嗟来的食

    徐汗青含笑说“钱太少了，一般人没有生意经，没有渠道，能想到的无非是股票、储蓄、借贷，当然，现在多了一个炒房。”

    离三扬了扬手臂“是啊，而且在住宅制度改革以后，房屋私有化蔚然成风，而那时银行对于个人信贷消费有优惠，政策上也鼓励个人去买房。在面对这种投资少、消费少的情况下，恰恰经过了二十六年改革开放有一定投资能力有一定规模的储蓄，碰巧又赶上了这么好的政策，房子自然而然成了一种投资品，特别是股市处于今年这种低迷的地步，起不了分流的作用，只会更加集中于房地产上。”

    “更何况，这里面不凡有把握商机的人，善于投机的人，他们即便没有学过什么经济学，可丰富的经商与人生阅历一定会发现，土地资源，特别是正在高速发展以后将处于经济政治文化很重要的城市，是非常稀缺的。”

    “这个近的从香江，远的从纽约可以看出来，按弗里德曼的核心边缘理论，工业化成熟阶段，无论是经济政治、文化教育、科学技术、社会保障、人才流动都会聚集在核心区域，接着人口会由边缘，也就是三四线城市向一二线城市涌入，在这个城市发展和包容的环节，土地非常稀缺也就非常昂贵。”

    徐汗青伸出两根手指，一高一低弄出一个口子说“这也是地产、房产的价值与价格，就如同心理预期和现实状况一样差距那多大，而投资就是赚取这一部分。”

    离三语气沉重地说“所以在报纸上有的人乱放炮，说由于政府的土地政策将在2005年出现土地荒，极大增加房企土地成本，反而助推了房价，放言说房价继续上涨，而且会大涨。”

    徐汗青面不改色，又问“你说的人具体有谁，为什么他们要这么做”

    “这很难说具体有谁，只能说有一些利益的个体团体可以因为房地产金融的兴盛获得大量的超额利润，因此毫无关联却事实上形成一个利益集团。”

    离三伸出一根手指，朝前虚点了一下“毕竟有利益，就有获益者和失利者，有共同利益，就会有利益团体集团。”

    说着，他掰扯自己一根一根手指说“排除一些新自由主义的精英人士由于立场问题主动地呐喊，房地产的上下游，主要冶金如钢铁、建筑材料如水泥玻璃、能源如煤、油、电，以及运输、金融、餐饮、劳务等，而且关键的是，这符合城市追求短期高速发展，实现城市化、都市化的目标，利用土地出让金带来的财政盈余，增加固定资产投资，增多城市基础设施和相关公共服务业持续投入，某些城市的党委政府也不会拒绝，因为符合他们的利益。”

    “噢，什么利益”徐汗青挑了挑眉，他想不到离三竟看得这么深。

    “政治利益，其中很多是出于政绩，而政绩的倾向选择，一般有两个方面，用总书记从十大关系延伸出的统筹兼顾五个关系，就是社会利益与经济利益，换个词，就是民生与资本。“

    ”到底是重视环境、生态等等的亲民生，还是重视投资、建设等等的亲资本，从目前来说，已经有亲民生的权威提法了，但观念转变是一个曲折而漫长的过程。”

    徐汗青装糊涂，明知故问道“喔，哪来的提法，老头子怎么没听说啊”

    离三白了一眼，根本不信面前的老人听不明白。

    徐汗青若有若无地微笑着，抬抬手示意他继续说，同时竖起耳朵倾听。

    “去年，中央明确提出坚持以人为本，树立全面、协调、可持续发展观、促进经济社会和人的全面发展的科学发展观，但很不巧，零三年爆发了萨斯，前两个季度的经济受到冲击，增长速度下滑到百分之67，就在国际舆论普遍看衰中国经济的时候，按当时说法，gd一个点创造100个就业岗位，去年统计的全国人口有129亿，很明显，gd不能掉，那么需要倚仗什么来支撑着中国度过这次经济的转折”

