帝国金主

    “大人。”李诫连忙过来行礼。

    赵悦摆摆手，笑着道：“辛苦了，无需多礼。”




第四百三十三章别墅落成
    李诫自然是无法理解赵悦的话的，不过却不难让他去执行赵悦的指示。

    撤下模板后的第二天，这套小别墅就立即进入紧张的装修工作当中。

    这套别墅，上下三层。底层除了客厅之外，总共还有六个房间，面积约为两百平，每一个房间都超过二十平，还是非常大的。

    第二层和第三层，每一层则有四个房间，一个大厅和一个小厅。大厅有五六十平，小厅也有三四十平。一套别墅下来，总计有十四个房间和五个大小厅。

    按照赵悦的规划，第一层是佣人和下人以及相关杂物房，第二层是主人住房，第三层则为客房。考虑顶层在夏天会太热，赵悦还特意在顶层面上，又建了一个低矮的隔热层。

    除了地面建筑外，别墅下面修建了地下室。地下室也是钢筋混凝土结构，大约占地八十平左右，可以作为别墅主人的库房。整个别墅的建筑面积，超过六百平。

    这样大建筑面积，已经堪比一些三进的院子的建筑面积了。在汴京城，要建成三进的院子，最少占地七八亩。赵悦通过这样的三层压缩，半亩土地就将建筑融合成一体，减少了占地面积。

    当然，只建成了建筑，没有相关配套的院子和侧房，显然是无法和三进的院子相比的。所以，除了建筑面积外，整套别墅周围还有差不多三亩多其他用地。这些用地，用作建造花园、侧房和相关厢房。

    在别墅的前面，是一个种植花草和低矮树木的花园，大约有一亩大小。在别墅后面，则占地两亩多。这片区域，左右分列两排厢房。既可作为马厩、杂物房，又可以作为相关佣人的住房。

    在两排厢房中间，还有一个花园和池塘。种植上一些高大的树木，让整座别墅前后相互呼应，变成树木花草环抱的姿态。

    这样一来，整套别墅下来，占地不超过五亩大小，却可以包括主人、佣人住的十多个房间，此外还有马厩、库房、杂物房和地下室等等。算下来，比三进的院子还要多可使用的建筑面积。而且还比三进院子多了更多的花园和草皮面积。

    撤掉模板后，整个别墅都进入紧张的装修期。因为人多，装修起来更是一天一个样。别墅之内，抹灰的抹灰，装窗户的装窗户，忙活得不停。

    别墅外，前后有两个花园，工人也开始种植草皮和种植花草植物。在后花园边上，又盖上了几座偏房。

    十天之后，整套别墅的装修工作，都差不多进入尾声了。原本看起来灰不溜秋的别墅，外表已变成了白色的墙体，别墅里，地板都全部铺设成了木地板或是地板砖，显得干净又透亮。别墅墙体的窗户也都按照完毕。

