经理专门打电话问郭斌，说你们门店的方亮怎么了，三天带看六十套房

    是不是在刷数据，郭斌表示，这个数据货真价实，不信你可以打电话问客户。

    结果不但大区经理打电话问林建国了，就是魔都安居公司也打电话问林建国。

    实在是这样的数据就是一年都可能出现，三天带看六十套房，任谁听了都感觉不可思议，在想这会不会在刷数据。

    等他们确认林建国的的确确是客户，他们真的看了六十套房子之后谁也不说话了。

    还能说什么，要是非要吐槽就只能说，这样的客户还跟进干啥，太没诚心了。