    “什么”徐汗青配合地一问。

    离三手指扇动了一下，慢条斯理地说“一外一内。一是借入世之威启动沿海外贸，通过中国制造强劲拉动，二是激发以房地产为关键的内需市场热情。“

    “由此在年底，gd增长率攀升回91，最终还是变成了以亲资本化解危机。但这也带出了去年到今年年初的问题，那就是部分产业、部分区域经济过热。所以等疫情得到控制，经济得以恢复，中央紧急采取紧缩性货币政策和严格的土地资源控制政策等宏观调控，来平抑固定资产投资及房地产投资过热的趋势，力图使不完善不充分的市场经济回归理性。”

    徐汗青紧绷着脸听他说完，稍稍展颜，突然莫名地笑起来戏谑地问“小子，说的头头是是，还说不知道”

    “略懂，略懂而已。”离三谦虚道。

    徐汗青身体微向前倾，半认真半开玩笑说“假如你有个5亿10亿，想不想进这个行当”

    离三一怔，他从来没有想过离他遥远的事，他看向徐汗青，见他在耐心地等待着答案，不由地认真对待这个问题，大拇指轻轻地摩擦食指沉吟。

    老人不催促，盯着他，周围迅速地安静下来，耳边又响起已经调低音量的收音机传出的戏曲

    “我本是卧龙岗散淡的人，论阴阳如反掌保定乾坤。

    先帝爷下南阳御驾三请，算就了汉家业鼎足三分。

    官封到武乡侯执掌帅印，东西征南北剿博古通今。

    周文王访姜尚周室大振，诸葛亮怎比得前辈的先生。

    闲无事在敌楼亮一亮琴音，哈哈哈我面前缺少个知音的人。”

    在老人的目光注视下，离三坚决地点了点头。

    “什么，你这个司马懿”徐汗青破口大骂。




第一百零一章 有女当嫁眼前男
    “果真有这么个条件，你真地想掺和一脚”

    徐汗青眯着眼，身体后仰，背靠在藤椅。顷刻间，藤椅咯吱咯吱地前后摇晃，老人打着蒲扇，看似轻松淡然，但观察入微的离三，却察觉到先前以老顽童姿态示人的徐汗青，此时无形中散发出一股磅礴的上位者气势。

    “问你的话呢”他猛睁开眼，双目犹如紫电雷霆涌现，灼灼的精光投向离三。

    离三不躲不避，直直地对视着老人，从容道“真如您说的有五亿十亿，就不是简简单单地掺和，而是分一杯羹。”

    “这羹就这么香甜这么诱人，让你都棋盘上拱卒的气势吗”

    “正是因为士卒卑贱贫穷，一往无前的时候才更容易被诱惑吸引。”

    徐汗青登时没了笑容，他的手紧紧地握住扇柄，脸色渐渐地铁青异常。

    眼前的年轻人，还是自己相处多时认识的人吗

    他还是大排档语出惊人，发誓“以实业为剑脊”的秀才吗

    他还是冷雨夜孤身一人，勇当“力拔山兮气盖世”的猛士吗

    他还是棋盘上有粗有细，表现“明知山有虎”的大丈夫吗

    徐汗青喟叹了一口气，自古英雄难过美人关，殊不知，一文钱也能难倒好汉。离三有这样的念头，调查过他前前后后履历档案的老人，心里最清楚，看来他低估了地产的暴利对商人的吸引力，又或者高估了这位出身贫寒的孩子心中的沟壑，他也许只想当一名富贵还乡锦衣不夜行的项羽。

    一时间，他佝偻着背苍老了很多，失望之色布满面容，在怀疑离三雄心的同时也在怀疑自己的眼光。

    “想当司马懿就直说。”

    “司马懿”

    手指在右脸颊上轻轻地划了几下，离三凝视着脸色难看的老人，或多或少地猜出“司马懿”隐射着什么。

    俗话，窃钩者诛，窃国者为诸侯，为富贵者为巨贾，夺国富民利者为巨鳄。只是离三想不明白，为什么老人对于房地产的厌恶超乎想象，似乎自己一个简单的点头一个简单的回答，徐汗青再看自己就犹如不可雕的朽木，非常失望。