    装修完后，别墅内，也开始陆陆续续搬进家具。配套的家具放入后，原本显得空荡荡和死板的别墅，就像是活了过来，有了灵魂。

    别墅外面，相关的花园草皮和花草树木，都种植好了。道路和地坪也全部铺设完毕。在别墅周围，也建造起了围墙，将别墅团团围在中间。围墙前后，各开设两个门。

    半月后，一套崭新又格外显得独特的建筑别墅，就出现在了众人眼前。第一眼看到这别墅，所有人都惊叹着漂亮。

    别墅装修完毕后，赵悦前前后后在别墅里走了一圈，很是满意。唯一有些遗憾的，就是没有弄出玻璃，所以窗户还是用最传统的糊纸做的。

    没办法，赵悦也不是万能的。他尽管知道玻璃的成分很简单，可如何吹制玻璃，还真不懂，再加上没时间进行试验和研制，目前也搞不出玻璃来。

    这时代玻璃可是奢侈品，一小块玻璃，都超过十贯百贯钱。要是能弄出精美的玻璃，这可是一笔丰厚的财路。

    赵悦有遗憾，但对于周围的人来说，这别墅简直就是一个奇迹。跟着赵悦一起过来的襄城公主还有赵家的几个女人，参观完别墅后，可连连惊叹，忍不住大呼小叫起来。

    襄城公主肚子已经显怀，穿着宽松衣物，在赵悦搀扶下，在别墅里走了一圈。见多



第四百三十四章火急火燎的何总管
    赵悦的话，让在场众人眼前一亮。

    等到所有人看着自己，赵悦才慢慢道：“这片区域，总共规划了差不多二十套这样的小别墅，留下几套给我们自己，还是可以的。”

    在赵悦规划里，汴河锦园这一百多亩土地，是商住两用。靠着大相国寺一侧，是要建造商铺，建造一条商业街。

    这条商业街上，要有酒楼、当铺、饭馆等等铺面。让这条商业街，完美的承接周围商业区的商业功能，吸引人气。这些商业街铺面，则是只租不出售。在赵悦规划当中，商业街占地大概在七十亩左右。

    剩下的一百亩土地，则开发高档住宅。当然，所谓的高档住宅，就是如现在这套小别墅一样。

    这套小别墅，全部的占地面积在四亩左右。出去一些公共用地，剩下的一百亩土地，大概还可以建造二十套左右这样的小别墅。二十套，给自己留几套，这也是应该的。反正赵家也不差钱，就算全部留下来，都可以。

    在赵悦的计划里面，要送一套给自己的老丈人，也就是曾家，送一套给王安石，如果可以的话，再给送一套给章醇。这样算下来，最少要留三套了。

    本来赵悦没打算给自己家留的，可几个女人那期待的眼神，让赵悦改变了主意。反正赵家也不缺钱，这些房产留着都是升值的东西，与其现在卖，不如自己多留几套。

    但这样一算下来，如果自己再留下几套，那不留下七八套都不够用。

    “这样吧，留一套给大姐、若兰和若竹还有小妹若菊，每个人也一套。”说到这里，赵悦看向襄城公主，道：“瑜儿，咱们要不要也留一套”

    襄城公主根本没有任何犹豫，点头道：“也要。”

    好吧，这样算下来，留给自己家的就要五套了。算下要送人的，要最少留下八套。嗯，留就留吧，干脆只卖一半，留十套给自己算了。

    转念一想，到时候除了这十套房子，临街的商铺似乎也是在计划中只租不售的，这好像有点不对啊。本来只是打算做一个地产项目，一个卖房子的人，怎么忽然变成了房东了呢

    想着，赵悦就有些哭笑不得起来，尼玛的，搞到最后，自己难道真要成为汴京城最大的包租公不成

    “你们觉得，这房子可以卖多少钱”

    赵悦甩了甩脑袋，不在想这个问题，而是问了另外一个问题。还剩下十套，是要出手的。否则资金不回笼，这样长期下去，可不是一个办法。

    “三万贯”首先开口的，是赵若兰。

    随后，赵若竹开口了，道：“我觉得四万贯也有人买。”

    一个姨娘也跟着开口，“那么好的房子，我看五万贯都有人愿意买。”

    就是襄城公主在沉思了一会，也开口道：“五万贯，应该有人买。”

    五万贯，这样的价格，可真是很高了。要知道，赵家占地那么宽大的宅邸，一年之前也不过五万贯。就算现在价格上涨了很多，也是十万贯左右。这套小别墅，如果能卖到五万贯，确实已经算很高的价格了。

    听着几个女人叽里呱啦的讨论，赵悦笑了起来。本来赵悦的计划里面，这些别墅能卖出三万贯一套，就是非常不错。现在看来，卖个五万贯，也有可能了。

    事实上，这别墅对于四合院之类的三进院子来说，除了造型新鲜之外，住起来不一定那么舒服。唯一一点就是赵悦设计的这些别墅，将来是统一供暖，冬天住起来，应该会很舒服。

    换句话说，未来赵悦会在这些别墅边上建造一个锅炉房，统一给别墅送暖，这是一个大卖点。

    送走了家里这堆女人，赵悦留下了



第四百三十五章汴京城新贵的烦恼
    赵悦很神奇的看着何总管，反问道：“交给你作甚怎么，难道你要买下”

    何总管有些不好意思，道：“我可以帮忙售卖。”

    赵悦直接翻了白眼，不客气道：“何总管，咱们之前可是说好了，楼店务是出地皮，剩下的，可都交给我们来办的。”

    何总管有些头疼摸了摸自己的脑袋，他也只好实话实说了，看着赵悦，很认真道：“赵悦，咱家也不怕和你说。这些日子来，朝廷新进了不少大臣来汴京，这些人，可都急着要房子居住呢，不少大臣，都把这事儿托到了楼店务这边来，楼店务都快顶不住这些人啦，咱家也是心急啊。”

    说着，何总管就巴拉巴拉的说了一堆的话。直到这个时候，赵悦才明白何总管原来也是一个苦命的人儿。

    原来，最近元祐帝清理了不少致仕的官员。这些官员，有的是告老还乡，离开汴京了。有的，则干脆留在汴京养老。

    这些人就不说了，现在要说的是元祐帝从全国各地晋升了不少入汴京的官员。这些官员算得上是新晋的汴京权贵，入了京城，目前正在头疼找房子安家落户。

    这些官员，最少都是三品京官，甚至一品二品都不在少数。这样的朝廷重臣，居住的条件自然不能太差。何况，能做到三品京官，除了少部分真是两袖清风的官员，在大周朝这样的开放王朝统治下，大多数官员家里都是家财丰厚之人，在当地都算得上是富足的乡绅。

    说实话的，汴京城的房子要说难找，也不难找。但要找到一个好房子，却已经有很大困难了。在汴京城，有时候就算是有钱，也不一定能买到合适的住宅。

    本来汴京城大多数权贵和豪族，都是居住在皇城之外的内城。但现在，内城已经基本上人满为患，就算有新晋的权贵，都不一定还能在内城区域找到好的住宅。所以，不少权贵已经把家安置在外城。

    毕竟，历经近两百年的发展，汴京城最不缺的就是权贵。无数的权贵、商人豪富在这里购买住宅，好的地段，好的房子早已经有了主人。

    所谓僧多粥少，就算人来人往，可汴京城的人口一直保持增长着。在这样的情况下，好的地段好的房子，绝对算得上是稀缺的资源。新晋入京的官员，尽管朝廷也会安排相关的住宅，可那些住宅，基本上算得上是又小又不方便，性还比较差。

    所以，这些官员只要来到汴京城，站稳脚跟后，第一件事就是要购买房产居住，然后把家人接来汴京。

    只不过这时候，想要在汴京城买上一栋好的住宅，已经不是那么容易的事儿了。等到这些人站稳脚跟，才发现原来想要在汴京城买一套合自己心意的房子，基本上没什么门路了。就算他们是新晋升的汴京权贵，可一样干瞪眼，他们是权贵不假，可汴京城，最不缺就是权贵了。

    楼店务，作为汴京城最大的房产和土地开发的机构，就在这时候被很多官员盯上了。毕竟楼店务手中掌握很多京城土地，他们自然把注意打到这里。很多新入京城的官员，几乎都会把找房子的活儿，交给楼店务帮忙。

    可惜，楼店务这些年的情况，根本不必当年。楼店务手中掌握的土地，基本上都属于贫民区。就算手中还掌握不少房产，可也不能轻易再出手啊。

    被这些权贵盯上了，楼店务也只能是有苦难言。这些权贵也没说要为难楼店务，就是不断给楼店务压力，让楼店务帮忙给自己家找好的房子。要知道，



第四百三十六章两万五千贯一套
    赵悦好歹也是官场中的人，何总管说的这些人名，他自然也是知道的。这些人，几乎都是清一色最近才从地方被提拔入京城的新晋官员啊。

    这些官员里面，最少都是三品官身。要是都能和这些官员拉上关系，可真是一件好事儿。

    他打断了何总管的话，问道：“这些人，都在找房子”