    徐汗青阴沉着脸，打趣道“怎么，嫌不好听，那要不改叫曹操”

    “您就这么反感房地产”离三好奇道。

    徐汗青反问道“那你为什么执意要进房地产”

    “因为人生能有几回搏，大爷，人这一生，能遇到几次像房地产一样的康波1。”离三无比郑重道。

    徐汗青顿了顿，缄默不语。

    “我看出来您非常地讨厌房地产，但无论如何，我都不想欺骗您。是的，没错，楼市房市的过度投机，的确会催生出巨大的泡沫经济，蕴含着可怕的风险危机，可难道这样，就不能允许人去争取这次机会嘛您应该听过，天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡，即便我违心附和您撒谎说不进房地产，可现实呢”

    离三摊摊手，“这一锅鲜嫩多汁的排骨，谁也不愿意流口水，眼睁睁看别人吃。就算我没有能力掺和进一脚，可我当着你实话实说，在将来的某天，说不定我也是寻找房地产产业链的一环，在建材、建筑、装修等等中找到合适的位置。因为正如我说的，这是一次康波，搭载这趟东风的人，是有机会，不，是很大机会跨过阶层的门槛，往上跃。”

    “呵呵。”

    徐汗青苦笑一声，连连摇头“看来不是你们坏啦，而是老头子我食古不化，眼光不行喽。”

    “也许您的境界，不是一个普通的商人能够匹敌的。”

    离三如实道“作为一个商人，逐利才是他们终极目的。而摆在目前的现实是，从事房地产或与之相关的行当是当前最有钱途，这个qian是金钱的钱。”

    徐汗青冷笑几声“呵呵，这个钱的确好赚啊，拿掉土地的40，建安的50房地产投资主要有土地购置和建安支出两块大头，还有10的税费，再加上一些权钱交易的费用，然后呢偷工减料、偷税漏税、私改规划、层层转包，利益能有2030，的确好赚啊，所以你呢，也趋之若鹜想赚这个热钱”

    “不，大爷，您误会了。我说进房地产这个行当，可不一定得按这套潜规则办。”

    离三从板凳上站起来，遥指向自己工地的方向，“就像军阀里同样有爱国的将领，在地产里总有一股清流。”

    徐汗青笑他的天真“清流哼，这么浑的水里，就算你洁身自好，照旧慢慢地会同流合污的。”

    “不，不会，我要做，便不做只盖楼的。”

    “那你做什么”

    离三张开双臂，畅想道“可以的话，我还想搞管楼，精致物业、精细服务兼精美宅邸。”

    徐汗青眼前一亮，嘴上却撇了撇，故意道“傻小子，没到睡觉呢做什么美梦，忘了这会儿正调控嘛”

    “这些都是暂时的。您应该知道，即便宏观调控严格地管控着房价，禁止土地非法出让交易，禁止违规违法批地批建，但不可能一直持续下去，总归会在货币政策或者财政政策一头保持平衡，形成一紧一松，不可能始终是双紧的状态，这样不利于国家经济运行发展，会伤害到各个行业各个领域各个阶层。”

    离三信誓旦旦道“所以调控从长远来看非但效果有限，而且会起反作用，推波助澜。只要卡住脖子的手稍稍一放松，房价就会释放出成倍的上涨，就像弹簧压到了一定程度会出现反弹似的。”

    徐汗青板着的面孔有些松动，稍微和善了一些，但仍哼了一口气，感慨道“那不还是看政府对这方面的调控缺乏经验，又怯于使用行政手段干预市场经济招惹非议。”

    “您说的有道理。现在的正常倾向，是以西方主流经济学主张的有效需求管理，侧重在需求端，即抑制消费者的购房预期、投资动机所造成的投机行为，而在供给端上，虽然也采取了土地、货币等政策措施，但没有结合市场手段进行产业结构调整，平衡中低高供给输出体系，这依旧为宏观调控效应消减之后造成极大的隐患。”

    “而且，从目前国内的投资消费形势来看，往是投资冷时，消费更冷，投资热时，消费偏冷，当年前总理之所以对住房制度进行改革，想必这一点您一定明白。”

    “唉，这都是有历史原因的，是制度成本。”

    徐汗青的脸色渐渐转好，他点点头坐回藤摇椅，把收音机彻底一关。

    “房改最关键的一步，是前总理定的调子。可谁知道，前总理当时的担子有多重刚赴任的时候就面临三角债，收拾好一堆烂摊子以后又必须在他一任上把先前积攒的疑难杂症理出头绪整出病因，挨个治，又要为下面开一个好头，找到一条能为后世扬弃的道路。”

    “他难啊，又流年不利，巧赶上了金融危机，恰恰那个时候我们国家自己也不好受，两大过剩林毅夫教授提出90年代末出现了资本过剩、产能过剩，三大赤字9394年出现严重的经济危机，外汇、财政、金融三大赤字，三驾马车出口、投资、消费老的老，小的小，根本带不动车跑，对岸分裂分子又猖狂抛出两国论，关系紧张，国内又贪腐不断，民怨沸腾，中央领导们都很困难，但依旧咬着牙挺过来了。”

    “怎么挺呢”

    “对外，我们是耻辱的，忍辱负重签订了一份亲资本协议，能够让咱们的产品劳务渐渐地涌向国外，换取那薄得不能再薄的外汇利润，一千万双袜子才换一架波音飞机，卖国，剥削，被骂就被骂吧，领导们在乎的是党、国家、人民，不在乎个人身后的荣辱。”

    “而对内，怎么才能以某种有效的方式刺激内需呢只有房子，老百姓已经有彩电了，已经有电冰箱了，已经有摩托车小汽车了，他们还没有更好的房子住，所以房地产一开始的使命在这，它不仅仅是在于经济上有作用，它有它的政治任务，明白吗，小子”

    离三默默地点头，徐汗青顿了顿又继续说。

    “所以，这个行当不是他们可以胡作非为的，想怎么炒就怎么炒，一点儿不顾老百姓，要摆正自己的位置，认清自己的使命，而且国家也不容许这种情况出现。是，城市化的发展是需要依靠房地产，尤其是土地，因为一直沿用的就是粤东，主要是以鹏城、蛇口、莞城等地的经验加以发展，但其中就没有失败教训和错误示范吗”

    “有8893年的海南不就是这个例子吗，那句子怎么说来着，天之涯，地之角，琼海烂尾的楼，这也是一个十足的教训，证实了不能让他们盲目利用杠杆，粗放式的发展，更不能不顾民生问题，这是一条底线，也是一个钢丝线，绷断了对谁都没好处。”

    徐汗青用力地晃了晃拿蒲扇的手，语重心长地说“房地产公司也是企业，是企业就应该承担起企业所该担当的责任，不能老是拿稳增长、增就业、创税收当免死金牌，要有民族企业振兴的使命感，要把三个有利于真真实实、实实在在地落实落好，否则国家为什么要支持你们这些无责任、无情怀、无使命的三无企业，而不改支持另一些规模虽然小的企业和它们的企业家呢”

    离三抬眼看了看老人，平日里孩子般的率性倒每次让他感动不适应，这才是第三次从老人这儿听到像一个长者的教导，他一言不发，双手放在膝盖上不加敷衍出神地倾听。

    徐汗青收起了严肃的面容，换上轻松的语气问默然的离三“除了房地产，你就没想过其它行业吗”

    离三回想起铁本、建龙等等民营企业折戟的新闻，双手放在膝盖上，眼睛朝向地上也不知道看向何处，心神专一思考了片刻，得益于他在图书馆看了杂七杂八的书，能大概地寻摸产业的类目方向，忽然灵光一现，脑子里浮现出通信基础知识的封面，继而闪过一个莫名其妙的念头搞ict信息与通讯技术。

    随即，他摇着头，含着笑，把这个荒诞的念头隐藏了起来。

    徐汗青等了一会儿，见他一言不发，想着是啊，才二十岁出头的小伙，才刚来沪市，只是看了不少书，做了不少题，又能想出什么呢