    何总管点头，叹气道：“最近朝廷变动较大，这些人，都是最近入了京城的人，有些还没有入城，也在张罗找房子。咱家这里，可真是压力大啊。”

    说到这里，何总管看向赵悦道：“要是赵老弟你愿意抬爱，这个人情，他们这些人可就要承情啦。放心，咱家定然会把你这边的情况，好好和那些官员说道说道的。”

    何总管此刻也明白赵悦的心意了，他干脆直言不讳道：“反正这些房子，你也是要卖出去。既然都是卖，何必不卖给这些人呢。还落一个人情。放心，这一点，咱家定然会帮你传达出去的。”

    何总管作为内库总管，属于皇帝鹰犬一类的人物，朝堂上的官员则是外臣。他这个内臣和外臣，终究还是要保持距离的。这个人情，让给赵悦，对他来说，也没有太大的损失。反正，这事儿成与不成，都看赵悦的意思。

    话说到了这里，赵悦在矫揉造作就有些过了。如果真能把这房子卖给这些新晋的权贵官员，确实也是一件好事。这些人，可都是优质的客户啊。

    唯一一点让赵悦担心的便是，这些官员，能否拿得出钱买自己的房子啊。赵悦就算要卖，也不可能贴钱卖出去作人情的。

    赵悦说出了自己的担忧，何总管一听，直接摆手道：“这你就不用担心了。该如何卖，咱们就如何卖，他们没有钱买，可不管咱家的事儿。房子有了，可没有白送的道理。”

    这话还真是何总管自己的心声。要知道这片地，楼店务也是有股份的。开发出来后，卖钱越多，楼店务的收入就越多。楼店务钱多了，才能给内库更多的钱，才能尽早满足皇上要内库挣钱的要求。

    有了何总管这句话，赵悦就放心下来了。本来赵悦一开始还打算给这些房子造势，搞一搞营销宣传，提高这些房子售价的。但既然是打算卖给汴京城的权贵，赵悦还真不敢太下手狠宰。

    想了想，赵悦问道：“那何总管你看，咱们卖这样一套房子，售价在多少合适”

    何总管一愣，没有先回答，而是反问道：“你能保证以后建造的房子，都如你之前说的那样漂亮和舒服”

    赵悦点头，道：“这是当然。”

    何总管沉思起来，思索了好一会，才道：“要不，每一套定价在两万五千贯，如何”

    两万五千贯，已经是两千五百万钱了，这已经可不算是一笔小数字。这笔钱，对于大多数官员来说，就算大周朝推行高薪养廉，也算得上是一笔非常大的开支。就是三品官员，也得数年的俸禄才能买得起。

    不过，大周朝大多数官员，可都不是靠着俸禄生活的。大多数官员的家里，基本上都是当地的乡绅地主或者是家里有恒产的人。这些官员的身家，除了极少数确实属于两袖清风的人外，很多人都是腰藏万贯的富豪。

    两万五千贯钱，勉强在赵悦的底线。要是让赵悦炒作一番，说不得这些新鲜有独特的别墅，就如襄城公主猜测的一样，他最少也得卖五万贯钱。这汴京城，最不缺的，可就是有钱人



第四百三十七章小小心意，请笑纳
    听到这话，何总管松了一口气。只是，还没等他放下心来，赵悦随后又开口了。

    “不过，这价格，你得帮忙向他们传个话，这别墅我们要是放出去，没有四万贯，想都别想。”

    赵悦可不想自己做了亏本生意，还要让那些权贵认为都是理所当然的。他就是要何总管个那些购买别墅的人知道，能只要两万五千贯买自己建造的房子，可是看在他们面子上给予的优惠了。否则，没有四万贯来买房，想都别想。

    何总管呃了一下，眨眼问道：“你是说，这些房子，一套最低都要卖四万贯”